竣工後２年以上になるマンションに居住していて、10月から理事になりました。
このマンションは先月末まで販売活動を行っていました。
入居者から駐車場の使用希望（新規一台目）が出たので、管理人さんに空き状況を確認したところ、
駐車場と駐輪場の割り当て管理は売主がやっているという返答を受けました。
しかし、売主は空き駐車場の費用負担を今までしてきていません。
疑問の第一点は、こういうことは許されるのでしょうか？
新規の使用希望に対して、売主は駐車場は満杯だと返答をよこしたのですが、
返答内容があいまいだったので、追及したところ未引き渡しの人の分まで
カウントすると満杯ということで、今回の使用希望時点では、４区画が
未引き渡し者への割り当て分でした。
疑問の二点目は、売主の販売のための駐車場確保によって、
既入居者の駐車場が確保できないという事態に問題がないのでしょうか？
管理組合が理事会で駐車場の管理権を即座に引き渡せと決議したのですが、
売主は拒否しています。拒否の根拠は、駐車場等の割り当ては売主が自由に
できるという旨の記述が販売時の重要事項説明書の容認事項にあるからです。
私たち理事は、期間も負担も定めのないこんな記述は法的に無効であると考え、
管理権の即時引き渡しを決議しました。
今月末には、売主が駐車場を割り当てた住民へ部屋が引き渡されますが、
少なくとも理事会決議後に売主が引き渡した駐車場の占有権は無効と考えています。
また、実質的に空き駐車場を売主が占有してきた（客や自分たちの駐車場として
自由に使用してきた）ので、過去の空き駐車場の占有に対して費用を請求したい
とも考えています。売主との交渉を有利に進める方法が何かないでしょうか？
[スレ作成日時]2011-12-08 09:49:40
注文住宅のオンライン相談
売れ残り物件の駐車場管理
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21:
新米理事
[2011-12-11 19:27:01]
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匿名さん
[2011-12-11 20:40:26]
管理会社変える動きをすることで
やるべきことをすすめてくれると思いますよ やる必要がなければなにもしないのが管理会社です 問題に対して適格なソリューションができるかどうかで プレゼンさせればいいです 売主が駐車場を奪って金も払わないのを防ぐのは管理会社の仕事です それにも関わらず売主寄りで組合に金も入れない売主のために解約させて と 売れ残りが売れてから規約に基づき３ヶ月以内に出ていかせるのが本来の仕事です 取り合えず 今の管理会社に対して 売主に請求することと未払金の督促させましょう 売主は払うべきなのが当たり前なのでそこの管理会社は絶対に変えたほうがいいと思いますので それに加えて大幅減額もしてもらいましょう 管理会社は道具みたいなものですから使えなければ変えないと 手で釘を打つみたいに無駄な労力ばっかりかかります |
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23:
新米理事
[2011-12-11 22:13:37]
>>22さん
今回の事件（住民の駐車場使用が不当に認められない）が発覚して、 管理人さんからフロントに連絡させても、フロントから理事会側にはなんの 連絡もなかったです。この時に、このままじゃ管理会社を替えるしか方法が ないと管理人さん経由でフロントに伝えてあります。 なお、管理人さんは管理会社の社員ではありません。 今まで、理事会自体が何も管理会社に要求を出してこなかったので、 要求しなかったことをやってくれなかったからと言って、 今すぐ管理会社変更を進めるのはちょっと非現実的だと思ってます。 管理会社は金を払っている組合員の方を見て仕事をするべきだと私も思ってますが、 過去に関わった管理会社やフロントでそんなことをしてくれた所は一つもありません。 今まで、相見積すらろくに取らずに委託業務が行われてきたので、 今期から外部委託業務にはすべて相見積を取らせるつもりです。 金額が大きな業務は理事会で候補業者にプレゼンさせる予定です。 また、消耗品や物品の購入等もネット価格より高く買うなと言い渡してあります。 今期のコスト削減活動と売主からの駐車代金徴収活動にどのぐらい真摯に協力して くれるかを見て、今の管理会社との今後のつきあい方を判断しようと思ってます。 |
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24:
匿名さん
[2011-12-12 20:48:45]
今までどうとか考えていると相手のペースになりますよ
