福岡県福津市 明日花について

[申込予定さん]

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[124: 物件比較中さん]

平日はともかく、土日の渋滞がどうでしょうね。ルクルや香椎浜みたいに車が行列で並んだら出かけるのが大変そう。駅がもう少し近くてこの値段だったらいいんですけどね。

[125: 匿名さん]

マンションと違って、戸建の場合は駅や大型スーパーからは近からず遠からずくらいがいいと思います。
防犯や騒音を考えると。

[126: 地元不動産業者さん]

土地によっても（方角、土地の形、駅からの距離など）変わるでしょうが、明日花は坪２０万が目安だそうです。

地主の土地にしても、価格はほとんど変わらないみたいです。

こないだ話を聞いた地主さんは坪２７万で売ると話してました。
確かに駅の近くでしたが・・・

数年待って安い土地が見つかっても消費税の増税、ローン減税額の減少、太陽光発電補助金や住宅エコポイントの打ち切りなど、総額で考えると高くなる可能性も・・・

今買うのか、様子を見るのか判断が難しいですね！

[127: 物件比較中さん]

南に面した部分はほとんど地主に行ってますね。今年後半あたりから一気に出てくるか。切り売りするのか。

[128: 匿名さん]

はたまた、地主が南側にアパートを乱立させるか・・・

[130: 匿名]

第３期いくつかまだあいてるみたいね。今回の場所は地盤よさげで駅周辺より利便性高いし安くていいと思うんだけど。ＪＲは歩いたらけっこうあるけど、イオンとのシャトルバスがあるし天神行きの急行もあるし。イオンに面した土地にはアパートやらお店やらできそうだけど。

[131: 匿名]

ＵＲ第３期は大人気とはならなかったみたいですが、その他の明日花地区の地主の土地はいつごろ売りに出るのでしょうか？

[132: 匿名さん]

地主がいつ売るかは、気分次第なんで、誰も予測出来ないでしょう！

因みに、知り合いは換地が終了したら売却すると言ってましたが・・・

価格などは、聞いてませんが、南側接道の土地なんで、そんなに安くは無いでしょうけど

[133: 匿名]

大地主がメーカーに一括売却して建て売りか建築条件付きがこれからどんどん出そうですね。その場合当然利益乗せて高く売るけどすぐに売れそうですね。

[134: 匿名です。]

お久しぶりです♪地元の不動産屋さんに、明日花の*地主さん情報*を教えていただいたところ（あくまでも私が伺った所ですが）坪２７～３５万との事でしたf^_^;

ちなみに…年内は厳しいと(>_<)
「来年か再来年!」と云われたので、確実に消費税アップ↑ですよねm(_ _)m

建坪にもよりますが、１００～３００万円は多く払う形になりますよね(T_T)

[135: マンコミュファンさん]

高いですね。今だけだから、その内下がりますよ。
今は売り手市場になっているだけです。

[136: 匿名]

第３期の先着順っていつ開始なのかな？

[137: 匿名さん]

5万人程度の町でそんなに住宅需要があるとは思えないから、数年待てば地価も落ち着くでしょう。
周囲には土地がいっぱい余ってますから。需要を期待して地主が売り惜しみしてるだけです。

[138: 購入検討中さん]

>>137
明日花って福津市以外の購入検討者が多いと聞きますよ。
UR分譲地もフルールコモンも福津市民のみをターゲットにしているわけではないと思います。
当たり前のことですが。

[139: 匿名]

抽選？

[140: 匿名]

先着順募集は、すでに開始されているのでは？

URのホームページ上では、抽選時に希望がなかった四区画の募集をしていますよ。

[141: 匿名]

たぶん今回が底値じゃないかな。しかも第３次は地盤保証付きらしい。もともと改良の必要がないからだろうか。

[142: 匿名です。]

