グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[141: 匿名]

えっ？そうなの？
たしかに耐震しっかりやって
地盤が弱いなら液状化対策で地盤改良して作った方が安心だけど
古い家屋ならまだしも新築なら大丈夫でしょ？
古い家だって筋交いして補強すればいい訳だし。実験で筋交いしてない家は30秒くらいで倒壊してた

[142: 購入検討中さん]

足立区は液状化マップでも液状化する地域なので
まず地盤を直し、建て売りでもしっかりとした信用できる
所で買わないと直下は怖いですね
建て売りならこの辺は3000万あれば買えます。

[143: 物件比較中さん]

床のスラブ厚200mmは最低の基準らしい。厚ければ厚いほど防音効果があるのは当然。
ただ販売価格との兼ね合いが　......
長谷工のマンションはごくごくスタンダードに最低基準で作って、そのかわり多くの人が買いやすい値段にしているのが会社の
方針のよう。
残念ながら世の中全て値段に比例している気が。
後は自分がどこで妥協するかだと思う。そういう自分も予算があるから、妥協せざるを得ないのが悲しい。

[144: 匿名]

首都直下来たら足立区、震度7に上がってましたね
大丈夫なのかな…うーん心配

>143
直床？って言うんでしたっけ？
長谷工マンション住人のスレみてると「心配してたけど静か」って言ってる人多かったですよ

[145: 検討中の奥さま]

私も長谷工施工のマンションに住んでいる人に聞いてみました。
注意して静かに住めば大丈夫だそうです。小さい子が走ったり、大人が力強く歩く音はするそうです。
ごく普通の基準に従った施工のマンションでは、住まい方により階下に音がするか否かが左右されそうです。部屋に住んでいる人次第ということです。

[146: 匿名]

よく騒音問題で洗濯機やお風呂の音がうるさいなどと言ってる人がいますが、分譲マンションで本当に聞こえるんですかね？
賃貸マンションに住んでますが
一度も聞こえたことがないので

[147: 匿名さん]

要はＬＬ４５等級とっていれば大丈夫だし、それ以上もそれ以下もそんなにないよ。
筋交いとかいろいろ戸建てはあるのだろうけど基礎には関係ないから液状化で
倒れてしまったり傾いたら戸建ては終わりなんじゃないの？

[148: 匿名さん]

今現在住んでいる賃貸分譲では洗濯機の音とかお風呂の音、
聞こえたことないですね。
特に高級なマンションという訳ではないのですが。
普通に気を使って過ごせば大丈夫だと思いますよ。

[149: 匿名]

ありがとうございます。
それ聞いて安心しました！

[150: 匿名]

床暖房を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[151: 匿名さん]

床暖房、検討しています。
床暖房は本当に気持ちいいですし、
部屋全体が暖かくなりますよね～。

私の実家がリフォームして床暖導入したのですが、
余りの気持ちよさにびっくりしました。

[152: 匿名]

でも、電気式で、しかもこの価格・・・・・・
ちょっと価格設定が・・・・？？

[153: 匿名]

電気式のパネル方式だと部屋全体は暖かくならない。
床だけでしょ。水温式なら別でしょうけど。電気ストーブと一緒。
電気式にもいろいろ方式があるにしてもなぜオール電化でもないのに電気？

[154: 匿名]

電気式の床暖房はランニングコストがかかるから不可ですね。
もっとも私はマンションは機密性が高く、エアコンで十分と思っているので、床暖房は元々付ける気はありませんが。
(あればあるで良いですが、優先順位は低いという意味ですけど)

それより、もうすぐ第一章の登録開始ですね…
みなさんは申し込みするんですか？
私は未だに悩んでいますが、みなさんは何を基準に選ぶんですか？良かったら教えてください。

[155: 匿名さん]

床暖房は欲しい・・・・・・
ペアガラスも欲しい・・・

[156: 申込予定さん]