常識的に考えて理事会の補助業務は委託契約の範囲内なのですからやるひつよう があります それと直接話さないとダメです どうせフロントわかっているでしょうけどね 今のところ管理人から聞いて無いという逃げ方をされます 全部屋売り終わって関係なくなってうやむやにしようとしてますよ きちんと本人に伝えることと 上司とも話した方がいいでしょうね それでまともな解決できなければクビにしたほうがいいです 担当者で八割程度変わりますから この業界 少額の物品の購入金額チェックなんかに労力使うよりはマンション内での組合活動への意識を高める活動に注力したほうがいいですよ 自分達で何でもできるわけじゃないですから みんなの知恵をかりたほうが早いです 外部委託の料金も管理会社の出したいようにできるので 自分達でも見積りは取得してください 管理会社には現在の仕様を出させましょう 変な業者に頼んだ場合は見積り間違って出てきますから確認作業が必要です 駐車場問題は徴収ではなくて未納の回収と考えた方がいいですよ 解約された区画は少なくとも確実に支払う義務があります 私がフロントだったら提案する一案として 使用料が次の所有者にも請求することができるように規約を変えましょう 売主が占有していた部分は未払いと考えた上でです 四分の三が厳しければ細則でいきましょう 管理組合として売った後の人にも請求できるようにすれば最終的にお金ははいります 駐車場の募集行為は管理会社の責任ですので 管理会社と売主それぞれに損害賠償請求もしたほうがいいでしょうね 基本的にやれることをぜんぶやるスタンスじゃないとなかなか前に進みませんよ |
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25:
匿名
[2011-12-12 21:30:07]
>駐車場の募集行為は管理会社の責任ですので
ここまで書かれているだけで何故、管理会社の責任と言える。意味不明。 |
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26:
匿名さん
[2011-12-12 22:59:35]
管理会社が駐車場募集行為の代行しているのは
二台目の解約を管理会社主導でしていることから明らかでない？ 駐車場を管理する委任契約がなければ権限的にできないよ |
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27:
新米理事
[2011-12-13 08:14:36]
>>24さん
貴重なアドバイスありがとうございます。 当然払われるべき金が払われていないので、未納の回収という考え方はいいですね。 このアイデアは使わせてもらいます。 管理会社に関してもお話を参考により厳しい目で見たいと思います。 一応、今ではフロントと理事会は頻繁に連絡を取れてますので、 本当に替えてしまうかどうかはもう少し様子を見たいと思います。 会社を替えても今のフロントマンより次がましである保障はないですから。 話がちょっとそれてしまいますが、 管理費や修繕積立金等のお金の取り扱いを管理会社の業務から 分離して相見積もりベースで外部発注すれば、管理会社は悪いことは できないでしょうから、公認会計士等に任せているような事例があったら 費用や効果を教えてもらえれば嬉しいです。 |
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28:
新米理事
[2011-12-15 06:03:46]
ここでのアドバイスに従って消費者センターに連絡したところ、
運よく弁護士による無料相談会が近日あるそうで、 弁護士さんのアドバイスが聞けることになりました。 昨日、防犯カメラが1台あたり月5,000円のリースであることが発覚して、 他の管理会社へ見積もり依頼したい気分になってきました。 きっと、まだまだ出てきそうです。 |
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29:
24
[2011-12-15 06:11:16]
公認会計士がはした金で動くとは思いませんから事例は無いと思いますよ
各戸から徴収して メンテナンス業者だなんだに振込みして 一連の作業は帳簿つけて と ほとんど単純労働ですよ出納は 出納関係だけ引き受ける部分管理しているかと 理事会支援業務だけ引き受ける部分管理 というと 出納だけなら何社かあるとおもいますし 理事会支援はやんないと思いますのでマンション管理士になるんでしょうかね 今の会社似取りあえずは出納業務の委託だけにできるか聞いた方が早いです それからマンション管理士みたいなものを探せばいいかと まぁ出納別にされると非常に面倒(本当にお金が入ってくるかわからない)ので仕事受けなくなると思います お金に関してはある程度の会社は悪さができないようになっているはずで悪さした場合に潰れずに責任が取れるというのは管理会社選びの最低条件だと思いますよ |
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30:
新米理事
[2011-12-15 09:32:30]
24さん
ご回答ありがとうございます。 単純な横領や流用を心配しているのではなく、支払いを受ける業者さんからの リベートやキックバックを防ぎたいので、信用できない管理会社には出納は まかせたくないです。いくら調べても、信用できそうな会社が見つかりません。 ここは避けた方がよさそうだというところは見つかりますが。 公務員をしていたことがあるのですが、リベートを受け取るまで支払い伝票を 会計に回さないとんでもない課長が実在してました。 公務員だと明らかに犯罪ですが、民間でかつ会社ぐるみだと犯罪ですらない 可能性がありますよね。 |