第１期２期は、地盤保証はないんですか？
以前、昔の地図を見せていただいたところ（ハウスメーカーさん）、第３期は果樹園と畑でしたよ♪
でも、ＵＲさんと契約するのは同じなので、保証は平等なのでは？
違うのかな(>_<)

[143: 物件比較中さん]

前回まで地盤保障はなかったと思います。
早速先着順が１つ売れましたね

[144: 匿名です。]

143様*地盤保証の件、ありがとうございます♪
第３期は、「駅から少し離れてるので、地盤保証付き？」なのですかねf^_^;

もう少し待てば、駅近くの土地も出てきそうですが…やはり消費税アップ↑が怖いです(>_<)
それに、土地代は高くなりますよねf^_^;宅地条件付きは、より高くなりそうですし(T_T)

第３期が老後生活（買い物＆病院通い）にも良いかも知れませんね♪

[145: 匿名]

竹尾緑地のとこ大きな公園になってますね。水辺と芝と桜が植えてありました。他にもたくさん公園あるしイオン周りも含めて緑がいっぱいになりそうですね。

[146: 匿名さん]

今日からイオン周辺の信号機が稼働し始めたんですが・・・

団地内って、こんなに信号機必要？ってぐらい多いいですね

[147: 匿名さん]

イオンが出来て利便性が向上しましたね。
日常の買物は大抵事足りそうです。
でもヤンキーの溜まり場にならないといいのですが。
宗像署は腰が重いだの何だの評判悪いですし…。

[148: 匿名]

今売り出してるとこは住環境の良さと利便性が両立してていいですよね。しかも値段もそこそこ安くて地盤の問題もないみたいだし。次の募集はいつになるかわからないけど、今より高くなるのは間違いなさそうですね。

[149: 匿名さん]

大規模分譲地は初期は価格を抑えて販売促進させ、宅地が増えるにつれ価格を上げるのは通例です。
欲しい場合は早めのほうが良いでしょう。

[150: 匿名]

今のところイオンの渋滞とか騒音とか心配なさそうですね。あちこち急ピッチで造成されてますけど次はどの辺りが募集になるんでしょうかね。

[151: 購入検討中さん]

次は、URは水光会あたりで、メーカー数社で11街区が秋あたりですかね。

[152: 匿名さん]

水光会～イオンの道路の信号のタイミングの悪さはどうにかならないものですかね。

[153: 購入検討中さん]

町名は「明日花〇丁目」とかですかね。どうなる予定なんですかね。
市によるとＵＲ開発に参加してない隣接地域も町名変更を求めてるそうですが同じ町名になるんでしょうか？
もし明日花って町名になればそれだけで値が上がるでしょうけど、そんな事ありうるんですかね。

[154: 購入検討中さん]

明日花を選ぼうと考えているものです。
少しまえに、明日花は昔レンコン畑だったと聞きました。

すこし、そこで建てるのを迷ってしまうんですが、あまり考えすぎでしょうか？

まったく素人なのでいろいろ教えてほしいです。

[155: 契約済みさん]

私が契約した区画は標準の基礎で良く助かりました。どの区画も地盤調査はされていると思うので気に入ったメーカーさんに確認されてみては・・・・・・

[156: 購入検討中さん]

木造ですか？鉄骨ですか？

[157: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

今のところ、木造にしようと思っています。

地盤調査の結果は、信憑性が高いんですね・・

[158: 購入検討中さん]

本日、地鎮祭が二件あります。いよいよです。

[159: 匿名さん]

「レンコン畑」というと聞こえはいいけれど、「蓮田」ともいいますね。
低湿地に違いない土地利用なので、地盤対策が必要となる可能性が高そう
（対策すれば問題ないでしょう）。
イオン近くは傾斜があって、旧土地利用は田ではなさそうですね。
近隣の現場を見れば対策の要否がある程度推測できるのでは。

[160: 匿名]

イオン近くは山林か畑のようで地盤は強固です。駅近辺は木造でなければ地盤改良が必要な場所もあり、また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。

