福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[611: 匿名さん]

小学校の反対側は民有地なんで何が出来るかは、誰もしらないんじゃ無いかな？
セブンの道を挟んだ海側は、ＵＲが店舗等の用地としてひとまとめで買ってくれる業者を募集している。
ＵＲの業務用のページを検索すると、だいたい分かると思うけど・・・
結構、地主が大きく持ってるところが有るみたいなんで、アパートなんかが予想より多くなるかも？

[612: いろいろ検討中]

情報提供ありがとうございます。
周辺の土地も空いているところが多く、これからどんどん開けてくる場所なのでしょうから、検討しているフルールコモン以外の周辺はどうなるのかと思いお尋ねしてみました。

[613: 購入検討中さん]

共有部分の植栽は価格に含まれてます
とありますが
それでこのスレにもあるように外構費用が高いんですかね
月の管理費で共有部分のメンテナンスをするんですよね
それとは別に個別に管理費払うんですか？

[614: 匿名さん]

駅がなかなか近いんで周りにけっこう賃貸ができそうですね

[615: 検討中]

明日花DUOで検討中です。
福間南小側に黒いフェンスが設置されてますが、
明日花DUO外周全てに黒いフェンスが設置されるのでしょうか？
ご存知の方いましたら、教えて頂きたいです。

[616: 住まいに詳しい人]

フェンスはあそこだけですよ。外周は生垣になります。

[617: 検討中]

住まいに詳しい人さん回答ありがとうございます。
フェンスの横には何が出来るのかご存知でしたら、教えて下さい。

[618: 住まいに詳しい人]

何が来るでしょう？！
店舗やアパートあたりが建ちそうですね！

[619: 検討中さん]

駅前のコスモス薬品のところにコンビニみたいなのも出来ていますが、あれは何でしょうか？

[620: ウワサですが]

あそこは、薬局と小児科か
歯科がくるかもって。
銀行って噂もある。

[621: 検討中さん]

病院や銀行の可能性もあるんですね。
マックスバリュのところもテナントが空いたままなので、早く賑やかになってほしいものです。

[622: 購入検討中さん]

初めまして。明日花での分譲地購入を検討しています。ここはいい街になりそうですね。そこで質問なんですが、フルールコモンは色々と生活する上で規制がある様ですが、庭でバーベキュー禁止！なんて事は有りませんか？？これが迷惑がられると戸建を買う良さがだいぶ減少してしまいそうで気になっています。皆さん、楽しみの一つですよね？

[623: 匿名さん]

庭が広ければバーベキューも有りかもしれませんが・・・

狭い庭・隣接民家ですんで、あまり歓迎されませんね

[624: 入居済み住民さん]

みんなバーベキューしてますよ！

[625: 入居済み住民さん]

まだ寒いし、してるのは見たことないよ
特に規則はないと思うけど静かにしないと
あとは臭いと煙ですね

[626: 購入検討中さん]

No.622です。
皆さん、レスありがとうございます。本日改めて現地を見に行きましたが、それぞれの家凄く大きいですね。。。密集してるとは言わないも、やはりワイワイとバーベキューするのは近所迷惑になるかもしれませんね。後は将来的に犬も飼えなさそうかな？隣接地とフェンスで仕切れないみたいだし。ん〜…似たような隣との境界がオープンな分譲地を知らないため、この街がどの様に成長するか予想困難です。がしかーし、立地と地価のバランスが魅力的だったため、なんだかんだ本日DUOを仮契約して参りました。後は素敵なプランを練るのみです。
ち…ちっさぃ家ですけど(´･_･`)

[627: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。　
去年の10月くらいは、２、３件はバーベキュー見ましたよ。そのうちの一軒はうちですけど･･･
たしかに、犬は飼いずらいですね。そのうち、決まりごとも緩くなりますよ。
どこの住宅地も最初だけなので！　

[628: 入居済み住民さん]

犬は吠えない室内犬だったらまだしもオープン外溝だったらまず飼うのは無理ですよ
庭でバーベキューも両隣に断りいれればしてもいいんじゃないですかね

[629: ご近所の奥さま]

