グローリオ越谷ステーションタワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者同士、有意義な情報交換をしましょう。

[161: 匿名]

確認そのものは、１０分程度で十分ですよ。入居前の仕上がりの確認ですから。
設備や構造の確認とは違います。
今回の内覧会は、主に床や壁の傷などが中心で、見えない所の設備の不備などは、保障対象となりますから、
入居時に問題にする必要はないと思います。

[162: 匿名]

いくら保障の対象でも入居してから困りたくはないので、私はじっくり見る予定です。
どのマンションでも設備等は保障対象だけど、どこもじっくりと見ているようですよ。逆に40分しか見れないほうがおかしいと思います。40分はあくまでも目安でしょうね。

[163: 匿名]

私も内覧会に行きましたが1時間30分は傷などのチェックをしましたよ。
その後、説明があって更に2時間以上は見ましたよ。

[164: 匿名]

参考までに教えてほしいのですが、どんな所に傷や問題がありましたか。
私も、皆さんの情報を参考に内覧会に今週末に行きたいと思います。

[165: 匿名]

164
まずは床（フローリング）ですが、仕上げのクリーニングで落ちる汚れか、傷なのか判断がつかないものは言った方が良いと思います。
後、ドアの角は良く見た方が良いですよ。
後はベランダの塗装ですかね。

[166: 匿名さん]

他のマンションを見たことがないので分かりませんが、仕上がりは悪くなかったと思います。
私たちが見た点は下記の通り。

■洗面カウンターやキッチンのコーキング部分
ゴムのようなボンドのような、隙間をうめている部分ですが、ここに不備があると隙間に水が入り込んで、
カビの原因になったりします。またコーキング自体は手作業なので、はみ出たり、ハミ出しの拭き取りが
甘かったりしたら、指摘します。今回は大丈夫でしたけど。

■フローリングの汚れ・傷
ホコリや拭けばとれる汚れはいいですが、フローリングの接着剤がはみ出して汚れているものや、
傷は直してもらわないといけないので、床に這いつくばって、斜めから見て、光の加減で傷汚れを見つける
ようにしました。何箇所か、気になるところ、ありました。

■バルコニー
金物からサビが落ちたりするとすぐ汚くなるので、そのあたりを中心に。１ヶ所錆汚れがありました。

■可動部分は全て動かす
いわゆる「コンシールドタイプ」のドアチェック（戸当りがつけられないドアで、ドアの上部に金具が付いているもの）
が付いているところ（トイレや洗面）は動かしてみて可動域など確認しました。
キッチンの扉や引き出し、UBのシャワーフック、水栓の引き出しなど、動く部分は動かしてみることが大切かと。
ドアのラッチなどもすぐ調整できるものではありますが、閉まりが悪そうなところは調整してもらうよう指示しておきました。

■クロス
壁クロスも斜めから見て傷や浮きをチェック。特にボードのビスが浮いている場合、ちゃんと直さないといけないので。
今回は大丈夫でした。
またクロスは入隅部や出隅部で浮きや剥がれがないかチェックしました。

私たちがあまり気にしないタイプ（どーせ住めば汚れるし）だからか、十分綺麗な施工だなーと思えました。
しかしスプリンクラーヘッドの位置が販売図面から変わっていたのは、照明の配置を検討していたので
あちゃちゃちゃーという感じでした。

皆さんカーテン採寸されたんですよね。
私たちは冷蔵庫と洗濯機を採寸して、そのあと家具配置を検討して梁型のサイズを測っていたら、
肝心なカーテン採寸を忘れました。おおばかものです。再内覧で測る予定です。

[167: 匿名]

内覧会、部屋が暑くてしんどかったです。
説明会場に簡単な給水器でもあると良かったかなと思います。
エレベーターは納得してたつもりでしたが、やはり実際に見ると小さいなぁ、というのが正直な感想です。
朝はちょっと大変かもしれませんね。
後は、想像よりも立派でとても良かったです。

[168: 匿名さん]

167さん

私も、同じ感想でした。ベランダ側は、西日の
せいか、かなり、暑かった。
反対側の吹き抜け側は、窓を開けたら涼しい
いい風が入ってきました。
早く、入居したいな。楽しみです。

[169: 匿名]

確かに玄関側が吹き抜けなので少しあけると良い風入って来て快適ですよね。

[170: 匿名]

