シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[747: 匿名さん]

色々頑張ってカキコされてますね。

メゾンシティ、メゾン千里、ディーグラ‥
資産価値が高いマンションですが何故だかわかりますか？

わかった方はここの資産価値についても何かわかられたのでは？

あと三十戸程度しか無いんだしそんなに頑張らなくてもあなた方には影響ないですよ

[748: 匿名さん]

メゾンシティ、メゾン千里の資産価値が高いのは理解しております。それらの坪単価が分かっているから、ここの値付けが高すぎると感じるのですが。

[749: 匿名さん]

748です。747につられてメゾンシティ、メゾン千里のみの名前を挙げましたが、最近建てられた他の物件と比較しても、ここの坪単価が高いと訂正させて頂きます。販売時期が違う物件と比較するのも変ですので。

[750: 匿名さん]

たしかにここの坪単価は高いですね。
ここを購入するのであればずっと住み続けなければもったいないです。
東町は、中古で売り出しても１割も下がりません。
ですが、ここは別だと思います。
以前、マンションを売りに出そうとした時の話ですが、
不動産に相談をした所、マンションは、いくら高い値段でマンションを購入しても
売りに出すときは、周りとの相場があるそうです。
ここは、周りに比べますと単価が高いのです。
売りに出すときはかなり下がると思います。
その点も、考慮する必要がありますね。

[751: 匿名さん]

中古の値段の決まり方を知らない方々ですね

メゾン千里が築40年なのに3980万で今年2月に成約されてますが知ってましたか？

なぜこんなに高額で成約されるのかわかられる方は上記の方々が如何に◯◯か分かられると思います

何れにしてもここを資産価値でネガるのは無知を露呈するだけです

違う切り口で頑張ってくだされ

[754: 匿名さん]

メゾン千里は、ここと比べて駅徒歩距離以上な有利さがありますからね。

ここは、駅徒歩何分かだけで勝負してますから…

分が悪いような気がしますが、みなさんいかがお思いでしょうか？

[756: 匿名さん]

そうやね。メゾンとは比較にならんね。ここの高級感は向こうにはない。

[757: 匿名さん]

メゾン千里の資産価値がなかなか落ちないことは存じております。これは立地条件がかなり良いためです。また、メゾンシティは２年位前までは購入価格よりも高く売れた事例があり、築６年以上の現在も資産価値は５％程度しか落ちていません。これは当初の販売価格がかなり安かったためです。千里中央の他の物件についても、下落率はあまり大きくありません（至急の売却や個人的な事情の特殊なケースで、幾つか１割以上の下落が会った物件がありますが）。しかしながら、シティハウスの販売価格は、建物の方位や内装を考慮すると高過ぎる様に思えます。７５０さんが言われる様に、中古の販売は周りとの相場がありますので、千里中央の他の物件に較べて下落率が大きくなると予想しております。あくまで、私見ですが。

[758: 匿名さん]

メゾン千里は駅近ですし、立地条件もいいですし、南向きですし、それに、駐車場付き物件ですよね。
駐車場もついての値段ですので、資産価値があるんだと思います。
他の物件は駐車場代を支払わなければいけませんし。
一度、千里中央にある不動産に足を運んでみたらいかがですか？
中古の相場は周りとの関係があるのは事実ですよ。
ここの物件は、南向きよりも西向きが主な販売ですので、苦戦するのではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

隣のガーデンヒルズ、南向き、８５平米が４５００万円弱で、今年の３月成約されていました。
東町にこだわり、ここの高い南向きや、西向きを購入するのであれば、
逆に東町の中古を購入してリフォームもいいのかもしれません。

[760: 匿名]

ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
何か問題があった部屋だったのでしょうかね。

[761: 住まいに詳しい人]

＞ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
＞何か問題があった部屋だったのでしょうかね。

問題は何もなかったですよ。
ただ、なかなか売れなかったんです。
オープンハウスにもしていましたよ。
転勤で売却したかったので、仕方がなく値段を下げていました。

ところで、千里中央に限らず、どうしても地域にこだわり、
中古物件でもいい場合は、事前に不動産に予約をしておけば、
新聞広告に載る前に優先的に知らせてくれる精度もありますよ。

東町は鳩とセミが多いんですよね。
駅までに行くときに、頭に鳩の糞がかかって困ったことが数回ありました。

購入を検討される方は、何度か夏場に現地にいって実際に見たほうがいいと思います。
私見ですが、私は蚊よりも鳩やセミの大量の耳をふさぎたくなるような鳴き声の方が、
嫌ですね。

