福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[81: 匿名さん]

１１街区の線路側から８〜９割程度を、現在ＵＲが購入者を募集しています。
結果として７街区と同じような形になる可能性高いですが、建ぺい率が違うので、もっと他の業者が入札する可能性は有りますね。
まあ、何処が購入するかは春までのお楽しみ！って感じですかね。

[82: 匿名さん]

久しぶりにＵＲの情報を見たら、当初の計画に無い、中高層や、一住居等の区画が増えてますね。

このまま、地域の反対が無ければ、ＵＲの好きかってに用途変更されて、醜い街になってしまいそうですね。

地域住民の反対が有れば、高層建物が建たない用途指定になるので、綺麗な街並みになるのですが・・・

どちらの方が良いのですかね？

[83: 物件比較中さん]

それだけ需要が見込めるってことですな。
快速が止まり、イオンモールが出来てこの近辺じゃ他にないからなぁ。

[84: 匿名さん]

イオンモールが出来ると、新築を建てるか、賃貸にするか悩む！

渋滞や騒音なんかは、どんなもんやろ？

[85: 匿名さん]

第３期分譲はイオンモールの近くで１７画地、第４期分譲は水光会病院の近くらしいです。

[86: 匿名さん]

ようやくフル－ルコモン明日花のＨＰを発見しました。
個性的な街並みになりそうですね（クルドサック）。個人的にはシンプルな
街区のほうが好みではあるけれど。
マンションができるほどの住宅団地なので、もはやこのエリアでの一戸建ては
無理、という方もいるということでしょう。街の発展が楽しみですね。
http://f-asuhana.jp/

[87: 匿名はん]

フルールコモンで契約された方に聞きたいのですが、入居はいつ頃になると聞かされていますか？
造成が遅れているようなのですが。

[88: 購入検討中さん]

契約済みが増えてきましたね。しかし、線路側は全くですが今後買う人はいるのでしょうか？
11街区の方が環境は良さそうなので、待つ甲斐がありそうで悩みます。
誰か明日花詳しい方アドバイス下さい！

[89: 匿名さん]

線路側の北側土地は安いみたいなんで、総額を抑えたい人なんかは買うんじゃ無いですか

後は、鉄道マニアなんかも・・・

[90: 匿名です。]

明日花で、土地から探してます。注文住宅を考えているのですが、フルールコモン（注文住宅だと）が安かったです♪でも、毎月３千円が… 地盤工事に予算がかかるのも痛いです(T_T)狭くなっても、新宮や古賀で購入すべきか悩んでます。
明日花で購入された方の、人それぞれですが…決め手を教えていただけますか？

[91: 匿名はん]

明日花はこれからの街ということ、イオンモールに快速が止まる福間駅が近いこと、海・山があり自然たっぷりくらいかな。
フルールコモン安いですか・・・
私はアップアップで購入したので、羨ましいです。
地盤は貯水池側の端は悪いみたいですが、後は比較的良いみたいですよ。

[92: 匿名さん]

どうせ、ハウスメーカーで建てるなら、フルールコモンは安いと思います。

しかし、H25年春からは、全ての土地が地主に返還されるので売地も出て来ると思います。

まあ、それまで待てるかにも寄りますが・・・

上手く土地を見つけれたら、建築家・工務店なんかの選択肢も出て来るので、総額を下げれる可能性は有りますよね！

[93: 匿名です。]

91*92*様
ご意見ありがとうございます♪
以前、URさんの土地で（某ハウスメーカーさん２社に）見積もりをお願いした際、どちらもフルールコモンの方が３００百万円程、安かったので迷いました(>_<)
まだまだ育ち盛りのチビ達が居るので、（見栄をはることはせず！）URさんの３期を待ちつつ、地主さんが現れる事を願ってます。消費税が上がる前に住みたいとも思ってますf^_^;

[94: 匿名さん]

同じ家を建てるなら、消費税の増税は痛いですね・・・

後は、金利の変動も・・・

[95: 物件比較中さん]

８街区に、新たに建築が始まってますね。
何処のハウスメーカーが建てるんですかね？
気になります。

[96: 購入検討中さん]

URのホームページに明日花第３期の募集が出ましたね。
イオンモールのすぐ裏になるのですが、予想より高いイメージです。
イオン効果なのでしょうが･･･

[97: 購入検討中さん]

URの分譲は、一環して坪単価２０万前後の設定なんでしょう。
これなら、第１期分譲地が良かった（ーー；）

[98: 購入検討中さん]

今後のＵＲの分譲は駅から離れた場所（イオンモールや水光会病院の近く）になるみたいです。
ＵＲは第一期の場所が一番よかったですね。

地主が売る土地としては、セブンイレブン（建設中）がある区画は坪２５万〜するみたいですよ。高い！！


今のところ総額で考えればフルールコモンが安いですね。街並みや土地の形状は好き嫌い分かれますが・・・

建物３８坪でハウスメーカーによっては４０００万を切れます。
線路側もそのうち決まるでしょう。

[99: 購入検討中さん]

それでは11街区もそれなりに高くなりますかね？
フルールコモンに入っているハウスメーカーを、安い順に並べるとどうなりますか？

[100: 匿名さん]

メーカーによって構造、工法が違うため一概には言えませんが、下記のサイトを参考にして頂ければと思います。

http://www.onyourside-housing.net/research/tsubotankahikaku.html

１１街区の価格も７街区（フルールコモン）と同じぐらいになると思いますが、着工時期がＨ２５年秋以降になるみたいです。

フルールコモンは今年の４月から順次着工です。

[101: 匿名さん]

