福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[550: 入居済み住民さん]

546さん、住んでる人が図々しいというふうに取れるのですが間違いですか？気にしてないけど図々しいわけでもありません。皆さんおおらかなのかも。。生垣してますし、境界ははっきりしてますから。ただ、庭で遊んでいて隣の家の敷地に思わず入っちゃうとか、ボールで遊んでいて飛んでっちゃったとか、お水を撒いていてお隣にかかっちゃったとかいうことは起こりやすいでしょうね。オープン外構がお嫌いならフルールコモンは辞められた方がいいと思います。
548さん、補強はメーカーによって違うようですが、549さんと同じく100前後〜200万くらいだと思います。布基礎か、ベタ基礎か…
明日、街開きみたいですから各メーカーで確認してみてください。

[551: 契約済みさん]

オープン外構といっても単にフェンスの代わりに生垣があるだけです。今は普通じゃないですか？
DUOが着々と出来てますね。来年春に造成完了みたいで、消費税上がる前には何とかなりそうなタイミングですね。
URの物件も大量に出るし、もうちょっと待っておけば良かったと少し反省しております。

[552: 購入検討中さん]

今日見に行ってきました。　どのお家もこだわりが見えてよかったです。
見に行った人、どこのメーカーのお家が良かったですか？

[553: 匿名さん]

見に行ってはないんですがチラシ見ました。
結局建売販売してるんですか？価格が載ってなかったんですけどおいくらくらいなんですか？

[554: 匿名]

ミサワは、線路近くに二軒建売があります。入口側のミサワのモデルハウスが建売かどうかわかりませんが、フェアをやっているところのお家はほとんどオーナーさんがいて注文住宅です。
知っている限りセキスイハイムと三井ホームは建売だそうで、三井ホームの方は4300万〜4500万くらいだったと思います。知り合いから聞いたのではっきりわかりませんが。。個人的には積水ハウスのシャーウッド、三井ホーム、住友林業が好きです。木質系ですね。

[555: 購入検討中さん]

私はダイワハウスの内装が良かったですね。
外観は住友林業とトヨタホームが好きでした。

どこも4000万以上しそうなので、手が出ませんが・・・

[556: 周辺住民さん]

ミサワホームの蔵は圧巻でした。我が家のリビングより広いんですもん！！

[557: 匿名さん]

広い収納って実際は使い辛いですよ。

[558: 匿名さん]

あの場所で4千オーバーはちょっと…

[559: 匿名さん]

あの開発地区で、４千万を切ろうとすると、土地が狭いか、ローコスト住宅を選ばないとムリなのでは？
うちは、見積もりで４５　実際は５を超えましたが、まあ快適なんで、このぐらいの出費はしかた無かったのでは？って感じています。

[560: 匿名さん]

＞558
福間の田んぼ埋立地で4000万～5000万というのが今ひとつ腑に落ちないのは判りますが、現実です。

[561: 匿名さん]

福岡市内のいい場所にいい家がたてれますね。

[562: 匿名さん]

福間みたいな田舎で5000万出すなら敷地200坪くらい欲しいですね。

[563: 周辺住民さん]

安いメーカーなら3000万ですよ。
フルールコモン明日花は大手メーカーだから価格が高いだけで！

[564: 周辺住民さん]

福間みたいな田舎で家なんて…と福岡市内の便利な町に住んでる時は眼中にありませんでしたが、住めば都‥で、とってもいいとこでした。
この土地がイイという人からすれば、快速停まる駅近ですし、5000万が余裕なら“こんな田舎に…”なんてそもそも思わないでしょうね。むしろお得だったと思うかも。だいたい、4000〜5000万じゃ、福岡市内の良いとこに家なんて建てられませんから（笑）
安く建てたいなら駅の反対側とか、駅近にこだわらずに安い土地を探してメーカーを選べばいいんでしょうね。

[565: ご近所さん]

福間の良さは、古い木造の駅舎から見える長閑な田園風景だったんだけど…。
すっかりそこらへんにあるつまらない新興住宅地になっちゃったな。

[566: 購入検討中さん]

それもそうかもしれませんね。
でもそれでは、市がやっていけなかったんでしょうから受け入れなくては…
そしてここは、市の要請により開発された住宅地のサイトですから、そんな思い入れは全くの論外でしょうね。
先週のモデルハウス、個人的には1階リビングしか見てませんが、ミサワのお家が一番好きでした！