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31:
匿名さん
[2011-12-15 19:23:36]
リベートやキックバックと出納業務任せるところというのは全く関係なさそうですね
それを防ぐなら全部自分の知り合いの会社で工事するしかないです 見積り業者を自分で見つけるところから始めるしかないですよ 違法行為ではないですから半分諦めておくのと ネットで検索したようなところに相見積もり取らせておけばキックバックを払う業者の金額は安くできますから そんな対応にして他に注力した方が賢いです |
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32:
匿名さん
[2011-12-16 00:03:18]
> 昨日、防犯カメラが1台あたり月5,000円のリースであることが発覚して、
そんなもんじゃないですか？ 3年リースで、18万ですけど、定期メンテナンスなどが含まれているなら、そんなに法外ではない気もします。 もちろん物によりますけどね > リベートやキックバックと出納業務任せるところというのは全く関係なさそうですね 基本的には、あまり関係ないですよ。 特にリベートは、納業務ではなく、業者選定の人に入りますから。 > 民間でかつ会社ぐるみだと犯罪ですらない可能性がありますよね。 そのリベートを収入として、明確な理由つけて計上していたら犯罪ではないですけど。 リベート名目だと犯罪ですよ。 また今回の件は、管理会社の責任になるの？ ①駐車場の使用の許可権は、理事会にある ②販売前に事前にデベが使用権をとっている（おそらく事後で理事会承認を得ている） ③そして契約書（重要事項説明書）に、デベによる使用は無料と記載されている 理事会が問題を指摘して、管理会社が何もしないなら、管理会社の責任だとは思いますが、 管理会社は、契約書に書かれている内容に対して、変更はできないと思いますけど。 滞納金として扱う場合は、弁護士に相談したほうがよいと思います。 わたしなら、デベに対して、滞納金を払わない場合、デベに対して購入者に対して、駐車場の許可は出さないととりあえず言いますけど。そしてとりあえずチェーンロック化何かで使用できなくする |
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33:
匿名さん
[2011-12-16 01:50:27]
カメラは内容と料率次第
今回の件は売主が元々悪い けど管理会社の善管注意義務には触れるでしょ 大体売主が駐車場割りふれるのは組合ができる前まででしょうよ 売主は売って終わりだから管理会社を攻めていくほうがぜったいにいい また売主にはノイローゼになるくらいいろんな事柄でアフターサービス対応だっつってよびまくる |
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34:
新米理事
[2011-12-16 08:21:23]
31さん
ちょっと説明不足だったかもしれません。 私が例に出した課長さんは業者選定に関わってません。 他の人間が相見積で十分に値切て納品された事案に対する 支払伝票を会計に故意に回さずに、入金がなく不審に思って 尋ねてきた業者にリベートを要求します。 この例は極端ですが、支払いに関わっていれば、 リベートを取ることは可能だと思います。 なお、金額の大きな案件については、自分たちで 相見積を取ろうと考えてます。今は、インターネットが あるので、それほど手間はないと思います。 防犯カメラですが、リース契約内容を確認中ですが、 レンタルじゃなくリースにする理由が判りませんし、 レンタルで月額2,000円代からあります。製品グレードが 高いようには現物を見る限り思えません。解像度がかなり 低く、人の顔の判別もできません。 32さん 理事会承認を取っている事実は、議事録等で確認できません。 昔の理事からもそんな話は聞いてません。 |
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35:
匿名さん
[2011-12-16 17:11:56]
> この例は極端ですが、支払いに関わっていれば、リベートを取ることは可能だと思います。
まぁ不可能ではないでしょうが、難しいのは確かでしょうね。 No.34さんの例も、業者が、別の人に確認したらおしまいですからね。 > レンタルじゃなくリースにする理由が判りませんし、 新品か中古か。メンテナンス料金が含まれるか？故障した場合の保証も含まれるか？ このあたりを確認されたら良いと思います。 ただ、すでにリースの場合は、途中解約だと違約金が発生する可能性もあるので要確認です。 > 理事会承認を取っている事実は、議事録等で確認できません ただ、既成事実として使用状況は明確なのに、指摘していないなら、了承されたととらえらる可能性ありますので、 そのため、過去の駐車料金に関して、請求できるかどうかは微妙になります。 もし今後は請求したいのであれば、一度請求したという事実を残せば、少なくとも今後はそこから滞納金として後から請求できると思いますよ。 |
