シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[402: 匿名さん]

うゎ！また削除されてる。
Ｎｏ．残して削除理由掲載しなよ。

[404: 匿名さん]

終わってるな、ココ。物件もスレッドも。

[406: 匿名さん]

終わってるかどうかは別として、モノはどうなんだ？モノは？あぁ？

[414: 匿名さん]

以前ここを検討しましたが、色々と考えて結局他物件を選択しました。
立地は魅力ではありましたが、やはり西向きと機械式駐車場、モデルルームでの見た目ではありますがキッチンや細部に見られるコストカット、外観イメージや共用設備へのポリシー等含めて全体的な雰囲気で高級感があまり感じられなかったのが大きな要因です。
価格があと5～600万ほど下であれば、或いは価格はそのままで前述の要因がなければ(悪条件が少なければ)十分検討の余地はありましたが。。
立地が同等の周辺物件の状況を見ても、スミフのシティハウスというブランドイメージからしても、ここは若干の割高感はあるな、というのが率直なところでした。
もちろん個々の選択は力点が異なりますので、あくまで個人的な視点ではあります。

[415: 匿名さん]

地権者住戸に文句を言ってる人はとんだお門違いですね。
建て替えが決まったあとでさえ３２００万で買えたのですから・・・
誰にでも地権者になる機会はあったのに手を出す勇気がなかっただけでしょう？
それでいてズイいだの何だのって・・・
人として重大だ欠陥があるとしか思えません。
悔しくてここで憂さ晴らしする人が多く見苦しいです。

[416: 匿名さん]

日本語の欠陥がまず先だろうね。

で、一体何が悔しいの？クレーン倒したり座屈したりした上に、千中はおかしなこと言うやつ多いな。

[421: 匿名]

予約なしで、すぐにモデルルーム見せてもらえましたよ？

[422: 匿名さん]

最初の勢いはむなしく…

[423: 匿名さん]

先日私は予約していきました。平日の夕方でしたが賑わってましたよ！

[424: 匿名さん]

営業の仕事は大変。
外回りはアスファルトの照り返しで日焼け。
出来る範囲で自分の意見を述べながら、たいていは相手の意見に同意してなるほどと感心した顔をする。
相手から突っ込んだ質問をされた場合には、うまくかわすかわからないと言って正直に謝る。
もちろん大事な部分は上司に聞く。
1日の終わりには完全にグッタリとしてしまう。
ランニングドクターならぬ営業ドクターをつけてくれるとありがたい。

[428: 匿名さん]

販売時期がまた半月延期されてますね。
これで当初販売開始予定時期から2ヶ月以上の延期。
普通要望書が解禁になったら間をおかずに販売が開始されるのにね。
販売開始できない理由でもあるんでしょうか。

[434: 匿名さん]

プラウド北千里、結構いいですよね。
千里中央でないと駄目だというのでなければ、物件そのものとしてはここよりも格段に良さそうな感じがします。外観デザインも高級感ありますね。
全戸南向きだし、駅3分だし、野村だし。

[436: 匿名さん]

4LDKの間取りのあるマンションって少ないですし
4LDKは売れてしまうの早いですよね。
人気ありますよ、部屋数の多いお部屋って。

[437: 匿名さん]

昔ドラクエが子供相手に発売延期を繰り返してましたね。
古い商法ですが、単純な日本人には良いかもね。
その姿を地権者が悠々と眺めてるという構図ですね、ここ。

[438: 購入検討中さん]

要望書が思った以上に入らないから販売延期しまくってるんでしょうね。
たくさん入っているのであれば、逃げられる可能性もあるから、
さっさと販売開始するでしょうし、早々に入れた人たちはかわいそうですね。

やっぱり値段がネックなのでしょうね。

[439: 匿名さん]

クレーン倒されて悠々としてられる地権者さんいますか？

[440: 匿名さん]

まぁ、あの時はびっくりしたけど、別に全くと言っていいほど問題ないよ☆

取り越し苦労はよしなさい♫

[441: 匿名さん]

そんなに地権者を目の敵にするなら
3200万の時に貴方も地権者になればよかったのに哀れ
投資する勇気とカネがなかっただけでしょ？
羨ましいを通り越して憎しみに変わっとる

