福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[747: 匿名さん]

調整は可能だと思いますよ。84戸でしたっけ？だとしたら84✖3500で約30万円。年間360万円…笑。
立場な街が維持されるか、数年後、管理会社の社長の車が立派になるか。て、管理委託を何処にするかなどは決められてましたっけ？相場知らずに物申しております(´･Д･)」

[748: 匿名さん]

毎月管理費3500円って何を管理してるんですか？

[749: 契約済みさん]

組合規約も公式サイトも管理費は3,000円となっていますが、3,500円ってどこからの情報ですか？

理事9名以内、監事2名ということですから、管理費の大半は役員報酬になるでしょうね。
高いと感じるならば理事長目指すなり、過半数の票集めるなりして理事削減、報酬削減で管理費も削減すれば良いと思います。

[750: 匿名さん]

フルールコモンは最初から値上げですよ。3000円では足りないそうです。
役員報酬もありません。　ほとんどが古賀緑地に委託した、年2回の剪定消毒で、後は積立てです。

[751: 匿名さん]

庭木消毒 3000～4000円×2回/年
全戸で委託となると実際はもう少し安くなるはず。

[752: 匿名さん]

まぁ、古賀緑地は今は固定されていますが組合出来れば入札になるでしょう。

[753: 匿名さん]

早く住みたいな(´･_･`)

[754: 検討]

もう住んでる方いらっしゃいますね。

[755: 周辺住民さん]

早い方でも７月になってからだと思っていました。
内装や外構はこれからが仕上げってところが多いみたいですね。
楽しみです！

[756: 購入検討中さん]

昨日の北九州地方の大雨は大変だったようですね。
明日花の方は特に被害はありませんでしたか？

[757: 匿名さん]

問題無し!！　しっかり対策されているようです。今のところ!

[758: 購入検討中さん]

住まわれている方はどんな方が多いですか？
やはりそれなりの年収＝まともな方が多いのでしょうか？
また福津市以外からの流入が多いのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

[759: 匿名さん]

公務員、医者、自動車メーカー、電力会社、鉄道会社などなどです。
DUOはわかりませんが同じような感じでは？

年齢は20代後半～50代まで様々です。

[760: 匿名さん]

コミコミで4000万後半～の支払いになるからそれなりの収入のご家庭になるでしょう。

[761: 入居予定さん]

DUOの方ですが、30代前半のご両親に乳児～小学校低学年ぐらいのお子さんといったご家庭が多いですね。
お隣さんは歳も近く、感じの良い方だったので、楽しくやっていけそうです♪

私は30代前半で嫁と二人暮らしです。福岡市からの転居になります。
技術職ですが年収はごく普通。嫁も専業主婦ですから、質素な生活になると思います。

[762: 年末までに入居予定]

Duoと福間南小学校の土地に薬局とデイケア施設、住宅ができてますが、同じ敷地のセブンイレブンや駅に近い土地は何も進んでないですね。
地権者が違うから値段が高いんですかね？ヘアサロンやカフェ何かできたら便利だけど。

[763: 周辺住民さん]

生鮮食品が買えるお店ができると嬉しいのにな。

[764: 年末までに入居予定]

それも良いですね。
小さくても魚や野菜なんかの直売所があったら便利ですよね。
話は替わるけど、街区内の街灯が各戸に一つ道沿いにあるだけで夜は寂しい感じですね。
せめてロータリー箇所をもう少し明るくするなどすれば良いのに。ソーラーパネル設置すればイニシャルコストはかかってもランニングコストはほぼかからないのにね。

[765: 入居予定]

先日ご近所の方と会って挨拶したけど、北九州市から引っ越してきた人たちでした。
私たち家族は福岡市からの引っ越しです。
メーカーの人に聞くと福岡都市圏からの引っ越しが圧倒的に多く、北九州都市圏はそんなにいないらしい。
年収はわからないけど、500万以上はあるんではないでしょうか？下品なクルマなども停まってないし安心してご近所付き合いできそう。

[766: 入居予定]

先日ご近所の方と会って挨拶したけど、北九州市から引っ越してきた人たちでした。
私たち家族は福岡市からの引っ越しです。
メーカーの人に聞くと福岡都市圏からの引っ越しが圧倒的に多く、北九州都市圏はそんなにいないらしい。
年収はわからないけど、500万以上はあるんではないでしょうか？下品なクルマなども停まってないし安心してご近所付き合いできそう。

[767: 検討中さん]

１期と比べてデュオの街路樹や生垣が枯れてしまっているのは何故でしょう？
残念ですね。

[768: 入居予定さん]

枯れてるのありましたっけ？紫陽花なんかは季節柄仕方ないと思いますが、それ以外の樹木のことですよね？

植物は最初が難しいですからね。
今年は例年以上に暑いですし、植物にとってはハードなスタートになると思いますよ。

条件が良くても根付かないことは多々あるので、一回で全てが根付いたらラッキーと思うぐらいでも良いかもしれません。

何回植え替えても枯れるようなら土壌汚染を心配しますが、そうでもない限り心配することではないですよ。

[769: 検討中さん]

