グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[401: 申込予定さん]

>400さん
私もニュース見てビックリしました。
西新井駅周辺なので、近いといえば近いですよね。
あの界隈は居酒屋たくさんあるので、そのうちのどこかじゃないかと。

[402: 匿名]

まあ、変な変質者的な事件ではないので住宅検討には問題ないかと…

それにしても生々しい事件ですね

話しは違いますが、今日の強風で工事は大丈夫だったのかな？

[403: 匿名さん]

線路の反対側ですし、全然生活圏が被らないと思います＞400

今朝通勤時にこちらの前をちょっと遠回りして通ってみたのですが、
普通に工事していましたよ。
もう内装だけだから、特に支障はなかったかと感じました。

[404: 契約済みさん]

え！もう内装だけなんですか？！
私が見たときは、1階の床当たりが見えてただけですが…

[405: 匿名]

我が家から工事の様子が見えますが、昨日の強風の中でも朝８時過ぎからちゃんと工事してましたよ〜
１階の内装って何をさしておっしゃっているかよくわかりませんが、１階はまだ完全にできてませんよ

[406: 匿名]

内装(?_?)
まだ骨組みだけでしょw

[407: 匿名さん]

間違えちゃったｗテヘｗ

[408: 匿名]

かわいいなw

[409: 匿名さん]

そういえば道挟んで反対側にオーガニック食材の店がありますね。
気になります。
今度現地に行った際に入ってみようと思っているのですが、
もうすでに購入されたことある方っていらっしゃいますか？？

[410: 申込予定さん]

食洗機についてなんですが、一番グレードの低いものだと、節水&洗浄力はそれなりなんでしょうか？

[411: 匿名]

オプション会の時に担当の方に聞いたらこの中ではグレードは低いけど、これも十分いい物なので食洗機付けるならこのタイプでいいと思いますよ。とアドバイスもらいましたよ

[412: 申込予定さん]

>411さん
そうなんですね(^_^)
ありがとうございます。
参考にしまーす。

[413: 契約済みさん]

はる菜さんですよね！
購入はしませんでしたが、店内に入りました。
HPもあり、しっかり営業しているようでした！

アリオまで行かずにオーガニック商品が手に入るのは非常にありがたいです！
お隣のビックAと使い分けたいと思っています！

そういえば、セブンイレブンの隣ウエルシア⁈になるんでしたっけ？工事してましたね。

[414: 匿名さん]

折角だから食洗機はつけたいところですよね。
食洗機にも色々とグレードがあるんですね…。
最低限洗えて乾燥ができれば自分はいいかなと思っています。

そういえばこちらって玉ノ井部屋のご近所なんですね～。

[415: 申込予定さん]

食洗機、標準でついてる物件が多いですけどね。
ここは、そういうのないからお安いんでしょうけどね。
うちも、一番下のグレードのもので十分かなと思ってます。
明日、オプションの申し込み行ってきます。
日曜だから、混み合ってそうですね(^-^;

玉ノ井さんとこ、高級車たくさん停まってますよね。

[416: 匿名]

玉ノ井部屋の力士さんに何回か会いましたよ〜
自転車乗ってました（笑）

>413
ウェルシアもう工事してたんですね。イオン系だからPBも多少品数置いてるので近くに出来るのは有り難いです。ちょっとした物が必要な時にBig-Aが目の前なのも便利ですね^^

[417: 匿名さん]

>>415
どのくらい部屋が埋まってるか教えて下さい。
２階から４階でまだある部屋があれば教えて頂けると嬉しいです

[418: 匿名さん]

私も玉ノ井のお相撲さんたちが自転車に乗ってらっしゃるところを見かけました。
今は稽古の見学をしていないようなので残念ですが
また再開したら見に行ってみたいですね。
西新井大師の参道に親方のお兄さんが経営している「丸栃」という干物バーがあるようで
そちらも気になっています。

[419: 申込予定さん]

>415さん
ごめんなさい！今ここ見ました(>_<)
２～４階どこがあいてたかじっくり見てこなかったです。
お役に立てずすみません。
でも、ちらほら空いてたような？
全体では、3分の2分譲済みになってました。
やはり、アルミの手すりのバルコニーのところは空きが目立ってました。

[420: 申込予定さん]

↑すみません、417さんあてです。

[421: 匿名]

>418
大きな体で着物着て乗ってる姿は何か不思議な光景ですよね（笑）
是非とも一度見学してみたいです。
玉ノ井部屋のちゃんこ美味しいですよ(o^〜^o)

[422: 匿名さん]

玉ノ井部屋のちゃんこ、気になりますね。
検索したらレシピが出てきました。
塩ちゃんこっていいですね！！

この辺り、何もないかと思っていたら…
色々と面白そうな感じでびっくりしました。

[423: 匿名]

レシピあるんですか！
さっそく検索して作ってみようと思います。
前は参道の丸栃店頭で売ってたんですが、いまはもつ煮しかやってないみたいなんですよね〜
あとは光の祭典・元渕江公園で毎年販売してるくらいです。他に足立区のイベントで出店してたかな？


