シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[741: 匿名さん]

740さん
あなたも知ったかぶりですね
徒歩5分圏ではタワーを除いて一割減なんてありませんよ
過去五年は確実にね

[742: 購入検討中さん]

７３８番さん
逆に今でしたら、フローリングの色等変更可能なのでしょうか？

[743: 匿名さん]

７３８です。
東町周辺のマンションでは、実際に５００万円値引きしています。
ただし、３０００万円台のマンションであれば、３００万円でしたが。
実際に友達が数人、その値引き交渉で購入しています。
私も、値引き交渉で、東町の物件で、５００万円の提示されました。
皆さんが入居して、すぐは、値引きはなかったようです。
が、入居後、３ヶ月以降から徐々に値引きを始めていました。
ただし、外部の人へ、値引きのことは、内緒という話でしたが。

７４２番様へ
今でしたらもちろん、フローリングの色は選べます！！

[744: 匿名さん]

738さん
結局、値引きについては立証出来ないんだね
私が言う500あり得ない根拠は明確です！
中古ですらこの周辺では一割下がってないからね

中古が下落してないのに新築が一割減？？？
それタワーのことなら理解できるけどあれは違う意味で下げたんだよ

やっぱり知ったかぶりだよ

[745: 匿名さん]

７３８です。

きちんと書いていますが、私は、５００万円の値引きを担当者のから実際に提示されました。
東町の物件のマンションです。
５０００万円以上５５００円以下の物件でした。
知ったかぶりではなく、事実を書いているのですが。
７４４番さんが知らないだけですよ。
でも、７４４番さんが知らないのは仕方がないのかもしれません。
実際に口外してはいけないと言われていますから。
ちなみに、私が仲良くなったお友達も、やはり値引きをしてもらいましたよ。

ここからはあくまでも推測です。
営業マンさんはずっと売れ残ると困るから、
値引きをしてくださるんだと思います。

[746: 匿名さん]

MRに行ったとき、ここは千里中央で２番目に高い坪単価に設定したとの説明を受けました。駅近で緑豊かな場所ですが、大半が西向き住戸ですので、苦戦するでしょう。新築でどの位値引きがあるか分かりませんが、中古で売るときにはかなり下がると思い、私は購入しないことにしました。

[747: 匿名さん]

色々頑張ってカキコされてますね。

メゾンシティ、メゾン千里、ディーグラ‥
資産価値が高いマンションですが何故だかわかりますか？

わかった方はここの資産価値についても何かわかられたのでは？

あと三十戸程度しか無いんだしそんなに頑張らなくてもあなた方には影響ないですよ

[748: 匿名さん]

メゾンシティ、メゾン千里の資産価値が高いのは理解しております。それらの坪単価が分かっているから、ここの値付けが高すぎると感じるのですが。

[749: 匿名さん]

748です。747につられてメゾンシティ、メゾン千里のみの名前を挙げましたが、最近建てられた他の物件と比較しても、ここの坪単価が高いと訂正させて頂きます。販売時期が違う物件と比較するのも変ですので。

[750: 匿名さん]

たしかにここの坪単価は高いですね。
ここを購入するのであればずっと住み続けなければもったいないです。
東町は、中古で売り出しても１割も下がりません。
ですが、ここは別だと思います。
以前、マンションを売りに出そうとした時の話ですが、
不動産に相談をした所、マンションは、いくら高い値段でマンションを購入しても
売りに出すときは、周りとの相場があるそうです。
ここは、周りに比べますと単価が高いのです。
売りに出すときはかなり下がると思います。
その点も、考慮する必要がありますね。

[751: 匿名さん]

中古の値段の決まり方を知らない方々ですね

メゾン千里が築40年なのに3980万で今年2月に成約されてますが知ってましたか？

なぜこんなに高額で成約されるのかわかられる方は上記の方々が如何に◯◯か分かられると思います

何れにしてもここを資産価値でネガるのは無知を露呈するだけです

違う切り口で頑張ってくだされ

[754: 匿名さん]

メゾン千里は、ここと比べて駅徒歩距離以上な有利さがありますからね。

ここは、駅徒歩何分かだけで勝負してますから…

分が悪いような気がしますが、みなさんいかがお思いでしょうか？

[756: 匿名さん]

そうやね。メゾンとは比較にならんね。ここの高級感は向こうにはない。

[757: 匿名さん]

メゾン千里の資産価値がなかなか落ちないことは存じております。これは立地条件がかなり良いためです。また、メゾンシティは２年位前までは購入価格よりも高く売れた事例があり、築６年以上の現在も資産価値は５％程度しか落ちていません。これは当初の販売価格がかなり安かったためです。千里中央の他の物件についても、下落率はあまり大きくありません（至急の売却や個人的な事情の特殊なケースで、幾つか１割以上の下落が会った物件がありますが）。しかしながら、シティハウスの販売価格は、建物の方位や内装を考慮すると高過ぎる様に思えます。７５０さんが言われる様に、中古の販売は周りとの相場がありますので、千里中央の他の物件に較べて下落率が大きくなると予想しております。あくまで、私見ですが。

[758: 匿名さん]

メゾン千里は駅近ですし、立地条件もいいですし、南向きですし、それに、駐車場付き物件ですよね。
駐車場もついての値段ですので、資産価値があるんだと思います。
他の物件は駐車場代を支払わなければいけませんし。
一度、千里中央にある不動産に足を運んでみたらいかがですか？
中古の相場は周りとの関係があるのは事実ですよ。
ここの物件は、南向きよりも西向きが主な販売ですので、苦戦するのではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

隣のガーデンヒルズ、南向き、８５平米が４５００万円弱で、今年の３月成約されていました。
東町にこだわり、ここの高い南向きや、西向きを購入するのであれば、
逆に東町の中古を購入してリフォームもいいのかもしれません。

[760: 匿名]

ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
何か問題があった部屋だったのでしょうかね。