[161: 匿名さん]

鉄骨も標準の基礎でいける所もあるようですよ

[162: 匿名さん]

＞また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。
旭橋近くに住んでましたが特にこれといった塩害は無かったです。参考までに。

[163: 契約済みさん]

フルールコモン明日花で積水ハウスが着工してます。
ほとんどの積水は杭を何本も打ち込んでます。

[164: 匿名]

イオン近く第3期は地盤改良なしに軽量鉄骨のサンヨーホームズが建っているようです。

[165: 匿名]

上西郷川沿いにタマホームが建ててますね。宮城病院のあたり。
水光会のすぐ横の土地は公園とメディカルプレイスってのが建つみたい。個人病院の集まりみたいなものでしょうね。小児科が出来てくれればいいんですけどね。

[166: 第３期契約者？！]

（参考までに…。）
本当は福間駅（福津駅に名称変更して欲しい）付近で建てたかったけど土地が高いうえに地盤が弱い。地盤が弱いのは余り気にしなかったが土地が高いのは痛手！せっかく何十年もローン払っていくならマイホームは広い方が良いし庭も欲しい。少し位駅まで遠い分は妥協。駅から近くても庭無しで狭い家に住んでてあと何十年もその家の為に働いてローン払って行かないといけないって考えた結果が決め手かな！消費税ＵＰと福間駅に快速が止まるのとイオン福津が近いのも決め手の内にあるけど郵便局が入って土、日も開いてるっておまけかな！自転車で福間駅迄の通勤は健康の為と思えば我慢出来るかな(笑)

[167: 購入検討中さん]

今つくってる公園の目の前に天神行きの高速バスもありますね。
第3期は映画館も本屋も病院もあるし、今は更地ばっかりだけど家が立ち並べばちょっといい地区になりそうですね。
第4期いつかなって思ってるんですけど、今年あるかないか微妙ですね。消費税とか金利を考えれば今がベストなのかもですね。

[168: 匿名]

4期5期6期まで既に場所決まってる様ですが、募集の時期がわかりません

[169: 匿名]

再来年の春に消費税アップで逆算すると来年の春には土地を決めて、すぐ家を建てはじめないとギリギリですね。
契約時じゃなく、融資実行時の税率になるんですよね？
そう考えると来年は売り手市場で値引率もよくなさそうなんでやはり今年のうちに土地は買っときたいですね。

[170: 契約済みさん]

はじめまして。フルールコモンを契約した者です。
契約の決め手を問うている方がいらっしゃいましたので、今更ではありますが…
建築条件が厳しく、隣に3階だてだのアパートだの商店などが入らないことが一番の理由です。お陰で大きな家は建てられませんけど。あと、綺麗な街並みであること。1,2,3期の分譲地に魅力を感じなかった(上記の理由や南側はほとんど個人所有の土地で、手放した時に何ができるか分からないなど)こと。駅前の土地もいろいろみましたが、高い上にいろんな危険や妥協が…明日花は快速の止まるそこそこ利便性の良い最後の駅近分譲地です。東区や舞の里の奥の方などとは違って価値がありますからね。照葉など不便なところには何の魅力も感じません(私は)。
11街区は土地の造成を担当するかもしれないセキスイハイムの方曰く(何ヶ月も前に聞いたのでどうなってるかわかりませんが)、7街区ほどの街並みにはならず、でも土地の値は７街区よりは割高になるだろうとのことでした。建築業者も7街区のように大手に絞られず、いろいろな業者も入るのではないかと話してましたよ。

明日花が素敵な街になりますように。。

[171: 匿名さん]

何故に照葉が出てくる？

[172: 契約済みさん]

自動車以外の交通の便が悪いからでしょう。
人それぞれの交通手段がありますからね。

[173: ご近所さん]

綺麗な街並って、所詮福間の線路脇でしょ…

[174: 匿名]

フルールコモン検討してたんですけど電車の音と洪水と塩害対策がネックで別の場所にしました。

[175: 購入検討中さん]