西新井・大師前・竹の塚周辺はいろんなお店があるし北千住までも自転車で20分くらいで近い。自然を感じに荒川土手・都市農業公園など自転車でぶらぶらするのも楽しいですよ(^^)

[424: 匿名さん]

丸栃さん、今は夜だけなんでしょうか？
先日現地に行った帰りに西新井大師に寄ったので参道をブラブラしていたのですが、
18時からになっていました。
お正月に行った時に開いていたんですけれど…。

西新井大師の参道は面白いですよね。
ああいう雰囲気大好きです。

[425: 匿名さん]

>>423さん
都市農業公園へはよく行きますが、いい公園ですよね。この間も五色桜まつりへ行ってきました。
たまたま行ったらやっていたのですが、足立の五色桜がアメリカへ送られた１００周年を記念して
のお祭りだった様です。22日に記念式典がある様ですね。
レストハウスでは食育体験もできる様です。今度参加してみたいなと思います。自転車で行かれる距離に
魅力的な場所がたくさんありますね。

[426: 匿名さん]

農業公園はうちもよく行きます。
広い芝生広場で天気の良い日にピクニックすると気持ちが良いですよね。
河川敷の方に行くと、秋にはコスモスが一面に咲いていて
とてもきれいですよ～。

[427: 匿名さん]

こちらからすぐの清水保育園、すごく良さそうですね。
給食もおやつも手作りだそうです。
あまり定員が多くない小規模園なので、
入るのは大変そうですが・・・。

[428: 契約済みさん]

この周りの保育園は皆、年令によってちがいますがだいたい倍率7倍くらいだそうです
もちろん点数順なので母子家庭、フル勤務実家が遠いなど
そういう方が点数が高いのでかなり難しいみたいです

清水は3歳児枠は募集4に対して16くらい申し込みがあったと聞いたような

[429: 匿名]

その後の売れ行きはどうなんですか？
二年前位から探し出しましたが、ウオッチばかりでなかなか踏み切れません。
この物件は確かに狙い目ですね。
売れてる理由が分かります。
決めた方が羨ましいです。結局、勇気が無いのかな〜

[430: 申込予定さん]

＞＞429
もし購入したいようであれば階数が低いとオプションの期限もありますし急がれたほうがいいと思います

この前ＭＲに行った時の机の上の売れ行き状況の紙だと

要望も含めて見ると白くなにもない状態の空きの部分は２３位でした

要望の方が全員買うとは限りませんが結構もう埋まってきてますよ

Ａは分譲と要望で埋まってましたし、Ｃ，Ｄは残り最上階１戸づつＧ、Ｊ、Ｋ、Ｌ、Ｑはすべて分譲済みでした

Ｅ，Ｆ、Ｈ、Ｉが結構残ってる印象でした

[431: 契約済みさん]

買わない理由をあげていくと気持ちが整理されていいと思います！
私は買う理由が買わない理由を上回った為、踏切ました。
すべて完璧な物件なんて、この世の中にないですからねお互いww
買えるといいですね～

[432: 契約済みさん]

私は目安として単純に資産性で決めました。
だってずーっと住むかどうかわかりませんから貸してよし売って？よしってことで。
なかなかでないですよ　この価格でこの場所でこのプランは。理屈っぽいこといっている
けど六感でいいなと感じまして決めました。

[433: 契約済みさん]

営業さんが賃貸で出したら１５万位と査定されたと言ってましたよ
なかなかの物件かと

[434: 匿名]

429です
みなさん、ありがとうございます。
やはり最後は思い切りですね。
ゴールデンウィークの間までには決めたいと思います！

[435: 匿名さん]

賃貸で15万位ってすごいですね。
分譲賃貸って確かにお家賃高めですけれど。

住環境がよい事がそうさせるのでしょうか？
正直駅からは近くないので驚きました。

[436: 匿名さん]

周辺が暗いのでひったくりや通り魔が多い。

[437: 匿名さん]

高級賃貸マンション　ロイヤルパークス　西新井（西新井駅　徒歩5分）
・68平米　15.4万円
・78平米　17.8万円
・86平米　19.5万円


ロイヤルパークス　西新井のＨＰ参考です。

[438: 匿名さん]

現地の目の前のライオンズ住んだことあったが６５へーべーで15万7千円でしたよ

[439: 匿名]

後ろのＵＲも12万9千円〜15万4千円だよ

[440: 匿名さん]

そこそこの金額ですね。

[441: 匿名さん]

賃貸収入でローン返せそうな感じですね（我が家はしないですけれど）
そう考えると結構資産価値が高いのかな？と感じました。
我が家は駅からはちょっと距離はありますが、周辺環境を優先で選んだのですが、
嬉しい誤算ですね。
駅から遠いのはバスでカバーできるからいいかな？とも思っていました。

[442: 匿名さん]

公式ＨＰの西新井散策のページを見たのですが、
美味しそうなお店が多く掲載されていました。

西新井大師周辺のお店が多いかな？という印象でした。

皆さんはお勧めのお店ってありますか？？

[443: 申込予定さん]