９月になりましたね。
鍵の受け渡しまでもうすぐですね。

[171: 匿名さん]

検討スレが荒れてますが…
私たちは協力し合って住みやすいマンションにしていけたらいいですね！入居が楽しみです！

[172: 引越前さん]

検討スレはほっといてよいかと。
どんな物件であれ、悪意を持ってすれば自分がさも正論のように煽ることはできますから。

私達が自身で選んだマンションです。
私達で住みよくしてきましょうね。
これから宜しくお願いします。

[173: 匿名]

皆様の書き込みを見て安心しました。
安全で住みよいマンションにしていきましょう。
よろしくお願い致します。

[174: 引越前さん]

ところで、説明受けたと思いますが、ゴミ出し時間について皆さんどう思われますか？
私はちょっと問題を感じました。
しばらく様子見て、問題あれば時間変更の提案をしたいと思っています。
でも、規約変更の提案って、どうすればいいんですかね？

[175: 匿名]

私が以前住んでいたマンションも、分譲当初は収集日のみのゴミ出しでしたが、
その後、２４時間３６５日ゴミ出しOKになり、とても便利でした。
住民の希望を受け、総会で決議されれば可能だと思います。
それには、まずゴミ出しのマナーを守る事が大前提ですが、
総会が開かれる時に参加し、次回の議題として提案するのが近道かと思います。

[176: 引越前さん]

ありがとうございます。
自身の仕事の都合上、ゴミ出しが皆さんの出勤時間と重なってしまうことを懸念してのコメントでした。

そうですね、総会参加もマナー遵守も積極的に行います。
丁寧にありがとうございました。

[177: 契約済みさん]

検討スレ、本当に見ていると呆れると言うか、暗い気分になりますね。

私はずっと越谷に住んでいるので、越谷の底辺マンションと言われると本当に腹が立ちます。

でも、住民同士で良いマンションにできればいいなと思っています。

引越しまであと少しですね。

楽しみです。

[178: 匿名さん]

本当にそうですね。
底辺だなんて失礼な話です。

でも逆に良かったかも？
あの下らない書き込みを見て、
絶対に、住んでいる人達が素晴らしいと言われるようなマンションにしたいとおもいましたもん。

きっと同じように感じた人達も多いはず。
だから、尚更思うんです。
きっと素晴らしいマンションになるって。
私達の心掛け次第ですよね。
頑張りまぁす。

[179: 匿名さん]

どう考えてもこの辺りじゃ最高のマンションです。
カーテンと照明選び、引っ越しの荷造りと忙しくなりそうです。
楽しみだなぁ。

[180: 匿名]

私も契約者です。

よろしくお願いします。

ちなみにオプション付けられた方は結構いらっしゃいますか？

私は何も付けてませんが、内覧会で実際見るとキッチンの上の戸棚は収納面で必要だったかな…とか食器洗い機あったら便利だったかな…と少し思いました。

モデルルームの食器棚も素敵でしたが手が出ませんでした。

みなさんが付けられたオプションありましたら良かったら教えてください(^-^)

[181: 匿名]

本当に検討スレは呆れて何も言う気がしませんね。

話は変わりますが私もオプションは迷いましたが、結果的には付けませんでした。ただ、食洗機はいずれ付けたいと思っています。

[182: 匿名]

現在、ゴミ出し時間ってどうなってるんでしたっけ？

[183: 匿名さん]

オプション、いろいろやりたいことはあったのですが、高すぎて頼めませんでした。
でも表札だけ、サイズ測って作ってもらうのが面倒だったので、オプションで頼みました。

引渡後に自分で手配しようと思っているのは、

■食洗機
内見会の時に確認したら、電源と排水は来てましたし、給水もシンク下に継手が付いていたので、
工事費込でも15万以内でできそうです。オプションだと20万超えでしたからね…。

■水まわり＆フロアコーティング
これ、どっか良い業者さんいないですかね…。まだ決めきれていません。

■食器棚
面材を合わせて作ろうと思っています。オプションで90cm幅なのに50万の見積りでぶっとびました。

■クローゼット
これもオプションのオーダー家具だと高かったので、IKEAのクローゼットを壁面に固定してもらう予定です。

■クロス貼替
アクセントクロスにしようと思っています。リビングはエコカラットにしたいのですが、予算と相談です。

■洗濯機上部の吊戸棚

こんな感じでしょうか。
家具もいろいろ探しているんですが、悩んでしまっています。

キッチンの吊戸棚は、リビングの広さを考えると、キッチンまで抜けていないと狭く感じると思ったので、
うちは吊戸棚なしのままでいきます。

[184: 匿名]