あっそう！
んじゃもう用はないね。

[176: 契約済みさん]

福間の線路脇ですが、駅近くて便利ですよ。
まー、人それぞれの交通手段がありますから。
綺麗な街並みとは厳しい建築条件で、ほぼ統一された外構と緑が多いいことですかね〜
あとは、区画内には電柱などは、立たないようです。
綺麗な街並みの価値観も、人それぞれです。

照葉の街並み綺麗ですよね〜

[177: 匿名です。]

照葉！スゴく街並みもキレイで良いですよね(^O^)
交通手段はバスかな？公園前にありますよね♪
明日花は、どこに住まれても、何でも揃っていて魅力的だと思います(*^o^*)
先日、地区活動？小学校の下校パトロールをお年寄りの方がされていて、地域で子供を育ててる印象を受け「ステキだなぁ～」と思いました。
１００％完璧な場所や家作りは難しいかも知れませんが、自然に意識できたら良い街になりそうですね(*^o^*)

[178: 匿名さん]

照葉の街並みの綺麗さのあまり知られていないポイントとして、全戸建の外構の間口が6m以下に制限されていることがあります。
明日花にはそのような制限はあるのでしょうか？

[179: 匿名]

照葉の戸建ては県内一綺麗だと思うけど、隣接するマンション地区がすでに廃れてるのが気になる。果たして奥の方まで埋まるのかも。

[180: 契約済みさん]

明日花には、間口の制限は確か無かったような気がします。
その代わりに、クルドサックと呼ばれる道路が有り、その道路に面して
建物へのアプローチや駐車場スペースを作るように決められています。
詳しくは、公式サイトか各住宅メーカーさんへ・・・
疎覚えで、すみません。

[181: 匿名さん]

オープン外構で道路と並行の駐車スペースにすると途端にダサい街並みになってしまうんだよね。
新宮や鹿部を見たら分かる。

[182: 契約済みさん]

ちなみに、クルドサックは今のところ七街区だけの規格です。

[183: 匿名]

フルールコモンのコンセプトはいいんだけど位置が微妙かな。きっと街並みは照葉みたいに綺麗になるだろうけどやはり線路の横にあった水田のイメージが…
もっと南の中心部にあれば絶対住みたいんだけどね。価格ははねあがるだろうけど。

[184: 匿名さん]

フルールコモンのとこを流れてる細い水路が3年前の梅雨時に氾濫して、道路が膝上まで冠水したのは御存知なんですかね？

[185: 検討中の奥さま]

あの水路無くなったのはご存知？

[186: 物件比較中さん]

水路は蓋をしたのでは？
いずれにしても海抜が低く水が溜まりやすい場所には違いなさそうですね。
今目の前に出来てるのは貯水池？
だったら浸水のリスクは軽減しそうですが、子供がいたら貯水池はちょっと怖いですね。
虫も発生するし。

[187: 契約済みさん]

冠水した道路は線路の高架下では・・・
3年前の大雨では、福岡市内を含めて至る所で冠水してましたよね～
昨日の雨でも問題なさそうでしたので、住宅への浸水は簡単にはないと思われます。
まー、あの土地が簡単に冠水するなら、ほぼ同じ高さにあるJR線も冠水してしまいますから、今までに何らかの対策はされているでしょうけどね。
貯水池の隣には、公園ができる予定で近くには小学校、保育園があるので貯水池での事故防止対策はされるのでは・・・
もし事故防止対策に不備があれば行政に申し出て改善してもらいましょう。
たしかに虫は既に多いいです。

[188: 匿名さん]

高架下からルミエール裏まで水路沿いに広範囲に冠水してましたが。

元々水捌けの悪い土地＋田んぼ埋め立てということで地盤は大丈夫なんですかね？

[189: 検討中の奥さま]