[762: 匿名さん]

↑　この方は巧妙な言い回ししていますが他地区の営業さんです。本音は東町は今はまれにしか、見ない鳩とかセミがうるさ　　いと言いたいのです。

[763: 住まいに詳しい人]

私は実際に東町に住んでいますが。
営業マンではありません。
東町の本音を書いています。
住むのであれば、やはり気に入ったうえで住んでいただけたらと思って
書きました。
他地区の営業マンとか、そういう根拠のない言い方やめていただきたいなあ。

[764: 匿名さん]

↑　現在、東町には鳩はめったに見かけません。天敵のカラスが餌にするためです。東町にお住みでしたら当然ご存知の筈で　す。以前鳩被害の書き込みが有りましたのでそれを読まれて書かれたと推測します。

[765: 通りすがり]

じゃあ、東町はカラスだらけ、ということですね。そのほうが嫌かも

[766: 匿名さん]

カラスがいたり、そんなに大量のセミがいたりするのでしょうか？
教えてください。

[767: 住まいに詳しい人]

こぼれび通りには、鳩いますよ（笑）
たしかに、カラスのほうがずっとずっと多いですけれどね。
ちなみに、東町住民は、推測で、物を言う人が多いです（笑）
私は、これ以上出てきませんが、皆さん、いい物件を購入してくださいね。

[768: 匿名さん]

７６６様へ

カラスやセミが多いのは事実です。
鳩がいるのも事実ですね。
私も、歩いていて鳩の糞が頭にかかったことがありますので、
７６１番さんがおっしゃっていることは、私は正しいと思っております。

セミの件ですが、特に早朝と夕方は、かなりうるさいのは事実です。
ここの物件は隣が公園ですので特にうるさいと思います。
ただ、セミは夏だけですので、ご安心を。

カラスが、巣を作るために針金のハンガーを持っていかれたことが何度かありました。
洗濯物を取り込んだ後、針金のハンガーも取り込めば問題はありません。

[769: 匿名さん]

夏場は蝉は仕方ないと思います。
ここに限らずですよ。
夏の風物詩です。＾＾

[770: 匿名さん]

価格とグレードが気に入れば買いですね、こんな立地もうとうぶんは無いですよ１０年先～はわかりませんが？

[771: 匿名さん]

待てる人は、読売文化センターが壊されて、マンションが建つので、
そこまで待ったらいかがでしょうかねえ。
読売文化センターでしたら徒歩１分ですよ
ちなみに東町になります。
ただし、４，５年先に完成をするのでそこまで待てませんよねえ。

ここは、立地はいいと思いますが、価格が周りの物件と比べて
異常に高すぎるのが問題だと思います。

[772: 匿名さん]

間違った情報は駄目ですよ、竣工８年先ですし、５０年定借でワンルームが主体と思いますよ。

[773: 匿名さん]

待てない人はパークホームズに行けばいいのでは？

[774: 匿名さん]

読売新聞大阪本社などは２０日、「よみうり文化センター　千里中央」（大阪府豊中市）を建て替えると発表した。跡地には核となる大型商業施設を誘致するほか、スイミングスクールや医療系テナントが入居。地上５４階の高層分譲マンションも建設する。

　建て替えは、築後３０年以上が経過し老朽化したため。商業施設は２０１５年夏から順次、全体は１９年春の完成を目指す。１４年に解体を始め、現施設にあるホールはなくなる


読売文化センター　千里中央　跡地

で検索をかけると出てきました。

７年後完成予定で、５４階建ての分譲マンションらしいです。

[775: 匿名さん]

売主関電不動産分譲の定借物件ですから５０年後更地で返還条件での分譲、千里タワーと比較して戸数が多いから１ＬＤＫ，２ＬＤＫが多く成るのでは、定借の分譲ですから２～３割安く成りますから収益物件として私は検討しています。

[776: 匿名さん]

「よみうり文化センターの再整備について」で検索をかけてみました。
添付資料を読んで見ますと、定借物件とは書いてなく、分譲と書いてあります。
また、５００世帯と書いてありましたので、私見ですがファミリー向けも多いと思います。
気になる方は、一度検索をなさってみて、添付資料を読んでみてください。
でも、７年まで待つのは大変ですね。７年間は待てない！

[777: 物件比較中さん]