前にも出てましたが、ジェーソン近くの「ｲﾙｶﾌｫｰﾈ」という隠れ家的ｲﾀﾘｱﾝのお店が美味しい（雰囲気がいい）です。
こぢんまりしたお店なので、乳幼児連れは厳しいかもですが、ママランチにいいかもですね。

[444: 契約済みさん]

公式HPに成約103戸とありますね！
これはかなり早いペースで売れてるのでしょうか？
素人目にも早い気がします。
人気だと、売却するときに資産価値がある物件として良いのでしょうかね⁈
売れ残っているよりはうれしいのはわかります。

[445: 申込予定さん]

今朝の折込チラシにも入ってましたね。
2ヶ月で１０３戸成約…早いのでないでしょうか？
何より価格設定が魅力なのでしょうね。
我が家はようやくあさって契約です。

[446: 匿名さん]

>>442
西新井大師近くの「大門」というどじょう料理の店が私は好きです。
どじょうもかなり好き嫌いあるとは思いますが…
どじょう以外の料理もかなり美味しいです

2か月で103戸…すごいですね。
人気なんですねぇ。

[447: 申込予定さん]

先週で103よりは少し多く赤の分譲済でプラス20位は要望の黄色だったので
今はもっと分譲済みでしょうね

なかなか早く完売になるかな

[448: 匿名]

2ヶ月ですごい！

早く完売して欲しいな〜

[450: 契約済みさん]

エントランスかぁ。
そういえばあまり気にしてませんでした。

本日午前中の情報で言いますと、お花も何もついてない真っ白のお部屋は３５戸でした。
ＭＲは、たくさんの家族連れで賑わってました。

[451: 契約済みさん]

私もエントランスはあまり気にしていませんでした。

残り35戸ですか〜
だいぶ完売に近づいていますね!

[452: 契約済みさん]

今更ですが、やはりあの広さだと３人掛け用のソファーは存在感ありすぎませんか？
Ｌ字など論外ですよね(^_^;)
皆さん、ソファーはどうお考えですか？？

[454: 匿名]

エントランスはあんなもんでしょう。
この価格クラスではそこそこですよ。
ラウンジやライブラリーなど一応頑張ってますしね。

いずれにしても、これだけ売れているんだから、人気物件であることは否定できないし、希望の部屋を買えたかたは良かったですね。

[455: 匿名さん]

契約者に、長期修繕計画書は配布されましたか？

[456: 契約済みさん]

長期修繕計画配布されました！

エントランスかー
全く気にしてませんでしたが…

ソファーが、あるだけうれしいみたいな。。
素通りスペースだからなあ。
エントランスでマンション決めるなんて、ご予算に余裕がある方ですね
ライブラリーコーナーがあるだけで、私は満足です！

[457: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

こんな感じの入り口エントランスなら素敵なのにね～この値段だと無理だろうけど

[458: 契約済みさん]

六本木と比較してはいけないと思います（笑）

[460: 匿名さん]

エントランスは私は気にしていなかったですね。
通り過ぎるだけの場所なので、
本当に気に留めていなかったんです。
エントランスはマンションの顔になるので、
気にされる方が多いのかな？

[462: 契約済みさん]

入居される方々が不快になるような書き込みはされない方がよろしいと思います。
気にされない方もいらっしゃると思いますし。

[464: 契約済みさん]

私は不快に感じました。
たとえ気に入らないと思っていたとしても、自分だけが住むわけではないのですから口に出さない方がいいのではないでしょうか?
すべての人が気に入らないと思っているわけではないと思うので。
それに自慢するために家を買う訳ではないと思いますが…

[465: 匿名]

↑
六本木のマンションと比較か〜
私は価格と仕様のバランスを見て、コストパフォーマンスの良さが気に入りました
我が家にはここでも十分素敵と思ってますよ

[466: 匿名]

ここはライバル不在で同業からのマイナスコメントが少ないと感じてましたが、いよいよマークされたのかな（笑）
これも人気物件の証ですから私は気にしませんよ。

今まで沢山見てきましたが、この値段でこのエントランスなら私は満足してます。

[468: 匿名さん]

エントランス、そういえば自分も気にしたことがなかったですね。

そうそう、スレの前の方のレスで、近所の豆腐屋が美味しいと書かれていたのを見て
先日現地に行った際に買い求めてみました。
確かに美味しいですね！
豆の味が濃いなぁという感じです。

[469: 契約済みさん]

お豆腐やさん、気になりますー！
今度、散歩がてらのぞいてまようかなぁ。

以前、駐車場の心配していた者ですが、無事にゲットできました。
まだ余裕あるみたいでしたね。

[470: 契約済みさん]

466さん

なるほど～
そういった嫌がらせ的な書き込みがあったりするのですね＞＜

これからはスルーすることにします。


469さん

無事に駐車場を確保できて良かったですね!