中には口うるさいおじさんも住んでいますからね･･･

[630: 入居済み住民さん]

決まりごとがあるからこそ選ぶ人の方が多いのでそのうち緩くなるなんて思わない方がいいと思いますけど。

[631: 購入検討中さん]

コモン形態に居住する以上、通常の住宅地と比べて近所との関わり合いは更に大切にしないといけない様ですね。確かに元々そういった「古き良き付き合い」を目指して作られている街ですし、ある程度許容度の高いオープンな方々が居住していると信じて土地を購入するとします。子供のためにも、いい意味でのムラ社会を期待しています。

[632: 銀行関係者さん]

http://www.city.fukutsu.lg.jp/pdf/kurashi/toshi_05.pdf

福津市がデザインしている街づくりが見て取れます。とても良い街になりそう。
…ちゃんと最後まで計画通り行けば…ね。

[633: 現在検討中さん]

DUOの造成工事、ほぼ終わったのかな。
何も建ってないから、全体の敷地はずいぶん広く感じるね。
今はまだ場所も含めて考えてるところだけど、隣の１期のところも広めの土地がまだ残ってるみたいだし、悩むところだ。せっかくの綺麗な街だから庭も広い方がいいんだけどな。

[634: 購入検討中さん]

当たり前の様に南向き縦列の分譲してあるけど、立地の魅力なけりゃ単なる日当たりの悪い家になりかねない。

[635: 現在検討中]

確かにDUOの一部は南北に並んでる区域があるね。
南側に建つ家が規制ギリギリまで寄せてくると、日当たりも眺めも期待できなくなる。
設計を工夫して何とかするか、広い１期を選ぶか…。

[636: 匿名さん]

DUOは、安さが売りなんで多少の事は諦めるしかないのでは？
どうしてもってなら、まだ、１期の南側も残ってるし、そちらにしたら？

[637: 購入検討中さん]

確かに、この安さは捨てがたい。
たしか、1期も南側に別家が隣接してる所がありましたよね。そこのお庭の圧迫感がどうも気になってね…。

[638: 購入検討中さん]

1期で30坪程度の家で4000万だと厳しいですか？
街並みが気にいっているのですが、
地盤工事にお金がかかりそうなので迷っています。
一馬力の私にはそれ以上は厳しいので。
この予算ならDUOですかね？

[639: ご近所の奥さま]

いけますよ

[640: 購入検討中さん]

建売が三月末に向けて値段交渉しやすいんじゃない？

[641: 購入検討中さん]

建て売りは安く買える可能性があるんですね！
ところで、１期の南側で空いてるところはハイムさんだと思いますが、決まらないのは何か理由があるのでしょうか？
ハイムさんはDUOと合わせて多く場所を持ってるから、さばききれないだけなのか・・・。
広い１期より安いDUOから売れていくのか・・・。

[642: 購入検討中さん]

各社ともDUOが立ち始める前に一期の建売は出来るだけ売っておきたいでしょうね。売れ残りのイメージはあまりよろしくないし、高いイメージが先行してしまうし。

[643: 匿名さん]

結局、１期の線路側は売れ残りの土地ばかりなので、各社建売を建築していますね。
それと、１期はＤＵＯに比べると広めなので、やはり総額が上がってしまうんでしょう。（ハウスメーカーも高めなのばかりだし・・・）
そんな感じなんで、やはりＤＵＯから売れるんでしょう！

[644: 入居済み住民さん]

無理でしょ
値引き期待薄だし

[645: 物件比較中さん]

DUOも、着工し初めましたね。　まずは杭打ちからって感じ。
南側の東宝ホームの宅地も殆ど全部杭打ってます。

こんなに地盤が悪くて本当に大丈夫なんですか？
金額も高いし！

[646: 検討]

DUOの土地は周りに比べて安いと感じるのは、私だけでしょうか？

[647: 物件比較中さん]

土地が小さめだからでしょう！？
坪単価は変わらないので。

[648: 入居予定さん]

ドーベルマン飼ったら怒る？

[649: 入居予定]

怒る！

[650: 入居済み住民さん]

