福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[281: 匿名さん]

276です。
確かに営業っぽいですね。自分で読み返して思いました・・・
２８０さんが言うとおり、質問者さん達は安心できる回答を求めているのだと思います。
しかし、貯水池などの対策と低地であり過去水田だったため冠水しやすいなどのやや不明瞭な意見が繰り返されているだけで前向きな安心できる回答が無いように感じましたので上記のように書き込んだわけです。
やはり何度も否定的な事を繰り返されると購入者さん達は不快になりますよね。

[282: 匿名]

私達含め、皆さん諸条件を理解されて選ばれてるんですから、自己責任で良いのではありませんか？
たとえ水に弱い土地だとしても、保険等を十分かけて、心の準備をしておけば、何の問題もないと思います。冠水すれば、建て替えれば良いだけの話だと思います。

[283: 物件比較中さん]

280です
実際に明日花がいいと思ってて、7街区にするか、11街区を待つか、最近出てきたＨＭ単独の建築条件付にするか、ＵＲの募集中にするか、次のＵＲの募集を気長に待つか、真剣に考えてます。今のところ駅は少々遠くてもやっぱり高台になってるほうがいいのかなって思ってます。
悪くとらえないでくださいね。低地でも対策が練ってあれば積極的に検討したいと思ってます。

[284: 契約済みさん]

この雨、今のところモウマンタイでしたよ。

[285: 匿名さん]

ひどい水害の想定されるようなところをＵＲは分譲しないでしょう。
それなりに対策はしていると考えたい。
でも、万一の場合、十分な内容の保険はあるのでしょうか。
低湿地は避けたいけれど、かといって不便な高台も老後住めない
のでいやだし、難しいところですね。ちなみに、床下浸水経験
１度あります。
福津市のハザードマップではどうなっているのでしょうか。

[286: 匿名さん]

元々が低地で水害のリスクが高い、ということが明るみになっただけでも良いんじゃないんですか。

売る側はそういうのを隠して奇麗事しか言わないですから。
だからこのスレもつい最近までは水害の話題なんて無かったでしょ。
誰かが書込みしなきゃ知らないままだったと思います。

[287: 契約済みさん]

知っとるわ。
今さらガタガタ言ってもどうにもならん。

ただ、昨日今日の雨でまだまだ余裕があるのを確認してきたので、想定外の大雨がない限り大丈夫だな。
家立てて良かった。　

[288: 匿名]

その想定外の大雨の話をしてるんですけど。
今日西郷川見たけど、まあ想定の範囲内でこれくらいなら問題なさそうですね。
最近は河川を整備してるんで西郷川が氾濫したことはさすがにないんじゃないですか？
竹尾緑地方面の水路が線路付近で氾濫したみたいですけど。よく知らないんで。今調整池つくってるとこあたりですか？

[289: ご近所さん]

周知の事実かと・・・。
気になりますよ。この雨だと特に。
でも、完璧な環境ってありますか？
違う場所だと、違う心配事がありますよ。
それぞれですよ。
明日花を選んだ人は、不安と思いつつも、代えがたい魅力もここにはある。
決して営業トークではなく、住んでいる人もこれ以上不安をあおってほしくない。
安心して住みたいと思っています。

この想定外の大雨を乗り越えたら、明日花の魅力はもっともっと増すのかな！？
だと、うれしいですね！！
ステキな街の魅力をもっと語りましょう！！

[290: 匿名さん]

今契約してる人は選んだ時点では豪雨対策なんて気にも留めてなかったんじゃない？

[291: 契約済みさん]

否定する人は何？　ボンビーな人？　あけぼの買ってしまったって思ってる？

水害はないと思うよ！　花見が丘は水路が線路下から上がなくなったお陰で、全く問題なかったので、対策された結果なんだろうね。

[292: 匿名さん]

ボンビーな人とか発言する節度のない隣人は誰も欲しくないと思いますよ。
ここを見てる人はみな明日花に興味があって住みたいと思ってる人だと想像できないでしょうか。
その発言が明日花の質と魅力を落としてる事に気付いて欲しいと思います。

