福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[570: 匿名さん]

フルールコモンこと日蒔野3丁目ですが何か？

[571: 入居予定さん]

フルールコモン明日花の外溝は最悪ですよ。
古賀○地ってとこに全て任せられているみたいですが、金額は高いが仕事が雑。
勝手に工事を進めて相談なし。砂利も安っぽいのひいて金額は高額。
色々なお宅で揉めているようですが、やはりこれだけの宅地を任せられると無理が出るのでしょうか？
積水ハウスと繋がっていて、積水ハウスのお宅は値引きがあるようです。
積水ハウスの営業が言ってました。

今からでも、他の所に頼み直したいくらいです。外を見るとガッカリします。
門柱の高さもバラバラ、傾いているのもあります。住民は気付いていないのかな？

フルールコモン明日花DUOで建てる方は、気を付けて下さいね！

[572: 匿名さん]

建築条件付土地の外構・植栽、内容的・価格的に満足のいかないことが多いようですね。
自分で直接外構屋さん・植木屋さんに頼めば、安くていいものができるでしょうけれど、
条件付だとそうはいかない。
建築条件なしのいい土地があればすべて解決なのでしょうけれど、なかなか見つから
ないです。建築条件付の土地とはそういうものなのでしょう。

＞＞５６９
東宝ホームはタマホームや昭和建設などのローコスト住宅メーカーとは異なり、
標準的価格帯の地場住宅メーカーでしょう。シンプレット緑ケ浜などに多数施工例
があるので、イメージはつかみやすいと思いますよ。

[573: 匿名さん]

その外構屋で知り合いが何軒かしてもらってるんですけど、凄く豪華でセンスいいですよ。
想像なんですけど、共有部分の上乗せがあったり、ホームメーカーがマージンとったりしてるんじゃないですか？
知り合いは全部建築条件なしなんですけどね。確かにフルールコモンの緑は寂しいというか単調な気がしますね。
しかも毎月いくらか払うんですよね？
最低限だけしてもらってあとは自分で頼んだらどうですか？

[574: 匿名さん]

古○緑地は他でも評判良くないですからね。高いだけで出来映えいまいちだって。
植栽もシマトネリコとかカシとか安い木ばっか入れるみたい。

[575: 入居済み住民さん]

実際は下請けの業者がやってましたよ。
古賀○地さんは最初だけ打合せしてそれっきり。
それで１世帯150～250万入ってくるんですから・・・

[576: 匿名さん]

フルールコモンはボッタクリの連鎖が起きてるんですね。

可哀想(´･ω･`)

[577: 匿名さん]

あの外構で100万オーバーはありえない。塀もないし木も少ないし生垣もパッとしないし。
他の団地も同じ会社使ってるとこ多いですけど全然違いますよ。

[578: 匿名さん]

100万円ぽっちの予算で全体の外構を仕上げようとすると貧相でショボいのしか出来ませんよ。

[579: 某造園関係者]

ブロックやレンガ・アルミ製品を使うと、メーカーの定価が決まってるので、原価が大幅に上がりますが、樹木やバラス等は原価は微々たるもので、殆どが言い値です。
それで、明日花の外構は原価３０～４０有れば充分に施工出来る範囲ですので、それ以外の金額は人件費と利益ですね。
かなり、美味しい商売してますね・・・

工事費を２５０で見た場合、最低限の工事だけさせて、後から外注で頼めば５０～１００位は浮きそうですけど、それがムリな地域なんですかね？

[580: 匿名さん]

明日花はどうかはよくわかりませんが、人気の分譲地では、いくらでも客はいるので
あなたのようなうるさい客とは契約しません、といわれそうですね。
２５０万となるとかなりの高額。どのような外構なのか、近くに行く機会があれば
見ておきますね。
ハウスメーカーのマージンは１０％くらいじゃないのかな。カーテンや照明はそれ
くらいでやってくれますけれどね。

[581: 匿名さん]

見た目は５０万くらいですよ
てっきり家で予算オーバーして外構にお金使ってないのかと思ってました

でも外構だけじゃなさそうですね
高くつくのは

[582: 周辺住民さん]

地盤が弱くて鋼管杭に150万近くかかるでしょうし、割高ではあるでしょうが
綺麗な街並みは魅力的だと思います。

[583: 匿名さん]

外構って見た目よりずっと高いですよ。家建てて実感しました。
素人感覚では、こんなのが○○万円もするの？って感じです。
まあ殆どが人件費だから仕方ないんでしょうけど。
ケチるならDIYですね。「ドゥーパ!」とかDIY雑誌ありますから。

[584: 入居予定さん]

祝スレ立て1周年！！

[585: 入居済み住民さん]

おめ！
これからは管理組合の中でより良い街になるようにしていきましょう。

[586: 購入検討中さん]

