グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[121: 匿名さん]

共用施設を外部の人が使う事って基本的には想定外では？＞117
住民の管理費で運営されているので…。

キッズルームは天気の悪い日や昨年のような猛暑の時には本当に助かりますね。
家の中だけですと親子共に飽きてしまいますから。

[122: ビギナーさん]

キッズルームって何歳まで使っていいの？

小学生位が走り回ったりしてる中にハイハイとか
ヨチヨチ歩きの幼児とか危なくない？

てか数年たつと子供も大きくなってキッズルームも使われなく
なるのに共用施設として管理費払うのに納得いかない

[123: 匿名さん]

正直、設備（床暖とか、ペアガラス、食洗等）がついてない分、安いのかな？
安いの大歓迎でも、床下スラブ厚とか、天井の作りなどが気になる。
夜中に人が歩くだけで音が聞こえるような安普請じゃなきゃいいんだけど・・・・
そこら辺の建築情報が全然無いのが残念。

[124: 物件比較中さん]

床暖房、食洗機、ペアガラス、コンロ、蛇口、ダウンライトなどのオプションをいれないと
それなりの部屋にならにのが安さの秘密でしょう
子育て世代が多いだろうから子供の足音叫び声、、、、
床や壁がちゃんとしていないと上下左右大変なことになりそう…

管理費の問題から共用施設は少なめでいいけど
いろいろマンション住まいの人に聞くと結果キッズルームはいらない

[125: 匿名さん]

近隣に公園はありますし、キッズルームを使う時期はごく短い時期になりそうな感じではありますよね。
ここからですとサイクリングがてら舎人公園に行くのも楽しそうです。
夏には大きなじゃぶじゃぶ池もありますので、
お子さんがいる方には良いのではないでしょうか？

[126: ﾏﾏさん]

<床>
ふかふかフローリング
コンクリート200mm
二重構造(配管、配線スペース)
<壁 >
二重構造(配管、配線スペース)
コンクリート180mm

ビギナーなんで、騒音対策的にはどうなんでしょうか？
標準程度⁈
それとも、対策足りない感じ⁈

[127: 物件比較中さん]

わたしも子供がいるので音の問題は気になります
どうなんでしょうここは

[128: 買いたいけど買えない人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[129: 匿名]

漏れないですよ。
たぶんこのマンションも。
係の人、きちんと勉強してくださいね（笑）

私は二回目ですが、昨日見に行って、ここに決めるつもりです。

[130: 購入検討中さん]

何階あたりにしましたか？ずいぶん花がついてました
ライバル多そう
わたしは3～5階狙ってます

[131: 匿名さん]

ワンダーセレクトは何にしましたか？
食洗機、魔法瓶浴槽、ピピっとコンロ
で、ちょうど30万ですね(=^x^=)

真空ガラススペーシア ペアガラスで悩みます(´･_･`)

エコポイント替わりって事かな？
着工が間に合わなかったんですね…
復活はしないですよねー
やっぱりつくとか。。

[132: 匿名さん]

＞126さん
コンクリートのスラブ厚が180mmあれば大丈夫と聞いたことがあります。
実際にどうなのかは自分にも正直良く判らないのですが・・・。
ただスラブ厚があってもドンドンと家具から飛び降りたり、
大きな物を落とした場合は周りのお宅に響くと思います。

[133: 買いたいけど買えない人]

付けたいオプション

食洗機　ダウンライト　玄関の鏡　ガス台変更とキッチンの換気扇

食器棚　組み込みのオーブンレンジ　キッチンの蛇口　魔法瓶浴槽

オーディオ　浴室テレビ　お風呂のシャワー　復層ガラス


こんな感じかな…

[134: 匿名]

>>130
高い所が好きじゃないので
2〜4階あたりですね。

>>133
すごいですね！

うちはコンロ・キッチンホーロー
室内物干し・食洗機・魔法瓶浴槽
鏡あたりがいいかなと考え中です
食器棚いいけど高い…
間取り変更もすごく悩みますね。

ベランダの件聞きましたけど
普通に使って排水溝に流せば
何も問題ないとの事ですよ。
例えばベランダ中をずっと水を出しっぱなしにして水浸しにしたりとか
そんな無謀な使い方したら劣化も早くなるとは言ってました。

私も防音対策気になりますね〜

[135: 検討中の奥さま]

食器棚、はめ込みレンジは311がなければいらないと思っていたけど
オプションの食器棚、レンジなら地震がきても倒れることもないし
安全かと思いこれは絶対付けたいですね
直下型の場合キッチンにいるとレンジが飛んできて
亡くなるなど多いらしいので(冷蔵庫や棚も危険ですが…)

