グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[241: 匿名さん]

１６日に行けなかったので明日契約に行ってきます。

私もオプション２００超えます・・・。
モデルルームの寝室のベットフレームやテレビボードなどはオーダー家具で、後からのオプション会でもオーダーできるようですね。オーダー家具憧れますよね。

幼稚園のご質問がありましたが、近辺の幼稚園では願書受付に並ぶというのは最近聞かないようです。
ただ、やはりプレに行っていたほうが優先されるみたいです。私も何件か気になる幼稚園のプレに参加して決めました。
来年度年中です。

来年になりますが、入居予定の方よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

豆腐屋のあたりはかなり静かになってしまったので、
普通の商店街を期待していくとがっかりするかもしれません。

ちなみにマンション南側にある小さなパン屋さんも素朴で
おいしいですよ。

[243: 契約済みさん]

私はイタリアンのイルカフォーネが近くなるのが嬉しいです！

子供がもう少し大きくなったら毎週いけるなあ～・・・

[244: 匿名]

>240
よく行ってますよ

>241
こちらこそ
よろしくお願いします！



前にも話が出てましたが
皆さんはオプション何にしますか？

[245: 匿名]

子供が乾燥肌で冬場エアコンをつけたくないので、床暖とスペーシアはつけようと思ってます。

ただ、今はガス式の床暖ですごくあたたかいのですが書き込みで電気の床暖はそんなにあたたかくないとあったので今悩んでます。やはりそうなんでしょうか？床が暖かくなる早さは電気の方が早いみたいですが…。

[246: 契約済みさん]

商店街やお豆腐屋さんってどの辺ですか？

>>241
こちらこそよろしくお願いします！

オーダー家具地震のことを考えると是非付けたいですが値段次第かな・・・。

幼稚園はプレにいったほうがいいんですね。
待機児童が多いので保育園はやはり難しいのかな。


>>244
オプションはキッチン周りでだいぶかかりそうです・・・。


レンジフード、ヘルシオオーブンレンジ、食器棚、蛇口ハンドル、ピピッとコンロ、

皆さんはタオル掛けはオプションの付けますか？


後はダウンライト、玄関洗面台下のライト、玄関鏡

[248: 匿名]

商店街は第三団地入り口のバス停に行く路地のとこですが、お豆腐屋さん・もつ鍋屋さん・信号渡ってタバコ屋さん・お蕎麦屋さん・餃子屋さんくらいしかないので普通の商店街をイメージされるとガッカリされると思います。

お豆腐屋さんともつ鍋屋さんの「げってん」は美味しくてお勧めですよ。

[249: 契約済みさん]

ありがとうごさいます！
げってん調べたらすごい美味しそうですね！
一度行ってみようと思います

今日は祝日だしモデルルームは混んだかな

[250: 匿名]

>246
ありがとうございます。
キッチン周りは金額張りますよね
私はタオル掛けはつけませんよー。


食洗機と食器棚どうしよかな…

[251: 匿名]

>245
ありがとうございます。
オプション担当に聞くと詳しく教えてくれると思いますよ。
私も最初、床暖気になったので営業さんに聞いたらマンションは暖かいし南向きなので必要ないと思う。と言われました

[252: 匿名]

ありがとうございます。

オプション担当の方に相談したら床暖とスペーシア両方つけたらエアコンはつけなくてもいいくらいだと思いますって言われました。子供の乾燥肌を思うとやはりエアコンは避けたいのでやはり両方つけようかなと考えています。

あと、エコカラットは今だと壁全面施工という形しかできないけど、後からのオプション会では多少単価はあがるけれど一部分だけなど選べるし、施工面積が狭くなるから単価はあがるけど安く済むとの事でしたよ。
銀座のどんな感じかショールームを見に行く事を薦められたので行って一度こようと思ってます。エコカラットお勧めですって言われました。

今日主人が用があってモデルルームの所に行ったのですが、すごく人がいたって言ってました。

[253: 契約済みさん]