[442: 匿名さん]

440,441の過剰な反応について

大いに違和感

[443: 匿名さん]

442さんっていつも違和感感じてません？

ポジが出たタイミングでいつもでてくるような…

[444: 匿名さん]

まあ、人気あり過ぎて引っ張るってことは考えにくいな、ここは。

[445: 匿名さん]

住不のスレのポジに違和感は当たり前。キーワードは妬み＆僻み。これ豆知識な。

[446: 匿名さん]

キーワードは、ひとりよがり？
客は二の次？

[447: 匿名さん]

クレーンのアーム事故は周辺では話題になったけど、全国的に問題になるようなモンじゃなかったよ。

[448: 匿名さん]

キーワードは、なりすまし？
ここの地権者は変な人、デベも必死でポジ書いてると思わせたい？

[449: 匿名さん]

全国的に名の知れた物件ではないですから。
ただ竣工後に、あのクレーン事故があったのはこういう結果につながるのか…などと、ならないと良いですが。

[450: 匿名さん]

クレーンが倒れたぐらいで騒ぎすぎ。工事現場の事故で人が亡くなるなんてしょっちゅうだよ。工事止まったり表沙汰になるとまずいから労災使わずに民間の保険で多めに払って遺族だまらせてるだけ。旧態依然としたデベやゼネコンの体質なんてそんなもんだよ。

[451: イカスミ]

クレーン倒したぐらいで騒ぐなと


住不らしいスレ展開

[452: 匿名さん]

簡単に表沙汰になってしまうような、そんな事故をおこしてしまったってこと？

[453: 匿名さん]

人死んでないんやからええやないかと言いたいんでしょう

物凄いレベルですね

[454: 匿名さん]

だいたい工事現場なんて引き渡しが終わるまでは請負業者のモノ。クレーン倒そうが現場の進め方に外野がごちゃごちゃ口挟むなっちゅう話や。

[455: 匿名さん]

顧客に渡すのが前提の建設であって欲しいね。
建設するだけが目的では、寂しいなぁ。。

[457: 匿名さん]

大きく宣伝する割高感が広まるからでしょ。
知る人ぞ知る物件として少数が引っ掛かれば良いのです。
怪しいサプリメントの販売に似ています。

[459: 匿名さん]

不動産ってそんなものじゃないの？売ればおしまいです。
ここで有名になった狂犬さんもそんな感じでしたよ。

[460: 匿名さん]

建物、内装、宣伝、あらゆるコストを抑えなければならない地権者多数物件。
要望が集まらなさすぎて販売開始が出来ない。必死で価格調整してるんでしょう。

[461: 買い換え検討中]

来場者と要望書は違うからね～。うちは来場はしましたが・・・。
広告のコストダウンを売主の言い分で100％良い解釈ではおめでたい。
販売開始しないのも人気があり過ぎるからですか・・・。哀れですね。

[464: 匿名さん]

シティアームというブランドはいいと聞いているが、実際はどうなんだ？

[465: 匿名さん]

販売開始が３回も４回もズレまくってるのは、要望書が集まらない
からなのは間違いないでしょう。

販売開始した時点で売れ行きガラガラだとみっともないですもんね。

今は販売開始、２月下旬になっていますが、おそらくまだ何度かズルズルと
伸ばし、間違いなく３月にはなるでしょう。

来週頭あたりシレっと３月上旬に変更して、
また３月中旬までは伸びるでしょうね。

その時点でも要望書集まるかは怪しいと思います。
やはり相場と比べて高すぎますので。


まあ見ていたらわかるでしょう！
管理人さん、削除しないで下さいね！

[466: 匿名さん]

実際どうなんですかね。
何度か足運んでますがいつも満席ですし、個人的には価格高いとも思わないですしね。
どのくらいの金額なら安いと思うかは人それぞれですが、安かったらそれこそ即完売じゃないんですか。

実際に販売開始したら売れ行きもわかる事ですから、そんな要望の数とか販売時期とか予想たてずに良くも悪くも楽しみに待てばいいんじゃないですか。

[467: 匿名さん]

