グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[551: 匿名]

マット系はスプーンを落とすなどの軽量音には有効ですね。

ドスンという重量音はやはりスラブ厚が大切です。
しかしながら、ただ厚いだけではダメで、スパンと呼ばれる一枚あたりの面積とのバランスが重要です。
厚み×スパンの比率ですね。
だけど、私を含めて素人の方はよく分からないので、私は不動産屋さんや施工会社への信頼に委ねようと思います。
最後にフワッとして申し訳ありませんが、ここは一応安心ですね。

[552: 匿名さん]

分譲マンションの場合、騒音の問題は避けられないでしょう。
運ですね。入居してから分かる事ですから。
売主は、支払い条件のみで、購入者に条件は付けないでしょうから。

賃貸物件でありそうな条件に”子供不可”もあるようです。
その他
・住居兼事務所不可
・楽器不可
・ペット不可
・水商売不可
・外人不可
・単身高齢者不可
・学生不可
・学生専用
・女性専用

個人的には、暴〇団関係者・宗教団体関係者も歓迎しませんね。

[555: 契約済みさん]

こればっかりは運でしょうね…
隣人や上下斜めの人たちを調べてから決めるわけにもいきませんしね。
祈るしかないですよね(-_-;)

[556: 購入検討中さん]

友人が長谷工の直床マンションに住んでいるので聞いてみました。
「上階の男の子が飛び跳ねる音がとても響く」そうです。幸い１日中ではなく、時々騒いでいる程度なので我慢できる範疇だと。その他、サッシをガラガラ開ける音とか玄関ドアがバタンとする音等いろいろな音が周囲からするそうです。

長谷工施工の値段がこの程度のマンションは「騒音はするもの」と思ったほうが良いと言われました。私も、たまたま周囲に住んでいるお宅がうるさいか、注意して暮らしてくれるかで大きく違ってくると思いました。
本当に運なのでしょうか。
こうなるとマンション住まいそのもが疑問に。
戸建ての方がよいのでしょうか。でも一般的にはマンションの方が買いやすい値段ですし。結局妥協が必要なのでしょうか。

[557: 匿名さん]

神経質で音に敏感な方は絶対に戸建てが良いでしょう。
マンションなら１階角部屋あるいは最上階角部屋で騒音に悩まされる確率が半分くらいに減ります。

[559: 匿名さん]

”長谷工の直床マンション”
将来、ユニットバス、システムキッチン、トイレ等の取り換えは簡単なのですか。

[560: 匿名さん]

さすがに子供が全力で飛び跳ねると直床でも二重床でも相当うるさいと思いますが…
戸建てでも騒音ってありますし、
結局は運ですよねぇ。
折角縁あって同じマンションに住むのですから
お互いに気持ちよく過ごせるように配慮していきたいものですよね。

[561: 契約済みさん]

本当ですね。
思いやって生活することが大事だと思います。
集団生活ですものね。

[562: 契約済みさん]

契約済みですが、話題になっている直床というのは、コンクリートスラブの下がすぐ階下の御宅の天上ってことですか？
クオリティガイドブックに、「二重構造の床と壁」ってあるんですが？！リフォームが容易とも…
確かに、コンクリートスラブのすぐ上にフローリングですが、そのしたに、配管、配線スペースが空いているようですけど…

ちなみに、コンクリートスラブは20mm
壁は18mmとあります。


今一度、直床と二重床の違いを教えて下さい！

そんなにハセコーはダメですかね（ ; ; ）

[563: 匿名]

長谷工はマンションの施工数で日本一ですから、それだけ対象が多いので色々話題になりますね。
安っぽい建物もありますが、品質については私は評価してますよ。
このマンションは直床二重天井ですね。
床スラブの上にフローリングを貼ってますから。
一般的に二重床の方が遮音性は良いとされますが、重量音などは太鼓現象で音が大きくなるケースもあり、また下の住宅の居室の真上に上の住宅のリビングを配置してる場合などは音が心配ですね。
床の構造と居室面積(スパン割)、上下の間取りの関係、上下横の入居者の家族構成とモラル、換気スリーブの仕様や周辺の道路騒音などなど、音は複合性で決まりますから。
子供さんも数年で大きくなりますから、一定のおおらかさとお互いのマナーの中で気持ち良く暮らしたいですね。

[564: 契約済みさん]

そうですか！安心します。
ありがとうございます。

施工数日本一なんですねー

間違いました

床スラブ200mm
壁に180mm

545さん
私は、キッチンフラットにしませんでした！
吊り戸棚は外すセミオープンタイプにしました

キッチン作業台だけ色を替えました。
ほんとは、ステンレスにしたかったけど、予算over（ ; ; ）

[565: 匿名さん]