エコカラットは除湿などの機能は付けないよりは多少マシレベルと聞いたのでいらないかなと思ってましたけど
オシャレに見えるので部分的に付けるのはいいかもですね

ショールームがあるのは初めて聞きました。私も行って見てみたいです。

床暖房は電気なので高熱費が高くつくので諦めました…。でも空気が乾燥しないで暖かというのはひかれますね。

[254: 申込予定さん]

お初にお目にかかります。
昨日、モデルルーム行ってきました！
１１時予約でしたが、後から後からどんどん子連れファミリーが来てました！

みなさん、やはりけっこうオプション付けるんですね。
羨ましいです。
やっぱり、ある程度オプションにかけられるお金を貯めてから検討するのが普通なんですよね。

うちも、床暖あまりいらないかもって担当さんに言われました＾＾

[255: 契約済み]

床暖つけないでいいかもって言われてる方多いですね！

今フレールに住んでて、ほぼ同じ立地ですがやはり床暖はいいですよ！ガス式なので電気式とは多少違うと思うと思いますが次に住宅を買う時は必ず床暖があるところにと思ってたほど気に入ってます。
足元があたたかいのはやり違います！

薦めないのは電気式がそこまで暖かくないのかな？
今度担当さんにもう一度聞いてみようかな。

[256: 申込予定さん]

確かに床暖あったかいですよね～。
ぽかぽかしていい気分になります(友だちんちですが笑)

電気式はあたたまりにくい(暖かくない？)と聞きましたが、どうなんでしょうね？

[257: 匿名さん]

>248さん
もつ屋さんはいつも行くたびに気になっていたのですが、
美味しいんですか！
今度入居したら行きたいなと思います。

オーガニック食材のお店もありますし、
結構この近場も面白そうですね。

[258: 契約済みさん]

ウチは、オプションのワンダーセレクト分は、契約前に決めないとローンに組み込めない（後からだと、また収入印紙が必要）って言われて一気に決めちゃいました。

あと、オプションは手付金（販売代金の5％？）以内じゃないといけないと言われ、何を削るかも悩みました。

なので・・・

床暖はやめました。

[259: 匿名さん]

エコカラットはニオイも吸い取ってくれるようなのですが、
どれくらいの期間持続するのでしょうね？
エコカラット気になるのですが、
色々と持続性で気になっています。

[260: 契約済みさん]

私は手付け金の5%だとオプション足りないので手付け金増やす予定です

[261: 入居予定さん]

価格がかなし安い分、オプションは沢山付けられますよね。
ウチも床暖房は必須です。

[262: 契約済み]

ワンダーセレクトは確か４月１５日までに決めれば大丈夫ですよ。

[263: 契約済みさん]

床暖は電気のとガスのとではどのくらい違うのか‥？

光熱費を考えるとちょっと踏み切れないです

なんとなく電気床暖は凄い電気代喰いそう

[264: 申込予定さん]

皆様、やはり食洗機はハズせないですか？
魔法瓶浴槽は？

[265: 契約済みさん]

魔法瓶浴槽は１時間後位にもう一人が入るなら効果があるけど
何時間もたってから誰かが入るなら特に冬は沸かし直しになるしあまり意味はないらしいですよ

[266: 匿名さん]

258
契約前ってずいぶん早かったんですね

262
うちは3/25までと言われました。営業さんによって違うのかな？

[267: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ってきました
分譲済みが多くてビックリしました！
あの分譲済みが貼ってあるボードの最新版が知りたいんですが
一期はまだこれからなのでもう分譲済みは増えてないものですか？
それとも一章の方がまだ契約してる期間でしょうか？
モデルルームに行ける方写真UPしていただけると嬉しいです(^^;)

[268: 匿名さん]

床暖房とスチーム式加湿器とエアコン暖房の３点セットで冬の電気代はざっくり１万円くらい高めになりますよ。
マンションは２４時間換気ですし、石油ファンヒーターが一番良いのではと最近感じてます。
まだ実行してませんけど。

[269: 匿名さん]

その３点セットでたったプラス１万円ですか？
まあ何と比較するかによりますけど。

とにかく床暖房はものすごくコストがかかります。

[270: 匿名]

