福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[225: 匿名さん]

割増しますと告知されるのですか？

[226: 匿名]

なわけないし

[227: 匿名さん]

では、どうすれば割り増しされているかわかる方法を教えてください。
今後の参考までご教示お願いします。

[228: 匿名]

割引率が落ちることはあってもさすがに割増はないよね

[229: 匿名さん]

告知義務違反に問われるわけでもないでしょうから告知はしないんではないでしょうか。（業界内部の人間じゃないから知りませんけど）
でも、当初から利益率を高めに設定した見積もりを見せて、「これだけ値引きします」としても、通常額より高くなる　というケースは想像に難くありませんね。
だって、「その土地、区画が気に入っている」という弱みを握られているんですから。定価があるわけでもないし、分からないところで乗っけられているのだと思います。
　経験談を言いますと、家の解体費用（平屋38坪）の見積もりが大手HMですと140万、工務店が探してきた解体業者34万でした。事務費なんかも大手と工務店だと100万以上差がありました。こういうのを積み上げていくとあっという間に数百万以上の差が出ます。これから「値引き」があったとしても....という仕組みだと思いました。
　ですから、乗っける額を大きめにしておけば割増しになり、値引いても損はしない（儲かる）という訳なんでしょうね。

[230: 匿名さん]

90〜98では、フルールコモンは安いと言われてますね。

[231: 匿名]

土地は安いが建物が高い
大手ＨＭの釣り堀

[232: 匿名さん]

結果、安くなるならイイんじゃない！？

[233: 匿名さん]

福間の新興住宅地で総額4000万、5000万も出すかどうかって話。

[234: ご近所さん]

杜の宮、新宮駅前、美明、あけぼの、くりえいと北、値段は変わらないぞ！
後は、三流メーカーが選べるかどうかの差じゃね。
例えば照葉がタマホームだらけだったら・・・ゾッとするけどな。

[235: 匿名]

タマホームもセキスイも建てたら見分けがつかないという罠

[236: 匿名]

上で出た住宅地は建築条件付きだけど数社から選べるんじゃない？

[237: 購入検討中さん]

明日花の利便性は、上の住宅地よりはるかにいいと思うけど…
住む人たちの心がけ次第で綺麗な街並みにしていけるなら、頑張ってほしいな。
数年後が楽しみだ。

[238: 匿名さん]

フルールコモンの価格は、至って普通だと思います。
価格を抑えて建てることも出来ますからね。
価格が上がるのは家族構成とかで間取りや広さが必要な人もいるからね。
他の理由もあると思いますけどね。(単なる贅沢とか)

まー、ここにカモとか釣り堀など書き込んでいる人たちは、さぞかし良い条件で住宅を購入されたのでしょうね。
それに割増されるとか根拠のないアドバイスをしてくれて親切な方ですね。
しかし、余計なお世話なので、もうこなくていいよ。

[239: 匿名]

営業マン必死すぎワロタ

[240: 契約済みさん]

どの書き込みが営業マンなんですか？　俺にはわからん・・
素人でも、積水とタマホームは一目瞭然なんだが。
ただ、タマホームや昭和建設、東宝ホーム、辰巳住建あたりは区別がつきにくいが。

とりあえず、フルールコモンで建てる人、検討したい人以外のコメントは控えてください。

[241: 匿名]

そうカッカしないで

[242: 契約済みさん]

あんたは何者？　ごめんタマホームいいと思うよ。
もっと条件のいい安い土地にタマホーム悪くないと思う。
ローンを抑えて、ローンを抑えて老後の資金にって、偉いな。
ただの低所得者だったらごめんね。小沢先生に一票入れるしかないね。

[243: 匿名]

タマホームとセキスイの違いについて教えてください。まじ素人でわからないんです。

[244: 匿名さん]

結論！
239さんは、タマホームで家を建てた。
そして、たいへん満足している。
それでイイじゃない。
じゃー、さよなら〜

ちなみに、今日みたいな天気の良い日曜日に客の相手もしないで掲示板に書き込んでいる営業マンがいたら逆に尊敬します。

[245: 匿名]

最後らへんの行ワロタ
もう邪魔しませんので頑張って！
天気もいいし。

[246: 検討中の奥さま]

やっと落ち着きましたね。

[247: 匿名さん]

線路脇だと夜間の列車はうるさくありませんか？
赤間の知人宅に泊まったとき、深夜の貨物列車（通過時間長い、本数も意外と多い）がうるさかったので。

[248: 契約済みさん]

