シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[761: 住まいに詳しい人]

＞ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
＞何か問題があった部屋だったのでしょうかね。

問題は何もなかったですよ。
ただ、なかなか売れなかったんです。
オープンハウスにもしていましたよ。
転勤で売却したかったので、仕方がなく値段を下げていました。

ところで、千里中央に限らず、どうしても地域にこだわり、
中古物件でもいい場合は、事前に不動産に予約をしておけば、
新聞広告に載る前に優先的に知らせてくれる精度もありますよ。

東町は鳩とセミが多いんですよね。
駅までに行くときに、頭に鳩の糞がかかって困ったことが数回ありました。

購入を検討される方は、何度か夏場に現地にいって実際に見たほうがいいと思います。
私見ですが、私は蚊よりも鳩やセミの大量の耳をふさぎたくなるような鳴き声の方が、
嫌ですね。

[762: 匿名さん]

↑　この方は巧妙な言い回ししていますが他地区の営業さんです。本音は東町は今はまれにしか、見ない鳩とかセミがうるさ　　いと言いたいのです。

[763: 住まいに詳しい人]

私は実際に東町に住んでいますが。
営業マンではありません。
東町の本音を書いています。
住むのであれば、やはり気に入ったうえで住んでいただけたらと思って
書きました。
他地区の営業マンとか、そういう根拠のない言い方やめていただきたいなあ。

[764: 匿名さん]

↑　現在、東町には鳩はめったに見かけません。天敵のカラスが餌にするためです。東町にお住みでしたら当然ご存知の筈で　す。以前鳩被害の書き込みが有りましたのでそれを読まれて書かれたと推測します。

[765: 通りすがり]

じゃあ、東町はカラスだらけ、ということですね。そのほうが嫌かも

[766: 匿名さん]

カラスがいたり、そんなに大量のセミがいたりするのでしょうか？
教えてください。

[767: 住まいに詳しい人]

こぼれび通りには、鳩いますよ（笑）
たしかに、カラスのほうがずっとずっと多いですけれどね。
ちなみに、東町住民は、推測で、物を言う人が多いです（笑）
私は、これ以上出てきませんが、皆さん、いい物件を購入してくださいね。

[768: 匿名さん]

７６６様へ

カラスやセミが多いのは事実です。
鳩がいるのも事実ですね。
私も、歩いていて鳩の糞が頭にかかったことがありますので、
７６１番さんがおっしゃっていることは、私は正しいと思っております。

セミの件ですが、特に早朝と夕方は、かなりうるさいのは事実です。
ここの物件は隣が公園ですので特にうるさいと思います。
ただ、セミは夏だけですので、ご安心を。

カラスが、巣を作るために針金のハンガーを持っていかれたことが何度かありました。
洗濯物を取り込んだ後、針金のハンガーも取り込めば問題はありません。

[769: 匿名さん]

夏場は蝉は仕方ないと思います。
ここに限らずですよ。
夏の風物詩です。＾＾

[770: 匿名さん]

価格とグレードが気に入れば買いですね、こんな立地もうとうぶんは無いですよ１０年先～はわかりませんが？

[771: 匿名さん]

待てる人は、読売文化センターが壊されて、マンションが建つので、
そこまで待ったらいかがでしょうかねえ。
読売文化センターでしたら徒歩１分ですよ
ちなみに東町になります。
ただし、４，５年先に完成をするのでそこまで待てませんよねえ。

ここは、立地はいいと思いますが、価格が周りの物件と比べて
異常に高すぎるのが問題だと思います。

[772: 匿名さん]

間違った情報は駄目ですよ、竣工８年先ですし、５０年定借でワンルームが主体と思いますよ。

[773: 匿名さん]

待てない人はパークホームズに行けばいいのでは？

[774: 匿名さん]

読売新聞大阪本社などは２０日、「よみうり文化センター　千里中央」（大阪府豊中市）を建て替えると発表した。跡地には核となる大型商業施設を誘致するほか、スイミングスクールや医療系テナントが入居。地上５４階の高層分譲マンションも建設する。

　建て替えは、築後３０年以上が経過し老朽化したため。商業施設は２０１５年夏から順次、全体は１９年春の完成を目指す。１４年に解体を始め、現施設にあるホールはなくなる


読売文化センター　千里中央　跡地

で検索をかけると出てきました。

７年後完成予定で、５４階建ての分譲マンションらしいです。

[775: 匿名さん]

売主関電不動産分譲の定借物件ですから５０年後更地で返還条件での分譲、千里タワーと比較して戸数が多いから１ＬＤＫ，２ＬＤＫが多く成るのでは、定借の分譲ですから２～３割安く成りますから収益物件として私は検討しています。

[776: 匿名さん]

「よみうり文化センターの再整備について」で検索をかけてみました。
添付資料を読んで見ますと、定借物件とは書いてなく、分譲と書いてあります。
また、５００世帯と書いてありましたので、私見ですがファミリー向けも多いと思います。
気になる方は、一度検索をなさってみて、添付資料を読んでみてください。
でも、７年まで待つのは大変ですね。７年間は待てない！

[777: 物件比較中さん]

７７１さんに
　　お尋ねいたします。近隣物件と比較検討中の者ですが北町の物件もここも立地は違いますが、ここの場合は仮値ですが
　　北町物件と価格に大差はありません。
　　ここの価格は異常に高いは、どこで調べられたのでしょうか。

[778: 匿名さん]

土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています、戸数がザ・千里タワー５０階で３５６戸で関電の分譲は５５０戸ですから小さいサイズが多いかなと思いましたが、再開発する敷地面積は１１０００㎡で（商業施設含む）ザ・千里タワーは敷地面積３，３９２，５５㎡（建ぺい率８０％容積率８００％）ですからそれより大きい建物に成る可能性が有りますからファミリー向きも有る可能性が大ですね、しかし計画自体関電ですから延びる可能性が有り得ますから今は参考程度に止めときましょう。

[779: 匿名さん]

↑　間違いがザ・千里タワーの容積率８００％は６００％です済みません。

[780: 購入経験者さん]

ここの比較は東丘ではなく、パークハウスとの比較で（設備、構造、仕様、価格）、東丘はエアヒルズとパークホームズとの比較でしょう。