グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[21: 匿名さん]

竹ノ塚駅はどうでしょう？
こちらは西新井よりも遠そうな感じがします。
埼玉方面に行かない限り、西新井駅を利用で良いのでしょうけれど・・・。

それぞれの駅が均等に遠い感じがしますね。
お値段がその分リーズナブルだと良いのですが・・・。

[22: 匿名さん]

竹ノ塚の利用は基本ないかと思っています。
他の駅と比べて遠いですよね。
竹ノ塚までの道も決して良いわけではないですし。
基本は西新井利用を検討しています。

[23: 匿名さん]

価格が2,400万円台（予定）～3,500万円台（予定）
と出ていますね。
かなりリーズナブルですね。
駅から遠いですが、ちょっといいなと思いました。

[24: 匿名さん]

最寄は谷在家か大師駅でしょう。

大師駅周辺は自転車を止めておく場所が少ないのでそれがちょっと問題？

でも西新井の乗り換えもそんなに不便じゃないです。

我が家もバスで西新井が一番楽かなと話し合ってます。

[25: 匿名さん]

>21
竹の塚も西新井と同じくらいの距離では！？
途中の道があまり広くないので好みが分かれると思います

どの路線を使うかにもよりますが
谷在家：自転車
西新井：バス
という感じでしょうね

[26: 匿名さん]

収納に自信があるのか間取りの所に収納率が書かれているのが面白いですね。
アリオまでは自転車で7分とありますが、
信号待ち等を考慮すると10分くらいでしょうか？
車でも自転車でも動きやすそうな生活圏ですね。

[27: 匿名さん]

先週末のチラシに大きなチラシが入っていました。

駅から距離があるためか大分価格を抑えている感がありました。

設備自体は標準的ですし、買い物等もしやすいのでいいなと思いました。

通勤がやや難ですが、バスや自転車を使えばどうにかなりますか？

[28: 匿名さん]

バス自転車で事足りると思いますよ。
先日のような大雪の日は結構大変になりそうですが、
それはこちらに限らないですからね。

こちらでいいなと思うのがサイクルポートがあること。
ラックですと子供用の自転車がとめられないんですよね。
これは評価していいと思います。

[29: 購入検討中さん]

＞27

ほとんどの方はバスか自転車を日常的に利用することを含めて考えていそうですよね、自分はその方向で検討中です。駅のほうの駐輪環境も悪くないようですから、自転車を使う人口の多さも伺えます。住環境が広範囲で広がっているので自然とそうなるんでしょうね。多分ここのマンションはまだ近いほうなんだろうなと、ポジティブに考えていますよ。

[30: 匿名さん]

西新井周辺も駐輪場はチョコチョコとありますよね。
自転車でも大丈夫なのではないかと思っています。
天候が悪い日はバスを利用しようと思いますが。
そういえばサイクルポートあるんですね。
三輪車なんかもおけるのがいいですねぇ。

[31: 匿名さん]

周辺は幼稚園が割とあるので、ファミリー層にはいいでしょうね。
その為なのかサイクルスペースが工夫されていますし。
お子さんのいる家庭にとっては子供自転車の置き場ってけっこう困るものですからね。
小学生用の自転車でもラックに入らなかったりしますし。

[32: 匿名さん]

この安さはどうしたことでしょう。
都心から見て神奈川県方面の同じ距離のあたりよりずっと安いような気がしますが。
オハナみたいなコンセプトなのでしょうか。
竣工が2013年3月というのも間が空きますが、放射線の問題とかいろいろ出てしまってからになるでしょうから安心かもしれませんね。

[33: 匿名さん]

>30さん
西新井の駐輪場はすべて原付は止められない様ですね。
全部で駅周辺に５か所の駐輪場があります。
一時利用はできるみたいですね。足立区のホームページで
空き状況がみられるのですが、現在２か所は空きがある様ですよ。
冬だからというのもあるのかな。

[34: 物件比較中さん]

