グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[51: 匿名さん]

自分も地元ですが、2000万円台ならお買い得感があると思います。
他にも区内で2000万円台のマンションがありますが、
国道沿いでかつ駅が遠かったりというなか、
比較的静かな環境であるならこちらは良いなと考えています。
便利な西新井までそう遠くはないですしね。

[52: 購入検討中さん]

５１さんと同じです。

多少駅から離れていても、やっぱ静かなところが一番ですよ。
休みの日は、のんびりしたいですからね～

以前カタカナデベには、散々な目に遭いましたし
それに比べ電鉄系デベは堅実で安心だと思ってます。

[53: 物件比較中さん]

静かというか物騒というか都内での犯罪件数また足立区が
一位になってしまいましたね

治安が悪い地域というのは皆の印象だと思います

その上での値段設定は必要かと、



西新井でもアリオの周りは足立区と思えないほど
綺麗になりましたよね
ここの周辺も近い将来的にあのようになればいいのですが

[54: 匿名さん]

西新井と北千住は足立区とは思えないほどのきれいさ・便利さ・治安の良さですからね。
この物件周辺もそう治安は悪くないと私は思いますが。。。
駅から遠い分のお値段なんでしょうけれど、その分良さも周辺環境にはあるかなと。

[55: ご近所さん]

54

西新井がきれい、治安の良さなんてアリオ周辺のみじゃん
知ったかすんなよ

住所が西新井だけで判断すんなよ

[56: 匿名]

床暖房があればなぁ・・・・・

[57: 匿名]

色々なご意見があるのは承知してますが、個の意見を敵視して批判するのは気持ちが良くないですね。

治安の話なら全国各所に色々ありますから、それこそ個々の判断ですね。

[58: 物件比較中さん]

57さん
賃貸物件じゃないですし個々の意見だからと聞き流していたら
高いお金を払って買うものですし後で後悔しても遅いですよ。
色々お調べになってから書いてくださいね。

[59: ご近所さん]

産まれてからずっと近所ですが、
西新井で綺麗、治安がいいのはアリオから駅前までの高級マンションのみ
西新井警察もあるし道も整備され安全綺麗
北千住も駅ロータリー、商店街以外は昔ながらの下町
古い家、狭い路地、綺麗治安がいいなど聞いたことない

[60: 物件比較中]

床暖房はオプションですが可能とのことです。
ただし、工事の関係上早い時期での申し込みが必要とのことでした。。。

まだ決めてませんが、モデルオープンしたら見に行こうと思います。

[61: 匿名さん]

床暖房はこうも寒いと欲しいところですよね。
早めの決断が必要になってくるのですか…。

個々によってニーズも感じ方も違いますよ。
治安等気になる方は足立区の「Aメール」を申し込まれると良いでしょう。
かなり鮮度の高い治安情報を見ることが出来ますよ。
そのうえで判断されては？

[62: 匿名さん]

床暖房は後から工事することはできませんか、マンションだと難しいのかな。

実家の近所のご家庭は数年前に床暖房に変えたんですよ。ここのマンションもそれができたら必要性を感じたときに工事してもらえたらいいなと思うんですけど、可否は如何に。

掘りごたつもなかなか気持ちよくていいですよ＾＾

[63: 匿名さん]

掘りごたついいなと思いつつ…マンションではさすがにできなそうですね…
食事に行った時に堪能する程度ですね…

床暖は早めに申し込まないと、床材をはがしなおさなければならないのですよね？
床暖導入希望の場合はほんと早く決めないとですね。

[64: 購入検討中さん]

駐車場がたりないですがもめないですかね

[65: 匿名さん]

157戸中113台ですか。
どうなんでしょう？
微妙な感じでしょうか…。
でも100％完備駐車場だと余るんじゃないかとも思うんですが。

[66: 購入検討中さん]