第一章登録もうすぐですね。
担当の方もとても頼りになるかたで色々悩みましたが
申し込みすることにしました。

決め手は今の環境とあまり変わらずに暮らせて
値段や間取りも良かったのと、
初詣に毎年行く西新井大師が近いのもいいですね。
季節ごとや毎月縁日がでる日がありますし
あとは地震に強いという面は大きい理由です。

あと少しの間で狙ってる部屋が抽選にならないといいのですが。

これからオプションを選ぶのが楽しみです。

[157: 匿名]

156さん
ありがとうございます。

申し込みを決めたようで、おめでとうございます。
ご指摘のとおり、地震対策は気になりますよね…
156さんのコメントに勇気を頂いた気持ちです。
私も頑張りますし、同じ住民になったらよろしくお願いします。

[158: 申込予定さん]

157さん
おはようございます。

これからくる直下型地震テレビで東京東部は震度7になるといわれてるので
液状化対策もしっかりしてますし、
同じ直下型地震の阪神淡路で長谷工マンションは倒壊0
と聞いたのでとても安心しました。

お互い頑張りましょうね。
こちらこそ宜しくお願いします。

[159: 買いたいけど買えない人]

私も申込みしました！

購入出来れば皆様と同じマンションの仲間になると思いますので宜しくお願い致します！


以前オプションの書き込みをさせて頂きましたが、これから絞っていくのが楽しみです


せっかくですから少しでも快適に暮らせるように考えないと(笑)

[160: 契約済みさん]

私も契約しました。
決めては、価格と仕様、住み慣れた街だから
です。家賃とローンの金額が変わらないこと。
ご契約者の皆様方、よろしくお願いします。

[161: 匿名]

157です。
158さん ありがとうございます。
おっしゃるとおり、地震対策は気になりますよね。
私にとっても大きな要素です。
159さん 当選されるといいですね。第一章は今週中に決めなければいけないので焦りますが、とりあえず登録はしようと思ってます。

[162: 匿名]

160さん？
まだ契約は出来ないはずですが…？？
要望を入れたということでしょうか？
それはそれとして、こちらこそ、同じ住民になったらよろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

我が家も登録を検討しています。

駐車場の決め方が変わったようなのですが・・・

当初は、先着順とか話が出ていましたが、売主側が決めた区画を
抽選で引いた番号の場所になるとか・・・

抽選で好きな場所を決めれるならまだしも、場所が選べないのは
なぜ？？って思ってしまいました。

[164: 購入検討中さん]

駐車場先着って言ってましたよね
そうなんですね

ここはモデルルールで感じたんですが玄関が狭いですね
あと北側の梁が大きい

[165: 匿名さん]

マンション初心者ですが、マンションって梁がたくさん出てるんですね！家ってまっすぐの天井とまっすぐの壁のイメージなんで…
でもその分戸建より天井高があるのかな⁈
北側はそんなに出てマスカ？！圧迫感がないか気になります！
北側と云えば、北側の窓のオプションで面格子ブリーシアとはなんですかねー
人の気配が気になるので何か対策したいです

[166: 匿名さん]

ラーメン構造がマンションの主流ですから多少のはりは耐震上しかたないですよ。
違う物件（特に小規模）なんてリビングにもっとでかい梁というかでこぼこした感じが多いのでは。
ここははりは少ないですよ

[167: 買いたいけど買えない人]

専門家では無いのでわからないですが、リビングはアウトフレームになってるのに洋室は出来なかったのですかね？

[168: 匿名さん]

抽選順で好きな所を選べる方が良かったですよね…駐車場。
数字の若い番号を引いたのに、
停めたくないところに当たったらビミョウかもしれないです。

他のマンションのMRでも思ったのですが、
結構個室は梁が多い所が多いですよね。
リビングはないのに不思議だなぁと私も感じていました。

[169: 申込予定さん]

第一章でどのくらい本契約になるんでしょうね。

ボードだとかなり花が付いていたけどどうなんだろう。

[170: 申込予定さん]

あと、明日の抽選会いきますか？

[171: 匿名]

結構契約するんじゃないですかね

抽選会は行きませんｗ

連絡待ちです。

[172: 買いたいけど買えない人]

連絡待ちです

[173: 購入検討中さん]