調べてみたのですが、床スラブは200ｍｍあれば十分みたいですね。
さすがに重い物を落としたりすれば響くと思いますけれど、
普通に生活するうえでは大丈夫では？
ちょっと前のマンションだと180ｍｍのところが多かったようです。

[566: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは
直床スラブ厚150mm・戸境壁コンクリート厚150mm
ですが、マンション内で騒音に関する大きなトラブルはありませんでした。
お互い顔の見える関係（名前と顔位はわかる関係）を作っていくことが大切だと思っています。

[567: 匿名]

そうですね、
長谷工はリーズナブルなマンションのイメージがあるけど、億ションとなる高級マンションも作ったりしてますよ。
直床談議は施工会社云々より、そのマンションの仕様ということでしょうね。
直床でもスラブ厚がしっかりしてれば問題ないと思いますが。
その分、天井高が高いなどメリットもありますからね。

[569: 契約済みさん]

二戸と聞きました。普通はないのですからあるだけいいじゃないですか？

わたしは私の知り合いが大手仲介屋にいるのですがコスパが高い物件と感心してましたので

決めました。

[572: 匿名さん]

非常用トイレは災害時用とは思えません。
子供さんが外出先から帰宅した時、自宅まで我慢出来ない時など便利です。

[574: 匿名]

投稿者ではありませんが、ｺｽﾊﾟとはｺｽﾄパフォーマンスのことでしょうね。
確かにｺｽﾊﾟは良いと私も納得しましたよ。

非常用トイレの件も、そう目くじらを立てずに…
困った子供達のために設営してあげるなんて、発想が微笑ましくて良いじゃないですか(^O^)

[575: 匿名さん]

>>572
↑は何の話をしてるんだか…


>>574
＞ｺｽﾊﾟとはｺｽﾄパフォーマンスのことでしょうね

その意味くらい誰でわかるでしょ、どういう所が具体的にコスパが高いかって皆聞いてるんでしょ？

[576: 匿名さん]

マンションの性能なんてたいして変わらんのだから
要するに周辺相場より安いってことでしょ。

[580: 匿名]

23区内で3000万以下で駐車場平置きなら先の管理費を含めてコスパが良いと考えられるのでは？長谷工・駅距離をどう考えるかですが。

[583: 物件比較中さん]

う～ん。。同じぐらいの駅徒歩時間で他にも候補がありますが、こちらのほうが安いです。これだけ駅から離れている場合の相場としては妥当と思えるのはこちら、よく計算してくれている価格だと思いました。

残る課題は街環境がうちの家族に合うのはどちらかということですね。周辺の清潔感や歩いていてキャンパス的な心地になれそうな開発の面を入れると、自分としてはここが家族も気持ちよく生活していけるんじゃないかと思うんです。

居心地、これを優先すれば期待の大きいマンションですね。

[584: 匿名さん]

周辺の雰囲気も含めてマンション探しをしているので
こちらは本当に良いなぁと思います。
かなり穏やかな感じじゃないですか？

災害の際、トイレ問題は大きいですよね。
トイレは無いよりも絶対に合った方が良いと思います。

[586: 契約済みさん]

どのように穏やかでないのですか？
子連れで暮らして行くには問題はありますか？

[588: 周辺住民さん]

環境は非常にこの辺いいですね　治安も東京全体から考えても悪くないんじゃないかしら。
この辺りは大師様を中心に下町感あるので人間のつながりを感じる場所と思いますよ

[589: 匿名さん]

価値観て人それぞれだから民度の低いところで育った人はこのレベルの治安でも気にならないんだろうね
まあそれなりの価格だし納得して買うべし

[590: 匿名さん]

足立区が飛びぬけて治安が悪いということはないでしょう。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php
特にこの辺りは繁華街から離れてますしね。

[591: 契約済みさん]

587 周辺住民さんの様なので、実際に住んでいる方のご意見を伺いたかったのです。様々なご意見あるようですね。
価値観の違いは大きいですね。
ただ一般的には治安があまりよくないと言われてしまってるのかな…残念。

[592: 匿名さん]

犯罪情報マップ、きちんとマンション周辺を拡大してご覧になっては？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

ご心配の場合、いろいろな時間帯・曜日に現地に行く事をお勧めします。
感じ方の差はあるにしても、書かれているように悪くないですよ。

[593: 周辺住民さん]

長らく西新井○丁目の住民をしております。
僕は「穏やかな環境」と言ってもおかしくない地域だと感じています。
14中が「唯一の希望」とは思いませんし、土木関係の方が極端に多いとも思いません。

まぁ感じ方は人それぞれです。
587さんの内容が実体験によるものだとしたら、
たまたま廻りにそういう方がお集まりなのかもしれません。

少なくとも僕は、平和で穏やかで幸せな日々を過ごしています。
ネットの情報だと、足立区というだけで悪いイメージが先行しますね。
それを全て鵜呑みにして検討から外すとしたら少しもったいないと思います。

