教えてください、家の相場、値引き情報

[ビギナーさん]

大和と積水ハウス見積もりを出してもらいました。
両方延べ床45坪で、見積もりがほぼ同じでした。
外工は入れて無いです。値引きも大和86万、積水90でした。
これは相場ですか？

[22: 匿名さん]

制震は、地震時に建物が揺れる加速力を抑える事に意味があります。
加速力が強ければ、破壊力も比例して何倍（何十倍やそれ以上かは、専門家じゃ無いから知りませんが）にもなるから外壁・内装・建具・サッシ等の損傷や家具の転倒や物が飛んだりしますし、構造材も見えないだけで傷んだり損傷するかも知れません。
その建物の揺れを抑える制震の意味は、大きいと思います。
免震は、高価過ぎますしね。
確かに、地盤がしっかりしている事が最低条件ですが。

[23: 匿名さん]

>家具の転倒や物が飛んだりしますし
制震にこれを抑える効果は無いよ。若干二階であるかな？って感じでしょ。

[24: 入居済み住民さん]

>23

メーカーの実験動画を見る限り、制震でもかなり効果があるように思えます。

[25: 契約済みさん]

私は45坪同じ間取りで比較して、BeEcordの方がXEVO-Eより値引き後の値段は安かったです。最終的には90万以上は値引くと思います。積水は外壁、窓枠、屋根など選択枝が多いし、細かい部分の材料がいいと思いました。ダイワは材料コストを削減している割に値段が高く、XEVOの開発費がずいぶん上乗せされているなという印象がありました。

[26: ビギナーさん]

皆さん色々ありがとうございます。

最終的には90以上引けるんですね。良い事聞きました。仕様とかの違いで引けないかもしれないですが、頑張ってみます。
契約してしまったら、後からは値引きできないのですよね？
みなさん、どんな感じで交渉してるのですか？

[27: 匿名さん]

最終の判断を値引きでするのはどうなんですかね。ただ単にお得に感じるだけで、デジカメや携帯みたいにかたおちがあるわけでもなく、よく判らない見積もりなわけですから、いかにそのメーカーのコンセプトが自身にあっているかで判断されたほうがよいと思いますよ

[28: 23]

だいぶスレ違いになってしまうが。
>>24
何処のメーカー？見てみたいんでアドレスなどよろしく。

制震に家具の転倒や物が飛ぶのを抑える性能ってどの様な原理？
少なくとも一階床面は基礎に固定されてるから制震があってもなくても揺れは同じでしょう。

まぁすごくこじ付け的に考えれば以下の通りかな。

例えば大地震時に物が飛ぶのは壁際に置いてあるＴＶなどが大きな横揺れで壁に突き飛ばされるようにして
飛ぶんでしょう。
壁が剛構造の場合衝撃の入力はそのまま。制震ありの場合、壁が歪む事により若干突き飛ばす力が減少すると・・・。

あぁ、自分で書いてて嘘臭せぇ。力を減少させるのにどれだけ壁を歪めれば良いのか・・・


半年ほど前にダイワに爺ボの見積もり貰いに行った時に同じような説明をされたのさ。
んで、どう言う原理で？って説明を求めたら「制震パネルで揺れを減少させ・・・」って説明を始めた。
私が床は基礎に固定されてるでしょ。って言ったらその後無言になっちゃった。

誰か教えて・・・。

[29: 匿名さん]

要するに、建物が揺れた衝撃の入力が激しいと、その衝撃が床に置いてある家具等に伝わりガタッ！となるが、衝撃を吸収すると床をすべる様にして、何かにぶち当たらなければ倒れなくて済む。
そうとも限らない事もあるかもしれませんがね。

[30: 物件比較中さん]

制震パネルの効果について聞いてみました。

「通常では増幅される２階の揺れを20％〜50%軽減させ、
　建物内部の被害（家具の転倒・PBのひび割れ）を抑える
　効果があります。１階（床）の揺れについてはあまり効
　果はないので、家具の固定を薦めます。実際の地震でも
　家具の種類・大きさ・配置などによって内部の被害は異
　なりますので、制震パネルでなければ被害が甚大になる
　と言うことはありません。収納家具も造り付けにするこ
　とで、モノは飛び出す可能性はありますが家具の転倒は
　防げますよ。」

昨日の営業さんはそう言っていました。