[471: 契約済みさん]

>470さん
ありがとうございます。
駐車場が借りられないとなると話が変わってくるので焦りました(^_^;)
無事に契約が済んでホッとしているところです。

[473: 匿名さん]

エントランスとかの見た目より平置き駐車＆駐輪場と使い勝手を優先させたから売れ行きいいんでしょ。

[476: 周辺住民さん]

考え方は人それぞれだけど、平置駐車って重要だと思うな。機械式駐車は最近事故があったように、安全面で心配。メンテナンスもコスト高。改修も容易ではない。停電したら車も出せない。

誰がどう見たってこのマンションは高所得者をターゲットにはしていない。お金のかけどころをどこに持ってくるか、グレードとのバランスを考えると、エントランスの豪華さなんて気にするほどじゃないと思う。

[477: 契約済みさん]

>476さんにまるっと同意ですね。

[480: 契約済みさん]

私はシャンデリアは欲しかったなぁ～。
インテリアの好みは人それぞれなので嫌な人もいるだろうけどホテルみたいなエントランスは憧れた。
でもここはなくてもしょうがないと思う。

[481: 契約済みさん]

話は変わって、駐輪場なんですが４人家族で４人とも自転車がある場合入らないですよね？
どうするんだろう？あと友達など来客が来たときの自転車はどこにとめるんだろうか…。

[482: 匿名さん]

そりゃ原則、家の中に入れろってことでしょう。
普通は一家で２台、それも１台は2段ラックの上で出し入れが非常に面倒です。
ここはその点で凄く恵まれてますよ。

[483: 匿名さん]

＞＞482
家ってエレベーターに自転車のせて共用の廊下を汚い自転車を転がして行くんですか？
非常識ですね
大体のマンションは共用部分に自転車を入れるのは規則で駄目ということになってますけど？

４人家族の場合はどうするんでしょうね私も気になります。

[484: 匿名]

汚い自転車…
うちはロードバイクは家の中に置くつもりですよ。

[485: 匿名さん]

＞＞483

共用部分なんて言ってませんよ。家の中って言ってるでしょう。
自転車を転がして行くのが規約で禁じられるのなら袋に入れたり抱えたりして入れるしかないでしょうね。

[486: 匿名さん]

まあ、あくまで原則ですからね。
友達などの自転車はエントランス付近に置かれて、五月蝿い方がゴチャゴチャ言って揉めるというのが現実でしょう。

[487: 匿名さん]

転がしていくのがダメならベビーカーも三輪車、買物カート、住人もエントランスで綺麗な靴にはきかえなきゃいけなくなるね

[495: 匿名さん]

利用規約　　 業者の方へ　　 掲示板マナー　　 削除されやすい投稿について
をよく読んで投稿しましょうね

[498: 匿名さん]

＞削除依頼ですぐ消せるからって自分のいいように消す

そんな簡単に消せませんよ
利用規約に違反してると思うから削除依頼して管理人さんが問題あるかどうか判断してまずければ削除されるだけのこと。
マンションで管理規約を守るのが常識であるのと同様、掲示板でもルールを守るのが当たり前ってことです。

[499: 匿名さん]

自転車４台は無理ってことじゃないの？以上。なんら問題ないでしょ。

[500: 匿名さん]

そうそう。どこにでも荒らしはいるものです。建設的な意見をあげましょ。
まず、サイクルポートですがここまで大きいサイズのものは都内ではめったにないでしょ。
普通ラック式のせいぜい一家庭二台がいいとこでしょ。しかもスクーターもＯｋですしね。
４台とか五台なんて普通はないから。一人歩けばいい話し。

[506: 匿名]

>452
ソファーは3人掛けくらいの大きいのにしようと思ってますよ〜
よくソファーで寝てしまう事があるのでｗ

[513: 匿名さん]

自転車が駐輪場に入りきらなかったら、転がすか抱えるかは知らんけど家に入れろって言われるのが普通だけどなあ。
だけど、そんな面倒なことする人は少なくて共用通路に置いて、邪魔だ、規約違反だと揉めるってのが現実でしょう。

[514: 匿名さん]

平置きの駐車場はいいですよね。
機械式と比べて圧倒的にランニングコストがかからないですから。
ただラインは割と消えがちなようですので、
こまめに引くみたいですけれど。

[515: 契約済みさん]

やはりソファーは３人掛けが理想ですよね。
センターテーブル？は要らないことにして。
言っても仕方のないことだけど、もう少し広ければなぁ。

バルコニーの床はそのままにしました。
オプションのは素敵だったけど…

[516: 匿名さん]

平置きの駐車場はメリットだらけですが、逆にそれが埋まってしまうと売れ行きがガクッと鈍るかもしれませんね。
車を持っていなくても親戚や友人用に確保しておく人もいるでしょうし。

[517: 匿名さん]

駐車場は余裕があるのではと予想しています。
埋まらないで、管理組合の予定収入が減る心配があります。
西新井駅近くの大規模マンション（ステージオ、レコシティ、リライズ）が中古に出ています。
いずれも、駐車場は空きありの案内です。

[518: 匿名]

車がない人は駐車場の契約はできないですよ。営業さんが言われてました。
２台目はマンション外で借りてもらうようにしてますとの事でした。

[519: 匿名さん]