えーせめてシェパードにして！！

[651: 入居済住民さん]

ドーベルマン！？
あり得ないでしょう！！
室内飼いで、フンだけじゃなくオシッコも他人の庭や生垣でさせない、自分の土地の中でさせても隣家への臭いも含めて責任持ちますってことなら考えなくもないが…。

[652: 入居済み住民さん]

ペットは一戸建ての醍醐味でしょう！
そんなのを規制することは出来ません。
ここは、マンションではありませんよ。

[653: 入居済み住人さん]

ペットを飼うことは悪いことだとは思いませんが、ここはオープン外構なので、大型犬を庭で飼うことはやめてほしいと思います
大型犬を庭で飼いたいのなら、飼い主としての最低限の責任として万が一クサリが外れても大丈夫な高さのフェンスができる場所に家を建てるべきでしょう
街で規制されてないなら何でもできると思われても困りますね

[654: デュオ検討中さん]

住んでるわけではないのですが。
一般論として、犬を飼う側の良識の問題ではないでしょうか。
今までてマンションに住んでいて、契約上飼えなかった人が、戸建てに住んでペットを飼おうとする気持ちは理解できます。
でも、すでに何人かが書き込んでいるように、フルールコモンはオープン外構なので、大型犬を飼うのは難しいと思います。
そんなに広くない土地だと、大きめのオリで飼ったとしても近隣への臭いや鳴き声のことも考えないといけません。
一戸建てに住む人みんなが動物好きではないということも、飼い主として理解しておいた方がいいと思います。
どうしても飼いたいのなら他を探すべきです。

と、私自身もペットをとるか、フルールコモンをとるかで迷っています。

[655: 入居予定さん]

この街はヘタに規制があったりなかったり、無駄に密集してたり…さすが行政がデザインしただけあるね。。。住んだあとのトラブルが頻発しそうやなこりゃ。
ドーベルマンは飼うにしろ飼わないにしろいい問題提起になるね。犬が飼いたいならフルールコモンに住むな？？
ちなみに、私も屋外で犬を買う予定。臭い？あって当然じゃない。逆でしょう。近所のペット問題が嫌なら戸建に住んじゃいけないよ。

[656: 契約済みさん]

この街のコンセプトからすれば犬は必要でしょ。
村社会の再現でしょ？狭いけど。

[657: 匿名さん]

ペットを飼うことは反対しないが、
家を買うことで何でもできるって
権利ばかり主張する周囲に配慮できない
住民はこの街には不要！狭小地のオープン街構ってことを
自覚すべき。
だいたいこんな考えの飼い主は、平気で
他人の土地にオシッコをさせて
そのまま立ち去る。
犬だから外でオシッコするの当然でしょって。
当然だからこそ、飼い主が責任を持って
地域でも愛される飼い方をするのが大事。
臭いもそう。
臭って当然ではなく、臭うことを
飼い主が自覚して近隣に配慮して飼うべき。
権利主義者が隣人にならないことを祈る。

[658: 入居済み住民さん]

臭いはある程度防げますよ。
でも、犬に吠えるなはないでしょ？！　子供に泣くな騒ぐなって言うのと一緒じゃん。

[659: 申込予定さん]

どこの街も同様にこんな議論にはなるでしょ。悔しいかなとなりの土地への干渉は文句くらいまでが精一杯だね。

[660: デュオ検討中さん]

伝え方が悪かったようで。
犬に吠えるなと言ってるのではなく、ムダ吠えしないよう、犬のストレスが溜まらないようにきちんと世話をしないとダメだということ。

共働きで昼間はほぼいないので、留守中近隣に迷惑をかけないか心配で私自身迷っているのです。
実際、隣人が不快に感じたとしても、なかなか言いづらいでしょ。
戸建てだと、イヤだから引っ越すなんて、まずできないし。
そこをきちんと配慮できるかが飼い主に求められてるのでは？
そのあたりをきちんと考えて、住む場所を決めたいと思っています。

[661: 入居済み住民さん]