[567: 匿名さん]

土地は安いけど建築条件ありなんでどうしても家が高くなってしまいます
DUOの方が場所もいいし、もうちょっと様子見た方が良さそうですね
四千万オーバーでももうちょっと線路から離れてたら考えるんですけど
家はいずれ子供が建て替えなんかできるけど土地は変えれないですもんね

[568: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[569: 周辺住民さん]

東宝ホームがまとまった宅地が出来るみたいですね。
東宝ホームは、ローコスト住宅に分類されるのですか？

[570: 匿名さん]

フルールコモンこと日蒔野3丁目ですが何か？

[571: 入居予定さん]

フルールコモン明日花の外溝は最悪ですよ。
古賀○地ってとこに全て任せられているみたいですが、金額は高いが仕事が雑。
勝手に工事を進めて相談なし。砂利も安っぽいのひいて金額は高額。
色々なお宅で揉めているようですが、やはりこれだけの宅地を任せられると無理が出るのでしょうか？
積水ハウスと繋がっていて、積水ハウスのお宅は値引きがあるようです。
積水ハウスの営業が言ってました。

今からでも、他の所に頼み直したいくらいです。外を見るとガッカリします。
門柱の高さもバラバラ、傾いているのもあります。住民は気付いていないのかな？

フルールコモン明日花DUOで建てる方は、気を付けて下さいね！

[572: 匿名さん]

建築条件付土地の外構・植栽、内容的・価格的に満足のいかないことが多いようですね。
自分で直接外構屋さん・植木屋さんに頼めば、安くていいものができるでしょうけれど、
条件付だとそうはいかない。
建築条件なしのいい土地があればすべて解決なのでしょうけれど、なかなか見つから
ないです。建築条件付の土地とはそういうものなのでしょう。

＞＞５６９
東宝ホームはタマホームや昭和建設などのローコスト住宅メーカーとは異なり、
標準的価格帯の地場住宅メーカーでしょう。シンプレット緑ケ浜などに多数施工例
があるので、イメージはつかみやすいと思いますよ。

[573: 匿名さん]

その外構屋で知り合いが何軒かしてもらってるんですけど、凄く豪華でセンスいいですよ。
想像なんですけど、共有部分の上乗せがあったり、ホームメーカーがマージンとったりしてるんじゃないですか？
知り合いは全部建築条件なしなんですけどね。確かにフルールコモンの緑は寂しいというか単調な気がしますね。
しかも毎月いくらか払うんですよね？
最低限だけしてもらってあとは自分で頼んだらどうですか？

[574: 匿名さん]

古○緑地は他でも評判良くないですからね。高いだけで出来映えいまいちだって。
植栽もシマトネリコとかカシとか安い木ばっか入れるみたい。

[575: 入居済み住民さん]

実際は下請けの業者がやってましたよ。
古賀○地さんは最初だけ打合せしてそれっきり。
それで１世帯150～250万入ってくるんですから・・・

[576: 匿名さん]

フルールコモンはボッタクリの連鎖が起きてるんですね。

可哀想(´･ω･`)

[577: 匿名さん]

あの外構で100万オーバーはありえない。塀もないし木も少ないし生垣もパッとしないし。
他の団地も同じ会社使ってるとこ多いですけど全然違いますよ。

[578: 匿名さん]

100万円ぽっちの予算で全体の外構を仕上げようとすると貧相でショボいのしか出来ませんよ。

[579: 某造園関係者]

ブロックやレンガ・アルミ製品を使うと、メーカーの定価が決まってるので、原価が大幅に上がりますが、樹木やバラス等は原価は微々たるもので、殆どが言い値です。
それで、明日花の外構は原価３０～４０有れば充分に施工出来る範囲ですので、それ以外の金額は人件費と利益ですね。
かなり、美味しい商売してますね・・・

工事費を２５０で見た場合、最低限の工事だけさせて、後から外注で頼めば５０～１００位は浮きそうですけど、それがムリな地域なんですかね？

[580: 匿名さん]