余る分には来客用や二台持ちの人が利用できていいけど
足りないのは抽選になるだろうし問題になりそう

[67: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきましたー。

思っていたよりも良かったです。
地震の安全対策や防犯の配慮もされ
最新設備があるってわけじゃないけど
必要最低限の設備がついているので私達には十分です。

お風呂もトイレの水もすべて浄水には驚きましたね。
模型で見ましたが平置駐車場は便利そうです。

[68: 匿名さん]

>67さん、詳しくありがとうございます。
防災・防犯に力が入っていると安心ですよね。
後からお金をかけるのが中々難しい面ですから。
お風呂の水もトイレの水も浄水なんですか？
なんだかすごいですね。

[69: 申込予定さん]

マンションの良さ（共用部分）がいい意味で出てて内装は普通。それで価格がめちゃ安い。
これこそ私がさがしてたマンションと思いました。駅もそんなに遠くはないです。
環境も正直理想に近い。価格は良心的。プレミアムマンションになるのではないでしようか。

[70: 申込予定さん]

1階以外で2500～2700万のお部屋はいくつくらいありますか？

[71: 働くママさん]

確かいっぱいありましたが早くいってみたほうがいいかも　西新井大好きなんで申し込みしましたが
可能なら二個買いたいです

[72: 匿名さん]

間取りは確かにいいね。
特にＮｒタイプは個人的にビンゴだね。
ただし、立地は個人的にはあり得ないので残念。
ここって設計がハセコーなんだね、ちょっと意外。
よそでも、こういういい間取りの物件を造ってくれることに期待。

[73: 不動産購入勉強中さん]

敷地がかなり広いね　建蔽率４０％がなせるプランって感じだね。

ルーフバルコニー付きはあんまり好きじゃないけどね。上から見られるしね。

そのかわり他のプランは立地といい抜群な環境にあてはまりますね。
　
駅からほんとに近いところは足立区は道が狭いし、前に建っている建物が日当たり阻害するので

ファミリーは嫌うから再開発は魅力だね。周辺も散策したけどいい環境そうだね

[74: 匿名さん]

間取り良いですよね！
皆さんもそう思われていましたか。

西新井の駅は普通に自転車で行動範囲内の地域ですので、
駅が遠いとはあまり感じないで済みそうな感じがします。

[75: 匿名さん]

北西の倉庫跡地はウエルシア薬局？ができるみたい

[76: 購入検討中さん]

二重窓とかオプションでもないかなぁ。
防音タイプでも良いけど、断熱効果があって結露防止になる二重ガラスみたいなのに憧れ

[77: 匿名さん]

あの価格であの場所でそれ以上望むんならほかに行った方がいいのではないかな？
わたしは立地が気に入りました。四方に囲まれたマンションっていま首都圏にどれだけ
あるのでしょうか？　周辺環境も一分でスーパーと薬局（上の方のこれから建つ？）と交番と公園コンビニ、
これだけで十分。倍率あがらなければいいのだがそれだけが心配。

[78: 匿名さん]

まだ詳細もわかってないような状態なんじゃないの？
オプションとかでないかなって言ってるだけで他に行った方が良いとか言うのか

[79: 匿名]

まあまあ落ち着いて仲良く検討しましょう。
いずれは同じ住民になるかもですから。
でも倍率が上がりそうだから多少はマイナスコメントが入ったほうがいいかも（笑）

それより、駐車場が先着順らしいです。
抽選でもめることがなく安心ですが、やっぱり早くしないとあせっちゃいますね。

[80: 購入検討中さん]

みなさん穏便にいきましょうよ。

たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...