>32

たしかに安いです、それでこの安さが気になって見てるんですけど、物件相場が低い地域ということなんでしょうか。交通もいいほうだと思いますし、むしろ安過ぎるといえる気もしますよね。

3,500万円台は4LDKということでいんだとすればこれまた安い。他の間取りで足りる家族構成でも4LDKからまずは検討に入りたいところですよ。

[35: 匿名さん]

私も安さに惹かれています。
駅から遠いと言ってもいざとなれば歩くことが出来る距離ですしね。
我が家も４LDKに着目しています。
４LDKでこの価格だと本当に都内ではありえないですよね。

[36: 周辺住民さん]

安いといっても一番多い部屋で2800万

この辺じゃ普通というか近くの売れ残って毎週チラシの入るマンションは
2700万でも売れない地域です。

3LDKで2500位が妥当かと

[37: 匿名さん]

３LDKだとそうかもしれないですが、
４LDKだとかなり良くないですか？＞36

４LDKって全体の割合でどれくらい占めるのでしょうか？
抽選必須になってしまったら困りますね。

[38: 周辺住民さん]

　4LDKは13部屋で3100万からあるはずですよ

[39: 物件比較中さん]

＞３８

数は少ないんですね、この価格だとあっという間かも。

３０００台か、それで４ＬＤＫが手に入るなら心も動きます。

間取りはＨＰに掲載されてる一種類だけなんですかね、和室の四畳半がリビングを広くとる為に控えめな面積で好感持てますね。

[40: 周辺住民さん]

あの場所なら3LDKが2400万なら買うな

周りに2600万とかで一戸建ても買えるし

あの立地と環境で3000万近くはありえない

[41: 匿名さん]

うーん、私は戸建よりもマンション派なので、
あの辺りでお値段的には3000万円台でもいいのでは？と思っています。
部屋数重視・戸建マンション両方検討の方だと迷うかもですね。
それにしても４LDK13部屋ですか。
人気が出そうですよね。

[42: 購入検討中さん]

あの地域で4LDKなら3000万はいいけど
3LDKはないな…周りの新築売れ残りマンションと比べても
3LDK2500が妥当。

[43: 検討中の奥さま]

まず建築費がそれなりにかかるのだからマンションはそんなには安くならないと思いますよ。

東京じゃなくたって地方の政令都市や中心市では３ＬＤＫ２５００万以上しますよね。

中古ったってそれなりのものはしますしそれなりのものでないものはなにか安い理由あるし。

[44: ビギナーさん]

まあここなら2500なら買う

[45: 匿名さん]

余り安すぎるのもどうかと思います…。
確かにリーズナブルな方が嬉しいですけれど。
少々高くなっても良いので、材料などは流通経路がはっきりしている安全な物を使ってほしいです。
あと防災にも力を入れて欲しいですね。

[46: サラリーマンさん]

2000万とかならおやっ？と思うけど
2500万なんてあそこ周辺の一戸建てやマンションと比べても
安すぎる価格ではないと思うけど

実際ここより都心にでやすい戸田公園の新築マンションなんて
1900万からあるしね

3LDKであの場所なら2500位だろ


それで安くて心配～なんて思うならここより高くて全然西新井駅に近い新築マンションが
いくらでもある、

[47: 匿名]

戸田公園で1900万円ですか…
確かに安いですね。
駅からの距離や方位、広さなどはいかがでしょうか？
私は実家がここの近くなので興味を持って見てますが、やっぱりトータルで見て安いなと感じてます。
モデルオープンがいつかご存知の方がいましたら教えてください。

[48: 匿名さん]

一応都内と埼玉、という差がありますからね…>46
まぁあまり都内に住んでいるという感じがしませんが、この辺り。
2千万円台はやはり安く感じますけれど、それは人それぞれですね…。
駅も激近いというわけではないですが舎人ライナーができて、
選択肢が広がった感がありますね。

[49: 購入検討中さん]

47さんは資料請求はされてないんでしょうか？
興味があるなら一度資料請求されたほうが情報もはいってきますよ

私は地元ですが2000万代ならこの辺は妥当だと思うので狙ってます

[50: 匿名]