家は割高承知で食洗機のみ頼みました。
業者さんに聞いたら、面材はこちらで準備だし、大きな板状で購入しないといけないみたいだし、その手間を考えると…。
１８２さんは本当に契約者の方ですか？入居のしおりに書いてありますよ。

[185: 匿名]

180です。詳しく書いて頂いて大変参考になりました。

フロアコーティングは内覧会の時に外でチラシ配って方いませんでしたか？

営業にチラシを見せて相談しましたが、全く関係ない会社だし フロアコーティングは床がきしんだり下の階に音が響くようになったりと、後々トラブルが多いのでオススメ出来ません。との事でした…やりたかったけど、私達はやめておく事にしました。

食洗機は後から自分達で手配すれば付けれるんですね。

15万なら欲しいかなと思いました。

表札の事も全く考えてませんでした。

賃貸じゃないから付ける方多いんでしょうかね？

[186: 匿名]

私も表札の事は考えていませんでした。でも、表札は急がなくて良いかなって思っています。

[187: 匿名さん]

郵便や宅配が迷っちゃうといけないと思って表札はつけることにしました。
でも最近は付けないひとも多いですよね。うちも苗字だけの予定です。

食器洗浄機は既存の扉を加工して面材を作ってもらう予定です。
でもオプションで頼んだ方が絶対キレイだと思うので、うらやましいです。

フロアコーティング、このマンションのフローリングは少しクッション性があるので、
ハード系は割れる可能性があるとのこと。
一応相談してみますが、水まわりのみのコーティングになるかもしれません。

[188: 匿名]

水まわりのコーティングって本当に必要なのでしょうか？

[189: 匿名さん]

営業さんの話では、使用している床財にはコーティングはお勧めしませんとの事です。
コーティングすると床が響き、階下への音の問題に繋がりかねないとの事です。
なお、コーティングされた場合は、床についての保障は受けられなくなるとの事です。
特に、グローリオ越谷は「クッション・フローリング」を使用していますので、
万一の場合、クッション・フローリングの歪み等が発生した場合、保障が受けられないと
デメリットに成りかねませんので、私はコーティングは当面控えることにしました。

[190: 匿名]

良かったら教えて下さい。

エアコンは何台買いましたか？

うちは3LDKですが、3台にするか4台にするかとっても迷っています。

そろそろ買わないと間に合わないですね。

[191: 匿名さん]

エアコンって28日以降じゃないと設置できないんですかねぇ？

[192: 匿名さん]

ヤマギワ電気(指定業者)以外の業者の工事は、全て２８日の鍵の受け渡し以後となると思います。
私もエアコンの工事と購入した業者からの家具の搬入に悩み、グローリオ、サカイ等に確認をして、２８日の搬入の了解を取りました。
搬入業者は、基本的には引越しで使われているエレベーターを使うため、エレベーターが空いたときに荷上げと成るようです。

４台のエアコンの取り付けに、エレベーターの利用状況も考え、業者と現地に行って打ち合わせをした結果、業者人員２名でのべ４時間から５時間を想定しました。

家具は、購入分がほとんどだったため、やはり設置も含めて４時間を見てもらいました。
冷蔵庫やその他の家電は、一旦
現在の住居に届けてもらい、引越し業者(2tロングとショート)に運んでもらうことにしました。
私だけで、エレベーターを占有することは出来ませんので、成るべき業者数を減らしたのですが、それでも皆さんに迷惑を掛けるかも知れません。

[193: 匿名さん]

いよいよ来週の金曜日の引渡しですね。
皆さん何かとお忙しいでしょうけど、体に気をつけて頑張りましょう。
引越しはサカイが仕切りますので、何とかなると思いますが、
問題は納品業者ですね。待ち時間が発生する可能性が出てくるかもしれませんので、
トラブルが起きなければ良いのですが・・・心配です。

[194: 匿名]

納品業者の待ち時間に関しては私も懸念していました。
ですがサカイに問い合わせたところ、現場につめているサカイの方が引越し業者と納品業者をうまく回してくれるとのことで、「そんなにお待たせすることはないと思います」と言っていました。
サカイのスタッフの手腕に期待しましょう。

[195: 匿名]