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36:
匿名さん
[2011-12-17 08:37:57]
相手に承諾を得ている証拠を提示させた上で今後請求の方がいいでしょうね
多分証拠を提示は無いだろうから |
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37:
新米理事
[2011-12-17 09:32:17]
35さん、
業者さんは最初会計に確認に行って、伝票が来てないので、 伝票を渡した担当がいる課のその課長のもとに来ます。 その時に、机の中に眠ってる伝票を見せて、 「で、私に何をしてくれるの？」と聞くのです。 業者はその後も取引が欲しいので、騒ぎを起こさずに、 何かリベートを渡すという構図です。 36さん、 的確なアドバイスありがとうございます。 ただ、共用部の区分所有者の利害に関わる事項なので、 たとえ理事長個人や理事会レベルで承認していたとしても 無効だと思ってます。総会で決議していれば別ですが。 弁護士の見解ですが、 「重要事項説明書の容認事項は、管理組合が立ち上がる前までしか 有効ではない。」とのことです。割り当て権を行使する期間の記述は 何もないのですが、売買契約の性格上、これは当然管理組合が立ち上がる までとしか読めないそうです。管理組合が管理権の移管を求めても、 拒否しているなら、明らかに違法行為だそうです。 ということで裏付けも取れたので、闘いたいと思います。 |
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38:
匿名
[2011-12-17 22:13:52]
ふぁいと
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39:
匿名さん
[2011-12-18 09:44:31]
弁護士見解で終了ですね
払わないなら訴訟しましょう |
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40:
新米理事
[2011-12-28 12:19:08]
途中経過です。
相変わらず、売主は管理組合を無視してます。 対抗策として、機械式駐車場はパレットごとに暗証番号があるので、 売主が勝手に管理してるパレットの暗証番号を変更することにしました。 国土交通省の地方整備局に前から問い合わせを出していたのですが、 駐車場の扱いに関する特定の取り決めがないので、法律の専門家に 聞いてくれと回答が来ました。そこで、弁護士の見解をつけて、 違法行為を行っている売主をなんとかしてくれと要望をだしておきました。 |
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41:
匿名さん
[2011-12-28 22:35:26]
頑張ってますな
徐々にステップアップしていけばいい |
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42:
元販売屋さん
[2011-12-29 11:26:58]
あとは入居してくる住民を売主にぶつけるようにしたいですね
引渡し前にゴネさせるようにしたほうがいいので掲示板に文書貼って未入居のところに投函もしておく 売主への伝達を管理組合がきちんとしておけば責任は回避できるので弁護士に法的なやり方を教えて貰うと良さそうです |
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43:
匿名さん
[2011-12-30 18:47:38]
新購入者を売主にぶつけるというのは凄い
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44:
匿名さん
[2012-01-11 13:18:04]
結果報告です。
デべからは何の反応もないのは相変わらずです。 しかし、理事会で駐車場の管理権を組合に引き渡せと決議した以降にお部屋を引き渡すことに なっていた住人に割り当てていた区画に関しては、占有権の行使をあきらめたようです。 区画が空いた状態で、管理会社の方に区画名簿が提出されました。 この新入居者へ割当予定の区画をダシにして、過去の駐車場代を請求しようとしていたのですが、 これでデべとの取引材料はなくなってしまいました。過去の代金に関しては裁判じゃないと争えない ようです。これはちょっと面倒だし、勝てる見込みも含めて、どうするか検討中です。 うち以外にも、管理組合発足後も駐車場の割り当てをデべが自由にしている物件は 多数あると思います。一度、ちゃんと見直して、もしデべが管理権を握っているようなら、 管理組合に管理を返還するように要請して、拒んだら駐車場料金を請求しましょう。 うちは早い時期に請求し忘れたため、駐車場料金の取りっぱぐれが、1,700万円強に なってしまいました。 |
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45:
匿名さん
[2012-01-11 17:01:30]
> 過去の代金に関しては裁判じゃないと争えないようです。