花見が丘ですね。高架下以降は潰したので問題はないでしょう。
地盤はまちまちで、３㌧基礎でいけるメーカーは補強無しでいってますね。
積水ハウスはすべて杭を打ってましたが・・・

[190: 物件比較中さん]

ミサワホームさんとトヨタホームさんは地盤検査は良かったみたいで、補強無しで大丈夫だそうです

[191: 匿名]

地盤は補強すればいいけど水の流れは自然に逆らえない。水路を埋めればまた別の経路を辿って同じ場所に水が溜まる。地形的に丘の麓なので水が溜まりやすい。しかも海が近くて高低差がないので滞留する。だから水田だった。土地の値段がそこそこ安いのはそういう理由。

[192: 匿名]

調整池が造られているということは水が溜まりやすい地形ということですからね。

[193: 匿名さん]

フルールコモンは田んぼだった頃より１～２メートル程土地が上がっているので、冠水はしにくくなってるんでしょうが、線路より海側が、そこに溜まっていた水のはけ口と変わるんじゃないですかね？

[194: 物件比較中さん]

水を逃がすには傾斜が必要。なければそこに溜まる。水路に蓋をすれば溢れるし、水路を潰せば地下を侵食する。
逆に線路で水路が断たれてあの調整池あたりに溜まるんじゃないかな。

[195: 匿名さん]

冠水はしなくても、盛土の下に地下水のように溜まるって可能性はありそうですね。

[196: 契約済みさん]

高架下からルミエールまで冠水でしたら明日花と逆側ですね・・・

水田は水を貯めてなんぼの土地ですからね。
今は土地開発で整地され新しく道路もできてますから水の流れも変わると予測されます。
明日花くらいの規模の土地開発なら、その辺も考慮されていると思いますよ。
その裏付けは、新しくできる松原上西郷線は現在JR線の下を通る高架下道路を作ってます。
わざわざ冠水しやすい土地に高架橋ではなく高架下道路を作っているところを考えると冠水の対策はされているのではと思います。
そうあることを願います。

[197: 匿名さん]

冠水の対策がされていれば良いですが・・・

因みに、福津市の隣りの古賀市では冠水する線路下に、同じく高架下道路を作って、ポンプを設置してあります。

しかし、満潮時に集中豪雨が重なると水を処理しきれなくなるため、通行止めにすると聞いたことがあります。

たぶん、福津市の高架下道路も同じような作りになるだろうから、あまり期待は出来ませんね・・・

[198: 匿名]

美明にも同じように貯水地が公園と隣接していますがいざとなったら公園を水没させるようです。フルールコモン横も公園を低くしてませんか？

[199: 匿名さん]

花見が丘が冠水した時、フルールコモン側も同様に冠水しましたよ。

[200: 匿名]

明日花は元々水田だったとこが多く、とくにフルールコモンのあたりは水がたまりやすいみたいですね。
イオン周辺だけは心配ないみたいですけど。

[201: ご近所さん]

フルールコモンの現場を確認してみてください。
冠水する低さではなくなってます。開発段階で冠水対策がなされてますので。
ただ、その分花見が丘地区に水がたまると懸念されてますので、今後はそちらの対策がなされるでしょう。

[202: 匿名さん]

＞201
盛土してる分だけ＞195さんが言ってるような危険性はないでしょうか。
元々フルールコモン側は周囲から水が集まりやすい地形だったので、豪雨時に雨水が全て花見が丘地区へ流れるようになるとは考えにくいです。

[203: ご近所さん]

あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
ですので、線路付近まで来た場合は、フルールコモンの横の貯水池に逃げるよう対策しております。
西郷川が溢れたとしても、フルールコモンまでに高架下、貯水池があり、それでも浸水するような場合は、他の地域がもっと深刻な被害が出ているはずです。

[204: 匿名さん]

＞あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
3年前の冠水をずっと見ていましたが、濁流はフルールコモン側からルミエール側へ向かって流れてましたよ。
造成地からの泥水でした。水が引いた水路には大量の赤土が堆積してました。
決して海からの逆流ではありません。