皆さん、いよいよですね。

[196: 匿名]

ですね。ちょっと緊張します。
早速入居される方はいらっしゃるでしょうか。
思っていた以上にエレベーターが狭かったので、あれで引っ越し作業は大変ですね。

[197: 匿名さん]

明日引っ越す方もいるんですよね。
スムーズに行くといいですね。

[198: 匿名]

引越しましたがスムーズに出来たので良かったです。

[199: 入居前さん]

遅い時間にこんばんは。
今日は鍵の引渡し日でしたね。
早速お引越しされた方もいらっしゃるみたいで、おめでとうございます！

我が家はまだお引越しまで間があるのですが、先に運んでおきたい荷物を少し持って行ってきました。
皆さんのお引越しが終わった頃を見計らって9時過ぎに到着…。

なんだかんだで12時過ぎまでいたのですが、帰る間際のこと…。

内廊下で大声で騒いでいる人たちの声で、窓を開けていられない状況でした。
新居では、住民の皆さんと快適に過ごしたいと思っていたので、
こんなことが毎夜続いたらどうしよう…と、すごくブルーになってしまいました。

現在も高層の賃貸に住んでいるのですが、音は下から上がってくるので風の無い静かな日などは道路を歩いている人の話し声でも内容まで解るくらいです。

内廊下の音も同様で、ものすごく響きます。

集合住宅だから仕方ないのですが、それにしてもあまりの大声奇声で…( ；∀；)

なんかすごいショックです。
お引越し前ブルーです…(T_T)

[200: 匿名さん]

199さん
嫌な思いをされましたね。
私はベランダ側の部屋にいたせいか、気がつきませんでしたが、
マナーを守っていただかないとマンションの良し悪しに関わらず、
快適な居住空間は成立しません。
やはり管理人又は入居間じかですのでセコムの営業に苦情を言う
べきではないでしょうか。
長く住む訳ですから199さんが我慢したり、ストレスを感じる必要は
無いと思います。
私が気がついていれば、状況によっては管理人さんに伝えます。

[201: 匿名]

引っ越し当日でお祭り気分だったのか、マンション経験が無い方なのか、
とにかくマナー違反は困りものですよね。
一階のエレベーターホールで騒いでいたと言う事ですか？酔っ払っていたのかもしれませんね。
お疲れ様でした。

[202: 199]

あたたかいコメント有難うございます。
お陰様でなんだか少し落ち着いて、お引越しのワクワク感が戻ってきつつあります。

昨日の方たちは、どのあたりで騒いでおられたのでしょう…。
内廊下はとにかく音が響くので、どこから音が聞こえるのか、すごく分かりにくいです。
どこからの音も、遠くても近くても…とても間近に聞こえてしまうんですね。

実は昨夜、帰るついでにお願いを…と思い、管理人室を覗いてみました。
深夜ですが、警備会社の方がおられることを知っていましたので。
(直前に水道の元栓を開けてもらい、お世話になったのですが、とても感じのよい方達でしたよ)
でもその時は管理人室の窓口に「巡回中」と書いてあり、中はお留守のようでした。

あれだけの広さの中、マンションの中を警備の方を探し歩くのは不可能と思い諦めました(^_^;)
緊急の場合などに備えて、巡回中でも携帯などに連絡できるようなシステムを考えていただけると有難いかもしれませんね。

そのことも含めて、次回管理人室にお伺いしてみます。

住んでみないとわからない色々なことが今後も出てくるかもしれませんが、
皆さんと知恵を出しあってより快適にしていければと…、前向きに考えたいと思います(^^)

よろしくお願いします。

[203: 匿名]

みなさんいつから入居ですか？

[204: 引越前さん]

ついに明日入居です！

[205: 匿名]

私は日曜日です。

[206: 引越前さん]

私も明日入居です。マナーを守って、協力し合い、素敵なマンションにしていきたいですね。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[207: 匿名]

皆さん、おめでとうございます。
私は昨日入居しました。
挨拶をすると、笑顔で返して下さる方が多くいらして嬉しい限りです。
どうぞ皆様、今後ともよろしくお願い致します。

[208: 匿名]

205の者で明日引越です。
皆さん宜しくお願いします。

[209: 匿名]