普段乗ってるからと言って他人名義、会社名義の車検証を出してくる人が出てくると思いますよ。
空き状況によるでしょうが管理組合もダメとは言い辛いのでは。

リライズは全戸数分の駐車場があるから駐車場は空きありは当然ですね。
他のマンションも売りに出してる人が駐車場を使っていたのかもしれませんね。
駐車場付きの方が売れる可能性高いですしね。

[521: 周辺住民さん]

駐車場おまけ情報。

周辺の住宅街を数分散歩すればすぐに分かりますが、この辺りには古い屋根付の月極駐車場がたくさんあります。南側接道の土地は分譲住宅として活用されてきているけど、不人気な北側接道の土地でうまく活用されておらず、やむなく昔から駐車場として使っているようなところが散見されます。空きも結構あるので、2台目の車がある方は選択肢の一つとして考えてもよいでのではないでしょうか。

以前借りた時の感じだと、屋根無しで10000～12000円、屋根付きで13000～15000円ぐらいだと思います。

[522: 契約済みさん]

バルコニータイルはオプションで頼むと高くつくので、ホームセンターで買って自分で敷いた方がいいですよって担当さんが言ってました(笑)

[523: 契約済みさん]

オプションスレがあるの知りませんでした！
覗いてみたら、確かに虫が云々書いてありましたね(^_^;)

[525: 契約済みさん]

駐車場といえば、気になるのが不正改造した車とか汚い爆音をまき散らすバイクなどが居た場合
あまり酷いのは外部駐車にしてもらうとか出来ないのかな
最近のビックスクーターとか、やたらと五月蠅くして走ってる人がいるけどいい迷惑。
しかもいい年したおっさんとかだったりするから

[527: 匿名]

>524
ゴキブリ無理です(><)

普段から綺麗に掃除片付けしてても出るとこには出るし、反対に汚くて散らかってる家にはまったく出なかったり…
あいつら一体何なんだ！

[528: 匿名さん]

バルコニータイル良いなと思っているのですが、
今後の大規模修繕時に撤去しなければいけないとか
そういう事はないのでしょうか？

その辺りがクリアされればつけたいなと考えているのですが…、

[529: 匿名さん]

>528
バルコニータイル、人工芝、プランター、網戸等の室内取り込みを指示されました。
バルコニーに物は置けませんでした。

[531: 匿名]

ゴールデンウィークにまた見に行きます。
希望の部屋が残ってると良いけど。

[532: 契約済みさん]

希望のお部屋があるといいですね！
Gｗでまた残りが減りますかね。
こないだの日曜日の時点では、やはりEと
I（バルコニーがアルミの手擦りのところ）の上の階が空いてる印象でした。

[533: 契約済みさん]

GWモデルルームは混み合いそうですね
またどんどん売れるといいですね
残り何戸か数えられたら教えて下さい

[534: 匿名さん]

>529さん
528です。
ご回答いただきありがとうございました。
とても参考になりました！！

網戸まで撤去なんですか…。
驚きです。
バルコニータイルもとなるとかなり大変ですね。

[535: 匿名さん]

ちょっとバルコニータイルについては確認とってみますね。
ぜひぜひつけたいなぁなんて思っていたので・・・。
そうか、修繕の事も考えておかないといけないんですね。
勉強になります。

[536: 契約済みさん]

上階からの騒音（子供さんの足音など）って、結構響くでしょうかね？
我が家も気を付けなければいけませんね。

[537: 匿名さん]

>536さん
参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/

[538: 物件比較中さん]

ＭＲのビデオで音に対してはこのような実験もしてるので大丈夫ですみたいなの観ましたか？

タイヤを床にﾄﾞｰﾝとやってる映像がでてましが、あんなに大きい音でも平気ということなんでしょうか？

あれを見ると子供がいる家庭はあんなに大きい物の音で平気なら子供の音なんてと思う人もいるだろうし、

下の階の人がもし上の音が気になる場合あんなに大きい物で音をだしても大丈夫なはずなのにこの音は相当上がうるさいのでは？

と悪い方に行かなければいいんですが…

基本そういう宣伝文句満載なビデオは１００％信じない方がいいんでしょうか？

他のＭＲやスレでも長谷工の直床は騒音問題がなんたらと見ますので契約まで決めかねてます。

[539: 周辺住民さん]

＞538さん
「タイヤを床にﾄﾞｰﾝとやってる映像」って、このような物ですか？
http://www.soundzone.jp/onkyo/yukashougeki.html
もしこれだとしたら、大きな誤解があると思います。

タイヤのようなものを落とすのは、大げさなアピールでもなんでもなくて、床の遮音性能がどの程度あるのかを測る、正式な音響測定方法です。上記の音響測定専門会社のサイトにも、そういったことが書いてありますよね。

重量音はタイヤのような物（バングマシン）を、軽量音は小さな金属の脚がある物（タッピングマシン）を仮想音源として発生させ、下の階でどのくらいの音が聞こえるかを測定することで、床の遮音性能を表す数値とするわけです。この測定方法はJIS規格です。


契約を前に疑心暗鬼になる気持ちはよくわかります。「正式な方法で音響測定をしている」という意味では、前向きに検討する一つの要素になるかもしれませんね。

[540: 契約済みさん]