フルールコモンは、既に管理組合が有るのですか？
もし出来ているなら、旧コモンとDUOは同じ組合になるのですか？
わかる方、教えて下さい。

[587: 匿名さん]

それにしても道路がちぐはぐぐにゃぐにゃですね。年度末へ向けて道路工事も多くなりそう。
駅東側一帯の道路網はいつになったら整うのでしょうか･･･5年後？10年後？

[588: 匿名さん]

URの開発事業が、後１年３ケ月だから、それと同時ぐらいにすべて出来あがるでしょう！

それから、住宅建築等で一時は路駐で迷惑しそうでうが・・・

新しい団地なんで、全ての道路を駐車禁止にすれば良いのに♪

[589: 匿名さん]

土建屋の声が大きい福津市だから無駄な道路を掘っては埋めを繰り返すでしょう。

[590: 匿名]

はじめまして。
フルールコモンを検討しています。
なかなか現地を見に行くことができないのですが、ホームページで確認するとデュオも結構売れているようですね。
１期の方はほぼ売れてしまっているのでしょうか？
それから、すでにお住まいの方で、現在１期の敷地内がどのような状況なのか差し支えのない範囲で書き込みをしていただければ嬉しいのですが…。

[591: 匿名さん]

１期の分は、線路沿いが、ほとんど売れなかったみたいで建て売りが建築されてたり更地だったりします。

現地に行くと、予定より売れなかった感がありますので、もしかしたら気にいる土地が有るかもです？

また、周辺もハウスメーカーが数軒の区画販売をするみたいなので、足とタイミングでしょう。

[592: 入居済み住民さん]

セキスイハイム九州の土地は空いてますよ。いかがですか？

[593: 匿名]

まだ１期のエリアも残ってるんですね。
線路側は騒音が気になってしまいそうなので、私はパスしたいなぁと考えてます。(価格は魅力的なんですが。)
ハイムさんはデュオにもあるので、あったかハイムを建てたいなら悩むところです。
この時季は暖かさを実感できるんでしょうねぇ。
この掲示板、すごく参考になります。
いろんなご意見がありますが、フルールコモン全体に魅力を感じてるところです。
１期は大手のメーカーさんばかりなので、建物の価格は高いけど安心できて落ち着いた印象、デュオは外観が個性的で建物の価格がちょっぴり抑えられるようなメーカーさんも多いので若々しい印象、そんな気がしてます。

[594: 匿名さん]

デュオの方が明らかに良さそうな件

早まったか

[595: 物件比較中さん]

DUOのほうが地盤が悪い件

辰巳、東宝、アーネストの二流メーカーが半分を占め、見た目がちゃちくなる件

金利が高くなる件

[596: 購入検討中さん]

ＤＵＯを検討中です！
とても綺麗な町並みになるようで、とても魅力的ですね。

元田んぼなので地盤が悪いのは覚悟していますが補強にかなりの費用がかかるのでしょうか？
メーカー営業さんの話ではフルールコモンでは地盤補強費用がゼロの土地もあったと聞きましたが
実際のところはどうなのか・・・差し支えなければ情報をお願いします！
また、どれくらいの費用がかかっているのか教えて頂けると嬉しいです。

[597: 入居済み住民さん]

フルールコモンは半分以上は補強しています。
費用は100万～180万くらいでしょう。DUOは更に地盤が悪いそうなので、予算に入れといたほうが良いかも･･･

[598: DUO希望者]

はじめまして投稿します。

DUOの方が、第一期区画より、最寄りの川から遠くなる為、地盤補強の可能性は低いと思ってました。

費用覚悟しておきます…

[599: 匿名]

過去の内容によると、建物が鉄骨か木造などの重量によって、それから同じフルールコモンの敷地内でも個々の宅地によって地盤補強が必要かどうかが決まってくるようですね。
あとはハウスメーカーの考え方にもよるのでしょうか。
すでにお住まいの方で、詳しく状況を教えてくれると参考になります。
例えば、単純に木造なので必要なかった、鉄骨だけどメーカーの詳細な地盤調査の結果必要なかった、調査の結果必要なかったけど安心を買うつもりで補強した…などなど。
それから、１期よりもデュオの方が地盤が悪いのはなぜだかご存知の方、教えてください！！

[600: 入居済み住民さん]

積水ハウスはほとんど地盤補強していました。
３トン基礎で大丈夫なメーカーは補強無しでやっていると思います。
同じ鉄骨でもパナホーム、トヨタホームは補強無しのところもありました。

DUOの地盤も、３トン前後の数値が出ると思います。
ただ、１期は地盤が思ったより出なかった為、盛り土のようなことをして、工期が遅れたような気がします。
DUOは工期通りにやっているようなので、３トンが見込めるのか、それとも
増税に間に合わせる為に仕方なくやっているのか･･･