47です。
49さんありがとうございます。
資料請求すると色々と面倒かなと思ってホームページを見てました。
最近画面も変わっていよいよなのかなと思ってます。

[51: 匿名さん]

自分も地元ですが、2000万円台ならお買い得感があると思います。
他にも区内で2000万円台のマンションがありますが、
国道沿いでかつ駅が遠かったりというなか、
比較的静かな環境であるならこちらは良いなと考えています。
便利な西新井までそう遠くはないですしね。

[52: 購入検討中さん]

５１さんと同じです。

多少駅から離れていても、やっぱ静かなところが一番ですよ。
休みの日は、のんびりしたいですからね～

以前カタカナデベには、散々な目に遭いましたし
それに比べ電鉄系デベは堅実で安心だと思ってます。

[53: 物件比較中さん]

静かというか物騒というか都内での犯罪件数また足立区が
一位になってしまいましたね

治安が悪い地域というのは皆の印象だと思います

その上での値段設定は必要かと、



西新井でもアリオの周りは足立区と思えないほど
綺麗になりましたよね
ここの周辺も近い将来的にあのようになればいいのですが

[54: 匿名さん]

西新井と北千住は足立区とは思えないほどのきれいさ・便利さ・治安の良さですからね。
この物件周辺もそう治安は悪くないと私は思いますが。。。
駅から遠い分のお値段なんでしょうけれど、その分良さも周辺環境にはあるかなと。

[55: ご近所さん]

54

西新井がきれい、治安の良さなんてアリオ周辺のみじゃん
知ったかすんなよ

住所が西新井だけで判断すんなよ

[56: 匿名]

床暖房があればなぁ・・・・・

[57: 匿名]

色々なご意見があるのは承知してますが、個の意見を敵視して批判するのは気持ちが良くないですね。

治安の話なら全国各所に色々ありますから、それこそ個々の判断ですね。

[58: 物件比較中さん]

57さん
賃貸物件じゃないですし個々の意見だからと聞き流していたら
高いお金を払って買うものですし後で後悔しても遅いですよ。
色々お調べになってから書いてくださいね。

[59: ご近所さん]

産まれてからずっと近所ですが、
西新井で綺麗、治安がいいのはアリオから駅前までの高級マンションのみ
西新井警察もあるし道も整備され安全綺麗
北千住も駅ロータリー、商店街以外は昔ながらの下町
古い家、狭い路地、綺麗治安がいいなど聞いたことない

[60: 物件比較中]

床暖房はオプションですが可能とのことです。
ただし、工事の関係上早い時期での申し込みが必要とのことでした。。。

まだ決めてませんが、モデルオープンしたら見に行こうと思います。

[61: 匿名さん]

床暖房はこうも寒いと欲しいところですよね。
早めの決断が必要になってくるのですか…。

個々によってニーズも感じ方も違いますよ。
治安等気になる方は足立区の「Aメール」を申し込まれると良いでしょう。
かなり鮮度の高い治安情報を見ることが出来ますよ。
そのうえで判断されては？

[62: 匿名さん]

床暖房は後から工事することはできませんか、マンションだと難しいのかな。

実家の近所のご家庭は数年前に床暖房に変えたんですよ。ここのマンションもそれができたら必要性を感じたときに工事してもらえたらいいなと思うんですけど、可否は如何に。

掘りごたつもなかなか気持ちよくていいですよ＾＾

[63: 匿名さん]

掘りごたついいなと思いつつ…マンションではさすがにできなそうですね…
食事に行った時に堪能する程度ですね…

床暖は早めに申し込まないと、床材をはがしなおさなければならないのですよね？
床暖導入希望の場合はほんと早く決めないとですね。

[64: 購入検討中さん]

駐車場がたりないですがもめないですかね

[65: 匿名さん]

157戸中113台ですか。
どうなんでしょう？
微妙な感じでしょうか…。
でも100％完備駐車場だと余るんじゃないかとも思うんですが。

[66: 購入検討中さん]