７７１さんに
　　お尋ねいたします。近隣物件と比較検討中の者ですが北町の物件もここも立地は違いますが、ここの場合は仮値ですが
　　北町物件と価格に大差はありません。
　　ここの価格は異常に高いは、どこで調べられたのでしょうか。

[778: 匿名さん]

土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています、戸数がザ・千里タワー５０階で３５６戸で関電の分譲は５５０戸ですから小さいサイズが多いかなと思いましたが、再開発する敷地面積は１１０００㎡で（商業施設含む）ザ・千里タワーは敷地面積３，３９２，５５㎡（建ぺい率８０％容積率８００％）ですからそれより大きい建物に成る可能性が有りますからファミリー向きも有る可能性が大ですね、しかし計画自体関電ですから延びる可能性が有り得ますから今は参考程度に止めときましょう。

[779: 匿名さん]

↑　間違いがザ・千里タワーの容積率８００％は６００％です済みません。

[780: 購入経験者さん]

ここの比較は東丘ではなく、パークハウスとの比較で（設備、構造、仕様、価格）、東丘はエアヒルズとパークホームズとの比較でしょう。

[781: 匿名さん]

今回は販売スケジュールの変更が無い様ですね。

[782: 匿名さん]

＞中古ですらこの周辺では一割下がってないからね


中古のオーナーの方が往生際が悪いの。だからいつまで～も、売れ残ってる。
不動産屋も仕方なく、むりを承知で売主の言値を出すんだけどね。
千中の同じ物件で、同じような間取りの新古と中古が殆ど変わらない値段で売りに出てたもんな。

[783: 匿名さん]

ヤマダ電機の前の４階建てくらいの団地、建替え計画ないのかなあ？

[784: 匿名さん]

＞土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています

これは、どこからの情報なのでしょうか？
私自身も色々と調べているのですが、あくまでも、分譲としか書いておらず、
定借５０年とか書いていませんのでよろしければ教えていただけますでしょうか？

[785: 匿名さん]

読売文化センター再開発で検索されて２０１１，１０，２４　読売文化センター再開発延１１万平米超２期で～を見られたら出ていますよ、この記事は昨年読売新聞、日本経済新聞に詳しく出ていました。

[786: 匿名さん]

教えてくださりありがとうございます。
私の場合は、借地権でなければよかったのになあって個人的には思っております。

[787: 匿名さん]

販売スケジュールが伸びましたね。

[788: 匿名さん]

本当ですね。
パークホームズやグランドメゾンより申し込みが後になるかも、ですね。

[789: 匿名さん]

残り福はあるのかな？

[790: 匿名さん]

度重なる延期の理由は何なんでしょう？

[791: 検討中]

もはや論外でしょう

[792: 匿名さん]

私もここは、もう、論外です。
客のことを馬鹿にしています。
全く客のことを考えていない。
信用できません。

[793: 匿名さん]

我が家はここは、やめました。
千里中央にこだわっておりますので、
上新田ですが、パークホームズを検討中です。
我が家は中学受験する予定ですので
あまり校区は関係ないのですが、上新田は、校区は
９中になるので、いいと友人から聞きました。

[794: 匿名さん]

ここはあと30戸ぐらいらしいですね
契約行為はしてないらしいですがもうほとんどないみたいですね
上の方々は論外で良いと思います。

そろそろ、いよいよ、らしいですしね

[795: 匿名さん]

非分譲を差し引くと、もともと５９戸しかないのだから、仮に残り３０戸が正しいとすると、ようやく半分と言ったところでしょう。

[797: 匿名さん]

え？
だって、これから販売なんでしょう？

[798: 匿名]

そういや前スレで狂犬さんがここの要望書＝契約書なので、みんな受付開始日に並んで出しに行ったって息巻いてたよね。

[800: 匿名さん]

住友系の大型マンションは住友不動産ではなくて、住友商事が手がけているようにみえますが・・・

[801: 匿名さん]

ホームページに「要望住宅　随時受付中」とありますので、ある程度要望が集まったら販売を開始し、一気に売れたとの印象を与えたいのでしょうね。

[803: 匿名さん]

値上げ？！？！
サラッとヘラヘラとした説明だけで。
本当に凄い物件
あんな説明で今後信用できない
私達を見てない

[804: 匿名さん]

いよいよ始まりますか

[806: 匿名さん]

私にはしっかりした説明で信用できましたよ

[807: 購入検討中さん]

さらに値上げなんですか！？

[808: 匿名さん]

値下げじゃなくて値上げしたんですか？

[809: 匿名さん]