気になるのであれば電話してみては？

[81: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね　東北地方でもない限りいらないのでは？と個人的には思います。
今迄まあ普通の賃貸に４度ほど住みましたが結露とか音とか困ったことはありませんよ
まめに換気したり、住戸内に２４時間換気システムがあればいらないと私は思います
がどうでしょうか

[82: 購入検討中さん]

No.80さん、
「たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...」

もうモデルルーム見られたんですか？

[83: 検討中の奥さま]

駐車場はいくらかわかりますか？

[84: 匿名さん]

何があったらいいなぁーなんてのは人それぞれ。
自分がいらないならそれでいいでしょ。
自分の価値観だけを押しつけない方が良いよね。

[85: 物件比較中さん]

＊＊マンションになる予感www

[86: 匿名さん]

パークハウス青戸も気になるこの頃～。

[87: 匿名さん]

そこも行きました。しかし、青砥はやめました。
理由は中川沿いにあるのでスーパー堤防がないと震災時や記録的豪雨で浸水する可能性あり、あと高圧電線下なので
昔、がんになりやすくなるとか、精神的に影響があるなので聞いたこと
また、工業地帯？地域とかで以前工場だったのでうちはこどもが二人まだ小さいので調査はしていると思いましたが
・・・。　ここは住宅地の跡らしいですね。まだ行ってないので来週にでも行きたいと思いますが予約制なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

予約なしでいきなりポンと見学に行きましたが、丁寧な対応でした。
青砥は環境、資産価値とも遙かに上な感じがしました。床暖房やディスポーザも標準ですしね。
ただ、間取りと値段のバランスが難しい。
景観も良さそう。花火とか見えるのかな？
駐車場も本格的な立体駐車場で施設、敷地も広く出来上がれば静かな環境になりそうです～
ただし値段は2700万台から、竣工は来年の8月・・・・そこをどうとらえるかですね～
インターネットがe-mansionに強制加入とかがかなり気になりますが。これが凄く嫌ではありますね。ｗ
値段は圧倒的にこちらが安いのでモデルルームができたら見学に行きたいです。

[89: 匿名さん]

中川渡れば千葉だからねえ。環境が圧倒的にこちらがいいでしょう。
周辺は昔インキや化学工場などあったとこだし、上の方が言われているように工業地域だからね。

[90: 周辺住民さん]

足立区最悪の足立工業そばで環境がいいとはなんとも無知

コンビニ公園なんてヤンキーだらけ危険すぎ

[91: ママさん]

本当に周辺住民の人ですかねえ（笑）　コンビニに？５～６年住んでますが見たことありませんよ。
このあたりは新井大師の神様が見据えていただけるのか（笑）静かなところですよ。となりには小学校も
公園もありますが公園も昔はどこも不良とかたむろっていましたが今は落書きとかもなくきれいに整備されて
ますよー。ま、どうでもいいですけど周辺住民の方がネガティブなこと普通言わないでしょ（笑）

[92: 購入検討中さん]

まあまあ、それより情報提供する場所にしましょうよ。

駐車場は一章限定で先着ってきてましたが一章は何戸くらいだすのでしょうか？

また、オプションの最終期限っていつごろか聞きましたか＞

[93: 周辺住民さん]

え？あのセブンイレブン行ったことほんとにあるの？w

足立工業ってどんな人がいく高校だかご存知？w

[94: 匿名]

90さん
足立工業高校…昔と違いますよ。
生徒さんも割と普通だし…通学する生徒さんを見てると分かりますよ。

[95: 匿名]

｢ごくせん｣みたいな感じなのかな（笑）
でも、工業高校に通う子供さんの親が見たら悲しみますよ。
交番も至近にあるし、私は割と安心してますが。

[96: 匿名さん]

気になる方は放課後の時間帯に現地に行くと良いと思いますが、
今は少なくともふつうですよ＞高校生

駐車場は113台分ですね。
機械式じゃないのがいいなと思います。
先着順ということは、早めに契約しないと…って感じですよね。

[97: 購入検討中さん]

ここはスカイツリーや足立区の花火は見えますか？

[98: 匿名さん]

階数によってはスカイツリー見えそうですよね。
花火も見えるといいですよね！！

こちらってカーシェアがあるんですね。
便利そうだなって思います。

[99: 匿名]

東側にある空き地には、近い将来、何かしらの建物が建つかとは思いますが、もう計画などされているのでしょうか。

[100: 購入検討中さん]

北側にも大いきい空き地があるのでそこはマンションがたつのかな？

花火が見えるのって何階からだろう