明日花はどうかはよくわかりませんが、人気の分譲地では、いくらでも客はいるので
あなたのようなうるさい客とは契約しません、といわれそうですね。
２５０万となるとかなりの高額。どのような外構なのか、近くに行く機会があれば
見ておきますね。
ハウスメーカーのマージンは１０％くらいじゃないのかな。カーテンや照明はそれ
くらいでやってくれますけれどね。

[581: 匿名さん]

見た目は５０万くらいですよ
てっきり家で予算オーバーして外構にお金使ってないのかと思ってました

でも外構だけじゃなさそうですね
高くつくのは

[582: 周辺住民さん]

地盤が弱くて鋼管杭に150万近くかかるでしょうし、割高ではあるでしょうが
綺麗な街並みは魅力的だと思います。

[583: 匿名さん]

外構って見た目よりずっと高いですよ。家建てて実感しました。
素人感覚では、こんなのが○○万円もするの？って感じです。
まあ殆どが人件費だから仕方ないんでしょうけど。
ケチるならDIYですね。「ドゥーパ!」とかDIY雑誌ありますから。

[584: 入居予定さん]

祝スレ立て1周年！！

[585: 入居済み住民さん]

おめ！
これからは管理組合の中でより良い街になるようにしていきましょう。

[586: 購入検討中さん]

フルールコモンは、既に管理組合が有るのですか？
もし出来ているなら、旧コモンとDUOは同じ組合になるのですか？
わかる方、教えて下さい。

[587: 匿名さん]

それにしても道路がちぐはぐぐにゃぐにゃですね。年度末へ向けて道路工事も多くなりそう。
駅東側一帯の道路網はいつになったら整うのでしょうか･･･5年後？10年後？

[588: 匿名さん]

URの開発事業が、後１年３ケ月だから、それと同時ぐらいにすべて出来あがるでしょう！

それから、住宅建築等で一時は路駐で迷惑しそうでうが・・・

新しい団地なんで、全ての道路を駐車禁止にすれば良いのに♪

[589: 匿名さん]

土建屋の声が大きい福津市だから無駄な道路を掘っては埋めを繰り返すでしょう。

[590: 匿名]

はじめまして。
フルールコモンを検討しています。
なかなか現地を見に行くことができないのですが、ホームページで確認するとデュオも結構売れているようですね。
１期の方はほぼ売れてしまっているのでしょうか？
それから、すでにお住まいの方で、現在１期の敷地内がどのような状況なのか差し支えのない範囲で書き込みをしていただければ嬉しいのですが…。

[591: 匿名さん]

１期の分は、線路沿いが、ほとんど売れなかったみたいで建て売りが建築されてたり更地だったりします。

現地に行くと、予定より売れなかった感がありますので、もしかしたら気にいる土地が有るかもです？

また、周辺もハウスメーカーが数軒の区画販売をするみたいなので、足とタイミングでしょう。

[592: 入居済み住民さん]

セキスイハイム九州の土地は空いてますよ。いかがですか？

[593: 匿名]

まだ１期のエリアも残ってるんですね。
線路側は騒音が気になってしまいそうなので、私はパスしたいなぁと考えてます。(価格は魅力的なんですが。)
ハイムさんはデュオにもあるので、あったかハイムを建てたいなら悩むところです。
この時季は暖かさを実感できるんでしょうねぇ。
この掲示板、すごく参考になります。
いろんなご意見がありますが、フルールコモン全体に魅力を感じてるところです。
１期は大手のメーカーさんばかりなので、建物の価格は高いけど安心できて落ち着いた印象、デュオは外観が個性的で建物の価格がちょっぴり抑えられるようなメーカーさんも多いので若々しい印象、そんな気がしてます。

[594: 匿名さん]

デュオの方が明らかに良さそうな件

早まったか

[595: 物件比較中さん]

DUOのほうが地盤が悪い件

辰巳、東宝、アーネストの二流メーカーが半分を占め、見た目がちゃちくなる件

金利が高くなる件

[596: 購入検討中さん]

ＤＵＯを検討中です！
とても綺麗な町並みになるようで、とても魅力的ですね。

元田んぼなので地盤が悪いのは覚悟していますが補強にかなりの費用がかかるのでしょうか？
メーカー営業さんの話ではフルールコモンでは地盤補強費用がゼロの土地もあったと聞きましたが
実際のところはどうなのか・・・差し支えなければ情報をお願いします！
また、どれくらいの費用がかかっているのか教えて頂けると嬉しいです。

