グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[301: 匿名]

>299
金額気にせずあれもこれも付けたいと思ったらすぐに300万位いっちゃいますね（笑）絶対無理ですがw

>300
残り52戸ですか！
早く完売しそうですね〜

[302: 購入検討中さん]

２９７さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
大変参考になりました。
日暮里舎人ライナーは運賃が高いですが、通勤定期なら会社負担なので、
私はここを買ったら谷在家駅を通勤用に使おうと思ってます。
いずれにしても、どれかが運休になっても色々使えるので便利ですね。

[303: 匿名]

まだ大規模な空地がありますが、マンション用地みたいですね。

どこがやるか、決まってるのですか？

[304: ビギナーさん]

北側の土地のことですか？あそこはURの土地とききましたが
営業さんがマンションか建つと言ってましたか？

[305: 匿名さん]

先日、このマンションの近くのファミレスで食事したのですが、ヤンキー率が高くてビビりました。。
今も足立区住まいですが、ヤンキーはいますが、ヤンキーファミリー集団にはそうそう出くわしません。

周辺住民の方どうでしょうか？！
たまたまですかねえww

子供がまだ小さいので気になります！

[306: 周辺住民さん]

この辺は＊＊率は高いのでまあこの価格のマンションなので
そういう＊＊家族がいるのは覚悟したほうがいいと思います

地元ですがヤンキー家族は沢山見ます

[307: 匿名さん]

＊＊＝ヤンキーですかww

そうですよね〜〜
安いですもんね。
それにつられてやってきましたが、私は＊＊ではないです。裕福では決してないですがww

ちょっと怖いです。。どうしよう。。

[308: 契約済み]

フレールに現在住んでいますが、ヤンキー見ませんよ。

足立工業も昔は悪かったみたいですが、今は違うようですよ。地元の不動産屋さんが言ってました。

近くに公園も沢山あるし、子供にはいいと思いますよ。

[309: 周辺住民さん]

フレールは賃貸ではこの辺では高いのでヤンキー家族は
いないのでしょう

周りの団地、アパート、コーポこのレベルの賃貸に
ヤンキー家族はウヨウヨいます
この西新井、竹ノ塚地域は土木関係が多いのでヤンキー家族も
沢山います
ヤンキ

[310: 匿名さん]

励みになります！
普通に暮らしたいんです（笑）

このマンションのスレは常識のある方ばかりなので安心しています！

全く関係ありませんが、西新井の駅ビルは改築されないのでしょうか⁈
駅前があんなにキレイになったのに…
地元の方なにか情報ありますか？

[311: 匿名さん]

スーパーがマルエツ４分でビックエーが２４時間で一分のとこにあるのはほんと便利ですね。

[312: 契約済みさん]

交番の人に聞きましたが区内でもこの辺りは特に犯罪の少ない場所だと聞きましたよ
道が整備され街並みがきれいだからなのでしょう。フレールも家賃が１５万近いらしく
公園も多いので私は自分の目で確かめて買いました。

[313: 周辺住民さん]

思うんだけど家賃15万のフレールに住めるレベルの年収なら
もっといいマンション住めるのになんでわざわざこのマンション？

[314: 匿名さん]

そりゃ住み慣れた土地から離れたくない人もいるでしょう。
家ごときに大金払って不動産会社喜ばせるのもアホらしいという価値観の人もいるでしょうし。

[315: 匿名]

このマンションって、あまり話題にならないけど凄い売れ方ですよね。
宣伝が少なく感じますが、経費を削ってその分安くしてるのでしょうか？

[316: 契約済み]

安いからちょっとそこがひっかかって聞いてみたら、URからの建築規準が厳しく、入札が震災翌日だというのもあって入札したのが相鉄さんだけだったらしく土地がいい値で買えたからみたいですよ。

[317: 匿名さん]

そうだったんですか。
元URの土地だから高かったんじゃないかなと思ったら
逆に条件が厳しすぎるというのがあるんですね。
勉強になりました。

[318: 匿名さん]