ミストサウナとスロップシンクは欲しかったなあ

これからくる直下型地震だと阪神淡路で10階建の鉄筋コンクリートビルの
中層階4～6階あたりが潰されるケースが何件かあったと
聞いているので中層階狙いだったけど迷い中

地盤はちゃんとここはしてくれてるようなので
液状化の心配はさほどないと思いますが…

[136: 匿名さん]

スロップシンクは欲しいですよねー

1Fは給水栓だけあるようです

[137: 匿名]

>>135
地震の事を考えると食器棚は
備え付けの方が安心ですよね。
金額も張るので悩みます。
いま自宅では冷蔵庫と食器棚は突っ張り棒とふんばる君のダブルで対策してるのでそのまま対策するか…


阪神淡路大震災の時は長谷工の
マンションは倒壊はなかったみたいですよ

[138: 匿名さん]

地震を想定すると、作り付けの棚が一番良いですよね。
そうでない場合は家具用の突っ張りの抑えをつけないとですね。

スロップシンクは後から自分で付けようと思ってもできないものですからね。
あれば本当に良かったですね。

[139: 匿名さん]

素朴な疑問。
この辺りで、新築一戸建てと新築マンションはどちらが地震に強いのでしょうか？

このご時世、地震対策 気になります

[140: 匿名さん]

＞１３９さん

ご予算は？　４０００も５０００万もなら戸建ても分かりますがどうなんですか？
２０００万台３０００万台（土地建物込）ならやめたほうがいいですよ　直下型きたら一発
じゃないですか（笑）　地震きになるなら基礎をしっかりしたものにしないとだめですよ。
倒れたら元も子もないですから。

[141: 匿名]

えっ？そうなの？
たしかに耐震しっかりやって
地盤が弱いなら液状化対策で地盤改良して作った方が安心だけど
古い家屋ならまだしも新築なら大丈夫でしょ？
古い家だって筋交いして補強すればいい訳だし。実験で筋交いしてない家は30秒くらいで倒壊してた

[142: 購入検討中さん]

足立区は液状化マップでも液状化する地域なので
まず地盤を直し、建て売りでもしっかりとした信用できる
所で買わないと直下は怖いですね
建て売りならこの辺は3000万あれば買えます。

[143: 物件比較中さん]

床のスラブ厚200mmは最低の基準らしい。厚ければ厚いほど防音効果があるのは当然。
ただ販売価格との兼ね合いが　......
長谷工のマンションはごくごくスタンダードに最低基準で作って、そのかわり多くの人が買いやすい値段にしているのが会社の
方針のよう。
残念ながら世の中全て値段に比例している気が。
後は自分がどこで妥協するかだと思う。そういう自分も予算があるから、妥協せざるを得ないのが悲しい。

[144: 匿名]

首都直下来たら足立区、震度7に上がってましたね
大丈夫なのかな…うーん心配

>143
直床？って言うんでしたっけ？
長谷工マンション住人のスレみてると「心配してたけど静か」って言ってる人多かったですよ

[145: 検討中の奥さま]

私も長谷工施工のマンションに住んでいる人に聞いてみました。
注意して静かに住めば大丈夫だそうです。小さい子が走ったり、大人が力強く歩く音はするそうです。
ごく普通の基準に従った施工のマンションでは、住まい方により階下に音がするか否かが左右されそうです。部屋に住んでいる人次第ということです。

[146: 匿名]

よく騒音問題で洗濯機やお風呂の音がうるさいなどと言ってる人がいますが、分譲マンションで本当に聞こえるんですかね？
賃貸マンションに住んでますが
一度も聞こえたことがないので

[147: 匿名さん]

要はＬＬ４５等級とっていれば大丈夫だし、それ以上もそれ以下もそんなにないよ。
筋交いとかいろいろ戸建てはあるのだろうけど基礎には関係ないから液状化で
倒れてしまったり傾いたら戸建ては終わりなんじゃないの？

[148: 匿名さん]

今現在住んでいる賃貸分譲では洗濯機の音とかお風呂の音、
聞こえたことないですね。
特に高級なマンションという訳ではないのですが。
普通に気を使って過ごせば大丈夫だと思いますよ。

[149: 匿名]

ありがとうございます。
それ聞いて安心しました！

[150: 匿名]

床暖房を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[151: 匿名さん]

床暖房、検討しています。
床暖房は本当に気持ちいいですし、
部屋全体が暖かくなりますよね～。

私の実家がリフォームして床暖導入したのですが、
余りの気持ちよさにびっくりしました。

[152: 匿名]

でも、電気式で、しかもこの価格・・・・・・
ちょっと価格設定が・・・・？？

[153: 匿名]

電気式のパネル方式だと部屋全体は暖かくならない。
床だけでしょ。水温式なら別でしょうけど。電気ストーブと一緒。
電気式にもいろいろ方式があるにしてもなぜオール電化でもないのに電気？

