福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[345: 契約済みさん]

高台の方にダイワやらヘーベルやら建ちはじめたけど地盤補強はしてないんだろうか？
強い地盤まで杭さしてたら家が傾く心配はないですよね。地面が傾く可能性の方が高いかもしれません。

[346: 契約済みさん]

調整池の水って無くならないんですかね？何かカラフルな泡やらゴミがたまってて排水口みたいであんまり見た目よくないんですけど。

[347: 匿名さん]

貯水池は、見たとおり未完成なのでは？

[348: 匿名さん]

横の公園は未完成ですけど、調整池は完成してるようです。

[349: 契約済みさん]

地盤については、各メーカーで地盤調査の結果を提示してＵＲに地盤補強の補償を求めたら、URはあくまで地盤補強の必要はないレベルという回答をしたようですよ。だから、メーカーによってした方がいいと判断した所はしっかりしているし、しなくていいと判断した所は杭までは打っていないということなんでしょうね。
何とも曖昧ですが、メーカーを信じるしかないですよね。

[350: 匿名さん]

フルールコモンはＵＲ保証付きなんですか？よくわからないんですけど木造だったら大丈夫だけど、鉄骨だったら保証対象外ってことなんですかね？いずれにしても結局ＵＲは保証しないと。

[351: 匿名]

こう言っては元も子もないですが、URって独法だから責任の所在は曖昧でしょうね。原発と同じで、誰も責任は取らないと思いますよ。担当者は異動したら、分らなくなるし。
そもそもURは宅地を開発するまでが仕事で、後は買い主が自己責任で買うかどうか判断するものだと思います。
知人で、「URが開発したんだから、絶対安心な土地」って夢みたいなことを言っていたんだけど、企業の方が責任を問われるので、シビアに考えて土地開発してると思います。

[352: 匿名さん]

レス40で分かりやすく解説してますよ。

[353: 匿名さん]

ずっと前にイオン前の募集してる土地の地盤調査数値見たんですけど、もともと山林だったとこを削ったみたいでかなり固いみたいです。場所によってはドリルが入らなくて計測不能な固さだったみたいです。今鉄骨が何軒か建ってますが補強はしてないと思います。ただもともと壁がある場所は盛り土してると思いますので壁際が柔らかいかもしれません。

[354: 匿名さん]

山の手というか駅からちょっと離れてても高台のほうがいいんですけど次の募集はまだまだですかね？今募集してるのは南向きが残ってないみたいなんで次に期待してるんですけど。
イオンの東側はもういつでも募集できそうな様子なんですけどね。

[355: ご近所さん]

次は9月くらいじゃないですか？！

[356: 周辺住民さん]

ちなみに、南側とかいい場所はほとんど民有地になっていて、その持ち主が手放すまでは入手困難なんですよね。ＵＲの分譲って形が悪かったり北側だったり(北側が悪いとは一概に言えないですけど)、なかなかいい土地がないというか…
次は良い所が募集かかるといいですね。

[357: 匿名さん]

情報ありがとうごさいます。民有地は坪３０万前後という話をききました。地主さんに知り合いがいないと買うも難しそうですね。
形が悪くても次の募集に期待してみます。

[358: 契約済みさん]

坪30万ですか‼
駅の真ん前で花屋さんの裏辺りをみた時は坪26万くらいでしたよ。土地が必要以上に広かったので、土地代がバカにならない割に周りに何が立つか怪しい状況では全く手が出ませんでしたけど。どんどん上がるんですかね。正直な所、福間でこの地価は異常ですよね。
でも魅力的なんですよね。。

[359: 匿名さん]

限局的なプチバブルの感がありますね
地主が強気に出てるのでしょう
消費税UP駆け込み需要までは傾向続くかも

[360: 匿名さん]

土地には消費税かからないけど建物の引き渡し時に建物にかかるから逆算したら来年前半までに土地を手に入れないと厳しいですね。ＨＭも売り手市場では強気に出てくるでしょうから、好条件でと考えるとやはり今年じゅうに土地を手に入れたほうがいいでしょうね。

[361: 契約済みさん]

フルールコモン7街区契約時に11街区は更に値段が上がるだろうとメーカーから言われてました。今思えば、確かに坪23〜24万は駅前やＵＲの直接分譲地より割安でしたね。

[362: 匿名]

福間で坪30万はぼったくりですね。
フルールコモン明日花は坪20万前後なのに福間で坪30万は高すぎですね。
11街区に期待します。

[363: 契約済みさん]

さすがに30万は高いでしょう。
今ＵＲが募集している所は20万前後。民有地は駅から遠くてもおそらく25万前後。
建築条件付きの土地は安いですね。地盤も地下に大きく影響しますし周辺環境も重要です。
福津のような郊外だと利便性より住環境を求める人が多いようですね。