最近、現地を散策したら大半が枯れていた生垣の家がありました。
酷暑のせいもあるのですね。

[770: 入居予定さん]

>>769
特定のお宅だけでしたら、生垣に水をあげてないだけかもしれませんね・・・。

[771: 匿名さん]

生け垣オンリーだと、雑さ加減を露呈してしまうのですね；；
生け垣が根付かない場合は、追加料金しはらって植え直ししないといけないんですかね？
植え直ししないといけないと、外周りの料金が予想以上に上がりそうなので、買うのためらいますね＞＜
誰か、そのあたり詳しい方、おられます？

[772: 入居予定さん]

>>771
しっかり根付けば周りの土から水分・養分を吸収するので放っておいても勝手に育ちますよ。

最初は手間をかけてあげないとすぐに弱ってしまいます。
土作りは古賀緑地がやってくれてるはずなので、せいぜい3日に1度の水やりぐらいですが。

枯れたように見えても、大抵は持ち直せる状態ので、植え替えが必要かどうかはケースバイケースです。

[773: 匿名さん]

うちはのホームメーカーは外構も一年保証がついてましたよ。
古賀緑地のほしょう保証ではなくて、メーカーのでした。

だから、一年経つ前に枯れたぶんは全部やり直してもらうつもりです！

[774: 検討中さん]

ハウスメーカーか外構業者の保証があるなら安心できます。
もう住んでる方は、この時季の水やりは大変だと思いますが頑張ってくださいね！

[775: 匿名さん]

枯れ木保証とかあまり期待しないほうがいいですよ。
見た目9割方枯れててもほんのちょっとでも生きてる枝があったら、枯れてないですよって言い張るから。
辛抱強く水と肥料をあげてれば数年後にはきっと復活します、と言われて終わり。

緑の維持にはお金と手間は不可欠です。自分で植え替えるくらいの気持ちでいたほうがいいです。

[776: 入居予定]

我が家では、古賀緑地には必要最低限の外構しかやってもらわない予定です。
お金が貯まってから他社にやってもらうにすすめています。

[777: 匿名さん]

その必要最低限が高いですよ！
たいした内容ではないのい・・・

[778: 入居予定]

確かに古賀緑地は高いし、7街区や11街区みてもショボい感じですよね(;o;)
景観を維持するために古賀緑地が町並みの統一性を保つ為でしょうが…。
もっと良い業者があるでしょうに。政治的な力があったんかな？

[779: 匿名さん]

政治的な力というか地元業界の力関係があるんですかねえ？
照葉も古賀緑地です。

[780: 入居予定]

ん～。
糟屋郡久山町の業者に高いセンスは求められないか？でも、一部の住宅の庭先に施主持ち込みらしいポストがあったよぬ、

[781: 入居予定]

ん～。
糟屋郡久山町の業者に高いセンスは求められないか？でも、一部の住宅の庭先に施主持ち込みらしいポストがあったよ。

[782: 匿名さん]

１２０万お値段相応なのだろうか

[783: 入居予定]

あの感じでは2割上乗せされ、ハウスメーカーにもキックバックされてると思われます。
70万円程度の仕事じゃないですか？

[784: 匿名さん]

先日上棟式があり、行ってきました。
断熱材やパネル、工事道具が入っていた時は『狭っ！』って
言ってましたが、モノが運び出され整理整頓されると、少し
ですが広く感じました。
晴れた日が多かった為、どの家も順調に工事が進み入居が
早まるとの事。9月はいよいよ各モデルハウスが一斉に内覧
できるようですね。
自分たちのハウスメーカーは工事中中を見させてもらった
りしたのですが、他社のモノも見てみたい。
参考になっても、家造りには活かせないけど…。

[785: 匿名さん]

検討中の人も建築中の人も、すでに住んでいる人も…デュオの街開き、楽しみですね！
周辺の環境も整備されて、住みやすい街になることを期待します。

[786: 匿名さん]

初めて、投稿いたします。
私が、明日花を気に入って購入検討中なのですが…主人が車好きで海風で車が錆びるのを懸念してます。
海からは距離もありますし、そこまで気にしなくても??っと思うのですが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります☆

[787: 匿名さん]

海水は台風や竜巻で巻き上げられない限り何kmも飛ぶものではありませんので心配無用です。
カーポートだと、年に数回の台風では海水混じりの雨を浴びることになるかもしれません。
ただ、心配するようなものではないかと。
海水程度の塩分は塗装面に影響与えませんし、海岸沿いをドライブする方がよっぽど塩分浴びます。