おめでとうございます。よろしくお願い致します。
ところで、先日見たところ住人とは思い難い方がうろうろしているのを見掛けました。
偏見になるのではっきり申し上げにくいのですが、服装とか、その清潔感に欠けている感じからの印象です。
関係ない業者が入り込んでいるとの貼り紙もありましたし、
私はここのセキュリティに魅力を感じて購入したので、住人も管理側も、多少手間でも入館者の確認をお願いしたいと思いました。
これから年末にかけては何かと物騒になりがちですし。

[210: 匿名さん]

確かに。オートロックの意味皆無ですよね…
誰でも入れます。ちょっとビックリしてます。

[211: 匿名さん]

他の大型マンションもそうですが、入居開始時はオートロックは解除されるのが普通です。
引越しが追われた方からすると「オートロックの意味がない」と言う意見は当然ですが、
引越し中の人やこれから引越しをされる方にとっては、オートロックが解除されていなければ、
作業が進みません。
運送会社の皆さんは、揃いのユニホームですから部外者かどうかの判断はつきますが、
個人で引越しをされる場合、身内の方や友人の皆さんが手伝われる事が多いと思います。
服装も様々です。
この皆さんが関係者かどうかの判断は難しいところです。
10月末までは引越しが続くと思います。引越し中のオートロックの解除には入居者が協力をし
ある程度は自己防犯で挑むしかないと思います。
平常時になれば、公約とおりのセキュリティ・マンションに成ると信じ様ではありませんか。
後、書き込まれた方の真意は理解していますが。
「偏見になるのではっきり申し上げにくいのですが、服装とか、その清潔感に欠けている感じからの印象です。」
この書き込みは削除ですね。
その方が入居者又は関係者の可能性の方が高い訳ですから。

[212: 夜間管理担当者の変更を切望]

夜間対応管理の担当者を即刻変更してもらいたいです。
家の中でどうしても困ったことがあり、
20時以降の連絡先にかけたのですが、
何を言っても帰ってくる返事は「はぁ」「はい」のみ。
まったく話の通じない方でした。
むしろこちらが間違い電話をしてしまったのかと思うほどの対応。
挙句の果てに何も言わずに電話を切られる始末。。。
こんな方がこのマンションの緊急連絡先だとは、と先が思いやられて仕方がありません。
というか、こんな方に管理をしてもらうために
管理費を払っているのかと思うとゾッとします。

とにかく、日本語の話せるきちんとした方に管理担当者は変更してもらいたいのですが、
実際にどのようなアクションをとればいいのか分からず、こちらに書き込みました。
管理組合の総会等で議案として提出すればよいのでしょうか？

[213: 入居済み住民さん]

良くわかりませんが、現在の所、管理組合は機能していないと思うのですが、
マンションの緊急連絡先とはどちらのことですか?
セコムに連絡すればよいのではないでしょうか。

[214: 夜間管理担当者の変更を切望]

たしかに、、機能していないのは分かるのですが、
せめて真面目に対応してもらえる人間に担当して頂きたいのです。

＞マンションの緊急連絡先とはどちらのことですか?
20時以降に管理室の窓口に掲示されている携帯の電話です。
セコムに連絡するよりも、部屋のトラブルシューティングは
管理人室の人間の方が詳しかと思い、連絡したのですが、、それが間違いでした。

[215: 匿名さん]

214さん
大変な思いをされましたね。
今回のことは、セコムの営業担当者に伝えた方が良いと思います。
214さんの件もそうですが、色々な面で管理方法や管理規約には問題と言うか管理する側の都合に沿った規約に成っています。
ゴミの出し方などもその一つです。
コミ等は２４時間出せるようにすべきです。生ゴミはディスポーザーが付いていますので、然程悪臭はしないと思います。
する様であれば、プレハブを作りエアコンを強めにすれば、発酵はかなり軽減できます。
いずれにしても来月予定されている「総会」では、常識をわきまえた上で、要望や意見は遠慮なく言うべきですね。

[216: 匿名さん]

皆さん、住み心地は、いかがですか？
私は、音は響かないし、快適です。

[217: 匿名さん]

快適です。

[218: 匿名]

トイレットペーパーのホルダーが金属のせいか、ペーパーが少し出たらちぎれてしまいます。

細かい事ですが、毎日の事なので気になります。

みなさんのところは平気ですか？

[219: 匿名さん]

ホルダーの上のカバーみたいな部分を上げた状態で引っ張らないとちぎれてでてきません(;o;)

[220: 匿名]

やっぱりそうですよね(;_;)