[364: ご近所さん]

11街区は、フルールコモン明日花デュオになったみたいですよ。8月より造成開始です。

[365: 匿名さん]

それ本当ですか！？
フルールコモンの売れてないところを検討してたんですけど、線路が近すぎるのと地盤が不安で躊躇してました。
フルールコモンより高くなるでしょうけど期待します。募集はいつからなんですかね？

[366: ご近所さん]

造成が終わるのが、来年2月位だったと思います。

[367: 匿名]

１１区は場所がいいし消費税値上げ直前ということで建物まで含めたらなかなかの価格になりそうですね。

[368: 匿名さん]

コミコミ5000～6000万？

[369: ご近所さん]

ですね。ただ、今回は地場の住宅メーカーも入るそうなので、
安くできるかもですね。

[370: 契約済みさん]

土地ごとに契約メーカーが決まってたら５千万以上はありうるけど、メーカーが何社からか選べるんだったら競合させて４千万程度で済みそうですね。実際建ててしまえばメーカーなんてわからないですし。

[371: 匿名さん]

＞370
特徴的な大手HMは判ります。例えばセキスイハイムの鉄骨タイル貼りとか、窓が特徴的なスウェーデンハウスとか。
建築中の足場に大きくHM名が書かれるから、少なくとも隣近所にはHMがどこかバレますよ。
そして隣近所は案外と覚えてるものです。いつまでも。
新興住宅地ってそんなもんです。

[372: ご近所さん]

確かにそうですね。
時が経っても、劣化していくのがわかりますもんね。

[373: 契約済みさん]

壁の劣化や汚れはモルタル以外は今ほとんど性能の差はないですよ。見た目はハイムとヘーベルくらいしかわからないですし。うちはモルタルなんでメンテナンスにお金かかるんですけど見た目が好きなんでそれを承知で決めました。
正直、木造か鉄骨かも区別できない人がほとんどだと思います。

[374: 周辺住民さん]

11街区の地場の住宅メーカーって、具体的にわかりますか？

[375: ご近所さん]

それはまだわかりません。すみません。
わかり次第書き込みします。

[376: 匿名さん]

東宝ホームの条件付宅地が出ましたね。

[377: 匿名]

川のすぐ横ですか？現地見たことないんですけど、駅にも近いですよね。

[378: 匿名さん]

福間もすっかり高級住宅街ですな。

[379: ご近所さん]

高級ではないですよ。　いまいち、計画が中途半端URらしい感じです。
これから好き放題アパートが建つんじゃないですかねぇ・・・

[380: 匿名さん]

景観配慮した電線埋設地区も周囲見渡せば電線だらけだもんね。
計画が中途半端。

[381: 匿名]

まぁ、人柄がよい人がたくさん住んでて子供にとっていい環境だったら電線もアパートもどうでもいいんじゃない？

[382: 匿名さん]

高級住宅地ってけっこうギスギスしてるよ。見栄の張り合いだからね。
普通がいちばん。

[383: 匿名さん]

でも福津で5000万出せる家庭ってそんなには多くないでしょ。

[384: 匿名さん]

福津市内の家庭に限定する必要はないと思う。

[385: 匿名]

５千万で１馬力だったら、頭金最低１千万。年収１千万必要ですね。
そこまで高収入の人は福津市より別に住むでしょうから共働きが多いんですかね。
共働きで目一杯ローン組むのはどちらかが倒れたら危険なので注意が必要なんですがね。

[386: 契約済みさん]

“No.365匿名さん"さん、11街区の方はメーカーもいろいろ入るようですし、よく分かりませんが、7街区は造成が始まる頃にはすでに各社の持ち分が分かっていて売り出されていました。なので、早く動かれるのがいいと思います。
すでに動いてらしたらすみません。
良い出会いがあるといいですね。

[387: 匿名さん]

＞384
実際の購入層は福津市および近郊（宗像～古賀）在住が大半でしょ。
5000万出してわざわざ福岡市や北九州市から移住してこないと思う。

[389: 匿名さん]

ドヤ顔でしょうもない持論を語られてもなあ…(苦笑)

[390: 契約済みさん]

389は図星だった模様ｗ

[391: 匿名さん]

大きなヴィトンのバッグ持つ奴のファッションセンスが無いって言われるのと一緒で金でセンスを買おうとしても無理って事ですね。
家の場合金額がハンパないですけど。

[392: 匿名さん]

シンプルモダンと金をかけないことを履き違えてる奴がいるな。
所詮福間ってそんなもん。

[393: 匿名さん]

5000万にこだわっているのはナゼですか?

[394: 匿名]

３９１の例えウケた
確かにあるある