>>315
舎人ライナー日暮里駅はこりゃ凄いって程に宣伝広告ありましたよ
ｓｕｕｍｏにも載ってますし特に宣伝が少ないと感じませんが…
この辺でこの価格の大規模マンションはなかなかないのできっと売れてるのでしょう

>>316
そうなんですね
なんか価格面がそういうことなんだと安心しました


一期が４月上旬から販売みたいですがまだ一章の方が買ってる最中で一期の売りだし数が謎ですね
早く完売するといいですね

[319: 匿名さん]

最上階で３５００以下なら凄いお買い得ですね。

[320: 匿名さん]

＞＞３１８
広域からの集客よりも、この場所を知ってる地元需要を狙ってる感じですね。
実際環境はいいですから。

こういう営業のやり方もありだと思います。

[321: 周辺住民さん]

近隣の戸建住民（297）より。
■ヤンキー率
徒歩圏内の周辺ファミレス（ガスト・夢庵・バーミヤン）をたまに使うが、ほとんどヤンキーは見ない。時間帯によるのかも？ま、近所にヤンママっぽい人は住んでるけど。
足立区が、比較的低所得者層が多い区であることは紛れもない事実。「住みたい街・路線」のランキング等で、東武伊勢崎線や足立区が挙げられることはなく、ブランド力もない。だからこそ、利便性の高さの割に安く住めるのがメリットだと思う。

■西新井の駅ビル
エスカレーター設置運動は実際に起きているが、現実的には全く進展していない。バリアフリーの観点では、駅の内部もコンコースもエレベーターの設置が終わっているので、最低限の義務は果たしている。とはいえ、乗降人口が多い（増えている）のだからぜひともエスカレーターを設置してほしい。というか、駅ビルそのものを建替えてほしいが、その辺の判断は東武さん次第。スカイツリー効果でがっぽり稼いで、刷新してもらいたいものだ。

[322: 周辺住民さん]

たまにこの辺マー坊みたいなのがいたりするよ
まあ足立区だからしょうがない

[323: 匿名]

321さん
詳しい情報ありがとうございます。
また、お考えにも賛同でします。
322さんのいうマー坊(＝不良？)がいるのも事実と思いますが、どの土地にも多少はいますし、なにより最近の何を考えてるか分からない不審な大人が沢山いるよりある意味で健全ですね。
なんだか、私はこの街を好きになりそうです☆

[324: 匿名さん]

西新井駅の改札に上がる長い階段はキツイですよね。
わざわざ駅ビルのEVを利用しなくてはならないんですよね。
駅ビルが空いている時間はTSUTAYAのところのエスカレーターが利用できますが。
トスカ自体が古い感じがするので、
しょうがないんでしょうが・・・。

[325: 匿名さん]

地元の方の情報助かります！ありがとうございます！
やはり住んでる方の情報が一番です。

西新井 エスカレーターと検索したら、情報が出てきました！西口は改築の動きがあるようで、平成25年着工予定とありました。そのときにトスカもどうにか…

東武スカイツリーライナーになった事だし（笑）がっぽり東武が儲かる→トスカ新しくなる！で。

竹ノ塚駅も高架に伴い東口も団地を含め再開発の動きがある為、将来性のある地域別だと思ってます。

あと、お子さんがいるかたは、西新井のギャラクシティーの新規Openにも期待していいと思います！キッズカフェ⁈や屋内施設が出来るとか…
ちょうど、入居する頃Openです。

もう一つ、舎人公園にも、新しく冒険公園⁈が出来ます。
こちらは、平成26年春とあります。

[326: 匿名さん]

誤字、最後一文

こちらは、全面完成が平成26年春です。

[327: 匿名さん]

あら、まだ誤字があるすみません。。

[328: 周辺住民さん]

空き地がマンション建つって情報書いた人逃げた？

[329: 匿名]

まあまあ和やかに…

ところで、最近の売れ行き状況をご存知の方いますか？

あと、これから申し込みしようとしてる方いらっしゃいますか？

[330: 申込予定さん]