[205: 匿名]

つまり一帯でいちばん海抜が低い土地で、そこに盛土して高さを上げてるので冠水はないものの、調整池のキャパシティーを越えれば陸の孤島になる可能性がある。そもそも水路の傾斜があまりとれないから水が逃げるのに時間がかかる。高潮と集中豪雨が重なったら要注意かな。

[206: 入居予定さん]

そこまで心配ならフルールコモンはやめときな。
完璧な土地なんてないんだからさ！

[207: 入居予定さん]

同感‼

もう決めてしまってるんだから、何と言われよ〜と満足しています‼

4000万以内ではムリよね⁈

[208: 匿名]

4000万だと50坪くらいしか買えないのではないでしょうか？
上物合わせたら8000万位ですよね？ちょっと頑張らないと、ですね。

[209: 匿名]

？？
フルールコモンの土地はけっこう安い方だと思ったんだけど、合わせて８０００万は中央区にいい家建つ値段ですね。

[210: 匿名さん]

高くても5000万しないんじゃないの！？

[211: 匿名]

ＨＭの罠に落ちて目一杯ローン組まれたか、或いは資産家か。
前者としたら人生を捧げて頑張ってください。後者としたらもっといい場所いくらでもありますよ。

[212: 匿名]

すいません。勘違いだったみたいですね。
うちは市内で建築中ですが、その坪単価で考えてたのでてっきり土地の値段だけだと（汗）。
明日花ってこの頃たまに聞くのでてっきり高いと思い込みしてしまいました。早とちりしてしまいました。

[213: 匿名]

市内で建築中の人が何の用事かな？
にしても５０坪で４０００万は一体どのあたりの土地か興味あり。

[214: 匿名]

お尋ねにお答えしたいんですが、具体的に書くと知っている人だとわかっちゃうかもですので（笑）、実際検討したのは、小笹と百道浜と香椎ですが、どこもだいたい同じ位の坪単価でした。
でも、区画を二分したりして50坪くらいになってた所もあって、なかなか大変でした。 明日花は先週電車で見たので、興味があったので覗いたら、以外とお高いんだな、って思い込み書いちゃいました。でも市内住みは来ちゃ駄目っぽいので退散しちゃいますね。ごめんなさい。

[215: 匿名]

電車で見たのなら百道と同等には見えないと思うけど。
明日花だったらセブンイレブンから水光会にかけて整形地が南東向きが坪３０くらいかな。フルールコモンは２０前後くらい？

[216: 契約済みさん]

積水、ミサワの建設は順調に進んでますね〜
外観が見えてきましたが、どれも立派な家だと思います。
おそらく5000万前後は、かかってそうですね。
他のメーカーも、ぼちぼち着工してるみたいです。
契約されてない区画も着工しそうなところがあるので建売が予定より増えそうです。

[217: 匿名]

カモがいっぱいいたわけですね

[218: 匿名さん]

上物をどうしても3000万以上で売りたい人がいるみたいですね。

[219: 入居予定さん]

70坪くらいの土地なら建坪は35〜43位が平均的かな。
だと、3000位はかかるのかな
何もこだわらず全て標準使用にしたら価格は抑えられますよ。
何にお金を使うかは、購入者次第ですからね。
それを高いと思うか思わないかは、皆さんの価値観と所得次第！

[220: 匿名]

営業お疲れ様です

[221: 匿名さん]

何かと人を営業マン呼ばわりするもはよしましょーね〜

[222: 匿名]

建築条件付無しだったら競合させて選べるから同じＨＭでもかなり安く建てれますね。確かにフルールコモンで安く建てるのは難しいと思います。でも建て売りが出来るみたいなんでそちらはお安いんじゃない。

[223: 購入経験者さん]

同じHMでは、価格はほとんど変わらないよ。
HMの割引率には限度があるからね。