[293: 匿名さん]

入居予定の者です。
豪雨対策？気にも留めてなかったですよ。
というか、今もさほど気になりません。
うちは去年から検討していたので津波被害の記憶が新しく気になりましたし、実際に周囲から心配もされました。
しかし、起きるかどうかいくら考えても分からないことより明日花の利便性や環境が気に入って購入しました。
豪雨についても同じことで、ブレる要素にはなりません(自分的にはね)
水害が心配で明日花を候補から外す人は、それはそれで正解だと思いますよ。

明日花を本当に気に入って購入される方が、ご近所さんになることを自分は望んでいますから

まー、いつか明日花が水没してしまったら、その時は笑ってやってください。
それにしても、豪雨対策を検討要素に入れてる人がいるとは感心します。少しは見習わなくては・・・

[294: 物件比較中さん]

明日花でもイオン周辺は水害の心配はないですよ。ちょっと駅まで歩いて行くには遠いですけど。通勤通学は別にしたらイオンがあるから日常生活は便利ですね。

[295: 入居予定さん]

西郷川=福津市に源流があり、福津市にて海にそそぐ素敵な川です。福津市に、明日花に住むからには、川の恩恵も水害のリスクも含めて生きていくということだと考えています。私が明日花を選んだのは、地元であること、適度に田舎であるのに利便性が高いこと、不安以上に期待が大きいこと、などが大きな理由です。住宅ローンを背負う価値のある場所だと思っています。災害のリスクが高くても、再び同じ場所にこだわって住む人が多いのは、自分の町を愛しているからでしょうね。明日花で爺さんにまりますw

[296: 匿名さん]

水害？　熊本みたいな？
ないよ。絶対。　もしかしたら西郷川のすぐ横に家立てて、庭が水浸しになることはあっても、家が浸水することはないよ。
３年前の水害で、何処の家が被害にあった？　道が冠水したくらいですよ。

[297: 匿名]

３年前くらいのレベルじゃなくて今回の熊本とか筑後レベルを耐えうる対策をしているかどうかなんですけど。予想とか希望じゃなくて検討している人が聞きたいのは実際の対策なんじゃないですかね。

[298: 匿名さん]

ここでそんなこと聞いて誰が答えれるんですか？
行政に聞いたら？　URに聞いたら？

[299: 契約済みさん]

マグニチュード9の地震がきても大丈夫ですか？と一緒。
知るか！

[300: 匿名]

豪雨は地震と違って毎年警戒が必要なんですよ。これからずっと住むならやはり契約前に知っておきたいと思いまして。
おっしゃる通り行政とＵＲに聞いてみます。不愉快なことをきいて申し訳ありませんでした。
ちなみに契約済みさんはどの辺りに契約されたんですか？もし差し支えなければ教えてください。

[301: 匿名さん]

このようなところで、上のような質問はしてもいけませんし、答えてもダメですよ。
何かよからぬことを想像してしまいますので。

豪雨対策に対して関心が高いようですね。
具体的に何を求めているか教えていただけるか、豪雨対策がなされている地区を教えていただいたら私を含め皆さんからアドバイスしていただけるかもしれませんよ。

[302: 契約済みさん]

差し支えがありまあす。

[303: 匿名さん]

アハハ。それはそうですよね！
神経質になりすぎですよ。マンションにすべきですよ。
決定的な理由じゃないですか。

[304: 匿名さん]

確かにここには今、売り手か既契約者しかいないみたいですね。
ホントに契約者だったら近所にいたら嫌だなと思って質問してみましたが、浸水を随分気にされてるようなので大体の場所はわかりました。

[305: 契約済みさん]

売り手はほとんどいないよ。　明日花の契約者と検討者、断念者がほとんどだよ。
１人２役もチラホラいらっしゃるようで、夫婦で参加もいますね。

[306: 物件比較中さん]