MRのビデオ、観ませんでした。
そんなのがあったんですね(-_-;)
二重床なるものでも響くことがあるみたいだし、不安です。
被害者にも加害者にもなりうるわけですしね。
入居する頃には１歳8ヶ月になるやんちゃ坊主がいるので、ヒヤヒヤします。
躾が問われるところですね。

あとは、やはりペットによる問題でしょうか？

[541: 物件比較中さん]

子供、タバコ、バルコニーの布団干し、ペット問題はどこのマンションスレをみてもありますね

子供はやはり床の音、ペットは抱っこしてエレベーターを乗らなきゃいけないのに抱っこして乗らないで土の付いた足跡
毛、糞などいろいろあります

バルコニー布団は規約で駄目なのに干してるとか、タバコもバルコニーで吸って周りの部屋に異臭で問題

普通にマナーのある人が住んでるぶんには何も起こらないんだろうけど不安ですね



わたしも子供がいるので上下など同じ世代のわかり合える家族ならお互い様で多少は気が楽でしょうが
神経質の方がいるとこれはもう最悪ですよね

[542: 物件比較中さん]

>>539
その規定にそって床が作られてるのならいろんなマンションで騒音問題が起こってないと思うんですが…
ただの音響測定だけなら意味ないですし

[543: 周辺住民さん]

＞542さん
そうですね。音響測定の映像を見せて「大丈夫」っていうのは、不適切ですよね。“ちゃんとしたやり方で測定しています”っていう事を示しているだけなのですから。ただの音響測定映像に過ぎません。好意的に捉えれば、“こうやってちゃんとしたやり方で測定した結果、こういう数値が出たので大丈夫ですよ”と言いたかったのだと思います。

いろんなマンションで起こる騒音問題は、契約を取るために「こんなに静かです！」と売る側が誇張表現し過ぎて、買われた方の事前認識と実際の生活との間でギャップを感じることが一因ではないでしょうか。また、上に住む方がどの程度配慮するかという個別事情もあるでしょうね。


以前、エントランスの件で「グレードと品質」の話が出ましたが、音対策も“ほどほどの対策”と考えるのが妥当でしょう。高級マンションは、高級マンションなりの配慮をします。中程度の遮音性能と考えた方が良いのではないでしょうか。

[544: 契約済みさん]

>543さん
なるほどなーという感じです。
確かに、その物件に見合ったエントランスであったり騒音であったりするんでしょうね。

ああ…
大きなトラブルに巻き込まれず、ひっそりと暮らしたいです。
地味に静かに（笑）

[545: 契約済みさん]

キッチンをフラット天板にしなかった&吊り戸棚を取らなかった（標準のまま）方いらっしゃいますか？
けっこう皆さん、フラットにされてるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

リビングで子供が飛び跳ねる家は安い中国製の低反発マットレスを敷けば良いですよ
大人が寝転ぶことができますしね。

[548: 匿名]

色々なご意見…それぞれにごもっともですが、
そのビデオは、ちゃんと遮音性に留意してます！…ということを表現してる訳で、へぇ〜という感じで良いと思います。
二重床の一番のメリットは設備の配管や配線を下に回せるなど、その施工性や将来のリフォームの仕易さなどで、遮音性を言うなら二重床は太鼓現象で逆に音が響いちゃうなど、それぞれにメリットとデメリットがあります。
…だから二重床二重天井が最高！…って、言う人がいますが、それならそれで天井高が低くなるマイナスがあるのが一般的で、それを避けるなら階層がひとつ減って、部屋数が減るから、結局お値段が高くなっちゃうんですね。
つまりは、遮音性については構造上、どこのマンションもそれなりに満たしてる訳で、周りの方の暮らしぶりが一番問題なんです。
マンションは結局集団生活ですから、ここが一番大切だと思います。

[549: 匿名]

他のスレで見ましたが子供がいる家庭で騒音問題が気になるなら、タイルカーペットやコルクマットなんか敷くって言ってる方が結構いましたね

[551: 匿名]

マット系はスプーンを落とすなどの軽量音には有効ですね。

ドスンという重量音はやはりスラブ厚が大切です。
しかしながら、ただ厚いだけではダメで、スパンと呼ばれる一枚あたりの面積とのバランスが重要です。
厚み×スパンの比率ですね。
だけど、私を含めて素人の方はよく分からないので、私は不動産屋さんや施工会社への信頼に委ねようと思います。
最後にフワッとして申し訳ありませんが、ここは一応安心ですね。

[552: 匿名さん]

分譲マンションの場合、騒音の問題は避けられないでしょう。
運ですね。入居してから分かる事ですから。
売主は、支払い条件のみで、購入者に条件は付けないでしょうから。

賃貸物件でありそうな条件に”子供不可”もあるようです。
その他
・住居兼事務所不可
・楽器不可
・ペット不可
・水商売不可
・外人不可
・単身高齢者不可
・学生不可
・学生専用
・女性専用

個人的には、暴〇団関係者・宗教団体関係者も歓迎しませんね。

[555: 契約済みさん]