住宅産業新聞に掲載されているハウスメーカーの平均坪単価から、安い順に並べると、
Ｓ×Ｌ、トヨタホーム、ミサワホーム、パナホーム、ダイワハウス、積水ハウス、セキスイハイム、住友林業、スウェーデンハウス、三井ホームです。

[102: 購入検討中さん]

セブンイレブンの土地は、メイン道路の角地で３面道路なんで、坪２５だったら安いんじゃ無いんですか？

それを基準にすると、そこまで坪単価は高く無いですね！

[103: 匿名さん]

セブン建設用地の話ではなく、セブン建設用地と同じ街区の坪単価の話です。

福間の土地相場から言えばかなり高めです。

福岡市の東区や西区とほとんど変わりません！

[104: 購入検討中さん]

古賀の舞の里が現在坪２５万～なので納得かな・・・

[105: 地元不動産業者さん]

舞の里の地価は１０年間右肩下がり・・・
現在は坪２０万前後ですよ。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/223_kijun/0_3/

[106: 匿名さん]

現在の明日花はインフレ状態なんで、３〜４年後には価格は下がると思う。

土地を売る人、ローンを払え無い人等が出て来る可能性も高いですし！

気に入った場所が無いなら、しばらく待つのも良いと思う。

[107: 購入検討中さん]

不況だから地価は右肩下がり当たり前。

[108: 購入検討中さん]

そしたら、これからは殆ど地価は下がらないと考えた方が良いのですかね？
金利も少し上がりましたし、買い時を迷いますね。

[109: 周辺住民さん]

セブンイレブンは、いつ頃開店かご存知の方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

セブンは今日開店で〜す。

近くに無いんで、便利になりますね！

[114: 匿名です。]

１１３様。教えていただきありがとうございましたm(_ _)m私には、思いもつかない事でしたf^_^;街並みさえ良ければすべて良しなんですね？
ちょっと…残念です(;_;)

見た目だけで、物事判断する方なんですね。特に否定はしません♪
（気を遣え）その前に「相手の気持ちには？気を遣わないんだ(^w^)」と思いました。

済みません(>_<)
否定しないと言いながら、私の悪いクセです(T_T)
また***参考にさせていただきます***
失礼しますm(_ _)m

[115: 匿名]

114様に同意致します。


特定の会社やその購入者を否定するような内容は、読んでいて悲しくなります。。。


よりよい住環境を作るためにも、互いに気持ちよく情報交換をしていきたいですね(^^)

[116: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、数件削除されてますね。

イオンモール福津の開店が、４月２６日に決定してますね。

さすがに、凄い数の出店数です。

[117: 購入検討中さん]

さあーＵＲ第三次募集開始。
どれだけ決まるでしょうか？
少し価格が高いようにも思えるのですが、イオン効果で１７区画完売となるかな？

[118: 申込予定さん]

今日第三次募集、見に行ってきました。
イオンモールの目の前って感じで、歩きだと１分くらいでした。
申し込み状況も結構あって、すべて申し込みで埋まりそうな感じでした。

[119: 匿名さん]

イオンが目の前なのは微妙…。

[120: 物件比較中さん]

完全南向きでないけど、みなさん気にならないのかな？
ソーラーとかね。。

[121: 物件比較中さん]

ＵＲ次回は水光会あたり？今年あたりからどんどん地主も売りに出しそうだね。価格はもっと下がるだろうね。

[122: 購入検討中さん]

下がりますかね？　下がるにはもう少し時間がかかりそうですけど。
どのくらいが妥当な金額なのでしょう？

[123: 匿名さん]

>>120
真南向きを１００％とした場合、東向き・西向きでも８０％～８５％程度は
発電するようなので、それほど気にするほどでもないのでは・・・
切妻にせよ寄棟にせよ、３期分譲では南東または南西向きになるの
ですかね。９０％程度は期待できそう。

[124: 物件比較中さん]

平日はともかく、土日の渋滞がどうでしょうね。ルクルや香椎浜みたいに車が行列で並んだら出かけるのが大変そう。駅がもう少し近くてこの値段だったらいいんですけどね。

[125: 匿名さん]

マンションと違って、戸建の場合は駅や大型スーパーからは近からず遠からずくらいがいいと思います。
防犯や騒音を考えると。

[126: 地元不動産業者さん]

土地によっても（方角、土地の形、駅からの距離など）変わるでしょうが、明日花は坪２０万が目安だそうです。

地主の土地にしても、価格はほとんど変わらないみたいです。

こないだ話を聞いた地主さんは坪２７万で売ると話してました。
確かに駅の近くでしたが・・・

数年待って安い土地が見つかっても消費税の増税、ローン減税額の減少、太陽光発電補助金や住宅エコポイントの打ち切りなど、総額で考えると高くなる可能性も・・・

今買うのか、様子を見るのか判断が難しいですね！

[127: 物件比較中さん]

南に面した部分はほとんど地主に行ってますね。今年後半あたりから一気に出てくるか。切り売りするのか。

[128: 匿名さん]

はたまた、地主が南側にアパートを乱立させるか・・・

[130: 匿名]

第３期いくつかまだあいてるみたいね。今回の場所は地盤よさげで駅周辺より利便性高いし安くていいと思うんだけど。ＪＲは歩いたらけっこうあるけど、イオンとのシャトルバスがあるし天神行きの急行もあるし。イオンに面した土地にはアパートやらお店やらできそうだけど。