現在、築18年のＲＣ中古一戸建ての購入を検討しています。建坪が140平米(3階建て)、コンクリートの打ちっ放しの注文住宅で、建設費用は6000万円ほどかかっているようです。立地や環境は気に入っているのですが、築18年ということで、予想外の修繕でコストがかかるので？と思うとなかなか踏み切れません。
やはりリスクは高いのでしょうか？詳しい方、ご返答よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-10-05 08:48:00
注文住宅のオンライン相談
築18年のＲＣ中古一戸建てってどでうすか？
| No.2 |
by 匿名はん 2007-10-05 18:23:00
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１８年前と言えばバブル期ですな。
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| No.3 |
忙しくてやっつけ仕事してたなぁ・・・
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| No.4 |
ご返答ありがとうございます。
やはりあまりよくないのでしょうか？ どんなところに注意したらよいですか？ |
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| No.5 |
いくらくらいで売りに出されているの？
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| No.6 |
某サイトからの引用ですが
＞ＲＣ住宅のデメリット ○工期が長い ○資産評価が高いため税金が高い(減価償却期間４７年) ○冷たいイメージ(木造と比べると温かみがない) ○建築費が高い(地盤改良工事なども割高) ○解体費用が高い(近隣対策も必要) ＞ＲＣ無住宅のメリット ○堅牢であり、耐久性に優れている ○地震・火災・台風・水害などの災害に強い ○遮音性が高い ○自由設計度が非常に高い、大空間が可能 ○構造体と内装部分を分けて設計できる ○スケルトンリフォームに最適 個人的な感想としては、ＲＣ住宅はお金持ちが住むものだと思います。 税金を気にする人は避けたほうが無難。 |
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| No.7 |
場所は東京の城東エリア、土地が23坪(77㎡)南西角地で、建坪が43坪(140㎡超3階建て)で価格は6000万円で売りに出ています。価格は交渉可能でおそらく5000中半まではいけるみたいです。内装はかなりのリフォームが必要です。
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| No.8 |
＞内装はかなりのリフォームが必要です。
構造上の問題ではなく、旧住民の内装の好みがスレ主さん一家と合わないということですか？個人の主観は価格に反映されませんから、現状渡しに不満があるのなら中古物件を検討しないことです。 |
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| No.9 |
>構造上の問題ではなく、旧住民の内装の好みがスレ主さん一家と合わないということですか？
いえいえ、言葉がたりなくてすいません。壁紙や襖の張替え、畳や絨毯の交換など手直しが必要です。内装はシンプルでオープンキッチンや吹き抜けがあり気に入っています。 あと、防水などのメンテナンスも行なってないようです。 新築当初雨漏りしたそうがすぐにとまったと売主さんはおっしゃってましたが、襖やその周りの木に雨漏りの後が残っていました。 |
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| No.10 |
>>07
高い気がするのですが、城東地区でその価格と言うことは足立区の北千住西新井あたりか葛飾区の亀有あたりか新小岩・錦糸町あたりでしょうか？駅から近くて交通の便が良ければ良いと思いますが交渉して５千万中くらいにはしたいところですね。 |
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| No.11 |
>10
江東区亀戸近辺で駅からは徒歩10分以内です。その辺りは最近やたらと高騰していて、17・18坪くらいの新築木造一戸建てが5000〜5500万くらいで売りに出ています。それを考えると、もし5000万中半になるのであれば、土地が23坪で建物がRCならお買い得かなぁと思ったのですが、考えが甘いでしょうか？ |
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| No.12 |
築１８年なら、いくらＲＣといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。しかもＲＣはつぶすのにお金がかかる。
築２５年以上からは返って取り壊しの分だけ安くなりますよ。 今回の売り主は、やはりリフォームして、買い取ってくれる人を当てにした価格設定ではないでしょうかね。 |
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| No.13 |
私も近くですが、亀戸あたりはとても高くて新築では手が出ません。そう考えると駅から10分内でその広さで5千万台はお得な気がします。今のうちに購入しておけば建物が古くなっても土地は残りますし城東地区も年々土地が高くなっているので私でも考えると思います。ちなみに私は城東地区で（亀戸よりは安い地域）土地35坪で鉄骨3階建で5300万でした。
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| No.14 |
>NO.13 今のうちに購入しておけば建物が古くなっても土地は残りますし城東地区も年々土地が高くなっているので私でも考えると思います。ちなみに私は城東地区で（亀戸よりは安い地域）土地35坪で鉄骨3階建で5300万でした。