ここの掲示板は検討以外の方が多いみたいですね。
なぜ販売開始がいつになるか気になるのか不思議です。
要望書を出せば抽選になっても倍率が高くなるから
問題ないでしょ。

[470: 匿名さん]

販売の時期は、当初から営業の方が言われてましたよ。
スケジュールは少し先になると思いますって。

[471: 匿名さん]

４７０さん、そうなんですか。

けどやっぱり、発表している販売予定時期が何度何度も遅れるのは
会社としてどうなんでしょう？ちょっと不安じゃありませんか？

まあ、パークホームズの値段を見てから比較検討も出来そうですね。

[478: 匿名さん]

とにかくスミフ物件は100％叩かれてまんな。まぁ微妙な価格設定とやや高飛車な接客態度ですかね。付き合うといい会社なんだけどねぇ・・・

[481: 匿名さん]

>>479
そんなこと投稿すると削除依頼出されちゃうよ。
中古が売れにくいという話があったけど、このマンションが中古市場に出回る頃には、少子高齢化でどのマンションも総崩れなのは、当たり前。むしろ、中古市場で少しでも回収しようとする精神があさましい。マンションは【住】のためのもの。
資産としての価値を求める時代は、もう終わったんだよ。
時代遅れも甚だしい。

[482: 購入経験者さん]

↑　　そうですね。

[484: 匿名さん]

481さん

その考えは賛成できないですね…

住み替えたくても住み替えれない人いっぱいいるよ。

一生住む事を決意して買う人ってどのくらいいるのかな。
若い方もそう、年配の方もそうだし

大きな意味で将来の可能性を考えにくい発想

[489: 匿名さん]

景気の良い時ならどこでもいいですけど、
少子高齢化で人口が増えないから、資産価値が大事なんですよ。

[490: 匿名さん]

資産価値を大事にする人が、いつまでも築後未入居を売り続ける住不の高値を早期青田で買うのですか？逆でしょう。

[491: 匿名さん]

住不？

[492: 匿名さん]

また販売開始が延びましたね。
今度は一気に３月中旬です。

[493: 匿名さん]

そこまで要望書集まらないのか？大丈夫か？

[496: 匿名さん]

何かトラブルでもあるんでしょうか？
販売時期がこんなに延期なる物件って・・・。
事情が知りたいですね。人気あり過ぎて延期は説得力ないでしょ。

[497: 匿名さん]

日本の不動産に資産価値を求めて購入するのはもう時代遅れですよ。

キャッシュ・フローのある不動産ならまだマシですが…残念ながら、ランニングコスト（管理・固都税etc...）及び将来の価額減損を考慮すると購入する価値はない。

本当に自分で使用する目的のみでの購入以外は…あり得ない。

[499: 匿名さん]

497さん
それなら賃貸にお住まいされるのがいいと思いますよ。

[500: 匿名さん]

キャッシュ・フローのある不動産ならまだマシですが…残念ながら、ランニングコスト（管理・固都税etc...）及び将来の価額減損を考慮すると購入する価値はない。

↑

誰がキャッシュ・フローのある不動産？の話をしてるの？
言い方の一つ一つが難しい事をきどってるけど、内容の本質がズレズレですね。

[501: 匿名さん]

クレーンのアーム事故
⇒資産価値
さて次の話題は何だ？

[504: 物件比較中さん]

販売延期についての説明を聞かれた人、教えてください。

[505: 匿名さん]

次の話題はないならクレーン事故についての主観的体験記でも書こうか？
参考になるかならないかわからないけど。

[509: 匿名さん]

読売文化センターっていろんな講座を開いていますよね。
よくTVで紹介してます、徒歩9分で近いので何か通うのに良い距離です。

[510: 匿名さん]

その読売センターが建て替えされるので、2019年まで待てる人はタワーマンションになりますが、検討されてもいいかと思いますよ。

[519: 匿名さん]

あの森のような公園はどこの所有物ですか？
教えてください。
それとあの公園に何か建物が建つことはあるんですか？

[520: 匿名さん]

森のような公園は豊中市の土地だと思います。
よっぽどの事が無い限り、豊中市が手放さない限りマンションなどは
建設される事ないんじゃないでしょうか？

[521: 匿名さん]