>３２９
これからそのつもりでおります。

もう決心をしている状態ではありますが、それは私の検討した結果として大変満足のいくマンションという結果になった形です。ただ他の検討者の方々のご意見はこちらを見て初めて少し拝見した程度で、今更ではありますが、皆さんの当物件に対するメリット・デメリットの見解を仰ぎたいところ。

最終チェックとして宜しくお願いできればと思います。

[331: 匿名さん]

すでに契約済のスレッドはどのように立てるのでしょうか？
スマホでは立て方がよくわかりません。。
どのなたかよろしくお願いします！！

検討中の方と、契約済の方が混同してきました…

[332: 匿名さん]

ここは舎人公園に近いのがポイント高いですね。
東京スカイツリー候補地だっただけあって新しくて広いです。
自分が子供ならソリゲレンデとか病み付きになりそう。

[333: 匿名]

〉328
逃げたって何だ？ｗ
その人がどこの空き地の情報書いてたか知らないけど、東側の土地は売れてるのでいつになるかはわからないけどマンション経つって営業さん言ってたよ
何ヶ所か空き地があるけどあれだけ広い土地だから他もマンションが経つのでは？

[334: 匿名]

〉333
×経つ
○建つ

[335: 周辺住民さん]

近隣の戸建住民（297,321）より。
■都心からの距離
上野から約10km、去年の震災時は2時間歩き、会社の誰よりも早く帰宅。新宿からだと、この1.5倍ぐらい。

■実は便利な池袋
新宿・渋谷方面に行くのはちょっと面倒だが、池袋へ行くのは楽。「西新井⇔池袋」間は、始発・終点のバスがあり本数が多い。ほぼ確実に座って行ける。混み具合で変わるが約50分（±10分）。

■舎人公園C地区（冒険の丘）
＞325さん　これですね？http://www.city.adachi.tokyo.jp/011/blog/011/d01000682.html
知りませんでした。とても楽しみです。いい情報ありがとうございます。

■産婦人科・ベビー用品
竹ノ塚駅北西の尾竹橋通り沿いに、待木医院という地元では名の知れた産婦人科がある。高級感はないが施設は綺麗で、先生もスタッフも対応は良かった。震災後にいざという時のために非常用発電機を設置するなど、その姿勢は信頼できる。その少し南側に西松屋があり、店舗は小さめだが一通りの物は安く揃えられる。

■空き地の計画
具体的な計画は不明。分かっているのは、あの団地一帯が第一種中高層住居専用地域（60%/200%）ってこと。つまり、住宅系・公共福祉系の建物は建てられるが、大規模店舗・事務所・ホテル・遊戯施設・工場・倉庫はまず建たない。となると現実にはマンションの可能性が高い。個人的には、立派な保育園を併設してほしいと思っている。

[336: 匿名]

セブンイレブンの横の空き地(高校の手前の)にはドラッグストアが建つみたいなので、便利になりますね！

[337: 匿名さん]

東の土地は小さめだから大規模マンションはないだろうけど
南の空き地はここより大きいからもっといいマンション建ったら後悔しそう

[338: 匿名]

>336
ウェルシアみたいですね

>337
もっといいマンションなら価格も高くなるでしょ
グレードアップして価格が安かったら後悔するけどw

[339: 匿名さん]

営業さんは東の空き地は建たないと言っていたが、それは建つといったら買い渋りが出るから情報を掴んでても言わないだろうな

[340: 匿名さん]

ウエルシアですか！いいですね。
ますます、便利です。
こんな感じで谷在家駅にも何かできませんかね
ちょっと今のままでは寂しい感じで…
ドトールくらい出来てくれるとうれしいのですが。。
谷在家からの道のりは夜は真っ暗ですかね⁈
舎人ライナーの駅前はなぜあんなに栄えないのでしょうかね？乗車率が悪いのでしょうか？
将来的に埼玉方面に伸びる計画はないかな

[341: 匿名さん]