余る分には来客用や二台持ちの人が利用できていいけど
足りないのは抽選になるだろうし問題になりそう

[67: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきましたー。

思っていたよりも良かったです。
地震の安全対策や防犯の配慮もされ
最新設備があるってわけじゃないけど
必要最低限の設備がついているので私達には十分です。

お風呂もトイレの水もすべて浄水には驚きましたね。
模型で見ましたが平置駐車場は便利そうです。

[68: 匿名さん]

>67さん、詳しくありがとうございます。
防災・防犯に力が入っていると安心ですよね。
後からお金をかけるのが中々難しい面ですから。
お風呂の水もトイレの水も浄水なんですか？
なんだかすごいですね。

[69: 申込予定さん]

マンションの良さ（共用部分）がいい意味で出てて内装は普通。それで価格がめちゃ安い。
これこそ私がさがしてたマンションと思いました。駅もそんなに遠くはないです。
環境も正直理想に近い。価格は良心的。プレミアムマンションになるのではないでしようか。

[70: 申込予定さん]

1階以外で2500～2700万のお部屋はいくつくらいありますか？

[71: 働くママさん]

確かいっぱいありましたが早くいってみたほうがいいかも　西新井大好きなんで申し込みしましたが
可能なら二個買いたいです

[72: 匿名さん]

間取りは確かにいいね。
特にＮｒタイプは個人的にビンゴだね。
ただし、立地は個人的にはあり得ないので残念。
ここって設計がハセコーなんだね、ちょっと意外。
よそでも、こういういい間取りの物件を造ってくれることに期待。

[73: 不動産購入勉強中さん]

敷地がかなり広いね　建蔽率４０％がなせるプランって感じだね。

ルーフバルコニー付きはあんまり好きじゃないけどね。上から見られるしね。

そのかわり他のプランは立地といい抜群な環境にあてはまりますね。
　
駅からほんとに近いところは足立区は道が狭いし、前に建っている建物が日当たり阻害するので

ファミリーは嫌うから再開発は魅力だね。周辺も散策したけどいい環境そうだね

[74: 匿名さん]

間取り良いですよね！
皆さんもそう思われていましたか。

西新井の駅は普通に自転車で行動範囲内の地域ですので、
駅が遠いとはあまり感じないで済みそうな感じがします。

[75: 匿名さん]

北西の倉庫跡地はウエルシア薬局？ができるみたい

[76: 購入検討中さん]

二重窓とかオプションでもないかなぁ。
防音タイプでも良いけど、断熱効果があって結露防止になる二重ガラスみたいなのに憧れ

[77: 匿名さん]

あの価格であの場所でそれ以上望むんならほかに行った方がいいのではないかな？
わたしは立地が気に入りました。四方に囲まれたマンションっていま首都圏にどれだけ
あるのでしょうか？　周辺環境も一分でスーパーと薬局（上の方のこれから建つ？）と交番と公園コンビニ、
これだけで十分。倍率あがらなければいいのだがそれだけが心配。

[78: 匿名さん]

まだ詳細もわかってないような状態なんじゃないの？
オプションとかでないかなって言ってるだけで他に行った方が良いとか言うのか

[79: 匿名]

まあまあ落ち着いて仲良く検討しましょう。
いずれは同じ住民になるかもですから。
でも倍率が上がりそうだから多少はマイナスコメントが入ったほうがいいかも（笑）

それより、駐車場が先着順らしいです。
抽選でもめることがなく安心ですが、やっぱり早くしないとあせっちゃいますね。

[80: 購入検討中さん]

みなさん穏便にいきましょうよ。

たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...