こればっかりは運でしょうね…
隣人や上下斜めの人たちを調べてから決めるわけにもいきませんしね。
祈るしかないですよね(-_-;)

[556: 購入検討中さん]

友人が長谷工の直床マンションに住んでいるので聞いてみました。
「上階の男の子が飛び跳ねる音がとても響く」そうです。幸い１日中ではなく、時々騒いでいる程度なので我慢できる範疇だと。その他、サッシをガラガラ開ける音とか玄関ドアがバタンとする音等いろいろな音が周囲からするそうです。

長谷工施工の値段がこの程度のマンションは「騒音はするもの」と思ったほうが良いと言われました。私も、たまたま周囲に住んでいるお宅がうるさいか、注意して暮らしてくれるかで大きく違ってくると思いました。
本当に運なのでしょうか。
こうなるとマンション住まいそのもが疑問に。
戸建ての方がよいのでしょうか。でも一般的にはマンションの方が買いやすい値段ですし。結局妥協が必要なのでしょうか。

[557: 匿名さん]

神経質で音に敏感な方は絶対に戸建てが良いでしょう。
マンションなら１階角部屋あるいは最上階角部屋で騒音に悩まされる確率が半分くらいに減ります。

[559: 匿名さん]

”長谷工の直床マンション”
将来、ユニットバス、システムキッチン、トイレ等の取り換えは簡単なのですか。

[560: 匿名さん]

さすがに子供が全力で飛び跳ねると直床でも二重床でも相当うるさいと思いますが…
戸建てでも騒音ってありますし、
結局は運ですよねぇ。
折角縁あって同じマンションに住むのですから
お互いに気持ちよく過ごせるように配慮していきたいものですよね。

[561: 契約済みさん]

本当ですね。
思いやって生活することが大事だと思います。
集団生活ですものね。

[562: 契約済みさん]

契約済みですが、話題になっている直床というのは、コンクリートスラブの下がすぐ階下の御宅の天上ってことですか？
クオリティガイドブックに、「二重構造の床と壁」ってあるんですが？！リフォームが容易とも…
確かに、コンクリートスラブのすぐ上にフローリングですが、そのしたに、配管、配線スペースが空いているようですけど…

ちなみに、コンクリートスラブは20mm
壁は18mmとあります。


今一度、直床と二重床の違いを教えて下さい！

そんなにハセコーはダメですかね（ ; ; ）

[563: 匿名]

長谷工はマンションの施工数で日本一ですから、それだけ対象が多いので色々話題になりますね。
安っぽい建物もありますが、品質については私は評価してますよ。
このマンションは直床二重天井ですね。
床スラブの上にフローリングを貼ってますから。
一般的に二重床の方が遮音性は良いとされますが、重量音などは太鼓現象で音が大きくなるケースもあり、また下の住宅の居室の真上に上の住宅のリビングを配置してる場合などは音が心配ですね。
床の構造と居室面積(スパン割)、上下の間取りの関係、上下横の入居者の家族構成とモラル、換気スリーブの仕様や周辺の道路騒音などなど、音は複合性で決まりますから。
子供さんも数年で大きくなりますから、一定のおおらかさとお互いのマナーの中で気持ち良く暮らしたいですね。

[564: 契約済みさん]

そうですか！安心します。
ありがとうございます。

施工数日本一なんですねー

間違いました

床スラブ200mm
壁に180mm

545さん
私は、キッチンフラットにしませんでした！
吊り戸棚は外すセミオープンタイプにしました

キッチン作業台だけ色を替えました。
ほんとは、ステンレスにしたかったけど、予算over（ ; ; ）

[565: 匿名さん]

調べてみたのですが、床スラブは200ｍｍあれば十分みたいですね。
さすがに重い物を落としたりすれば響くと思いますけれど、
普通に生活するうえでは大丈夫では？
ちょっと前のマンションだと180ｍｍのところが多かったようです。

[566: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは
直床スラブ厚150mm・戸境壁コンクリート厚150mm
ですが、マンション内で騒音に関する大きなトラブルはありませんでした。
お互い顔の見える関係（名前と顔位はわかる関係）を作っていくことが大切だと思っています。

[567: 匿名]

そうですね、
長谷工はリーズナブルなマンションのイメージがあるけど、億ションとなる高級マンションも作ったりしてますよ。
直床談議は施工会社云々より、そのマンションの仕様ということでしょうね。
直床でもスラブ厚がしっかりしてれば問題ないと思いますが。
その分、天井高が高いなどメリットもありますからね。

[569: 契約済みさん]

二戸と聞きました。普通はないのですからあるだけいいじゃないですか？

わたしは私の知り合いが大手仲介屋にいるのですがコスパが高い物件と感心してましたので

決めました。

[572: 匿名さん]

非常用トイレは災害時用とは思えません。
子供さんが外出先から帰宅した時、自宅まで我慢出来ない時など便利です。

[574: 匿名]

投稿者ではありませんが、ｺｽﾊﾟとはｺｽﾄパフォーマンスのことでしょうね。
確かにｺｽﾊﾟは良いと私も納得しましたよ。

非常用トイレの件も、そう目くじらを立てずに…
困った子供達のために設営してあげるなんて、発想が微笑ましくて良いじゃないですか(^O^)