そもそもここはフルールコモンとまだ情報の無い１１街区のスレッドなんで契約者って事はフルールコモンの人でしょ。一人ならまだしもこんな所に書き込む人が何人もいたら正直住みたくないですよ。営業行為の方がまだマシです。
いい住宅地はこんな場で色々と語られたりしないのではないでしょうか。質問がある人は行政なり売り手に。契約者もまともな人はこんな所は見もしないと思います。

[307: 匿名さん]

あらら
245の人、再登場してますね。

[308: 契約済みさん]

こんなに書き込みがあるってことは、人気がある証拠だね。
積水ハウスがクレームが多いのと一緒ですね。
いい町になりますよ。

[309: 申込予定さん]

フルールコモン見に行って来ました。
ミサワホーム良かったです。電車の音も閉めきっていると気になりませんでいた。
積水ハウスも外から見ただけですけど、カッコいいですね。積水って感じで重厚感たっぷりでした。

[310: 契約済みさん]

積水ハウスは重厚感たっぷりでしかもカッコよくておそらく世界最高です。クレームやトラブルが多いのもボンビーな人たちの嫉妬ですねきっと。フルールコモンも電車の音も水害も全く心配ないですよ。昔浸水したとか水田だったとかあくまで噂に過ぎないと思います、安心して見学にきてください。

[311: 匿名さん]

何か様子が変だ・・・・

[312: ご近所さん]

ここはフルールコモンの宣伝掲示板ですので他の明日花地区の話題は他でしてください。
また、基本的にフルールコモンのネガティブな情報は止めてください。
きっといい町になりますよ。きっと

[313: 匿名さん]

ここは宣伝onlyのスレだから、ネガティブ情報は販売の妨げになるため書くなと。

[314: 匿名さん]

別に10社もあって、それぞれ営業マンがゴロゴロいるなかで、ここで営業する？
俺ならしないな。　自分の商品を批判されれば抵抗するけど。

[315: 匿名さん]

↑の話題については、スルーした方がよいですね。
くだらなすぎ…

[316: ご近所さん]

昨日の大雨で明日花周辺は冠水しました。家を建てる分には問題なさそうですが、車では出かけれないですね＞＜

[317: 契約済みさん]

してませんよ。嘘はいけません。

[318: ご近所さん]

３１７さん、大雨の時に確認されました？車で動きたくないぐらい溜まってましたよ！

市役所に聞けば、冠水場所もわかると思いますけど・・・

[319: 契約済みさん]

車で周辺を回りました。水溜まりは確かにありましたが、冠水とは程遠いものでしたよ。
具体的な場所を教えてもらえませんか？

後、よく冠水する線路下から花見が丘にかけても、貯水池の効果が出てて大丈夫そうでしたよ。

[320: 匿名]

第三期の契約済みだった区画が又旗が立って売りに出ていたどうしてなのか？しかも2区画も‥これで売れ残り5区画、第四期売り出しはまだまだでしょうね

[321: 購入検討中さん]

一度土地を押さえて検討して、何らかの理由でキャンセルしたんでしょうね。
第４期の水光会付近は延期になるんでしょうかね？

[322: ご近所さん]

３１９さん　聞きたいようなので教えてあげましょう

高架下道路は水が溜まりやすいので、原団地北から旧3号側に向かおうとしたところ、タイヤ半分以上は水が溜まってましたね！

スポーツカーなんで、あんな水溜まりはムリですね＞＜

他の車も引き返したりしてたんで、皆こっち側の道路まで溜まるとは想定してない水でした！

結局、舞の里側へ登って、かなりの遠回りをするはめになりました・・・

[323: 匿名さん]

工事中だからなんじゃないですか？
工事が関係ないとしても、そこにたまって高架下が大丈夫ってことは、改善されたとも言えますね。

[324: 匿名さん]

今後開通する予定のマルシェ方面へ抜ける高架下道路も冠水の危険性がありそうですね。

[325: 匿名さん]