むしろ、九州に住む以上は黄砂やPM2.5、桜島の火山灰を気にされた方が良いかと。
これらは雨と混ざると塗装やコーティングにダメージを与えます。

車好きで家を建てるのであれば車庫をオススメします。（奥様のご理解が必要ですが・・・）
外観規制で外付車庫は禁止ですが、ビルトインガレージはOKです。
ビルトインガレージは容積率緩和を受けれるので、家が狭くなるようなことにはならないですよ。

[788: 匿名さん]

とても参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m
教えていただけて助かりました☆

[789: 匿名さん]

ビルトインの車庫だと、１台目の駐車場の位置が指定されているので、選んだ土地によっては見た目のバランスが悪くなるかもしれませんね。もちろん、設計次第で素敵な建物もできると思います。
考え方の問題になりますが、その費用を車のメンテナンスに充ててはどうでしょう？
そうすれば、ご主人さんが納得できる状態で車がキレイに維持できるかもしれませんよ。

[790: 入居済住民さん]

車の痛みが気になるようでしたら、車の下回りに塩害対策のコーティング(錆止め？)をしてみてはいかがでしょう？
通常の車の買い替えサイクルで、よほど長く同じ車に乗るのでなければ、洗車をこまめにするとか、コーティングをするとかで、ある程度は対応できるんじゃないでしょうか？
費用はかかりますが、ビルトインの車庫よりは安く済むのでは？
それに、一生に一度か、あっても二度くらいしかない家を建てるんですから、車よりも優先して素敵なウチを建てた方がいいような気がします。
じっくり悩んで、家作りを楽しんでください！

[791: 入居予定さん]

塩害などは、海から200m～300m以内の範囲にある場合影響するようです。
明日花は1kmほど離れているため、台風などのあとちゃんとメンテナンスしてあげれば大丈夫ですよ。
メンテナンスフリー外壁などもありますが、やはり定期的に掃除や修理して、わからない場合はメーカーに聴いて解決する事も大事ですよね。

[792: 周辺住民さん]

クルマ好きというからには絶対ガレージが欲しいんじゃないでしょうか。

雨風しのぐだけがガレージの目的じゃないですよ。
鑑賞する場所として。
作業する場所として。
工具やパーツを安全に保管する場所としても最適です。
何よりも愛車を災害や、盗難、イタズラから守れる安心感。プライスレスです。

真のクルマ好きは汚れても洗えば良い、傷ついても直れば良いというものではないのです。
ガレージ建設費用をメンテ費用に回すのではなく、ガレージがあれば一層メンテに励むものなのです。

クルマのことになると熱くなってしまいまして…住民でもないのに失礼しました！

[793: 入居予定さん]

海にも山にも近く、買い物にも便利。山海の幸も豊富でウマイ。博多まで30分、小倉まで45分で快速停車駅。古賀インターまで10分。津屋崎千軒や世界遺産登録を目指している古墳郡(これは宗像市メインかな？)、宮地嶽神社など歴史あるまち。
糸島と同じくらい福津が福岡の人気エリアになれる気がするのは私だけ？

[794: 匿名さん]

＞＞７９１
外海の場合、塩害地域は海岸から２Ｋｍ以内とされているようです。
明日花の場合はそれほど気にしなくていいのではないでしょうか。
緑ゲ浜、杜の宮あたりは海岸に近いので、塩害を覚悟したほうが
よさそうですね。具体的には、クルマ、自転車、植栽、各種屋外
設置機器などへの影響ですかね。
海岸に近いとダメといっているわけではないので誤解なきように。

[795: 匿名さん]

>>793
そういう素晴らしい資源を持ちながらも全然活かせていない。
新しい箱物ばかり作りたがる市長が変わらない限り現状のままでしょうね。
土建屋との繋がりが強いですから。

[796: 周辺住民さん]

>>793
福間はかなりポテンシャル高いですね。

大濠の賃貸マンションに暮らしてましたが、子供が生まれて、戸建を買おうと決意。
新宮中央、粕屋、九大学研都市の3つで悩んでいたところ、とりあえず見に来た福間に一目惚れでした。

のどかな田舎のと若い活気ある町の融合した居心地良い雰囲気。
良質のビーチや豊かな山、蛍も見れるキレイな水源に囲まれた自然環境。
駅も店も学校も病院も近くにある。駅は特急も止まるし、朝は始発も出るという利便性。
比較的渋滞が少なく、休日はドライブに出かけるのもストレスが溜まらない。
花火大会もあるし、蛍も見れる。

福岡30分圏内ならトップクラスの魅力だと思います。


来れば大半の人が好感を持つ町だと思いますが、なかなか見に来る気にならないのが難点ですね。

私も来るまでは「糟屋はギリ。古賀はちょっと厳しいなー。それより遠いなんてド田舎だな」とナメてました。
いや、今はほんとに大好きな町です。調子に乗ってました。ごめんなさい。すみませんでした。