オープン外構で犬は飼えませんよ
子供に噛み付いたらどうしますか？
マンションじゃないけど、ここはそれに近いと思ってください
室内犬なら吠えなければいいですけど

[662: 入居済住民]

管理組合設立のときにもらった町内会ルールには、ペットの放し飼いをするなら道路から１メートル以上セットバックして生垣や植栽で目立たなくしたフェンスを設置するよう書いてあります。
なので庭でペットを飼ってもよさそうです。
ただ、放し飼いをしないからフェンスはいらないという考えではなく、やはり小さな子供が地域にもたくさんいることや、万が一のことも考えてルールに沿ったフェンスを飼い主のマナーとして設置した方がいいと思います。
フェンスは義務ではありませんが、同じフルールコモンに住む者同士、できるだけ気持ちよく過ごせるように考えて、そのくらいの配慮はしましょう！

[664: 匿名さん]

＞６５８
犬が吠えるだけでも嫌だと思う人は居ると思いますよ

それを配慮するのが飼い主でしょ

私は、大型犬を飼うなら外出時、口輪をつけて、タイル張りの部屋で室内飼いしようと思ってます

まあ、これくらいは飼い主のマナーでしょう

要するに、犬が家族だと思うならその程度の出費をケチるな！ってことですよね

[665: 匿名さん]

あれかね？
街並み（笑）にそぐわないデザインや、色使いの家だと
ハブられたりするのかな？

色々大変っすね

[666: 匿名]

流行りの「ママカースト」とか形成されるんだろうか。

あのお宅はタマホームだからハブりましょう。

あらあのお宅はセキスイですわ。お近づきになりましょう。とか。

[667: 入居予定さん]

興味本位の部外者はほっといて、入居済の人も入居予定の人も、読んでて悲しくなる書き込みはそろそろ終わりにしませんか？
犬が好きな人も苦手な人もフルールコモンに住んでるんです。
デュオも合わせて、たかだか百数十世帯、攻撃し合うのはやめましょう。
いろんな立場の人がいるってことを考えて、住みやすい街にして行きましょう！

[669: 入居予定さん]

私のところは、予算都合上オープン外構ですが、
犬は連れて行きます。（ピットブル♀）

そもそも、勝手に敷地内に入ってくるのが悪いでしょう。
なんで塀やらで囲わなくてはならないのか、理解に苦しみます。

[670: 入居済み住民さん]

生垣したりしなかったり、結局統一感なしになってます。
どうなってるんだ？！
管理費の3000円も嘘で、最初から値上がりするみたいですよ。
あんなとこに任せたら駄目ですよね！！
計画性全くなし。売れさえすれば後は住民に丸投げ。

[671: 入居予定さん]

年2回の消毒で3000円×12ヵ月は高いですよね
すでに建っているお宅の外構見ても、100万あれば十分出来そうですし

[672: 契約済みさん]

うちも外構はやりません！
なんで統一感などと口出しされなくてはならないのか理解に苦しみます。
工事代でも出してくれるのですか！？

[673: 購入検討中さん]

外構やらないとか出来るのですか？
外構は古賀緑地で決まっていると聞きましたが・・・　　営業マンが言うには値段が高く、クレームも多いそうです。

[674: 入居済み住民さん]

正直外構魅力ないですね
月たった3000円なんで諦めて払ってください。高いのは建築条件付きだからです。何もしなくてもけっこうな金とられるんじゃないですか？犬を買うとこは生垣プラスフェンスですね。低いフェンスじゃダメですよ。

[679: 匿名さん]

決まりねぇ。
そもそも建築会社入り乱れて、売れれば後は知らんという様相なのに、
その決まりとやらを、向こう数十年守っていくのか？
外構やろうがやるまいが、施主の勝手だよ。

俺は真っ黒い外壁ですが、文句でも言ってきます？
受けて立ちますよ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[680: 検討中さん]

ハウスメーカーの営業マンはきちんと説明してあげなかったんでしょうかねえ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[685: 匿名さん]

ここ元は田んぼでしょ…
イオンが近いから何だっていうんだろ…

[686: 購入検討中さん]