>254
お初です。
そんな余裕ありませーん（笑）
ポイント内で済ませたいけど多少オーバーしそうですｗ

>255
フレールも日当たりいいんでしょうね！
ここも同じ感じなのかな〜

[271: 契約済みさん]

石油ストーブは、使用不可のようです。
まぁ　使ってもばれなきゃわからないって感じですけどね(^^;)

契約前にオプションを付けなきゃって書き込みしたのですが、
我が家は、あまり資金がなく・・・（現在、賃貸で近所に住んでいて買っちゃおう！って急遽決まりました）
ローンに組み込まないと後から付けれないってことで急ぎました。

魔法瓶浴槽は、6時間後でも2℃しか下がらないって聞いて付けたのですが、
思いの外早く冷めてしまうのですね！！

[272: 匿名]

ストーブは禁止でもファンヒーターならOKって所もありますよね
ここは両方禁止なのかな？

うちもローンに組み込みますよ。
これからまたいろいろなオプション会があって、それは後付けになるのでその分はローンに組み込めないと聞きました

[273: 匿名]

うちも色々つけるので、ローンに組み込みますがまだ大丈夫って言われてますよ。

担当さんによってやはり対応が違うようですね。

[274: 匿名さん]

ワンダーセレクトの〆切は階数によって違うのではないかと…
したから順番に

[275: 匿名さん]

石油ストーブは使用不可のマンションって結構多いらしいですよ。
確か雑談スレで見たような。
石油を部屋にストックしておくのが問題みたいです。
ファンヒーターは専用の口を引くことができるので
取り付けられるみたいですね。

[276: 匿名さん]

私も、ワンダーセレクトの申し込み期限は

下の階から順番に締め切ると聞きました。

上層階の方はまだ日程に余裕があるかもしれませんね。

[277: 購入検討中さん]

271
そういうバレなきゃいいって考えやめてください
集団生活なので規約を守れない人は問題だと思います
石油なんて火事になったらどうするんですか？

[278: 物件比較中さん]

ここもばれなきゃいいって人いるんだ～。
石油なんて普通最近のマンションじゃ駄目なの当たり前だし
他のマンションでも布団はきまりで干しちゃだめなのに干してたり
マンションのきまりを守れないなら住まないでほしいよ。
そういう人は一戸建てに住めば～？

[279: 匿名]

>271が言ってるのは、そういう人もいるって例え話でしょ。別に使ってる訳じゃないんだからそんな目くじら立てるほどのことじゃないと思うけど
入居者説明会の時にきちんと説明あるだろうしね。
みんなが気持ち良く穏やかに楽しく暮らせるように規約を守りましょう！でいいじゃない(^^)

[280: 検討中の奥さま]

電気式の床暖房はあくまでも補助的な暖房だって聞きました。
ガスの床暖房とは違うんですね・・

[281: 物件比較中さん]

目くじらって…普通契約前に規約は読んでおくように言われてません？
こういうバレなきゃいいって考えある人って後々問題起こす人なんだよ
このマンションもそんなマンションならやめるかな

[282: 匿名さん]

ガスの床暖は使用したことないけど、ガスストーブはすぐ部屋が暖まるからね。ガス代は高いですが…
電気式はホットカーペットみたいな感じ？

[283: 匿名さん]

ホットカーペットよりはかなり低温ですよ
低温やけどを避けるために法律でＭＡＸでも高温にするのは禁じられてると業者は言ってました。
秋春は床暖房のみですが冬はとても床暖房だけでは足りません。

[285: ビギナーさん]

>>284
自分の書き込み叩かれたからって必死だなお前

[286: 購入検討中さん]

271、279、284　マナーは守りましょう

[287: 匿名]

みなさんはキッチンカラーは何色にしますか？
ホーローパネルは付けますか？

[288: 匿名]

あと吊戸棚はどうしますか？

[289: 申込予定さん]

>270さん
思いっきり無知な質問で恐縮ですが、ﾎﾟｲﾝﾄってｴｺﾎﾟｲﾝﾄのことではないですよね？？
すみません(>_<)

[290: 匿名さん]

バルコニーでのペット野放し、トイレ、泣き声
バルコニーでの布団干し
バルコニーでのタバコ

これマンションで起こる揉め事ベスト３

[291: 匿名さん]