さすがに対策してるでしょう。そうあってほしいですね。

[326: 匿名さん]

あの〜
その時は、迂回したらよいのでは・・・

[327: 匿名さん]

あの〜
冠水したら迂回したらよいだけですよ。

[328: 匿名さん]

すみません（−＿−；）
誤送信しました。

[329: 匿名]

水害の保険は入ってた方がいいでしょうね。家も車も家財も。避難場所は中学校？線路北側の方が土地が高くなってますよね。頼りはあの不気味で巨大な調整池だけですね。

[330: 匿名さん]

確かにあの調整池は不気味
子供が遊び場にするだろうねー。横は公園だし。
あと、蛙の鳴き声と蚊とゴミに悩まされそう

[331: 匿名さん]

不気味な貯水池と不気味ではない貯水池の違いは分かりませんが、浅いと感じるのは気のせいですかね?

[332: 匿名]

雨が無いときは干上がって、雨が降ったら池みたいになるんですね。あそこに水がいっぱいなる光景はあんまり見たくないですね。

[333: 匿名さん]

イオン周辺の渋滞はどうですか？騒音とかありますか？

[334: 申込予定さん]

よく裏からイオン行きますが渋滞に合った事はないですよ。騒音もイオンの駐車場にいても全然しません。

[335: 匿名さん]

イオンってオープン2ヶ月ちょっとで既に集客落ちてない？

[336: 匿名さん]

幹線道路沿いなんで通りすがりの客を狙ってるんでしょうね。近隣の人口はたかが知れてるでしょうから。そのおかげで週末がごった返してないかわりに平日もそこそこ客はいますね。

[337: 匿名さん]

福津イオンは屋根付き駐車場が殆ど無いからね。
雨の日は行きたくないもん。

[338: 契約済みさん]

久しぶりに覗いたら、いろんな意見が出てますね。。

各々優先順位や価値観が違うだけの事。とりあえず、住む場所に関してはご近所さんには似たような価値観をお持ちの方が集まるのでしょうね。
ちなみに私は大雨の水害より、先の地震による津波被害の方が気になりましたが、それこそ全く予測不可能ですから、遠浅の海だからあそこまでの津波被害はまず起こり得ないという地元漁師さんの意見を信じて、日常の利便性の方を優先しました。多少の冠水は迂回すればよし、床下浸水したら処理するし、床上浸水すれば程度により引っ越すかなと思います。

最近の家は高気密高断熱、換気システムも充実してますので、窓を開ける事はほとんどないだろうということで、騒音は心配していません。最初は窓を開けなくて良いという事に違和感がありましたけど。

というわけで、購入済みの皆様、前向きに新生活を楽しみにしましょうね。

[339: まじめに検討中]

津波は避難場所がありそうなんでいいんですけど、地震そのものの被害は心配ないでしょうか？西山断層が若木台の側を通ってて、もしそこが震源となったら…
最近の家は地震の揺れで被害が出る事はないでしょうが、水田の上に造成したら液状化もあるみたいだし。皆さんは地盤補強どの程度されてるんですか？

[340: 匿名さん]

地盤が不安なら200～300万程出して杭打ち込めばいいよ。
液状化が防げるかは別だけど。

[341: 匿名]

２００万はかかるみたいですね。最後の最後でその話が出てきてびっくりしております。

[342: 契約済みさん]

結構な高さまで盛り土してるんで浸水はそんなに心配してないんですけど確かに地震は心配ですね。
液状化までいかなくても地盤が緩んだり変形したり建物が不同沈下で傾いたり。

[343: 契約済みさん]

地震は心配ですよね。
うちは鉄骨、ベタ基礎の家にしました。
確かに、200万くらい上乗せですが、基礎をしていると基礎も含めて何かあった時は補償されるということでした。傾いたらギャッジアップするみたいです。何だか不安ですが…
木造はそこまで重くないので杭だけで大丈夫みたいですね。あとは区画によって地盤調査の結果が違うみたいですし、メーカーというか家の工法でも地盤補強の程度や種類が違うので、何というか、ここまで来たら信じるしかないです。
何だかんだ金額膨らみますね。

