シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[701: 物件比較中さん]

入居が年をまたぐと、たしか
ローンの税控除が１００万円減ってしまうのではーーー

[702: 匿名さん]

すいません、素人で良く分かりませんが、確定申告が一年ずれるからと言う事ですか？

[703: 購入経験者さん]

ローン減税ローン残高の１％で最高限度３０万ですから１００万は有り得ません、１２月末ローン残高に対する減税です、１月取得であればその年１２月からに成りますね。

[704: 匿名さん]

30万×10年が
20万×10年で
100万減るのでは

[705: 購入経験者さん]

↑　　御免その通りですね。

[706: 匿名さん]

地権者は関係ないが
客にはおおごとだな

[708: 匿名さん]

パークホームズもMR始まって、グランドメゾンもそろそろ
販売できない事情があるのでしょう
立地は抜群なのに残念でした

[710: 匿名さん]

ここって延期ばかりで期限守れない人達なのかな？仕事できない？社風？

[712: 匿名さん]

余裕しゃくしゃく悠々自適

[713: 物件比較中さん]

↑地権者がね（笑）

[714: 匿名さん]

↑　あなたと同じヤジウマだ。

[715: 購入検討中さん]

低層階を検討しています。森林や竹藪公園が有りますので、虫　蚊　の心配をしています。近隣にお住まいの方、お聞かせ下さい。

[716: 匿名さん]

ここの公園は、蚊がめちゃくちゃいるので、低層階は蚊対策は必要だと思います。

[717: 匿名さん]

蚊もそうだけれど、セミが本当に多いので、セミの鳴き声がとてもうるさい。
７月下旬ごろ一度、現場を見てはいかがでしょうか？
すごくうるさいですよ。

[718: ご近所さん]

近隣の一階に住んでいます。竹藪公園には夏のさかりに蚊はいますが竹藪公園は林の向こう側ですのさほど飛んできません。
網戸で対策は十分です。（７１６）さんは想像で話されて居ると思います。　　　　

[719: 匿名さん]

森や林にはセミが、啼いて当然です。都会のマンションでは有りません。

[720: 匿名さん]

シティハウスの近隣にすんでいます。確かにセミは多いと思います。悩みは鳩の巣作りです。空き家あれば油断は出来ません何か良い対策は有れば良いのですが。千里地区の宿命かなとも思います。

[721: 匿名さん]

すいません。想像じゃないですよ。
東町公園を通り時は、蚊対策しないと、結構刺されますよ。特に、ぷにぷにした子供は一瞬でやられます…。まあ、道の所だけ蚊が多くて、グランドになってところは、そうでもないのかもしれませんが。

[722: 匿名さん]

近隣住民さん、
ここをチェックして、書きこむメリット、
よろしければ教えて頂けますか？

いつも疑問です。
地権者物件の波が途切れないように！、ですかね。

よろしくお願いします。

[723: 購入検討中さん]

↑　すみません。全体の文意が良く理解出来ません。地権者は関係有りません。蚊対策　セミの状況　鳩の問題等　教えて頂　　いて有りがたいです。近隣の方の書き込みを、心よく思っておられない様ですが、付近の状況を一番よくご存知です。
　　検討者としては有りがたいです。

[724: 匿名さん]

で、工事は進んでるの？

[725: 購入検討中さん]

↑　モデルルーム伺いましたら、発売日の変更はしたが、工事の進捗状況は順調で竣工日も変更が無いとの事でした。

[726: 匿名さん]

正式な販売価格は決まったのでしょうか？３ヶ月以上も前にMRに行ったきりですので、最新の情報を教えて下さい。

[727: 匿名さん]

↑　ＭＲで聞きましたが、５月２０日前後に発売するとの事でした。２ヶ月前の情報です。

[728: 購入検討中さん]

いったい何度目でしょう・・・

ＨＰ、また５月下旬販売開始予定に変わってますね・・
その他情報は約半年更新されてません。

こんなに７回も８回も販売開始予定が変更されて、当初の発表より
半年も遅れるようなことがあるものなのでしょうか？

検討しているのですがそれだけが不安で・・

この業界の通例がわからないのですが、
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[729: 匿名さん]

以前マンション探してました。販売時期や入居時期が延期になるのは、住友のマンションではよくあった様に記憶しています。他ではほとんどなかったと思います。(震災の時は延期がありましたが、それでも2ヶ月位の遅れだったかと)
どうしてもこの時期に入居したいというのがあれば、住友はダメかなと思いました。待てるのであれば、入居開始してから、残っているのを買えばいいのかもしれません。現物を見ることが出来て、メリットと言えばメリットかも。
そういう売り方なんじゃないですかね？業界のことはよく分かりませんので、詳しい方、お願いします。

[730: 匿名さん]

今まで色々なマンションを見てきましたが、
このような対応は初めてですので、大変驚いており、
怒りを通り越して呆れてしまいました。
我が家の場合は、住友の対応に不信感が募り、
ここの物件はやめることにしました。
なぜ、購入を検討している方が
振り回されなければいけないのでしょうね。
お客様に対しての対応が私は失礼だと思っております。

[731: 匿名さん]

以前MRを見に行きましたが販売価格が曖昧で、客の反応を見ながら決定する様な雰囲気でした。まだ値段の見極めが出来てないのでしょうね。

[733: 匿名]

こんなんでも売れたら…、不動産業って儲かりまんな～

[735: 購入検討中さん]

どなたか販売延期が続いているいる理由、
わかる方いらっしゃいませんか？

[736: 匿名さん]