煙草はほんとどうにかしてほしい。隣、下、斜め下喫煙者がいたらそれだけで煙被害受けそう
ペットもバルコニーには一切出さないでほしい
そもそもペット可能てのがおかしい
周りのURは禁止で敷地内にペットを歩かせるのも駄目なのにだったらここもペット不可にすれば良かったのに(｀ε´)

[292: 匿名]

ＵＲの敷地内の散歩禁止って聞いてたけど、普通に小型犬〜大型犬まで散歩してる人たくさん見かけるよｗ

大型犬は近所の戸建ての人かもしれないけど

[293: ビギナーさん]

その散歩してるのは周辺の住民でもこの周辺ペット禁止を知らない人だろ
このマンションの人は事前に知らされてるわけだから
URにばれて知っておきながら散歩した日にゃ揉めること間違えない
小型犬のｷｬﾝｷｬﾝした鳴き声毎日聞いてたらｲﾗｲﾗしそうだ
飼う人は二重窓オプションでして窓は開けないでほしい
あと共用スペースは抱っこして歩いてほしい汚いから

[294: 匿名さん]

素直にペット禁止のとこ選べば？

[295: 契約済みさん]

石油ストーブの書き込みで皆さんに嫌な気持ちにさせてしまったようですね

私は、灯油を買うのが面倒なので、今もこれからも石油ストーブを使う予定はありません。
書き方に語弊がありすいません・・・

冷たい回答をされる方もいらっしゃるようですが、同じところに住む方同士仲良く過ごしたいと思います。

結婚して、この土地に住むようになりましたが、とても住みやすいと思います。
子供も産まれ、公園も多く、地元の方が子供に声掛けもしてくれるので田舎育ちの私には
安心できます。

来年、同じマンションなる方々、よろしくお願いします。

[296: 匿名]

住めば都ですよね。

同意です。仲良くいきましょう！
こちらこそよろしくお願いします。

[297: 周辺住民さん]

近隣の戸建住民より、参考（になるかもしれない）情報を。
■西新井駅（南東側）
自分は西新井駅を利用、日比谷線（普通電車）も半蔵門線（準急等）も直通で便利。西新井駅西口周辺は駐輪場が多く、月極駐輪場の相場は3000円（二段式の上段だと2500円のところも）。駅まで自転車で7～8分、歩いたら20～25分。東武伊勢崎線に平行している尾竹橋通りは歩道も広く、使いやすい。
バスは10～15分に1本ぐらい、駅まで7分程度（第三団地入口を利用）。東武バスと国際興業バスのどちらも使える。

■竹ノ塚駅（北東側）
距離的には西新井駅とほぼ同じ。事故の多かった開かずの踏切があり、今は使いにくく、ロータリーがある東口へ行くのは大変。しかし高架化工事を行うことが決定済で、5～10年後には使いやすい駅になると思われる。普通電車しか停まらないが、車庫があるので始発・終電含め本数多い。

■大師前駅（南側）
個人的には1年に1度も使わない。大師前に行くぐらいなら西新井まで行ってしまう。大師前の南側は環七があって行きやすいが、北側は道がごちゃごちゃしている。駅前の区民事務所は便利。

■谷在家駅（西側）
日暮里舎人ライナーは料金が高く、個人的にはほとんど使ったことがない。

ちなみに今朝、マンション情報のチラシが入っていた。
■足立工業高校
ガラが悪いという印象はない。道路と住宅地を一皮挟んでいるので、西新井三丁目側を歩いている人はほとんどいない。

■足立区の治安
全体に「民度が低い」印象はある。時代背景もあるだろう。今時駅前にパチンコ屋が並ぶのはどうかと思う。かといって、住んでいて恐怖を感じるようなことは一度もない。治安のいい場所でも事件は起きるのだから、心配するに値しない。

■おまけ
今朝、チラシが入っていました。仕様は標準的というか、無難で効率的な感じ。坪120万ぐらいですね。

[298: 匿名さん]

>289さん
エコポイントじゃないですよ（笑）
第一章の契約特典で30万円分のポイントが付いてるんですよ。

[299: 申込予定さん]