[344: ご近所さん]

積水ハウスさんは杭入れてましたけど、5000万はかかるってことですよね？
うちは木造で布基礎だけなんですけど、不安になってきました。
3トン地盤があるから大丈夫とのことで・・・

[345: 契約済みさん]

高台の方にダイワやらヘーベルやら建ちはじめたけど地盤補強はしてないんだろうか？
強い地盤まで杭さしてたら家が傾く心配はないですよね。地面が傾く可能性の方が高いかもしれません。

[346: 契約済みさん]

調整池の水って無くならないんですかね？何かカラフルな泡やらゴミがたまってて排水口みたいであんまり見た目よくないんですけど。

[347: 匿名さん]

貯水池は、見たとおり未完成なのでは？

[348: 匿名さん]

横の公園は未完成ですけど、調整池は完成してるようです。

[349: 契約済みさん]

地盤については、各メーカーで地盤調査の結果を提示してＵＲに地盤補強の補償を求めたら、URはあくまで地盤補強の必要はないレベルという回答をしたようですよ。だから、メーカーによってした方がいいと判断した所はしっかりしているし、しなくていいと判断した所は杭までは打っていないということなんでしょうね。
何とも曖昧ですが、メーカーを信じるしかないですよね。

[350: 匿名さん]

フルールコモンはＵＲ保証付きなんですか？よくわからないんですけど木造だったら大丈夫だけど、鉄骨だったら保証対象外ってことなんですかね？いずれにしても結局ＵＲは保証しないと。

[351: 匿名]

こう言っては元も子もないですが、URって独法だから責任の所在は曖昧でしょうね。原発と同じで、誰も責任は取らないと思いますよ。担当者は異動したら、分らなくなるし。
そもそもURは宅地を開発するまでが仕事で、後は買い主が自己責任で買うかどうか判断するものだと思います。
知人で、「URが開発したんだから、絶対安心な土地」って夢みたいなことを言っていたんだけど、企業の方が責任を問われるので、シビアに考えて土地開発してると思います。

[352: 匿名さん]

レス40で分かりやすく解説してますよ。

[353: 匿名さん]

ずっと前にイオン前の募集してる土地の地盤調査数値見たんですけど、もともと山林だったとこを削ったみたいでかなり固いみたいです。場所によってはドリルが入らなくて計測不能な固さだったみたいです。今鉄骨が何軒か建ってますが補強はしてないと思います。ただもともと壁がある場所は盛り土してると思いますので壁際が柔らかいかもしれません。

[354: 匿名さん]

山の手というか駅からちょっと離れてても高台のほうがいいんですけど次の募集はまだまだですかね？今募集してるのは南向きが残ってないみたいなんで次に期待してるんですけど。
イオンの東側はもういつでも募集できそうな様子なんですけどね。

[355: ご近所さん]

次は9月くらいじゃないですか？！

[356: 周辺住民さん]

ちなみに、南側とかいい場所はほとんど民有地になっていて、その持ち主が手放すまでは入手困難なんですよね。ＵＲの分譲って形が悪かったり北側だったり(北側が悪いとは一概に言えないですけど)、なかなかいい土地がないというか…
次は良い所が募集かかるといいですね。

[357: 匿名さん]

情報ありがとうごさいます。民有地は坪３０万前後という話をききました。地主さんに知り合いがいないと買うも難しそうですね。
形が悪くても次の募集に期待してみます。

[358: 契約済みさん]

坪30万ですか‼
駅の真ん前で花屋さんの裏辺りをみた時は坪26万くらいでしたよ。土地が必要以上に広かったので、土地代がバカにならない割に周りに何が立つか怪しい状況では全く手が出ませんでしたけど。どんどん上がるんですかね。正直な所、福間でこの地価は異常ですよね。
でも魅力的なんですよね。。