[221: 匿名]

家は気にしたこと無かったです。

[222: 匿名さん]

ちぎれないけど、やたら、ペーパーくず？が、でてきて
汚れるのが、気になります。
多分、上の蓋？が、重いんですよね。

[223: 匿名]

夜中の２時近くまで、上の階からノコギリを使って作業してる音がしました(＃｀皿´)
警備員さんを呼んで確認してもらいましたが、部屋の特定はできませんでした。
特定できたとしても、直接注意に行くわけにはいかないんですね(￣^￣)
今度はモーター音が(￣□￣;)!!
最悪です…（ ＴДＴ）

[224: 匿名]

223+さん
大変でしたね。
警備員に連絡済であれば管理スタッフにも報告は上がってると思いますが、
直接、管理スタッフに伝え１階掲示板やエレベーター内に注意喚起をして貰っては
如何でしょうか。
マンション生活が始めての方もいらっしゃいますし、生活音以外の音がどれだけ
周囲に迷惑を掛けるかが分からない人も居ると思いますので。

[225: 匿名]

224さん
今日掲示板に貼り紙がしてありました。
それにも関わらず、今夜も22時頃から、今度はドリルのような音がしています…
今日は警備員の方二人来てくれて、一階一階見て回ってくれています。
どうやら真上の音ではないようです。
昨晩(と言うか今日)はリビング側で音がしたのですが、今日は玄関側からで、廊下でも音が聞こえるため、他の部屋の方もたまらず外に出てきて確認しているようです。
音がやまないようであれば、コールセンターの方に連絡するようにと警備員さんは言っていたので、24時過ぎたら電話しようと思います。
分譲マンションはさすがに常識のある方ばかりだと思ったのに…

[226: 匿名]

225さん
先程、私も何となく廊下に出てみました。
吹き抜けを通して会話をしているのは聞こえましたが、
内容は分かりませんでした。皆さんの会話だったのかも知れませんね。
何れにしても、11月10日の「総会」の時に、入居者としてのマナーと
隣人への配慮などに付いて理事会から話をして貰える様に要望したいと思います。
二夜続けての騒音でストレスもたまる一方かと思いますが、問題の部屋が特定
出来ないとしても、長く続くとは思えません。
苦痛とは思いますが時間が解決しますので・・・
私も住み良いマンション・ライフと成ります様、隣人に配慮して生活したいと思います。

[227: 匿名]

先程管理人さんに確認したところ、騒音の正体は、なんと隣の商業施設の工事の音でした！
自転車置き場出入り口の横の店舗で、カスミが22時からの工事を許可しているそうです。
管理組合で対策はしてくれるみたいなので、住民による騒音でなくて本当に安心しました…

検討スレの方に、ひどい評判が書かれてしまい、住民の皆様に大変ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。
私の書き込みは、削除した方がいいでしょうか？

[228: 匿名さん]

原因が分かって良かったですね。
誤解を招くといけませんので、削除する必要は無いと思います。
それにしても、カスミが許可したと言うのが事実とすれば、おかしな話です。
カスミには工事を許可する「権限」は有りません。
カスミも工事中のテナントも平等な一テナントに過ぎないと思います。
許可を出すのは「Ａシティプラザ管理組合」です。
多分、騒音等でカスミに迷惑を掛けるので工事担当者が「挨拶」に行き、
「分かりました」と言う様な返事をもらった事を「許可もらった」と
勘違いされたのではないでしょうか。
本来はＡシテイプラザ管理組合の許可をもらい、Ａシテイプラザ管理組合は「Ａシティ街区管理組合」に
許可又は報告を上げ、Ａシティ街区管理組合は「Ａシティ・グローリオ越谷ステーションタワー管理組合」に
報告をし、タワー管理組合（業務代行業者　ホームライフ管理株式会社）は居住者にその旨知らせなければ
成らないのだと思います。（「越谷ツインシティ管理組合の構成」から参考）
何れにしても、２２７さんが恐縮する話では有りませんので、今夜から安堵してお休みください。

[229: 匿名]

228さん
カスミが許可したと言うのは、私の聞き間違いだと思います(´▽｀；)ゞ
今夜は騒音など全く聞こえず、駅前とは思えないような静寂が戻ってきました！
最初にこういうことがあれば、今後また空き店舗での工事があった場合でも、深夜に行う事はまずなくなりますよね。
いつも通りよく眠れそうです。
皆様、お騒がせしましたm(__)m