[597: 入居済み住民さん]

フルールコモンは半分以上は補強しています。
費用は100万～180万くらいでしょう。DUOは更に地盤が悪いそうなので、予算に入れといたほうが良いかも･･･

[598: DUO希望者]

はじめまして投稿します。

DUOの方が、第一期区画より、最寄りの川から遠くなる為、地盤補強の可能性は低いと思ってました。

費用覚悟しておきます…

[599: 匿名]

過去の内容によると、建物が鉄骨か木造などの重量によって、それから同じフルールコモンの敷地内でも個々の宅地によって地盤補強が必要かどうかが決まってくるようですね。
あとはハウスメーカーの考え方にもよるのでしょうか。
すでにお住まいの方で、詳しく状況を教えてくれると参考になります。
例えば、単純に木造なので必要なかった、鉄骨だけどメーカーの詳細な地盤調査の結果必要なかった、調査の結果必要なかったけど安心を買うつもりで補強した…などなど。
それから、１期よりもデュオの方が地盤が悪いのはなぜだかご存知の方、教えてください！！

[600: 入居済み住民さん]

積水ハウスはほとんど地盤補強していました。
３トン基礎で大丈夫なメーカーは補強無しでやっていると思います。
同じ鉄骨でもパナホーム、トヨタホームは補強無しのところもありました。

DUOの地盤も、３トン前後の数値が出ると思います。
ただ、１期は地盤が思ったより出なかった為、盛り土のようなことをして、工期が遅れたような気がします。
DUOは工期通りにやっているようなので、３トンが見込めるのか、それとも
増税に間に合わせる為に仕方なくやっているのか･･･

[601: 入居済み住民さん]

見た目でいえば杜の宮とか照葉の方が断然いいんだけど
線路沿いの土地が売れないし、空き地あるし、緑が少ないし、高いし
明らかに失敗にしか見えない

せっかく電線がないのに周りにたくさんあるから意味ないし

[602: 匿名さん]

DUOのほうが地盤悪いんですか？

どちらも同じ水田だったと思うんですけど

DUOの場所は水没した事もないと思うので不思議です

[603: 匿名さん]

杜の宮も照葉もすごくいい街ですよね。
どちらもフルールコモンより大きな街だし、年月も経ってるから植栽も育ってステキです。
皆さんそれぞれ好みがあるのでしょうが、個人的には、杜の宮のように一直線にウチが並んでるところや、照葉のように前面道路から玄関までがすごく狭く感じるところは苦手でした。(住民の皆さん、ごめんなさい。どの街も個々の価値観で一長一短があるということが言いたいだけなんです…。)
１期は街自体は大きくないけど、大手のメーカーさんばかりなので、フルールコモンもステキな街になりますよ。きっと。
皆さんが心配している植栽も何年かすると見栄えがよくなると思います。住民みんなでステキな街を作っていきましょう！

[605: 入居済み住民さん]

一期の建物もあまり統一感はないですよね
大手だからといってセンスがいいとも言えないし
デュオもあまり期待しすぎない方がいいですよ
実際見てみたらいかがですか？

確かにデュオの方が場所もいいし規模も大きいですけどね
これから金利は高いでしょ

[606: 匿名]

デュオは１期と違うメーカーが入ってて、単に１期を大きくしたものをイメージするとダメな気がしてきました。
近々現地を見に行こうと思います。

[607: 購入検討中さん]

私はDUOを検討中ですが、フルールコモンの街並みや交通の利便性に
ひかれています。

建物の好みは人それぞれですし、おうちまで統一感を求める
のは無理だと思うので街並みだけでも、統一感があると綺麗だと
思います。
大手メーカーだからセンスが良いとは思いませんし、それは住む人次第だと。
それも好みは人それぞれですからね…。

ここで言われている二流メーカーでも、住む人次第で素敵なおうちになると
思います！

街並みだけではなく利便性と環境に魅力を感じて検討しています！

[608: いろいろ検討中]

確かに利便性はいいですよねぇ。
ところで、セブンイレブンの交差点の周りって何ができるのでしょうか？マックスバリュ以外に毎日のお買い物ができるスーパーがあると便利なんですけどね。
イオンは仕事帰りに歩いて行くには遠くて・・・。