>298さん
ですよね(笑)
第一章は契約特典ってのがあるんですね！
素敵☆

中には、まったくオプションつけない方もいらっしゃるそうです。
うちも限りなくそれに近いので、オプションで200万とかの方が羨ましい(^-^;

[300: 匿名]

今日オプション契約に行ってきたのですが、商談中含め残り５２戸でした。

JとKはすべてうまってた気がします。

[301: 匿名]

>299
金額気にせずあれもこれも付けたいと思ったらすぐに300万位いっちゃいますね（笑）絶対無理ですがw

>300
残り52戸ですか！
早く完売しそうですね〜

[302: 購入検討中さん]

２９７さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
大変参考になりました。
日暮里舎人ライナーは運賃が高いですが、通勤定期なら会社負担なので、
私はここを買ったら谷在家駅を通勤用に使おうと思ってます。
いずれにしても、どれかが運休になっても色々使えるので便利ですね。

[303: 匿名]

まだ大規模な空地がありますが、マンション用地みたいですね。

どこがやるか、決まってるのですか？

[304: ビギナーさん]

北側の土地のことですか？あそこはURの土地とききましたが
営業さんがマンションか建つと言ってましたか？

[305: 匿名さん]

先日、このマンションの近くのファミレスで食事したのですが、ヤンキー率が高くてビビりました。。
今も足立区住まいですが、ヤンキーはいますが、ヤンキーファミリー集団にはそうそう出くわしません。

周辺住民の方どうでしょうか？！
たまたまですかねえww

子供がまだ小さいので気になります！

[306: 周辺住民さん]

この辺は＊＊率は高いのでまあこの価格のマンションなので
そういう＊＊家族がいるのは覚悟したほうがいいと思います

地元ですがヤンキー家族は沢山見ます

[307: 匿名さん]

＊＊＝ヤンキーですかww

そうですよね〜〜
安いですもんね。
それにつられてやってきましたが、私は＊＊ではないです。裕福では決してないですがww

ちょっと怖いです。。どうしよう。。

[308: 契約済み]

フレールに現在住んでいますが、ヤンキー見ませんよ。

足立工業も昔は悪かったみたいですが、今は違うようですよ。地元の不動産屋さんが言ってました。

近くに公園も沢山あるし、子供にはいいと思いますよ。

[309: 周辺住民さん]

フレールは賃貸ではこの辺では高いのでヤンキー家族は
いないのでしょう

周りの団地、アパート、コーポこのレベルの賃貸に
ヤンキー家族はウヨウヨいます
この西新井、竹ノ塚地域は土木関係が多いのでヤンキー家族も
沢山います
ヤンキ

[310: 匿名さん]

励みになります！
普通に暮らしたいんです（笑）

このマンションのスレは常識のある方ばかりなので安心しています！

全く関係ありませんが、西新井の駅ビルは改築されないのでしょうか⁈
駅前があんなにキレイになったのに…
地元の方なにか情報ありますか？

[311: 匿名さん]

スーパーがマルエツ４分でビックエーが２４時間で一分のとこにあるのはほんと便利ですね。

[312: 契約済みさん]

交番の人に聞きましたが区内でもこの辺りは特に犯罪の少ない場所だと聞きましたよ
道が整備され街並みがきれいだからなのでしょう。フレールも家賃が１５万近いらしく
公園も多いので私は自分の目で確かめて買いました。

[313: 周辺住民さん]

思うんだけど家賃15万のフレールに住めるレベルの年収なら
もっといいマンション住めるのになんでわざわざこのマンション？

[314: 匿名さん]

そりゃ住み慣れた土地から離れたくない人もいるでしょう。
家ごときに大金払って不動産会社喜ばせるのもアホらしいという価値観の人もいるでしょうし。

[315: 匿名]

このマンションって、あまり話題にならないけど凄い売れ方ですよね。
宣伝が少なく感じますが、経費を削ってその分安くしてるのでしょうか？

[316: 契約済み]

安いからちょっとそこがひっかかって聞いてみたら、URからの建築規準が厳しく、入札が震災翌日だというのもあって入札したのが相鉄さんだけだったらしく土地がいい値で買えたからみたいですよ。