抽選ってガラガラでやるのかな？
それともルーレットに矢をさすとか？
同じ部屋を狙ってるひとと会って気まずくならないのかな？
皆さんは狙ってる部屋にライバルいますか？

[174: 匿名]

どうなんですかね〜?
ドラマでガラガラやって「ヤッター！当たったー！」ってのは見たことありますwww

他に要望が入ったのか担当さんに聞いてなかったのでちょっとわかりません（笑）

[175: 匿名]

みなさん、結果はどうでした？

[176: 匿名さん]

争う方はいなく（笑）早々12時過ぎに連絡がきました！

[177: 申込予定さん]

希望の部屋になれました(^_^)ﾉ

[178: 匿名]

お-!!よかったですね(v^-ﾟ)
私も決まりました。

来年から同じ住民になりますね。
みなさんよろしくお願いします。

[179: 申込予定さん]

178さん
宜しくお願いします！

ちなみにお子さんはいますか？

[180: サラリーマンさん]

規約みたいなのにここは液状化しやすい土地です
みたいのあったんだけど大丈夫かな？
今更ながら不安になってきた

でもバルコニー喫煙は迷惑だからここは禁止みたいで安心した

[181: 匿名]

こんばんは★

うちは子供はいませんよ〜
申込予定さんはいるのかな?
MR行った時に小さいお子さん連れの方が多かったのでここはｷｯｽﾞﾙｰﾑもあるし舎人公園も近いし環境いいでしょうね。

[182: 申込予定さん]

おはようございます。
うちは子供がいるので保育園が入れるか心配です
待機児童が足立区は400人はいると聞いたので…

第一章でどのくらいの方が申し込みして
ボードの花はどう変わったのか気になります

こらからはオプション選び楽しみですね

[183: 匿名]

えっ!!待機児童400人?!
そんなにいるんですか
厳しいですね…


契約会の時にわかりますよね。
今回は第一章で事前案内した人
だけだから登録した人はみんな当選したんじゃないかな?と思います。

オプションいろいろ迷いますね…
欲しいもの全部入れたらすぐに
30万オーバーだしｗ

[184: 申込予定さん]

部屋も無事決まったし、手付け金も払ったし、あとは契約とオプションですな


こないだ貰ったオプション価格表で、必要で付ける物全て付けていくらになるか計算してたらあまりの額で笑いが出ましたw

もう少し絞っていくかそれとも全部いってしまうか・・・

[185: 匿名さん]

オプションだけで200万いくわ

[186: 匿名]

欲が出てちょっと無理してでも
って思っちゃいますよねw

母に話したら新築を買うんだから何もわざわざいろんなもの付けないで10年15年もすればリフォームするんだからその時に新調すればいいんだし、これから家具や引っ越し等でお金が出ていくんだからと言われました。
確かにその通りだなと。
なるべくポイント＋少し足が出る位にしておこうかと考えてます

うーん…悩むーっw

[187: 匿名]

>185
200万!!すごい(@д@)

[188: 入居予定さん]

液状化、液状化って言いますが去年は震災前はしらない人も結構いたのでは（笑）？
液状化する可能性があるってことで普通しないでしょう。あと震度７起きて液状化
してなにか不都合ありますか？　水が乾いて以上です。なんてことないでしょう。
ここは戸建てでないんで関係ありませんよ。しかもここは対策講じてるんでしょ？
因みにどこに住んでます？私は足立区で４７年住んでもが液状化している場所
聞いたことありませんよ。

[189: 匿名さん]

わたしははずれましたよ。しかも来なくていいのに残念ですが外れましたって電話来ましたよさわやかに。
残念ですが二期のお部屋を狙いたいと思います。
先週まで大丈夫って言われてたのですが・・・・・・・・・・・・・。

[190: 匿名さん]

>182さん
3歳未満児の待機児童が多いようですね。
3歳児以上だと行く範囲を広げると見つかったりはします。
3歳未満児の場合は保育ママさんや小規模園などを視野に入れてはどうでしょう？
それでも厳しいですけれどね…。