[594: 契約済みさん]

私も近いところに住んでますがマンション周辺はわりと足立区の中でも良い方ですが

西伊興や竹ノ塚方面にいくとチカン注意など窃盗など自転車のカゴや荷物をバイクでのひったくりの話や看板をよく見ます。

足立区では綾瀬、竹ノ塚は特に悪いと言われてる地域なので西新井よりはまだ平気かとは思います。

まあ、他の区に比べれば土木建築関係は確かに多く見かけますが…

私は育った環境がここなのであまり気になりませんし条件がいいのでこのマンションに決めました。

[595: 匿名さん]

この目と鼻の先に住んでますが昼も夜も静かで本当に静かでいいなーと思ってます。
逆にマンションの住民さんにバイクで爆音まき散らすようなのが来なきゃいいけどって感じるくらいです。

[596: 匿名]

もうさ、そこまで治安に不安があると感じてるなら、いくらこの物件が予算内であったとしても、候補から外したほうが幸せになれるんじゃないかと。

[597: ご近所さん]

こんなスレに惑わされるひとはどこも買わないんでしょ。現地いけば一目瞭然。
環境は普通に、というか普通以上だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

足立区は広いですから、
その地域ごとに結構雰囲気かわりますよね。
この辺りはかなり良いと思います。
繁華街から離れているのが良いのかもしれないですね。

[599: いつか買いたいさん]

神社があるから道徳心が自然につくのだろうね。
私もここじゃないけど大きな神社の近くに住んでたが周りのおじいちゃんおばあちゃんから
いろいろ説教を受けました。なかなかこういう文化も東京は希薄になっているから自然に
染み込む礼儀作法などあっていいんじゃないかと思います。西新井エリアは。

[601: 匿名さん]

治安より直下型地震や竜巻や自動車事故を心配した方がいいよ
海外じゃないんだから
マジでヤバそうなとこって大阪市や北九州市くらいしかないでしょ

[603: 匿名さん]

西新井大師という古刹もわりと近くの地域にあるので、
災害には強い地域かな？と思っています。
（古刹が近くにあるということは、ずっとその地域が安泰だったからこそのようなので）
大師の参道のお店も数百年続くお店が多いそうですね

[604: ももとらまん]

新田のハートアイランド地区の中古もいいかなって思ってます。環境もいいし、駅もバスで行けるし、資産価値もここよりは良さそうですしね。どちらがいいですかね？

[605: 匿名さん]

新築にこだわりがなければハートアイランドがよいでしょう。あそこはまだ注目されてませんが、かなり良い環境で将来性が高いと思います。

[607: 匿名さん]

ハートアイランドはあまりに駅が遠すぎるような気がするのですが…
私も見に行きましたが、確かに町並み自体はすごくキレイですし、
新田学園なども良さそうな学校だと感じました
でもこちらはいざとなれば駅から歩けますけれど
あちらはかなり大変です

[608: 匿名]

やっぱ駐車場は平置きが良いですね。今、住んでるマンションは100台分機械式駐車場だけど維持管理費が20年で三億円だと知ってびっくり！ 平置きのここに買い替えたくなりました。

[609: オットセイ]

西新井は何とか最寄り駅まで歩けるけど歩いた線が伊勢崎線じゃあねぇ。都心に行くまでが不便。ハートアイランドなら都心に行くまでのアクセスがかなりいい。バスもあるしね。駅までは歩けないけどね。

[610: 匿名さん]

自分は自転車で谷在家利用を考えています。
日暮里まで出ると通勤が楽ですので。
西新井駅利用される方がこちらは多いのでしょうか？
スカイツリーラインは北千住まで出ると、
乗り換えの選択肢がありますね。
ハートアイランドはきれいな街なのですが、
駅までが遠すぎですね。
本当に町並みが美しいですけれど。

[611: 契約済みさん]

ハートアイランドも気になってましたが、駅まで遠すぎで断念…
我が家も谷在家駅利用です。
私（女性.ﾍﾞﾋﾞｶ押し）の足で10分ちょいでした。

[612: 匿名さん]

足立小台のグランマークスはどうでしょう？
キャンセル物件あるみたいですが

[614: 匿名さん]

グランマークス最寄りの区立中学校は下位のように思われます。
（足立区ＨＰ参照：足立区学力向上に関する総合調査）

[615: 匿名さん]

ダンナがリストラされたり会社が倒産しても
夫婦がバイトすれば返せそうなローンっていうのが魅力ですね。
こういうご時勢だから、クビになったりして、泣く泣くマンションを売って出て行く人って意外に多いんですよ。

[618: 匿名]

営業さんが、あと30戸位と言ってましたよ。
かなりのハイペースですね。

間違いなく完成前には全部売れちゃいそうですで焦ります…

[619: 匿名さん]