[359: 匿名さん]

限局的なプチバブルの感がありますね
地主が強気に出てるのでしょう
消費税UP駆け込み需要までは傾向続くかも

[360: 匿名さん]

土地には消費税かからないけど建物の引き渡し時に建物にかかるから逆算したら来年前半までに土地を手に入れないと厳しいですね。ＨＭも売り手市場では強気に出てくるでしょうから、好条件でと考えるとやはり今年じゅうに土地を手に入れたほうがいいでしょうね。

[361: 契約済みさん]

フルールコモン7街区契約時に11街区は更に値段が上がるだろうとメーカーから言われてました。今思えば、確かに坪23〜24万は駅前やＵＲの直接分譲地より割安でしたね。

[362: 匿名]

福間で坪30万はぼったくりですね。
フルールコモン明日花は坪20万前後なのに福間で坪30万は高すぎですね。
11街区に期待します。

[363: 契約済みさん]

さすがに30万は高いでしょう。
今ＵＲが募集している所は20万前後。民有地は駅から遠くてもおそらく25万前後。
建築条件付きの土地は安いですね。地盤も地下に大きく影響しますし周辺環境も重要です。
福津のような郊外だと利便性より住環境を求める人が多いようですね。

[364: ご近所さん]

11街区は、フルールコモン明日花デュオになったみたいですよ。8月より造成開始です。

[365: 匿名さん]

それ本当ですか！？
フルールコモンの売れてないところを検討してたんですけど、線路が近すぎるのと地盤が不安で躊躇してました。
フルールコモンより高くなるでしょうけど期待します。募集はいつからなんですかね？

[366: ご近所さん]

造成が終わるのが、来年2月位だったと思います。

[367: 匿名]

１１区は場所がいいし消費税値上げ直前ということで建物まで含めたらなかなかの価格になりそうですね。

[368: 匿名さん]

コミコミ5000～6000万？

[369: ご近所さん]

ですね。ただ、今回は地場の住宅メーカーも入るそうなので、
安くできるかもですね。

[370: 契約済みさん]

土地ごとに契約メーカーが決まってたら５千万以上はありうるけど、メーカーが何社からか選べるんだったら競合させて４千万程度で済みそうですね。実際建ててしまえばメーカーなんてわからないですし。

[371: 匿名さん]

＞370
特徴的な大手HMは判ります。例えばセキスイハイムの鉄骨タイル貼りとか、窓が特徴的なスウェーデンハウスとか。
建築中の足場に大きくHM名が書かれるから、少なくとも隣近所にはHMがどこかバレますよ。
そして隣近所は案外と覚えてるものです。いつまでも。
新興住宅地ってそんなもんです。

[372: ご近所さん]

確かにそうですね。
時が経っても、劣化していくのがわかりますもんね。

[373: 契約済みさん]

壁の劣化や汚れはモルタル以外は今ほとんど性能の差はないですよ。見た目はハイムとヘーベルくらいしかわからないですし。うちはモルタルなんでメンテナンスにお金かかるんですけど見た目が好きなんでそれを承知で決めました。
正直、木造か鉄骨かも区別できない人がほとんどだと思います。

[374: 周辺住民さん]

11街区の地場の住宅メーカーって、具体的にわかりますか？

[375: ご近所さん]

それはまだわかりません。すみません。
わかり次第書き込みします。

[376: 匿名さん]

東宝ホームの条件付宅地が出ましたね。

[377: 匿名]

川のすぐ横ですか？現地見たことないんですけど、駅にも近いですよね。

[378: 匿名さん]

福間もすっかり高級住宅街ですな。

[379: ご近所さん]

高級ではないですよ。　いまいち、計画が中途半端URらしい感じです。
これから好き放題アパートが建つんじゃないですかねぇ・・・

[380: 匿名さん]

景観配慮した電線埋設地区も周囲見渡せば電線だらけだもんね。
計画が中途半端。