> これはちょっと面倒だし、勝てる見込みも含めて、どうするか検討中です。 これは、弁護士などに相談したほうがよいですよ。 2年間一度も請求していないことが、最大のマイナス材料でしょうね。 それに、もし駐車場が返還されていたら、使用者がいて駐車場代金が入ったかどうかですね。 あとは、部屋売り切れることは、住民にとっても良いことなので、そのための駐車場確保という意味がどこまで考慮されるかでしょうね。 少なくとも全額回収は、不可能でしょうけど。 |
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46:
匿名さん
[2012-01-12 13:14:18]
1700万円とは凄い
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47:
元販売屋さん
[2012-01-13 00:11:37]
管理会社に全管注意義務違反をつついてみるといいと思います
駐車場募集が全面的に委託されているなら管理会社の責任にもできます 裁判は売主と管理会社双方で行きましょう 事項はまだでしょうから請求もすべきです 売主がこのマンション売買から逃げたとしてもアフター関連でズルズル引っ張って終わらない仕事を作りましょう また、匿名で事実関係をブログにでもして宣ある程度わかる名前で広めてやりましょう これから先は儲かることはありません 全ての対応があちらのコストです 嫌がらせしつつ裁判して和解でできるだけ取るのがゴールじゃないですかね |
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48:
匿名さん
[2012-01-13 00:27:14]
> 駐車場と駐輪場の割り当て管理は売主がやっているという返答を受けました。
まず一点、管理会社に依頼して、管理費を払ったいるのに、管理会社が管理業務を行っていないので、業務怠慢で、まず管理費の返還を依頼してもよいと思います。 裁判して勝てるかどうかは、一度弁護士に相談したほうがよいと思います。 勝てる可能性があるなら、それをちらつかせば、裁判前にある程度の金額で和解を提案してくるかもしれません。 相手も裁判費用をだすの嫌でしょうから |
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49:
元理事
[2012-01-13 01:41:31]
ちょっと気になったことが、
未入居の部屋の管理費・修繕積立金はきちんと支払われていますか？ 一定期間が過ぎると、支払義務が生じると思うのですが・・・ |
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50:
新米理事
[2012-01-13 22:10:45]
>44は久しぶりで名前を設定し忘れました。
みなさま、アドバイスありがとうございます。 弁護士にはもう二人も相談してます。 一人は消費者相談センター経由で、 もう一人は他の理事の知り合いの弁護士さんです。 幸い今のところ金銭的な費用は発生してません。 どちらの弁護士さんも、不利益を受けた既入居者は賠償金を それなりに取れると言ってくれましたが、過去の費用に関しては ほぼ>45さんのおっしゃる通りです。しかも、日本の裁判では 損害額しか賠償しないので、管理組合に管理権があった場合の 売り上げ増加額を実証しなくてはいけません。 ただし、売主に1,700万強の全額を請求しておおっぴらに騒いでも、 売主が管理組合側を訴えることはできないだろうという アドバイスもいただいてます。 あと、少しほっとしてる側面もあります。 売主が新入居者に黙って占有権を譲ったふりをした場合は、 新入居者と管理組合でもめる可能性がありました。 もちろん、我々は売主が全面的に悪いと主張しますが、 新入居者は新居に来るなり気分が悪いでしょう。 売主はたぶん新入居者と金で解決したと思うので、 これはこれでよかったと思います。 駐車場を申し込んだ既入居者の不利益はなくなりましたから。 駐車場の募集に関しては管理会社は関わってません。 しかし、売主が駐車場名簿等を持ち続けて管理権を握り 続けていることを管理組合にまったく注意を促さなかった ことに関して、かなり頭に来ています。 |
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51:
匿名さん
[2012-01-13 23:56:12]
> 日本の裁判では 損害額しか賠償しないので、管理組合に管理権があった場合
> の売り上げ増加額を実証しなくてはいけません。 誰か、駐車場を申請した人がいて断れたケースがあるか調べることですね。 管理会社に調査依頼した書類などがあればベストです。 そこからの駐車場料金と、断られた人が外部に借りた駐車場料金の差額は請求できると思います。 後者は、個人に返すことになりますけど。 あとは、ゲートを開けるための鍵などがあれば、それが中古になったことによる買い替え費用は請求できます。 機械駐車場利用による駐車場自体の消耗度など算出は難しいと思いますけど、もし使用したところだけの部品交換などができるならその費用を請求してもよいと思います。 もしデベが、使用していた駐車場が複数あり、それが１個の機械駐車場であれば、そのメンテナンス費は請求できますけどね。デベが使用しなかったら、誰も使用しないため、メンテナンス費が減額できた可能性があるためです。 |