窓を開けているとうるさいですよ。慣れれば何てことはないですが！
窓を閉めきると、ほとんど聞こえません。　今線路脇のボロアパートに住んでますが、気密性は今の一戸建てのほうがあると思うので。

[249: 匿名さん]

電車は夜間も通るでしょうけど踏切の音が聞こえませんか？夏の夜は窓空けて自然の風で寝たいんですけど厳しいですか？

[250: 契約済みさん]

踏切の音より電車の音のほうがうるさいですね。
音が気になる方は、少しでも線路から離れた土地を選ばれたほうがいいですね。
家に囲まれるだけでも、音は軽減されるでしょうし。

[251: 物件比較中さん]

川の駅あたりがすごくよくなるみたいですけどいつくらいに完成するんですかね？
道路も出来てなくてまだまだみたいですけど。

[252: 匿名さん]

明日花は電線埋設ですか？またTVアンテナ制限がありますか？

[253: 匿名さん]

両方とも法的規制はないですね
エリアによっては自主規制があったりしますけど
メーカーが造成してるとこがすでに何ヵ所かあるみたいですけど街並みはきれいになりそうですよ

[254: 契約済みさん]

フルールコモン明日花は、電柱埋設でjcomになります。

[255: 匿名さん]

フルールコモンは、電線埋設ですよ。
また、TVアンテナについては制限があり、JCOMに加入(月々700円)しなければなりません。
屋根にアンテナを立てるのは、景観保護のため禁止だそうです。

[256: 匿名さん]

↑かぶりました。
すみません。

[257: 匿名さん]

上西郷川がキレイになってますね。まだ工事中みたいですけど。川自体が合流地点まで公園になって、子供が中に入って遊べるようにするみたい。

[258: 匿名さん]

電線埋設は特定の地区だけですか？明日花全域ですか？

[259: 契約済みさん]

特定の区画だけですよ。
今のところ、7街区(フルールコモン）だけですね。

[260: 匿名さん]

今後、11街区も建築条件付き土地となり電線埋設になると予想します。

[261: 匿名さん]

これから民有地を利用してどんどんフルールコモンみたいな地区が増えそうですね。１１区ってどの辺りなんですか？

[262: 匿名さん]

7街区と福間南小学校の間だったと思います。

[263: 鹿児島線沿線大好き]

＞＞２３６
新宮中央駅前（分譲住宅を除く　パナ・セキスイの場合）、杜の宮
（大和、住林、トヨタ、ミサワ）は建築条件府でＨＭ選べないですよ。
地場工務店やローコストメーカー選択ができると安く建てられるんだけれどね。

あけぼの（東福間）－明日花（福間）－美明（ししぶ）－シンプレット緑ケ浜
（ししぶ･新宮中央）－新宮中央駅前（新宮中央）－杜の宮（新宮中央・西鉄新宮）
の中から選ぶとすれば、みなさんやはり明日花ですか？
地価はあまり変わらないですね。

[264: 匿名さん]

うちは事情があって明日花でさがしてるんですけどね。建築条件無しでＨＭを選べると大手でもかなり安くできるんですけど、そういう土地は杜の宮みたいに統一感はないですね。ただその為に相当な出費をするかどうかですね。
駅前にすでに建ってる家は大手も地元工務店も混ざってるんでしょうけど実際どのメーカーで建てたかわからないですね。唯一わかるのは住林が一軒あるってことくらい。間違いかも知れないですけど。

[265: 匿名]

熊本で降ってるレベルの雨がきたらどうなるんだろうね。さすがにどこか氾濫するでしょ。

[266: 契約済みさん]

本当、博多駅の地下が浸水するだろうね。
遠賀川も溢れ出るだろうね。

[267: 匿名さん]

西郷川が氾濫するでしょ。
実際に3年前は西郷川の水位がかなり上昇したし、花見が丘は冠水したし。

[268: 匿名さん]

明日花は線路の横に巨大な調整池作ってるんでたぶん大丈夫でしょうけど、昨日の熊本レベルを耐えれるとは思えないね。それは明日花以外にも言える事だけど。

[269: 匿名さん]

これまでは広大な水田が貯水池の役割を果たしてましたが、造成後の小さな調整池がそれを補えるとは思えませんけどね。
何らかの排水処理がされていることでしょう。たぶん。
集中豪雨が来ないことを祈ります。

[270: 契約済みさん]

日本全国に言えること。　雨が怖い人は明日花はやめること。

[271: 匿名さん]

つまり明日花は雨に弱いということですね。

[272: 匿名さん]

日本全国に言えること。雨が怖い人はマンションを検討すること。

[273: 契約済みさん]

雨の話題は解決。

[274: 匿名さん]

了解しました。