そうですか、とても参考になりました。ありがとうございました。 たしかにここ最近の高騰振りは尋常ではないような気がします。たしかに新築物件には手が出ません。 >NO.12 築１８年なら、いくらＲＣといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。しかもＲＣはつぶすのにお金がかかる。 そうですねぇ。そのへんも考慮しないといけないし。 仲介の不動産屋は「RCだったら、一般的には5、60年はもつからあと3、40年は持ちますよ」って言ってたけど・・・・ 購入前に建物調査を受けるのも手ですよね。 |
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| No.15 |
ＲＣはこれからそこそこメンテすれば死ぬまで住めるよ。
よく家が20年で取り壊さないといけないとかほざく＊＊がいるけど、 お宅は20年ごとに建て直してんのかって聞きたい。 東京の6割の家が築30年以上なんだよ。それに今の家はそう簡単に 壊れません。 |
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| No.16 |
＞築１８年なら、いくらＲＣといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。
やれやれ 減価償却もわからんか・・・ |
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| No.17 |
それはあくまでも税金を取るための計算。実勢価値がいくらかが重要。あなたの論なら建物が償却後の残存価格で、土地も路線価で、売買価格が決まるとでも・・・。
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| No.18 |
＞購入前に建物調査を受けるのも手ですよね
売主の承諾なしではできないよ。自分が逆の立場だったらどう思う？買うかどうかわかんないヤツに大切な資産(家族の思い出が詰まった家)に土足で上がりこまれるようなもの。居住中ならまず無理だね。 但し、長期間売れない物件で売主に事情があり焦っているとか、買付証明書いてから交渉すれとかすれば、運がよければＯｋ出るかも。その辺りはここではわからないから仲介業者に相談してみてね。 うちは相手が法人しかも更地なのに地盤調査断られたよ。売主はとても強気だった。人気エリアならうるさい客は断られる可能性がある。実際「嫌ならキャンセルしてもらっていいですよ」とまで言われた。 ついでに、以前の家を売った時の話。２００万も値下げ要求してきた客がいた。担当者に相談したら「適正な価格ですから無理なさらないでください。その方がダメでも他に気に入った方が現れますよ」それ聞いてこちらから断った。その翌週こちらの希望額そのままで買いたいと言ってくれる人が現れた。 不動産は縁のものといわれるから、あれこれ悩むなら別をあたるのもいいかも。 |
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| No.19 |
17は何 頓珍漢なこと書いてるの？
最初からもう一度読み直してごらん。 |
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| No.20 |
＞実勢価値
実勢価格とは、実際の不動産取引で、売り手と買い手の需要が釣り合う金額のこと。端的に言えば不動産の時価で、実際の取引で付けられた値段のこと。取引がない場合には、その土地の周辺の取引から推定することが多い。土地の価格には公示価格、固定資産税評価額などさまざまな尺度があるが、売買の際に直接関係するのがこの実勢価格。ちなみに不動産の広告に記載されている価格は、売主の希望売却価格であり、厳密には実勢価格ではない。(実勢価格がいくらであろうと「そんなの全然うちには関係ないじゃん」というわけ) ＞いくらＲＣといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。 ばいばぁい。 検索してから出直しておいで〜〜〜〜〜〜〜〜♪ |
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| No.21 |
>>18
うちも売却した時、客で高いだの金額にうるさく言う人がいた。 結局さんざん文句言いながら買わなかった。その後、金額については 何も言わずすんなり売り出し価格のまま売れた。本当に縁だと思う。 でも亀戸の駅から10分内は本当に高いから立地を優先するなら買うのも アリだと思うけど。 |
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| No.22 |
>NO.18
売主の承諾なしではできないよ。但し、長期間売れない物件で売主に事情があり焦っているとか、買付証明書いてから交渉すれとかすれば、運がよければＯｋ出るかも。その辺りはここではわからないから仲介業者に相談してみてね。 そうですね。仲介業者に聞いてみます。 ご親切にありがとうございました。 |
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| No.23 |
>No.13
ちなみに私は城東地区で（亀戸よりは安い地域）土地35坪で鉄骨3階建で5300万でした。 土地35坪ですか！それは広くていいですね。 差し支えなければでよいのですが、築何年の建物だったんですか？ |
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| No.25 |
築18年ってことはそろそろﾘﾌｫｰﾑが必要で､水回りとｸﾛｽ張り替えすると500万は掛かるよ
床は張り替えは大変だから上に被せる感じだと思うけど､その分のお金は別ですよ｡ RCだって外壁のｺｰﾃｨﾝｸﾞが必要でそれも高いです｡ 固定資産税も木造よりうんと高い｡ ﾘﾌｫｰﾑしないなら多分10年くらいで建て替えしたくなる頃だと思うけど解体もうんと高いですよ｡ 最初から新築した方がいいですよ｡ 40坪総2階でｺﾐｺﾐ2000も掛かりませんから｡ とことん懲りまくっても2200で収まります｡ 新築はいいですよ~ |
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