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52:
新米理事
[2012-01-14 05:56:03]
>51さん
はい。お書きになった通りだと思います。 2台目、3台目を募集した場合に、どのくらい埋まったかというようなことも、 ある程度の信憑性をもって予測しなくてはなりません。 また、竣工当初は駐車場ががら空きだったので、外部に貸した場合というのも 想定できると思います。 ただ、これらがすべて管理組合側に挙証責任があると言われてしまうと、 ちょっとたいへんで二の足を踏んでいます。 逆に、ここまで手を広げて賠償金額を増やさないと、裁判の手間をかけてまで 賠償金を取るメリットが感じられません。でも、このやり方だと結局大幅減額されそうです。 日本の裁判所は賠償金請求に関して、被害にあった側に優しくないです。 アメリカだったら懲罰的制裁金というやつで大金をふんだくれると思うのですが。 |
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53:
周辺住民さん
[2012-01-14 17:34:10]
> また、竣工当初は駐車場ががら空きだったので、外部に貸した場合というのも想定できると思います。
がら空きだったのですか。これだと請求できたとしても一度フルでうまってからでしょうね。 単純にそこからの請求をしてもよいかもしれませんが、勝てるかどうかは微妙です。 フルで駐車場が埋まったと思ったので、その後新しく使用者を探す行動をしなかったため、収入がなかったということになるからです。あとは、それ以前の駐車場の埋まりぐあいから想定される埋まる確率を求めて、計算されてもよいと思います。 あとは、賠償責任以外にも売主としての職権乱用ということで国土交通省に行政指導の依頼をするのも手だと思います。 |
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54:
新米理事
[2012-01-14 21:49:48]
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55:
管理費削減中
[2012-12-30 06:58:19]
スレ主の新米理事です。（最近は、管理費削減中というハンドルを使ってます。）
年末年始の休暇になって時間ができたので、ことの顛末を報告しておきます。 管理会社が理事会に嘘をついて、こっそりとデベが売った新入居者に 駐車場の使用を開始させました。フロントには駐車場は理事会の管理下に入ったのだから、 絶対に新入居者には勝手に使用を開始させるなと言ってありましたが、 「はい。わかりました。」といいながら、裏でこそこそ使用を開始させました。 駐車場の使用届けの宛先は理事長なのに、理事長（私）には新入居者からの使用届け が出たのを隠していました。使っているのがばれると、理事会で駐車場の管理権の 即時返還を決める前に、使用届けが出ているという嘘をフロントマンはつきました。 決済が済んでいないのに、管理組合に使用届けが出るはずが無いので、 確認するとやっぱり単なる嘘で、使用届けは理事会の決議後でした。 これ以外にもいろいろと信じられない出来事があって、管理会社のリプレースを 決断したので、このスレへの書き込みを止めました。 現在では、この管理会社はリプレースしましたが、山のようなトラブルを残して くれたので、こんな悪徳管理会社と悪徳デベの被害者が増えないように 告発を行っていこうと考えています。 管理組合の設立以降も、 駐車場を無償で自由にガメ続けた悪徳デベは「ジョイント・コーポレーション」で、 その悪事に手を貸した悪徳管理会社は「ジャパン・リビング・コミュニティ」です。 この二社に関わっている住民は連中の業務内容を精査された方がいいです。 なお、管理会社をリプレースしたら、電気代を除く管理経費が3分の2になりました。 おかげで、毎年の修繕積立金額を住民負担の増加なしで2.5倍にすることができました。 無能で役立たずで管理組合の指示を故意に無視するジャパン・リビングに無駄金を払うことは あるいません。一刻も早くリプレースすることをお勧めします。 国土交通省はこの件に関して、告発したにも関わらず、何のアクションも取りませんでした。 本当に役に立たない役所です。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
貴重なご意見ありがとうございます。
売主べったりが改まらなければ、
管理会社は変更するしかないと思って
はいますが、現時点では今後の働きを
見守っている状態です。
やるべきことが山ほどあるので、
管理会社を替えなくて済むなら、
そのままで行きたいというのが
本音です。
>>20さん
売れ残りはもうほとんどない状態です。
未決済の部屋が数部屋残ってるだけです。
現時点では、売主の議決権数は恐くありません。
ただ、たとえ議決権数が大半であっても、
他の区分所有者より圧倒的に有利な
立場に立つのはおかしいですよね。