[230: 匿名さん]

229さん
問題が解決して良かったですね。
229さんが言われる通り、今回の事は良い教訓と各組合の連絡ルールの
脆弱さが露見しました。
どこの連絡体制に問題が有ったのかは分かりませんが、真夜中に入居者に
迷惑を掛けるとは論外です。
今後、この様なことが無い様にして頂きたい物ですね。

[231: 入居済みさん]

先ほど気づいたのですが、掲示板にツインシティの工事日程の張り紙がしてありましたね。
何れにしても、夜遅くの工事は出来ればやめていただきたいですが…。
でも、カスミは営業時間にやるわけにいかないですから仕方ないのでしょうか…。
もう少し早くにマンションの管理組合と連絡をとって工事予告掲示などしていただけたら、良かったのに…と思いますね。

ツインシティといえば、テナントが埋まるのは一体何時のことなんでしょうか。
なんとなくガランとしていて先に入ったテナントがなんだか気の毒で…。
家賃が入らなくて収支は大丈夫なのかな～と余計な心配までしてしまいます。

早くテナントが全部入って活気のある施設になってほしいです。

[232: 匿名さん]

Bシティ2階で工事をしていたので何が入るのか聞いたところ、
カラオケ店が入るそうです

[233: 入居済みさん]

早く住民によるマンション組合及び理事会が発足しないと
住民の声や意見が反映しないままに、マンション住民にも
間接的にも影響する事柄街区組合等の下で行われていって
しまいます。
ここの様な「再開発地域」では良くある事ですが、「総会」
では意見を言う様にしましょう。
また、事前に文書にして管理組合を代行している
「ホームライフ管理」=管理室に届けて置くと良いと思います。

カスミの工事の事は知りませんでしたが、前回のテナント工事の事も
有ります。
住民の生活を大きく侵害(夜間の騒音など)する様であれば、管理室に
申し出るべきです。
カスミの営業時間・・・と私たちの安眠とは別な問題です。
ただし、我慢できる範囲であれば協力する必要も有ると思います。

[234: 231]

232さん

テナント情報ありがとうございました。

今朝、駅に向かう通路側に面したツインシティ1階で、｢プロミス｣…だったかな、
金融関係の看板が出ていたようです。

朝であわてて通り過ぎたので、よくよく見てはいなかったですが。

おしゃれでワクワクするお店も入ってほしいなぁ～
…というのは贅沢でしょうか(^_^;)

[235: 入居済みさん]

南越のダイエーが改装＆閉店ラッシュですね。こちらに移転する店舗があったりするのでしょうか。

[236: 137]

プロミス自動契約コーナーが、26日にオープンするようです。
ダイエーからの移転は、今のところなさそうです。手芸専門店トーカイがミスターマックスに移転します。

[237: 匿名]

おっ！手芸専門店がミスマにくるって確実なんですかぁ？

[238: 匿名さん]

雨の日は廊下けっこう濡れますか？

[239: 匿名さん]

殆ど濡れません。

[240: 匿名]

殆ど濡れないし、滑らないね。

[241: 匿名さん]

ラウンジ、いつの間にか自販機が増えてましたね…。
勉強スペースまだ使ったことがないのですが、使われた方いらっしゃいますか？

構内モデルルームだけになったみたいですし、そろそろ完売かな。

[242: 入居済みさん]

高層階の携帯の電波悪くないですか？
ソフトバンクで、スマホじゃない機種を使っています。
窓際で何とか通話ができますが、その他は県外or電波0か1本で、非常に不便です。

[243: 匿名さん]

ホームアンテナ、確かソフトバンクも無料だったと思いますよ。
下にソフトバンクショップもあることですし聞いてみては？
ちなみにうちはauですが、前よりは少し悪いものの、窓際以外でも大丈夫です。
20階超えですが、29階とかまでいくとまた違うんでしょうかね。

[244: 匿名]

私はドコモですが全く問題ありません。29階ではないですが、20階以上の住人です。

[245: 匿名]

ソフトバンクそのものが良くないですからねぇ。

[246: 匿名さん]

みなさん、総会は参加されますか？
議題がほとんどないみたいですが…。
うちはいちおう行ってみようと思っています。2人で行ってもいいのかな？

[247: 契約済みさん]