[609: 匿名さん]

駅のところは、コスモスとヤマダが出店するんじゃ無かったかな？

[610: いろいろ検討中]

駅周辺はそうみたいですね。
セブンイレブンの向かいや小学校のグラウンド側の空き地は何ができるんでしょう？

[611: 匿名さん]

小学校の反対側は民有地なんで何が出来るかは、誰もしらないんじゃ無いかな？
セブンの道を挟んだ海側は、ＵＲが店舗等の用地としてひとまとめで買ってくれる業者を募集している。
ＵＲの業務用のページを検索すると、だいたい分かると思うけど・・・
結構、地主が大きく持ってるところが有るみたいなんで、アパートなんかが予想より多くなるかも？

[612: いろいろ検討中]

情報提供ありがとうございます。
周辺の土地も空いているところが多く、これからどんどん開けてくる場所なのでしょうから、検討しているフルールコモン以外の周辺はどうなるのかと思いお尋ねしてみました。

[613: 購入検討中さん]

共有部分の植栽は価格に含まれてます
とありますが
それでこのスレにもあるように外構費用が高いんですかね
月の管理費で共有部分のメンテナンスをするんですよね
それとは別に個別に管理費払うんですか？

[614: 匿名さん]

駅がなかなか近いんで周りにけっこう賃貸ができそうですね

[615: 検討中]

明日花DUOで検討中です。
福間南小側に黒いフェンスが設置されてますが、
明日花DUO外周全てに黒いフェンスが設置されるのでしょうか？
ご存知の方いましたら、教えて頂きたいです。

[616: 住まいに詳しい人]

フェンスはあそこだけですよ。外周は生垣になります。

[617: 検討中]

住まいに詳しい人さん回答ありがとうございます。
フェンスの横には何が出来るのかご存知でしたら、教えて下さい。

[618: 住まいに詳しい人]

何が来るでしょう？！
店舗やアパートあたりが建ちそうですね！

[619: 検討中さん]

駅前のコスモス薬品のところにコンビニみたいなのも出来ていますが、あれは何でしょうか？

[620: ウワサですが]

あそこは、薬局と小児科か
歯科がくるかもって。
銀行って噂もある。

[621: 検討中さん]

病院や銀行の可能性もあるんですね。
マックスバリュのところもテナントが空いたままなので、早く賑やかになってほしいものです。

[622: 購入検討中さん]

初めまして。明日花での分譲地購入を検討しています。ここはいい街になりそうですね。そこで質問なんですが、フルールコモンは色々と生活する上で規制がある様ですが、庭でバーベキュー禁止！なんて事は有りませんか？？これが迷惑がられると戸建を買う良さがだいぶ減少してしまいそうで気になっています。皆さん、楽しみの一つですよね？

[623: 匿名さん]

庭が広ければバーベキューも有りかもしれませんが・・・

狭い庭・隣接民家ですんで、あまり歓迎されませんね

[624: 入居済み住民さん]

みんなバーベキューしてますよ！

[625: 入居済み住民さん]

まだ寒いし、してるのは見たことないよ
特に規則はないと思うけど静かにしないと
あとは臭いと煙ですね

[626: 購入検討中さん]

No.622です。
皆さん、レスありがとうございます。本日改めて現地を見に行きましたが、それぞれの家凄く大きいですね。。。密集してるとは言わないも、やはりワイワイとバーベキューするのは近所迷惑になるかもしれませんね。後は将来的に犬も飼えなさそうかな？隣接地とフェンスで仕切れないみたいだし。ん〜…似たような隣との境界がオープンな分譲地を知らないため、この街がどの様に成長するか予想困難です。がしかーし、立地と地価のバランスが魅力的だったため、なんだかんだ本日DUOを仮契約して参りました。後は素敵なプランを練るのみです。
ち…ちっさぃ家ですけど(´･_･`)

[627: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。　
去年の10月くらいは、２、３件はバーベキュー見ましたよ。そのうちの一軒はうちですけど･･･
たしかに、犬は飼いずらいですね。そのうち、決まりごとも緩くなりますよ。
どこの住宅地も最初だけなので！　

[628: 入居済み住民さん]