元田んぼで、そのうえ、西山断層帯の真上なので
M8クラスの地震に対する備えが必要ですね。
地震保険高くなるかなぁ

[691: 匿名さん]

田んぼで埋まっていくのは悲しい事だけど、埋まらないかもしれないし、前向きに家づくりしていけばいいんじゃないかな。

[692: 匿名さん]

当初に比べたら明らかに勢いが落ちてきたね。

[693: 購入検討中さん]

今は新宮が人気があるみたいですね。
しかし、マンションは好調で売れてますよね。

[694: 匿名]

杜の宮は規模がでかいし、スーパーができて買い物も便利になるね。
明日花のいいところは電柱がないのと快速がとまるところかな。

[695: 匿名さん]

あと田んぼの上にはりぼてが乗っかってるとことかいいよね。

[696: 匿名さん]

イオンや水光会の周辺とか宅地開発しまくって大丈夫なのかな？
何か需要に対して供給過剰な気が…。

[697: 周辺住民さん]

イオン周辺は、買い物重視の人やバスで天神方面に通勤する人たちにとっては好立地でしょうね。戸建てが難しいなら、空き地のままにしておくより賃貸アパートとかの方がイオンの従業員の需要が見込めるかも。

[698: いつか買いたいさん]

>>670　671
管理内容は、まともな人が理事長・理事になって、総会でまじめに
審議すれば、変えられますよ。気長にやりましょう。

あさってはポコタウン明日花を見に行くとするかな。安そう。

[699: 購入検討中さん]

意外と高いですよ。　1200万～って感じです

[700: 申込予定さん]

どこの街もいろんな問題を解決して行く必要はあるわな。ここも同じく。まぁ、気長に仲良くして行こう。隣の家の犬も一緒になって可愛がる環境を求めてるんでしょこの地区は。子供に噛み付くかも！もわかるけど、田舎の町じゃそんなこと言わないもんな。フェンスなんて無いし。
と言うか、野生のイノシシ出てくるし(´･_･`)ワンコロのフェンス無し飼育なんてなんとも思わんなおりゃ。
自分の子供が噛まれたっていいよ。重症にならなけりゃ。

[701: 申込予定さん]

ガキの頃、隣の犬から何回噛まれたことか笑。そんなもんリスクでもなんでもない。

[702: 匿名さん]

近所の犬で、人を噛んだら殺処分されてたな～(笑)
しかし、こんなに隣の家は近くなかったし、犬は番犬でしかなく、家族と言う感覚ではなかったと思う
根本的に、今のやつは徳川綱吉みたいな奴が多くなったから？問題が増えたんでは？

[703: 匿名さん]

宮城病院の横の川にコンクリートの橋が建設中ですが、道路が出来るんでしょうか？

[704: 入居済み住民さん]

宮城病院の話は日蒔野スレでしてください

犬買うならフェンスつける決まりですね

[705: 匿名さん]

オープン外構って隣の家との境目に何も無いことをいうのですか？
私はてっきり道路に面した所だけ門やブロック塀をしないだけだと思いました。
先日、フルールコモン明日花を見てビックリ！！
何のメリットがあるのかわからず、営業マンもこれがネックだと言っていました。

せめて低い生垣くらいほしいですね。そこに住む友人も、隣が生垣をするもんだと思っていたそうです。
営業にもそう聞いていたようです！
　

[706: 匿名さん]

＞宮城病院の話は日蒔野スレでしてください

同じ福間じゃん。だったらイオン関係も日蒔野スレでやれよ。
何区別してんの？

[707: 周辺住民さん]

福津の中の高級住宅街だから、周辺と区別したいんでしょ。

[708: 申込予定さん]

明日花の中でも、フルールコモンのスレだからじゃないの？話変わって外溝だけど、照葉の雰囲気にゃ出来んのかね。すっかすかのハゲ散らかした外溝よりよっぽど景観がいい気がするが。
フェンスも、高い木々もたくさんあるという(´･_･`)

[709: 匿名さん]

庭の木々なら個々が金掛けるしかないね。
オープン外構の維持って結構金掛かるよ。ある程度根付くまでは枯れ易いから何度も植え替えしなきゃならん。