[317: 匿名さん]

そうだったんですか。
元URの土地だから高かったんじゃないかなと思ったら
逆に条件が厳しすぎるというのがあるんですね。
勉強になりました。

[318: 匿名さん]

>>315
舎人ライナー日暮里駅はこりゃ凄いって程に宣伝広告ありましたよ
ｓｕｕｍｏにも載ってますし特に宣伝が少ないと感じませんが…
この辺でこの価格の大規模マンションはなかなかないのできっと売れてるのでしょう

>>316
そうなんですね
なんか価格面がそういうことなんだと安心しました


一期が４月上旬から販売みたいですがまだ一章の方が買ってる最中で一期の売りだし数が謎ですね
早く完売するといいですね

[319: 匿名さん]

最上階で３５００以下なら凄いお買い得ですね。

[320: 匿名さん]

＞＞３１８
広域からの集客よりも、この場所を知ってる地元需要を狙ってる感じですね。
実際環境はいいですから。

こういう営業のやり方もありだと思います。

[321: 周辺住民さん]

近隣の戸建住民（297）より。
■ヤンキー率
徒歩圏内の周辺ファミレス（ガスト・夢庵・バーミヤン）をたまに使うが、ほとんどヤンキーは見ない。時間帯によるのかも？ま、近所にヤンママっぽい人は住んでるけど。
足立区が、比較的低所得者層が多い区であることは紛れもない事実。「住みたい街・路線」のランキング等で、東武伊勢崎線や足立区が挙げられることはなく、ブランド力もない。だからこそ、利便性の高さの割に安く住めるのがメリットだと思う。

■西新井の駅ビル
エスカレーター設置運動は実際に起きているが、現実的には全く進展していない。バリアフリーの観点では、駅の内部もコンコースもエレベーターの設置が終わっているので、最低限の義務は果たしている。とはいえ、乗降人口が多い（増えている）のだからぜひともエスカレーターを設置してほしい。というか、駅ビルそのものを建替えてほしいが、その辺の判断は東武さん次第。スカイツリー効果でがっぽり稼いで、刷新してもらいたいものだ。

[322: 周辺住民さん]

たまにこの辺マー坊みたいなのがいたりするよ
まあ足立区だからしょうがない

[323: 匿名]

321さん
詳しい情報ありがとうございます。
また、お考えにも賛同でします。
322さんのいうマー坊(＝不良？)がいるのも事実と思いますが、どの土地にも多少はいますし、なにより最近の何を考えてるか分からない不審な大人が沢山いるよりある意味で健全ですね。
なんだか、私はこの街を好きになりそうです☆

[324: 匿名さん]

西新井駅の改札に上がる長い階段はキツイですよね。
わざわざ駅ビルのEVを利用しなくてはならないんですよね。
駅ビルが空いている時間はTSUTAYAのところのエスカレーターが利用できますが。
トスカ自体が古い感じがするので、
しょうがないんでしょうが・・・。

[325: 匿名さん]

地元の方の情報助かります！ありがとうございます！
やはり住んでる方の情報が一番です。

西新井 エスカレーターと検索したら、情報が出てきました！西口は改築の動きがあるようで、平成25年着工予定とありました。そのときにトスカもどうにか…

東武スカイツリーライナーになった事だし（笑）がっぽり東武が儲かる→トスカ新しくなる！で。

竹ノ塚駅も高架に伴い東口も団地を含め再開発の動きがある為、将来性のある地域別だと思ってます。

あと、お子さんがいるかたは、西新井のギャラクシティーの新規Openにも期待していいと思います！キッズカフェ⁈や屋内施設が出来るとか…
ちょうど、入居する頃Openです。

もう一つ、舎人公園にも、新しく冒険公園⁈が出来ます。
こちらは、平成26年春とあります。

[326: 匿名さん]

誤字、最後一文

こちらは、全面完成が平成26年春です。

[327: 匿名さん]

あら、まだ誤字があるすみません。。

[328: 周辺住民さん]

空き地がマンション建つって情報書いた人逃げた？

[329: 匿名]