犬は吠えない室内犬だったらまだしもオープン外溝だったらまず飼うのは無理ですよ
庭でバーベキューも両隣に断りいれればしてもいいんじゃないですかね

[629: ご近所の奥さま]

中には口うるさいおじさんも住んでいますからね･･･

[630: 入居済み住民さん]

決まりごとがあるからこそ選ぶ人の方が多いのでそのうち緩くなるなんて思わない方がいいと思いますけど。

[631: 購入検討中さん]

コモン形態に居住する以上、通常の住宅地と比べて近所との関わり合いは更に大切にしないといけない様ですね。確かに元々そういった「古き良き付き合い」を目指して作られている街ですし、ある程度許容度の高いオープンな方々が居住していると信じて土地を購入するとします。子供のためにも、いい意味でのムラ社会を期待しています。

[632: 銀行関係者さん]

http://www.city.fukutsu.lg.jp/pdf/kurashi/toshi_05.pdf

福津市がデザインしている街づくりが見て取れます。とても良い街になりそう。
…ちゃんと最後まで計画通り行けば…ね。

[633: 現在検討中さん]

DUOの造成工事、ほぼ終わったのかな。
何も建ってないから、全体の敷地はずいぶん広く感じるね。
今はまだ場所も含めて考えてるところだけど、隣の１期のところも広めの土地がまだ残ってるみたいだし、悩むところだ。せっかくの綺麗な街だから庭も広い方がいいんだけどな。

[634: 購入検討中さん]

当たり前の様に南向き縦列の分譲してあるけど、立地の魅力なけりゃ単なる日当たりの悪い家になりかねない。

[635: 現在検討中]

確かにDUOの一部は南北に並んでる区域があるね。
南側に建つ家が規制ギリギリまで寄せてくると、日当たりも眺めも期待できなくなる。
設計を工夫して何とかするか、広い１期を選ぶか…。

[636: 匿名さん]

DUOは、安さが売りなんで多少の事は諦めるしかないのでは？
どうしてもってなら、まだ、１期の南側も残ってるし、そちらにしたら？

[637: 購入検討中さん]

確かに、この安さは捨てがたい。
たしか、1期も南側に別家が隣接してる所がありましたよね。そこのお庭の圧迫感がどうも気になってね…。

[638: 購入検討中さん]

1期で30坪程度の家で4000万だと厳しいですか？
街並みが気にいっているのですが、
地盤工事にお金がかかりそうなので迷っています。
一馬力の私にはそれ以上は厳しいので。
この予算ならDUOですかね？

[639: ご近所の奥さま]

いけますよ

[640: 購入検討中さん]

建売が三月末に向けて値段交渉しやすいんじゃない？

[641: 購入検討中さん]

建て売りは安く買える可能性があるんですね！
ところで、１期の南側で空いてるところはハイムさんだと思いますが、決まらないのは何か理由があるのでしょうか？
ハイムさんはDUOと合わせて多く場所を持ってるから、さばききれないだけなのか・・・。
広い１期より安いDUOから売れていくのか・・・。

[642: 購入検討中さん]

各社ともDUOが立ち始める前に一期の建売は出来るだけ売っておきたいでしょうね。売れ残りのイメージはあまりよろしくないし、高いイメージが先行してしまうし。

[643: 匿名さん]

結局、１期の線路側は売れ残りの土地ばかりなので、各社建売を建築していますね。
それと、１期はＤＵＯに比べると広めなので、やはり総額が上がってしまうんでしょう。（ハウスメーカーも高めなのばかりだし・・・）
そんな感じなんで、やはりＤＵＯから売れるんでしょう！

[644: 入居済み住民さん]

無理でしょ
値引き期待薄だし

[645: 物件比較中さん]

DUOも、着工し初めましたね。　まずは杭打ちからって感じ。
南側の東宝ホームの宅地も殆ど全部杭打ってます。

こんなに地盤が悪くて本当に大丈夫なんですか？
金額も高いし！

[646: 検討]

DUOの土地は周りに比べて安いと感じるのは、私だけでしょうか？

[647: 物件比較中さん]

土地が小さめだからでしょう！？
坪単価は変わらないので。

[648: 入居予定さん]

ドーベルマン飼ったら怒る？

[649: 入居予定]

怒る！