以前区画整理の話が出てましたが、森が整理されてマンション等建つ事はないのでしょうか？
豊中市に聞けば分かるんでしょうか？

[522: 匿名さん]

販売開始は３月で確定したのでしょうか？

[523: ご近所さん]

シティハウスの夜道は暗いと書き込みがありましたがこの道をガーデンもジオもアーバンも住宅公社も東丘の住民も通っています。シティハウスだけの道ではありません。

[525: 匿名さん]

繁華街近くのマンション以外では、夜道は暗いのが普通だと思います。
用心が悪いと思うだけなのか実際なにか用心の悪い出来事が多発しているのか
その部分が気になります。
暗いから用心が悪いと感じるだけなんでしょうか？それとも出来事多発しているのですか？

[528: 匿名さん]

地権者半数はどう考えても嫌やけど。
実際ここの価格に反映されているしね。

[530: ご近所さん]

夜道の件ですが東町の治安は良いと思います。用心の悪い事など見聞しておりません。消去された（５２４）さんが書かれたように意図的に東町の夜道は危ういと描きだし、強調した人たちがいますこれ以上書くまた消去されるのでここまでにします

[531: 購入検討中さん]

地権者が金もらって出て行かず残っているのも物件の良さの証明じゃないの。

[532: 匿名]

違うでしょう。一般的にあとから売り出しが出るんですよ。常識です。

[533: 匿名さん]

ちなみに売り出しが多ければ多いほど爪を伸ばした地権者が多い事を結果的に意味する。

もしそうなるとデベと利害関係が完全一致し結託した立派なもう一人（複数だが）の事業主さんですよ。

[534: 匿名さん]

530さん
一般論として、
治安が悪い→用心が必要、これは当然。
しかし、
治安が良い→用心が必要ない、とはなりません。
千里中央を始めとする北摂は一般的には治安が良いエリアですが、用心が必要ないということはありません。特に他の通りに比べて人通りが少なくなる通りは更に用心が必要となります。
東町公園内の道に数十メートルおきに防犯ボタンが設置されているのは、公園内ということもあり時間によっては人通りが極端に少なくなることと、また何かあった場合に周囲に助けを求めることが容易ではないことに対する配慮です。
これまで凶悪犯罪が起きていないエリアだからこれからも起きることはない、というのは間違いで起こる可能性が低いというだけのことです。
高いお金を出して住宅を新たに購入する際に、不安要素がある物件を敢えて選ぶか、という判断はその要素に対する考え方や生活スタイル、家族構成により異なりますが、一般的には公園立地は防犯面で敬遠されることが多いというのは事実だと思いますよ。

[535: 匿名さん]

千里の建替え物件はほとんど地権者がついている。地権者を羨んでも仕方がない。物件が気にいったら買う、気に入らないなら買わない、どちらかだよ

　

[536: 匿名さん]

誰も羨んでなどいないだろう。すぐに羨むとか妙な表現する奴は関係者か地権者自身なのか？

[537: 匿名さん]

（５３６）さん。羨むという言葉は悪かった謝る

[539: 536]

>>537

素直でいいね！羨むという部分除けば基本同意見だ。
ただ、地権者モノは気にいる確率自体かなり減るが。

[540: 匿名さん]

地権者は感謝されて当然
ここで文句言ってるのは誰のおかげでこのマンションが建つのか全く理解していない
管理組合でも発言力を強くするべき

[541: 匿名さん]

でもやっぱ嫌だな・・・地権者多いの。

[543: 匿名さん]

540さんは地権者じゃないでしょ…

[544: ご近所さん]

某マンションについて知人の話として地権者の横暴が言われてましたが私の知る限り建替え済みのマンションでは地権者と購入者の和を保つため全体で行事をするとか、双方交えてサークル作るとか大なり小なりの努力しています。法的にも地権者の特権などありません平等です。

[550: 匿名さん]

地権利者が多いのは、そこを離れたくないからだとわかりますが、
地権者の方が少なければ、その理由は気になりますね。

中古マンションを買う時に、なぜそこを売りに出すのか気になるのと
同じですね。売りやすくするために、ここが嫌だからとは言わないでしょうけど、
結果がすべてですね。

[551: ご近所さん]