ドトールいいですね！
舎人ライナーからの道は公園から足立工業のある道を通ってくる道は夜は少し公園前は暗いというか
女性なら少し怖いと思います
自転車なら平気かな人によるかも

[342: 匿名さん]

ドトールつながりで、この辺りは美味しいコーヒー(ラテ系)が飲めるところはないでしょうか⁈個人のお店とか…
美味しいウインナーコーヒーでもいいです（笑）

近くてマック。
竹ノ塚までアリオまで行ってスタバ。
って感じですかね。

舎人公園があるので、そこで飲みたい！
移動販売車とか来てないですかね？または売店で売ってますか？
コーヒーは自販機のやつは飲む気が起きない！

[343: 申込予定さん]

>>329
日曜日に申し込みしてきました。
埋まり方は、次期以降売り出し分含め概ね7～8割といったところ。
１階とアルミ格子のバルコニー部分の部屋が不人気。意外にもエレベータより遠くても
埋まるところが多いようです。ちなみに１階は、オプションがすでに選べないとのこと。
商談中に２～３件売約済のシールが貼られ少々焦りました。

>>330
現在梅島在住者としての意見ですが。
メリット
・足立区内としては治安はいい方（但し、足立区として）。
・金額に対するパフォーマンスのよさ。
・適切な地震（液状化対策等）対策。
・ディスポーザの設置
デメリット
・舎人ライナーと大師線は終電が伊勢崎線より少々早い。
・最寄り駅から中途半端に遠い（大師前から歩きましたが意外と距離があります）。
・カーシェアの台数が少ない（１台）
・エレベータが１基しかないので高層階で東側の部屋は行き来がめんどい。

[344: 物件比較中さん]

もう１期の人も売りだされているのですか？スーモにまだ売り出し数未定ってなってたんで
あとカーシェアの車の色ってあの変な緑色なんですか？

[345: 匿名]

343さん
329です。
状況のお知らせ有難うございます。
申し込みされたようで、まずはおめでとうございます。
段々と残りが少なくなってきて焦りますね。
迷っていると無くなりそうで…

エレベーターの話ですが、一カ所に二基ですよね。
営業さんいわく、メインを西側と捉らえている(郵便ポストなど)東側と分けても地面か階上の違いだけで、歩く距離は一緒と言われました。
また、二基が上階と一階に止まってれば待つ時間も短いと聞き、一応納得しました。

結局、我が家は子供が小さく階下に迷惑をかけそうなので、エレベーターに乗らない一階を検討することにしてますが（笑）

[346: 匿名]

場所にも寄るけど一階はこの時期、桜見ながら洗濯したり花見できますね
ん〜贅沢(^^)

[347: 匿名さん]

こちら、スカイツリー候補地だったんですか？？
全然知らなかったです。
最近、折込を見てこちらの物件を知ったもので・・・。
ここから自転車で１５分ほどの場所に現在住んでいますが、
このマンションの周辺は結構便利なのに静かですよね。
保育園がすぐご近所にあるので、もし入園できたら送迎がかなり楽ですね。

[348: 匿名さん]

幼稚園情報も知りたいです！
ちょうど、引っ越しの時にプレの子がいるので。
引っ越し前に、ある程度見つけて、4月に入園させたいです。
お手伝いたくさんある？！とか、
お勉強系とかどろんこ系とか…
有名で人気園など。
この辺りだと、
佐藤。黒田。はなぞの。足立つばめ。
などでしょうか
気になるのは、やはり地震が心配なので耐震のある新しい校舎が必須です。1980年以降の建物の幼稚園って以外とあるので…
周辺住民の方是非情報お願いしますm(_ _)m

[349: 匿名さん]

コジマ電気から大師前駅方面に少し歩いたところに
雰囲気のいいコーヒー屋さんがありましたよ
今度入ってみようと思います

ちゃんこ屋大心の先あたりでしたよ

[350: 匿名さん]

「はんなり」ですね

http://r.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13137410/dtlrvwlst/3847077/

大心も結構人が入っていますね