気になるのであれば電話してみては？

[81: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね　東北地方でもない限りいらないのでは？と個人的には思います。
今迄まあ普通の賃貸に４度ほど住みましたが結露とか音とか困ったことはありませんよ
まめに換気したり、住戸内に２４時間換気システムがあればいらないと私は思います
がどうでしょうか

[82: 購入検討中さん]

No.80さん、
「たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...」

もうモデルルーム見られたんですか？

[83: 検討中の奥さま]

駐車場はいくらかわかりますか？

[84: 匿名さん]

何があったらいいなぁーなんてのは人それぞれ。
自分がいらないならそれでいいでしょ。
自分の価値観だけを押しつけない方が良いよね。

[85: 物件比較中さん]

＊＊マンションになる予感www

[86: 匿名さん]

パークハウス青戸も気になるこの頃～。

[87: 匿名さん]

そこも行きました。しかし、青砥はやめました。
理由は中川沿いにあるのでスーパー堤防がないと震災時や記録的豪雨で浸水する可能性あり、あと高圧電線下なので
昔、がんになりやすくなるとか、精神的に影響があるなので聞いたこと
また、工業地帯？地域とかで以前工場だったのでうちはこどもが二人まだ小さいので調査はしていると思いましたが
・・・。　ここは住宅地の跡らしいですね。まだ行ってないので来週にでも行きたいと思いますが予約制なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

予約なしでいきなりポンと見学に行きましたが、丁寧な対応でした。
青砥は環境、資産価値とも遙かに上な感じがしました。床暖房やディスポーザも標準ですしね。
ただ、間取りと値段のバランスが難しい。
景観も良さそう。花火とか見えるのかな？
駐車場も本格的な立体駐車場で施設、敷地も広く出来上がれば静かな環境になりそうです～
ただし値段は2700万台から、竣工は来年の8月・・・・そこをどうとらえるかですね～
インターネットがe-mansionに強制加入とかがかなり気になりますが。これが凄く嫌ではありますね。ｗ
値段は圧倒的にこちらが安いのでモデルルームができたら見学に行きたいです。

[89: 匿名さん]

中川渡れば千葉だからねえ。環境が圧倒的にこちらがいいでしょう。
周辺は昔インキや化学工場などあったとこだし、上の方が言われているように工業地域だからね。

[90: 周辺住民さん]

足立区最悪の足立工業そばで環境がいいとはなんとも無知

コンビニ公園なんてヤンキーだらけ危険すぎ

[91: ママさん]

本当に周辺住民の人ですかねえ（笑）　コンビニに？５～６年住んでますが見たことありませんよ。
このあたりは新井大師の神様が見据えていただけるのか（笑）静かなところですよ。となりには小学校も
公園もありますが公園も昔はどこも不良とかたむろっていましたが今は落書きとかもなくきれいに整備されて
ますよー。ま、どうでもいいですけど周辺住民の方がネガティブなこと普通言わないでしょ（笑）

[92: 購入検討中さん]

まあまあ、それより情報提供する場所にしましょうよ。

駐車場は一章限定で先着ってきてましたが一章は何戸くらいだすのでしょうか？

また、オプションの最終期限っていつごろか聞きましたか＞

[93: 周辺住民さん]

え？あのセブンイレブン行ったことほんとにあるの？w

足立工業ってどんな人がいく高校だかご存知？w

[94: 匿名]

90さん
足立工業高校…昔と違いますよ。
生徒さんも割と普通だし…通学する生徒さんを見てると分かりますよ。

[95: 匿名]

｢ごくせん｣みたいな感じなのかな（笑）
でも、工業高校に通う子供さんの親が見たら悲しみますよ。
交番も至近にあるし、私は割と安心してますが。

[96: 匿名さん]

気になる方は放課後の時間帯に現地に行くと良いと思いますが、
今は少なくともふつうですよ＞高校生

駐車場は113台分ですね。
機械式じゃないのがいいなと思います。
先着順ということは、早めに契約しないと…って感じですよね。

[97: 購入検討中さん]

ここはスカイツリーや足立区の花火は見えますか？

[98: 匿名さん]

階数によってはスカイツリー見えそうですよね。
花火も見えるといいですよね！！

こちらってカーシェアがあるんですね。
便利そうだなって思います。

[99: 匿名]

東側にある空き地には、近い将来、何かしらの建物が建つかとは思いますが、もう計画などされているのでしょうか。

[100: 購入検討中さん]