５３４さん。東町の住民の概算ですが６割は公園横の道を往来しています。千里中央から自動車道を横断せず学校を抜け近隣センターに通じるゆわば東町のメーンロードです。指摘されるような恐怖感はいだいていません。防犯スイッチはモデル道路として設置されています。行間から読み取れるのは道路がダメというよりシティがだめとうけとれます。

[552: 匿名さん]

５５１さんよ。５３４は、〇〇町の、〇〇マンションの、〇〇だよ、言うだけ野暮だよ　

[553: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが、ここか東丘でなやんでいます。ここは千里中央に近いし環境やモデルハウスの設備には満足しているのですが予算が・・・・・東丘はやや遠いのが難ですが価格はどうなのか？ご存知の方は教えて下さい

[554: 匿名さん]

価格はハッキリしないが地権者嫌いだったら、東丘が向いている。地権者の半分が出ていった。

[555: 匿名さん]

どうしてここは一向に売り出しが始まらないのですか？

[556: 匿名さん]

施工会社は大丈夫？過去に倒産してるみたいだし。
クレーンだけなら良いんだが。

[557: 匿名さん]

売り出しは入居時期が重なる東丘に合わせるつもりじゃないでしょうか？東丘もモデルル－ムを４月に作ると言う事ですし価格も出すでしょう、ここもそれに合わせて価格をだすのでは・・・そうだとすれば４月でしょうね。

[559: 匿名さん]

とうとう引き渡し予定日程までずらして来ましたね・・・

２４年中に入居するのと、２５年に入居するのではローン控除等、
いろいろ話が変わってきますよね。

あまりにずさんな感じがするのですが・・・

[560: 検討中の奥さま]

マンションはどこも、
地震の影響あるかもわからないから
余裕みてるみたいですね
建物完成は
10月みたいですから
ここが一番早く完成ですね
2か月も待つのかなぁ？

来年になっても、
条件同じなら
今のところ
シティハウスにします。

[562: 匿名さん]

よほど人気がないのでしょうか。
来場者は多いが、要望が全然集まらず…といったかんじなのでしょう。場所も悪くないし、あの仕様をきちんと価格に反映すればそこそこ売れると思いますが、仕様と価格のバランスがあまりにも…

[563: 匿名さん]

地震の影響で余裕みるって、それはそれはすごい発想ですね。

[564: 匿名さん]

勝手やね～。
消費者置き去り

[565: 匿名さん]

地権者と揉めてんじゃないの

[566: 購入検討中さん]

ここのモデルハウスに行きました。来場者は多いが要望が集まらないと言った雰囲気では無かったですよ。
価格と仕様とのバランスも問題ないとおもいます。パークハウスも見せてもらいましたがパークと比較しても仕様と価格は同じようなものと感じました。後は立地の問題です。どちらを選ぶのかは価値観の問題でしょう。

[567: 匿名さん]

ええ？！本当に見られました？
だとしたら、何となにを比較してそう感じたのかお聞きしたい。
私は、この辺りのMRほとんど行きましたが全然ここのは他数件より劣っていましたよ？
建具からパーツ、随所に安価なものを使用していて細かいところの配慮が感じられなかったのが正直な感想です。まあ、内装はリフォームすればどうとでも変えられますが…
それにしてはずいぶんな価格設定ですよ。

[568: 購入検討中さん]

５６７さん、建具やパーツ、どのあたりが安価で配慮が感じられなかったか
具体的な箇所、教えてもらってもよろしいでしょうか？

購入を検討しているのですが、他の人が見て気になった部分を、改めて自分で見て、
判断材料にさせてもらいたいと思っています。

[569: 匿名]

内装は
タワー=レジデンス>プライム>プラウド=シティハウス=パークハウス=エアヒルズ
だと個人的には思いました。

[570: 購入検討中さん]

５６６です
５６７さんが、お書きの何と何を比較したのかとのご質問は横に並べて比較できない以上ナンセンスです。
私はプロでは無いので駅近のパークとシティしか行ってませんが仕様も価格も同じ様なものと感じました。
お互い感じで言ってることですから見解の相違でしょう。本当に見たのか？は失礼でしょう

[571: 匿名さん]