まあまあ和やかに…

ところで、最近の売れ行き状況をご存知の方いますか？

あと、これから申し込みしようとしてる方いらっしゃいますか？

[330: 申込予定さん]

>３２９
これからそのつもりでおります。

もう決心をしている状態ではありますが、それは私の検討した結果として大変満足のいくマンションという結果になった形です。ただ他の検討者の方々のご意見はこちらを見て初めて少し拝見した程度で、今更ではありますが、皆さんの当物件に対するメリット・デメリットの見解を仰ぎたいところ。

最終チェックとして宜しくお願いできればと思います。

[331: 匿名さん]

すでに契約済のスレッドはどのように立てるのでしょうか？
スマホでは立て方がよくわかりません。。
どのなたかよろしくお願いします！！

検討中の方と、契約済の方が混同してきました…

[332: 匿名さん]

ここは舎人公園に近いのがポイント高いですね。
東京スカイツリー候補地だっただけあって新しくて広いです。
自分が子供ならソリゲレンデとか病み付きになりそう。

[333: 匿名]

〉328
逃げたって何だ？ｗ
その人がどこの空き地の情報書いてたか知らないけど、東側の土地は売れてるのでいつになるかはわからないけどマンション経つって営業さん言ってたよ
何ヶ所か空き地があるけどあれだけ広い土地だから他もマンションが経つのでは？

[334: 匿名]

〉333
×経つ
○建つ

[335: 周辺住民さん]

近隣の戸建住民（297,321）より。
■都心からの距離
上野から約10km、去年の震災時は2時間歩き、会社の誰よりも早く帰宅。新宿からだと、この1.5倍ぐらい。

■実は便利な池袋
新宿・渋谷方面に行くのはちょっと面倒だが、池袋へ行くのは楽。「西新井⇔池袋」間は、始発・終点のバスがあり本数が多い。ほぼ確実に座って行ける。混み具合で変わるが約50分（±10分）。

■舎人公園C地区（冒険の丘）
＞325さん　これですね？http://www.city.adachi.tokyo.jp/011/blog/011/d01000682.html
知りませんでした。とても楽しみです。いい情報ありがとうございます。

■産婦人科・ベビー用品
竹ノ塚駅北西の尾竹橋通り沿いに、待木医院という地元では名の知れた産婦人科がある。高級感はないが施設は綺麗で、先生もスタッフも対応は良かった。震災後にいざという時のために非常用発電機を設置するなど、その姿勢は信頼できる。その少し南側に西松屋があり、店舗は小さめだが一通りの物は安く揃えられる。

■空き地の計画
具体的な計画は不明。分かっているのは、あの団地一帯が第一種中高層住居専用地域（60%/200%）ってこと。つまり、住宅系・公共福祉系の建物は建てられるが、大規模店舗・事務所・ホテル・遊戯施設・工場・倉庫はまず建たない。となると現実にはマンションの可能性が高い。個人的には、立派な保育園を併設してほしいと思っている。

[336: 匿名]

セブンイレブンの横の空き地(高校の手前の)にはドラッグストアが建つみたいなので、便利になりますね！

[337: 匿名さん]

東の土地は小さめだから大規模マンションはないだろうけど
南の空き地はここより大きいからもっといいマンション建ったら後悔しそう

[338: 匿名]

>336
ウェルシアみたいですね

>337
もっといいマンションなら価格も高くなるでしょ
グレードアップして価格が安かったら後悔するけどw

[339: 匿名さん]

営業さんは東の空き地は建たないと言っていたが、それは建つといったら買い渋りが出るから情報を掴んでても言わないだろうな

[340: 匿名さん]

ウエルシアですか！いいですね。
ますます、便利です。
こんな感じで谷在家駅にも何かできませんかね
ちょっと今のままでは寂しい感じで…
ドトールくらい出来てくれるとうれしいのですが。。
谷在家からの道のりは夜は真っ暗ですかね⁈
舎人ライナーの駅前はなぜあんなに栄えないのでしょうかね？乗車率が悪いのでしょうか？
将来的に埼玉方面に伸びる計画はないかな