北側にも大いきい空き地があるのでそこはマンションがたつのかな？

花火が見えるのって何階からだろう

[101: 物件比較中さん]

東に空き地などあった？w

[102: 検討中の奥さま]

ここはミストサウナないんですか？
オプションではあるのかな？

[103: 匿名]

>>101
あったよw

>>102
ﾐｽﾄｻｳﾅはないです。
確かｵﾌﾟｼｮﾝでもなかった気がする
その変わりﾃﾚﾋﾞと浴室にｽﾋﾟｰｶｰ?付けて音楽聴けるみたいですよ。

[104: 検討中の奥さま]

ミストサウナないんですね
自分で業者に頼んで付けるのはできるのかな～
ダメならここは悩むな

[105: 物件比較中さん]

ミストサウナほしいですよね～

オプションであればいいのに。

オプションを結構つけないと満足な部屋にはならなそうな感じ

食器棚、食洗機、ダウンライト、ピクチャーレール、などなど

100万はいきそう。

[106: ﾏﾏさん]

屋上緑化なので、屋上には出れるか聞いたら出れないとww
花火大会のときだけでも、出れないかとww

舎人公園でも4月に毎年花火なので、それにも期待！

[107: 周辺住民さん]

足立区の花火は6階より上じゃないと見えなそう
舎人公園のはほぼ北側だから部屋からは見えないよ

ガラスがペアガラスじゃないのがマイナスだな
北側の部屋の結露とか心配

[108: 匿名さん]

ミストサウナってそんなに流行っているものなのですか？
自分にはイマイチピンとこなかったのですが・・・
浴室にスピーカーが付いているのはいいですね。
音楽ききながらゆっくり入れるとリラックスできそうです。

[109: 匿名]

この値段だから私は満足してます。
というか、値段以上の作りと思ってますが。
ミストサウナも私には不相応だし、何より環境が子供に良いと思ってます。

[110: 匿名さん]

ミストサウナ付けたい方はテレビもあったほうが良いですね！

サウナ中暇ですよね～。

[111: ﾏﾏさん]

舎人花火残念。。
じゃあ、自転車で見に行こうw

そんなにミストサウナいいんですか⁈
贅沢ですね。
浴室乾燥機だけで満足してました！

[112: 物件比較中さん]

お風呂スピーカーって音量意識しないと隣が迷惑たろうし
どうかとおもうんだけとな

あとここは喫煙はベランダでしてはいけないって規約はあるのかな？

[113: 物件比較中さん]

タバコとペットは迷惑だから
隣がバルコニー喫煙、バルコニーにペットのトイレ鳴き声
これだと最悪揉める原因

[114: 匿名]

ﾐｽﾄｻｳﾅ標準で付いてれば
よかったのにな〜残念。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ喫煙は…う〜ん…
いま住んでるﾏﾝｼｮﾝの隣りが
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで吸ってるんだけど
洗濯干したりして外にいる時は
しかたないと我慢できるけど
部屋でくつろいでる時に部屋の中にﾆｵｲが入ってくると本当にｲﾗｲﾗする

[115: ﾏﾏさん]

キッズルームは有料なんでしょうか？！

[116: 検討中の奥さま]

無料でしょ普通は

キッズルームがあるとママ派閥や問題がおきやすいって聞くから
あまり利用したくないな、てか管理費高くなるからいらない

[117: ﾏﾏさん]

そうなんですか？近くのマンションは有料だったんで…
じゃあ、外部の人と使うと有料とか⁈

いいなーと思ったんですけどね。。

あるからには有効に使いたいな

[118: ビギナーさん]

皆さん何階くらいを狙ってますか？この前モデルルームいったら
やはり下の方が人気らしく花がいっぱいついてたお

[119: 匿名]

5階以上ですねー。
あの場所ならスカイツリー、富士山、花火とか見えると思う

[120: 匿名]

まだ要望段階で花つけるのは紛らわしくてあまりいい気持ちしませんね。