パークと同じ程度なら価格帯にしては十分安普請だろう

[572: 購入経験者さん]

パーク以上ですか、ここは販売戸数が少ないのにまだ完売れていないのは今一と違いますか。

[573: 匿名さん]

横レスだが、フローリングと室内ドアはダサかった。この価格帯にしてはチープすぎる。。。

パークハウスもチープだったが、もうちょい頑張って欲しかったな。

[575: 匿名さん]

クレーンのアーム事故については、不問に付されたの？

[576: 匿名さん]

567です。
ここの板のレスを読み返してみてください。
以前から他マンションとの具体的な比較されていますから。ドアストッパーに至っては、なんだこれ？と呆れました。この辺りのマンションでここだけじゃないですかね。
梁も天井高も、トイレも…あらゆるところで「これでこの価格？」と素人でも思いましたよ。上見たらきりないけど、そういうレベルではないです。6000万もだして、ストッパーも手で…なんてあり得ない。恥ずかしい。
ちなみに、タワーやレジデンスは内装も高級感あってしっかりしてました。パークハウスも値段の割には恥ずかしくはないパーツ使ってましたよ。
まあ気付かないならいいんじゃないですか。

[577: 匿名]

パークハウスとここは同レベルかな。
キッチンとか、壁紙とか、ディスポーザーないこととか。
タワーとレジデンスはやっぱり良いよね。
千里中央より、よそのエリアのほうが安くて内装は良かったりする。

[578: 購入検討中さん]

５７１さん
ここが安普請なら、ここと設備や価格が似ているパークも安普請でしょう。パークの刺客が多いスレですね

[579: 匿名]

578さん
パークの刺客って…
そんな風には感じませんでしたよ…

私もこちらとパークの仕様は同等と感じました。場所的に、こちらに決めようと思っています。スレで何度か出ているドアストッパ−は入居前にリフォームするつもりです。

[582: 匿名さん]

何だか切ないね。

[583: 匿名さん]

580さん

そうですか。
こことパークハウス見に行きましたが、580さんと真逆の印象でした。
私はここの立地のほうが気に入っておりますが、パークハウスでは向きの事とか緑道のことを言ってましたよ。

[584: 匿名さん]

立地が気に入ってる人は買いだと思う。価格やグレードは我慢して。

仕様の低さは、リフォームでカバー。

[585: 匿名さん]

ドアストッパーってマンション選ばないでしょ…
そんなことを引き合いに出すことが空虚。。

[586: 購入検討中さん]

５８０さんのお書きの様に、ここがパークを意識し過ぎていたらおかしいですね。両方見に行きましたが仕様は同じ様なもので立地は格段にここが上なのに！

[587: 購入検討中さん]

４月の発売は遅すぎる早くしてくれ待ちきれん。

[588: 匿名さん]

私も580さんと同様にやたらとパークハウスを否定する説明を受けました。エアヒルズも話にでてきました。
意識しない訳にはいかないんでしょうが、よその悪口ばかりいう売り方は気分悪いし逆効果ですね。

[589: 匿名]

西向きメインだから、パークハウスの南向きがライバルになるかも。
ここの南向きに釣り合う物件は、千里中央にはないよね。

[591: 購入検討中さん]

そうですか。私のときはパークのモデルハウスで、ここの建物の向き、地権者の数、夜道の治安など散々話されました。
相手を見て対応を変えているのでしょうか

[593: 匿名さん]

どのような説明があったかどうかでは無くて
結局最後にお金を出して買うのは自分なんですから、自分達の
生活にとって一番便利な立地で、気に入った物件を購入すれば良いと思います。
良くない情報も良い情報も自分の頭で考えれば良いと思います。

[597: 周辺住民さん]

事故について近隣の各マンションの管理組合に説明文が回覧されましてが隠ぺいがが必要な被害などありませんでしたよ。公園の木が折れた程度です。５９５さんの意図的に遮断といは言葉もなにか、マンションの仕様とは関係のない嫌な言葉ですね

[600: 匿名]

近隣説明文には、地権者と揉めてる状況が仮にあっても書かないでしょうからね

地権者なら工事中の事故などいわくつきになったら到底許せないでしょう