[601: 入居済み住民さん]

見た目でいえば杜の宮とか照葉の方が断然いいんだけど
線路沿いの土地が売れないし、空き地あるし、緑が少ないし、高いし
明らかに失敗にしか見えない

せっかく電線がないのに周りにたくさんあるから意味ないし

[602: 匿名さん]

DUOのほうが地盤悪いんですか？

どちらも同じ水田だったと思うんですけど

DUOの場所は水没した事もないと思うので不思議です

[603: 匿名さん]

杜の宮も照葉もすごくいい街ですよね。
どちらもフルールコモンより大きな街だし、年月も経ってるから植栽も育ってステキです。
皆さんそれぞれ好みがあるのでしょうが、個人的には、杜の宮のように一直線にウチが並んでるところや、照葉のように前面道路から玄関までがすごく狭く感じるところは苦手でした。(住民の皆さん、ごめんなさい。どの街も個々の価値観で一長一短があるということが言いたいだけなんです…。)
１期は街自体は大きくないけど、大手のメーカーさんばかりなので、フルールコモンもステキな街になりますよ。きっと。
皆さんが心配している植栽も何年かすると見栄えがよくなると思います。住民みんなでステキな街を作っていきましょう！

[605: 入居済み住民さん]

一期の建物もあまり統一感はないですよね
大手だからといってセンスがいいとも言えないし
デュオもあまり期待しすぎない方がいいですよ
実際見てみたらいかがですか？

確かにデュオの方が場所もいいし規模も大きいですけどね
これから金利は高いでしょ

[606: 匿名]

デュオは１期と違うメーカーが入ってて、単に１期を大きくしたものをイメージするとダメな気がしてきました。
近々現地を見に行こうと思います。

[607: 購入検討中さん]

私はDUOを検討中ですが、フルールコモンの街並みや交通の利便性に
ひかれています。

建物の好みは人それぞれですし、おうちまで統一感を求める
のは無理だと思うので街並みだけでも、統一感があると綺麗だと
思います。
大手メーカーだからセンスが良いとは思いませんし、それは住む人次第だと。
それも好みは人それぞれですからね…。

ここで言われている二流メーカーでも、住む人次第で素敵なおうちになると
思います！

街並みだけではなく利便性と環境に魅力を感じて検討しています！

[608: いろいろ検討中]

確かに利便性はいいですよねぇ。
ところで、セブンイレブンの交差点の周りって何ができるのでしょうか？マックスバリュ以外に毎日のお買い物ができるスーパーがあると便利なんですけどね。
イオンは仕事帰りに歩いて行くには遠くて・・・。

[609: 匿名さん]

駅のところは、コスモスとヤマダが出店するんじゃ無かったかな？

[610: いろいろ検討中]

駅周辺はそうみたいですね。
セブンイレブンの向かいや小学校のグラウンド側の空き地は何ができるんでしょう？

[611: 匿名さん]

小学校の反対側は民有地なんで何が出来るかは、誰もしらないんじゃ無いかな？
セブンの道を挟んだ海側は、ＵＲが店舗等の用地としてひとまとめで買ってくれる業者を募集している。
ＵＲの業務用のページを検索すると、だいたい分かると思うけど・・・
結構、地主が大きく持ってるところが有るみたいなんで、アパートなんかが予想より多くなるかも？

[612: いろいろ検討中]

情報提供ありがとうございます。
周辺の土地も空いているところが多く、これからどんどん開けてくる場所なのでしょうから、検討しているフルールコモン以外の周辺はどうなるのかと思いお尋ねしてみました。

[613: 購入検討中さん]

共有部分の植栽は価格に含まれてます
とありますが
それでこのスレにもあるように外構費用が高いんですかね
月の管理費で共有部分のメンテナンスをするんですよね
それとは別に個別に管理費払うんですか？

[614: 匿名さん]

駅がなかなか近いんで周りにけっこう賃貸ができそうですね

[615: 検討中]

明日花DUOで検討中です。
福間南小側に黒いフェンスが設置されてますが、
明日花DUO外周全てに黒いフェンスが設置されるのでしょうか？
ご存知の方いましたら、教えて頂きたいです。

[616: 住まいに詳しい人]

フェンスはあそこだけですよ。外周は生垣になります。

[617: 検討中]

住まいに詳しい人さん回答ありがとうございます。
フェンスの横には何が出来るのかご存知でしたら、教えて下さい。

[618: 住まいに詳しい人]

何が来るでしょう？！
店舗やアパートあたりが建ちそうですね！

[619: 検討中さん]

駅前のコスモス薬品のところにコンビニみたいなのも出来ていますが、あれは何でしょうか？