[575: 匿名さん]

>>572
↑は何の話をしてるんだか…


>>574
＞ｺｽﾊﾟとはｺｽﾄパフォーマンスのことでしょうね

その意味くらい誰でわかるでしょ、どういう所が具体的にコスパが高いかって皆聞いてるんでしょ？

[576: 匿名さん]

マンションの性能なんてたいして変わらんのだから
要するに周辺相場より安いってことでしょ。

[580: 匿名]

23区内で3000万以下で駐車場平置きなら先の管理費を含めてコスパが良いと考えられるのでは？長谷工・駅距離をどう考えるかですが。

[583: 物件比較中さん]

う～ん。。同じぐらいの駅徒歩時間で他にも候補がありますが、こちらのほうが安いです。これだけ駅から離れている場合の相場としては妥当と思えるのはこちら、よく計算してくれている価格だと思いました。

残る課題は街環境がうちの家族に合うのはどちらかということですね。周辺の清潔感や歩いていてキャンパス的な心地になれそうな開発の面を入れると、自分としてはここが家族も気持ちよく生活していけるんじゃないかと思うんです。

居心地、これを優先すれば期待の大きいマンションですね。

[584: 匿名さん]

周辺の雰囲気も含めてマンション探しをしているので
こちらは本当に良いなぁと思います。
かなり穏やかな感じじゃないですか？

災害の際、トイレ問題は大きいですよね。
トイレは無いよりも絶対に合った方が良いと思います。

[586: 契約済みさん]

どのように穏やかでないのですか？
子連れで暮らして行くには問題はありますか？

[588: 周辺住民さん]

環境は非常にこの辺いいですね　治安も東京全体から考えても悪くないんじゃないかしら。
この辺りは大師様を中心に下町感あるので人間のつながりを感じる場所と思いますよ

[589: 匿名さん]

価値観て人それぞれだから民度の低いところで育った人はこのレベルの治安でも気にならないんだろうね
まあそれなりの価格だし納得して買うべし

[590: 匿名さん]

足立区が飛びぬけて治安が悪いということはないでしょう。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php
特にこの辺りは繁華街から離れてますしね。

[591: 契約済みさん]

587 周辺住民さんの様なので、実際に住んでいる方のご意見を伺いたかったのです。様々なご意見あるようですね。
価値観の違いは大きいですね。
ただ一般的には治安があまりよくないと言われてしまってるのかな…残念。

[592: 匿名さん]

犯罪情報マップ、きちんとマンション周辺を拡大してご覧になっては？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

ご心配の場合、いろいろな時間帯・曜日に現地に行く事をお勧めします。
感じ方の差はあるにしても、書かれているように悪くないですよ。

[593: 周辺住民さん]

長らく西新井○丁目の住民をしております。
僕は「穏やかな環境」と言ってもおかしくない地域だと感じています。
14中が「唯一の希望」とは思いませんし、土木関係の方が極端に多いとも思いません。

まぁ感じ方は人それぞれです。
587さんの内容が実体験によるものだとしたら、
たまたま廻りにそういう方がお集まりなのかもしれません。

少なくとも僕は、平和で穏やかで幸せな日々を過ごしています。
ネットの情報だと、足立区というだけで悪いイメージが先行しますね。
それを全て鵜呑みにして検討から外すとしたら少しもったいないと思います。

[594: 契約済みさん]

私も近いところに住んでますがマンション周辺はわりと足立区の中でも良い方ですが

西伊興や竹ノ塚方面にいくとチカン注意など窃盗など自転車のカゴや荷物をバイクでのひったくりの話や看板をよく見ます。

足立区では綾瀬、竹ノ塚は特に悪いと言われてる地域なので西新井よりはまだ平気かとは思います。

まあ、他の区に比べれば土木建築関係は確かに多く見かけますが…

私は育った環境がここなのであまり気になりませんし条件がいいのでこのマンションに決めました。

[595: 匿名さん]

この目と鼻の先に住んでますが昼も夜も静かで本当に静かでいいなーと思ってます。
逆にマンションの住民さんにバイクで爆音まき散らすようなのが来なきゃいいけどって感じるくらいです。

[596: 匿名]

もうさ、そこまで治安に不安があると感じてるなら、いくらこの物件が予算内であったとしても、候補から外したほうが幸せになれるんじゃないかと。

[597: ご近所さん]

こんなスレに惑わされるひとはどこも買わないんでしょ。現地いけば一目瞭然。
環境は普通に、というか普通以上だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

足立区は広いですから、
その地域ごとに結構雰囲気かわりますよね。
この辺りはかなり良いと思います。
繁華街から離れているのが良いのかもしれないですね。

[599: いつか買いたいさん]

神社があるから道徳心が自然につくのだろうね。
私もここじゃないけど大きな神社の近くに住んでたが周りのおじいちゃんおばあちゃんから
いろいろ説教を受けました。なかなかこういう文化も東京は希薄になっているから自然に
染み込む礼儀作法などあっていいんじゃないかと思います。西新井エリアは。