この立地、仕様で値下げなど有り得ないよ。

[811: 土地勘無しさん]

ホームページで間取りって見れないんですか？

[812: 匿名さん]

何も難しい事情は無いと思います。単なるデベの販売戦略ですよ。

[814: 匿名さん]

ここは外野がいちいちうるさいですね。

[817: 匿名さん]

こちらはあまり人気がないようですね・・・
以前資料請求だけして、うちとしては対象外だと思ったので放置していたのですが、
結構しつこく電話がかかってきます。買うつもりないと言い切っても、「見るだけでも
いいので来て下さい！！」と必死な感じでした。
駅から近いけど、やはり地権者が多い事とあの道でしょうかね・・・。
私はあの道を通って八中へ通学していましたが、確かに部活帰りの夕方でも一人では
歩きたくない雰囲気でしたね。
今は他にたくさんマンションできてるからだいぶ人通りは増えているのでしょうけど。
エアヒルズへの道を考えると、こちらの方が随分マシには思えますけどね。

[818: 匿名さん]

そう思っているなら資料請求しなければいいのに。

[820: 匿名さん]

ネックは価格？

[823: 匿名さん]

週辺の業者が何をネガろうが売り出しにかかれば楽勝で完売しますよ。

[824: 通りすがり]

日本人てブランド好きだからねぇ
お金に余裕があって、物の価値がわからないけど、ブランド好きな人たちが少なくないから、地権者以外の戸数は埋まるんじゃないの？

[826: 匿名さん]

ホームページにほとんど情報がないのはなぜ？

[828: 匿名さん]

どんな理由があるのか知らないが
（地権者との折り合いがつかず？それとも事故の影響？）、
販売延期により年をまたぐことでローン減税額が相当変わってくることを考えると
検討者を軽視しているとしか考えられない。
理由を開示すればまだいいが、何の説明もないようでは誠意が感じられない。

[829: 匿名さん]

早くしないと完成しちゃいますよ

[830: 匿名さん]

ついに販売開始の時期になりましたね。今度は大丈夫か？

[831: 匿名]

チラシ見ましたが、設備間取りは良さそうですね。
価格が高くて買えませんが、、、

[832: 匿名]

スーモに価格出てましたが、この最高立地でこの価格ならば
即日完売間違いなしですね。

[833: 匿名さん]

広い間取りもあって良いですね。
価格はたしかに他のマンションより高いんでしょうかね？

[834: 匿名さん]

西向きしかないのにあの価格ですからねえ。

[835: 匿名さん]

販売物件の大部分は西向きですが、方位のことには触れず、「全戸森向き」との表現が使われていますね。

[836: 匿名さん]

suumo (6.5) を見ています。2つの間取りが掲載されています。そのいずれも、玄関ドアが直角まで開かないように見えるんですが、これはこんなものなんでしょうか？細かいことかもしれませんが、ちょっと気になりました。

[838: 匿名さん]

確か南向きが２０戸近くあると思います。

[839: 匿名さん]

西日はきつい。

[840: 匿名さん]

南向きは1階、2階か高層階のみで、ほどよいところは全て地権者と伺いましたが。

[841: 匿名さん]

ＭＲで聞きましたが西面には特別な耐熱強化ガラスが入っているとの事でした。

[842: 匿名さん]

それは窓は開けるなということだという理解でよろしいか。

[843: 匿名さん]

西日はきついという前提の特殊ガラスですか？

[844: 匿名さん]

８４１です
こちらは素人ですので詳しいことはＭＲでお聞き下さい。

[845: 匿名さん]

当然西日がきついということが前提のガラスですが、この使い方だと西日をカットすると同時に太陽熱もカットするので、冬場は暗いわ寒いわです。普通は南西角住戸の南面に断熱ガラス(内から外への熱放射をカット)、西面に今回採用の特殊ガラス(外から内への熱放射をカット)という使い方をします。特殊な素材を複層ガラスの内側に貼るか外側に貼るかで熱放射カットの方向が決まります。
まあ、営業は効果抜群って言ってますが、西向きは何やっても所詮西向きですよ。

[846: 匿名]

59戸しかないのに、期を分けての販売しないといけない。ここの不人気ぶりがよくわかる。全ては西向き、運動公園が原因かと。その原因を作ったのは、ワガママ地権者。金儲けを考えてる人もいるだろうし、転売する人も多いのでは⁇狙い目は、地権者が販売する中古の南向き部屋かと。