[154: 匿名]

電気式の床暖房はランニングコストがかかるから不可ですね。
もっとも私はマンションは機密性が高く、エアコンで十分と思っているので、床暖房は元々付ける気はありませんが。
(あればあるで良いですが、優先順位は低いという意味ですけど)

それより、もうすぐ第一章の登録開始ですね…
みなさんは申し込みするんですか？
私は未だに悩んでいますが、みなさんは何を基準に選ぶんですか？良かったら教えてください。

[155: 匿名さん]

床暖房は欲しい・・・・・・
ペアガラスも欲しい・・・

[156: 申込予定さん]

第一章登録もうすぐですね。
担当の方もとても頼りになるかたで色々悩みましたが
申し込みすることにしました。

決め手は今の環境とあまり変わらずに暮らせて
値段や間取りも良かったのと、
初詣に毎年行く西新井大師が近いのもいいですね。
季節ごとや毎月縁日がでる日がありますし
あとは地震に強いという面は大きい理由です。

あと少しの間で狙ってる部屋が抽選にならないといいのですが。

これからオプションを選ぶのが楽しみです。

[157: 匿名]

156さん
ありがとうございます。

申し込みを決めたようで、おめでとうございます。
ご指摘のとおり、地震対策は気になりますよね…
156さんのコメントに勇気を頂いた気持ちです。
私も頑張りますし、同じ住民になったらよろしくお願いします。

[158: 申込予定さん]

157さん
おはようございます。

これからくる直下型地震テレビで東京東部は震度7になるといわれてるので
液状化対策もしっかりしてますし、
同じ直下型地震の阪神淡路で長谷工マンションは倒壊0
と聞いたのでとても安心しました。

お互い頑張りましょうね。
こちらこそ宜しくお願いします。

[159: 買いたいけど買えない人]

私も申込みしました！

購入出来れば皆様と同じマンションの仲間になると思いますので宜しくお願い致します！


以前オプションの書き込みをさせて頂きましたが、これから絞っていくのが楽しみです


せっかくですから少しでも快適に暮らせるように考えないと(笑)

[160: 契約済みさん]

私も契約しました。
決めては、価格と仕様、住み慣れた街だから
です。家賃とローンの金額が変わらないこと。
ご契約者の皆様方、よろしくお願いします。

[161: 匿名]

157です。
158さん ありがとうございます。
おっしゃるとおり、地震対策は気になりますよね。
私にとっても大きな要素です。
159さん 当選されるといいですね。第一章は今週中に決めなければいけないので焦りますが、とりあえず登録はしようと思ってます。

[162: 匿名]

160さん？
まだ契約は出来ないはずですが…？？
要望を入れたということでしょうか？
それはそれとして、こちらこそ、同じ住民になったらよろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

我が家も登録を検討しています。

駐車場の決め方が変わったようなのですが・・・

当初は、先着順とか話が出ていましたが、売主側が決めた区画を
抽選で引いた番号の場所になるとか・・・

抽選で好きな場所を決めれるならまだしも、場所が選べないのは
なぜ？？って思ってしまいました。

[164: 購入検討中さん]

駐車場先着って言ってましたよね
そうなんですね

ここはモデルルールで感じたんですが玄関が狭いですね
あと北側の梁が大きい

[165: 匿名さん]

マンション初心者ですが、マンションって梁がたくさん出てるんですね！家ってまっすぐの天井とまっすぐの壁のイメージなんで…
でもその分戸建より天井高があるのかな⁈
北側はそんなに出てマスカ？！圧迫感がないか気になります！
北側と云えば、北側の窓のオプションで面格子ブリーシアとはなんですかねー
人の気配が気になるので何か対策したいです

[166: 匿名さん]

ラーメン構造がマンションの主流ですから多少のはりは耐震上しかたないですよ。
違う物件（特に小規模）なんてリビングにもっとでかい梁というかでこぼこした感じが多いのでは。
ここははりは少ないですよ

[167: 買いたいけど買えない人]

専門家では無いのでわからないですが、リビングはアウトフレームになってるのに洋室は出来なかったのですかね？

[168: 匿名さん]

抽選順で好きな所を選べる方が良かったですよね…駐車場。
数字の若い番号を引いたのに、
停めたくないところに当たったらビミョウかもしれないです。

他のマンションのMRでも思ったのですが、
結構個室は梁が多い所が多いですよね。
リビングはないのに不思議だなぁと私も感じていました。

[169: 申込予定さん]

第一章でどのくらい本契約になるんでしょうね。

ボードだとかなり花が付いていたけどどうなんだろう。

[170: 申込予定さん]

あと、明日の抽選会いきますか？