通常、分譲マンションの総会は組合員でないと入場は出来ないと思います。
組合員とは、マンションの名義人個人の事を言います。
共同名義の場合は、一人が代表名義人となり、組合員と成ります。
株主総会を想像すると分りやすいかもしれません。
今回の設立総会(第一期総会のこと)は、組合役員の選任と「規約」の承認が
議題の中心となります。
何か要望などについては、その場で要望を伝える事は出来るかも知れませんが、
回答を求める事は出来ないと思います。
要望等の回答は、管理組合の理事会に図って回答する事になると思います。
規約に付随する様な質問には、委託管理会社ホームライフで回答出来る事もあります。

[248: 匿名]

家族で参加する方はいませんか？

[249: 匿名]

２４７さんが言う様に、総会は説明会とは違いますから、
家族での参加は出来ないと思います。
念のために管理会社に聞いてみた方が良いと思います。
当日は「議決権」を使いますから、受付も有る筈です。

[250: 匿名さん]

流石にお祭りやイベントとは違いますから
議決権１に対して、組合員若しくは代理出席者一名でしょうね。
我が家では主人が組合員と成りますので、主人が出席します。

[251: 匿名さん]

みなさんいろいろありがとうございました。
うちは単有なので所有者のみが行くようにします。
確かに、説明会ではないですもんね。

[252: 匿名希望]

住民総会では、質問できないんですか？

[253: 匿名さん]

今回の議題に及び規約に対しては質問はできると思いますが、
全く違う事に対しては、回答の用意がありませんので、
総会の場での質疑応答は難しいのではないでしょうか。
第一回総会は、通常、組合役員(役職)の選任と管理規約の承認で
閉幕されるのが普通です。
今回の総会で役員は選任されますが、選任されると同時に質問に
答えるのは、資料などもありませんので即答は出来ないと思います。
要するに、質問の内容によるという事ですね。
どの様な事を質問したいのでしょうか。
差し支えなければ、書き込んでみてください。

[254: 匿名さん]

総会、行って良かったです。
わりと活発に質問などもありました。
管理会社の回答はちょっと物足りない部分もありましたが…。

[255: 匿名さん]

今晩は、
私は都合がつかず出席することが出来ませんでした。
活発に質問が出たそうですが、どんな質問が出たのでしょうか。
何か規約などに変更があったのでしようか。

[256: 匿名さん]

255さん
多分、議事録が配られると思いますよ。規約などの変更はありませんでした。
議決をとったのは、説明資料にある、理事の選任と、規約文言の修正だけでした。

質問関連で覚えているものを列挙します。

１．エレベーターホールの電灯無駄では？
→管理会社が決めることではないので、今後理事会や総会で検討してはどうか

２．駐車場の修繕積立金が足りないのでは、また使用率は？
→駐車場の修繕費を個別に回収はしていない、マンション全体でみている、
不公平という意見もわかる、変更は総会で。駐車場利用率は７割。

３．駐車場の入出庫が交互という規定はどうなのか
→入れる人、だす人が両方待っている時は交互でお願いしている
もちろん、入れる人のみの場合はそのままどんどん入れればOK、
ルールについては周知を図るし、別の意見があれば取り入れる

４．駐車場が足りない、別に確保の予定は
→管理会社では考えていない、今後組合としての課題

５．ベランダのガラスが汚れる
→専用使用部のため、各入居者で掃除して欲しい
→あんなとこ掃除できるわけねーだろ！
→エレベーターホールの外は管理費で清掃しているが、専用使用部はあくまで入居者、今後の課題

６．コピー機の費用？
→管理事務所にある、総会資料を印刷した
→総会資料の費用は別に計上されているけど？
→それらはあくまで予算、決算報告では修正する

７．火災保険をまとめれば安くなるのでは？
→共用部は管理組合でまとめて入っている、専有部は入居者のローンにより指定の保険がある場合もあるので、
個別に入るのが一般的、テナントビルとは違う

もしかしたら他にもあったかもしれませんが忘れました。
補足できる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[257: 匿名希望]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[258: 匿名さん]

256さん
ご丁寧に教えていただきまして、有難うございました。

[259: 匿名]

一つ気になることがあるのでは知っている方いたら教えてください。
毎朝７時〜７時半くらいにマンションに入ってくる３人〜４人のおばさん達は一体何の人なんでしょうか？
知っている方いたら教えてください。

[260: 入居済みさん]

清掃のスタッフの皆さんではないでしょうか?