勝手な妄想・・・
（１）競合物件のパークホームズが、思った以上に値段を下げてきた
（２）なので、当初の価格設定を変えざるを得なくなってきた
（３）価格変更は、収益の問題や地権者との事前約束とからむので、
ギリギリまで様子見で延期をせざるを得ないんでしょうけど・・・

ここまで延期してると、他物件に購入予定客が逃げてっちゃいますよね？
大どんでん返しの秘策でもあるんでしょうか？

[737: 匿名さん]

日本中のマンションが消費税増税前の駆け込み需要を待っているのだよ

[738: 匿名さん]

７２９番さんの意見に同感です。
待てるのであれば、入居後まで待ったほうがいいと私は思います。
不信感を持ったまま、高い買い物の購入、私ならできません。
どうしてもここの物件でなければ駄目だという人でしたら話は別ですが、
待てるのであれば、待って、皆さんが入居後、物件を見て、
実物の物件を選んで購入したほうがいいのかもしれません。
入居後ですと、フローリングの色などは、選べませんが、必ず値引きをしてくれます。
入居前は値引きをしてくれません。
５０００万円の物件ですとだいたい５００万円前後は値引きをしてくれます。
一つだけ難点は、完売してしまうことですね。
私は、あくまでも私見ですが、完売はないように思います。
東町の物件を見てきましたが、意外と売れ残りは多かったです。
近くにある、東町のガーデンヒルズやローレルコートも
皆さんが入居後一年近く、完売しませんでした。
ここまで、何度も販売開始予定がコロコロと変わるとやはり不信感があり、
縁がないと思ったり、他の物件のほうへ回ってしまったりされた方が多いのではないでしょうか？
モデルルームに足を運んだ方は多いのかもしれませんが、
対応の悪さから、見送った人も多いような気がします。

[739: 匿名さん]

私は738さんに同感出来ません。
この場所で500万の値引きはあり得ないです。
素人すぎですよね

まーそんなに気にしなくても
たった50戸ちょっとだから気がついたらなくなってるでしょう

気にせず自由にしたら良いと思いますよ

[740: 匿名さん]

入居後1年であればあり得ますよ。そういう事例は過去にもあります。

[741: 匿名さん]

740さん
あなたも知ったかぶりですね
徒歩5分圏ではタワーを除いて一割減なんてありませんよ
過去五年は確実にね

[742: 購入検討中さん]

７３８番さん
逆に今でしたら、フローリングの色等変更可能なのでしょうか？

[743: 匿名さん]

７３８です。
東町周辺のマンションでは、実際に５００万円値引きしています。
ただし、３０００万円台のマンションであれば、３００万円でしたが。
実際に友達が数人、その値引き交渉で購入しています。
私も、値引き交渉で、東町の物件で、５００万円の提示されました。
皆さんが入居して、すぐは、値引きはなかったようです。
が、入居後、３ヶ月以降から徐々に値引きを始めていました。
ただし、外部の人へ、値引きのことは、内緒という話でしたが。

７４２番様へ
今でしたらもちろん、フローリングの色は選べます！！

[744: 匿名さん]

738さん
結局、値引きについては立証出来ないんだね
私が言う500あり得ない根拠は明確です！
中古ですらこの周辺では一割下がってないからね

中古が下落してないのに新築が一割減？？？
それタワーのことなら理解できるけどあれは違う意味で下げたんだよ

やっぱり知ったかぶりだよ

[745: 匿名さん]

７３８です。

きちんと書いていますが、私は、５００万円の値引きを担当者のから実際に提示されました。
東町の物件のマンションです。
５０００万円以上５５００円以下の物件でした。
知ったかぶりではなく、事実を書いているのですが。
７４４番さんが知らないだけですよ。
でも、７４４番さんが知らないのは仕方がないのかもしれません。
実際に口外してはいけないと言われていますから。
ちなみに、私が仲良くなったお友達も、やはり値引きをしてもらいましたよ。

ここからはあくまでも推測です。
営業マンさんはずっと売れ残ると困るから、
値引きをしてくださるんだと思います。

[746: 匿名さん]

MRに行ったとき、ここは千里中央で２番目に高い坪単価に設定したとの説明を受けました。駅近で緑豊かな場所ですが、大半が西向き住戸ですので、苦戦するでしょう。新築でどの位値引きがあるか分かりませんが、中古で売るときにはかなり下がると思い、私は購入しないことにしました。

[747: 匿名さん]

色々頑張ってカキコされてますね。

メゾンシティ、メゾン千里、ディーグラ‥
資産価値が高いマンションですが何故だかわかりますか？

わかった方はここの資産価値についても何かわかられたのでは？

あと三十戸程度しか無いんだしそんなに頑張らなくてもあなた方には影響ないですよ

[748: 匿名さん]

メゾンシティ、メゾン千里の資産価値が高いのは理解しております。それらの坪単価が分かっているから、ここの値付けが高すぎると感じるのですが。

[749: 匿名さん]

748です。747につられてメゾンシティ、メゾン千里のみの名前を挙げましたが、最近建てられた他の物件と比較しても、ここの坪単価が高いと訂正させて頂きます。販売時期が違う物件と比較するのも変ですので。

[750: 匿名さん]

たしかにここの坪単価は高いですね。
ここを購入するのであればずっと住み続けなければもったいないです。
東町は、中古で売り出しても１割も下がりません。
ですが、ここは別だと思います。
以前、マンションを売りに出そうとした時の話ですが、
不動産に相談をした所、マンションは、いくら高い値段でマンションを購入しても
売りに出すときは、周りとの相場があるそうです。
ここは、周りに比べますと単価が高いのです。
売りに出すときはかなり下がると思います。
その点も、考慮する必要がありますね。