すごいハイペースですね。
入居前に全部売れそうな感じです。

治安について書かれていた方がいらっしゃったので
先日夜間に行ってみたのですが
人通りはそこそこ、という感じで怖い感じはしないですね
西新井からバスを使っていったからかもしれないですが
こちらで降りる方も比較的多いと思いました。

[621: 契約済みさん]

現地から車で五分ぐらいのところに住んでます。
6年目になりますが、身の危険を感じたことはありません（笑）
暮らし方次第、ではないでしょうか。

[623: 周辺住民さん]

確かに(笑)

足立区は治安が悪い。犯罪件数も多いし。
　　　　VS.
住人はそんな実感はない。実は住みやすい。
犯罪件数だって人口なりに多いけど突出してるわけでもない。


このパターンですね。ま、足立区民からしたら、風評被害みたいなもんです。

[624: 匿名さん]

液状化対策、ディスポーザー、平置き駐車場、サイクルポート、舎人公園、南向き、低価格とうまくツボ押さえてると思うわ。

[625: 匿名さん]

６１０さん
谷在家は駐輪場が２か所ありますね。西駐輪場と東駐輪場です。西は24時間利用可能で
２２３台。東も２４時間利用可能で１５２台止められる様ですね。
それぞれ１日１２０円、１か月利用だと学生が１７００円、一般が２１００円です。
１日利用だと結構他の地域に比べると高めの設定ですね。

[626: 周辺住民さん]

月契約の方はたしか空きはずっとないはず…

[627: 匿名]

谷在家駅までは歩いて15分かからないし、以外に便利ですね。
平坦だし、私は歩きま〜す。

[628: 匿名さん]

足立区のHPで谷在家駅の駐輪場があることしか見ていなかったのですが
月極め空いていないのですか…
近隣に私営の駐輪場がないか探すしかないですね…
もし見つけたら書き込みますね！！

[629: 匿名さん]

１日利用を利用する感じでしょうか、当面は＞谷在家駐輪場
ちょっと高くなってしまいますけれど、
歩いていくよりは自分はいいかな…と思っています。
朝は良いのですが、帰りつかれていると歩きはしんどいかなぁと。

[631: 匿名]

どんな感じ？w

[632: 申込予定さん]

急がないとほんとになくなりそうでした。もうちょっと見当したかったけど
しかたなく申し込みしてきます。皆さんは何件見て決めましたか？

[633: 匿名]

630です。
すみません写真載せられなかった
今度はできたかな？

[634: 匿名]

もう一枚

[636: 匿名さん]

>633-634
写真アップありがとうございます。
２階くらいまではできているのでしょうか？
これからどんどん大きくなっていくのですね～

>632
他物件と比較して価格と、あとは設備仕様も一般的な感じだからいいかなと思いました。

[637: 匿名]

おー！ずいぶん出来上がってきてますね〜

[639: 匿名さん]

足立の花火は見えそうですよね！！
隅田川は距離的に遠いかな？と思いつつも
小さくなら見えるかもですね！！
後は部屋の向きによってjは春の舎人公園の花火も見えるのでは！？と思います。

[640: 物件比較中さん]

＞633
＞634
やっぱり施工中を見るのはわくわくしますね～。ふむふむここが図面で見たあの部分か、みたいに形ができてくるとチェックしますよね。それで思ったより広かったり狭かったりと色々自分で考えて、購入の最終決断に重要な瞬間だと思います。

これらはエントランス付近のほうですかね?

通路スペースが十分に確保されているのは偽りなく、むしろ予想以上に幅があるように思います。

[641: 匿名さん]

なるほど〜
そんな視点で見てるんですね

[642: 匿名さん]

現場や写真を見ても
「結構できているな～」くらいしか感想がなかったのですが、
640さんのような見方もできるんですね～
確かに通路スペース、すごく広いですね！

[644: 物件比較中さん]

皆さん幼稚園のプレは行かせてますか？
黒田とはなぞのの情報ありましたら教えて下さい。
もしご存じでしたら費用や園の安全度など教えて下さい。

[645: tokumei]

ホームページを見ると、６月２日で第２期登録終了
第３期も有るのでしょうかね？
もう売り切れ？

[646: 匿名]

今、どれくらい売れたのでしょうか？

どなたか、情報ありますか？

[647: 契約済みさん]

>645さん

ゴールデンウィーク中にＭＲへ行ったときに
営業さんに1部屋だけ価格の載っていない部屋があるはなぜですか?と聞いたら
3期に販売する予定のお部屋なので価格を掲載していないんですと話していたので、
2期で完売してしまうことはないのではないかな?と思います。

[649: tokumei]

全部売っているけど
まだ完売ではないということかな？

[650: 匿名]

残りは何戸なんだろ？