シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[352: 匿名さん]

円滑化法とか等価交換方式とかは新規購入者にとっては関係ない話。
立地が同じで、少なくとも今よりは経済状況が明るくて、今ほど供給飽和に陥っていなかった時に販売されたガーデンヒルズやメゾンシティーの新築価格に比べかなり高いですよね、というだけの話だと思います。
この価格であること、西向きであること、スペックは普通、施工中に事故が発生したマンションだという事実を容認出来る人が買うマンションだというのが個人的な感想です。

>326さんの書き込みから抜粋
例えばお隣のガーデンヒルズ新築当時の値段
９２平米　南向き　６０００万円前後（階数による）
８５平米　南向き　４５００万円前後（階数による）
桜ヶ丘メゾンシティー
８５平米　南向き　４５００万円前後　（階数とその棟による）

[353: 匿名さん]

まあ、立地は良いよ、立地は。そりゃ、ガーデンやメゾンより良いと思う。値段は高すぎるが。

公園は防犯面が、、ってステレオタイプに書いてる人がいるけど、実際はそんな犯罪多発してないから。

[355: 匿名]

あの事故を「大したことない」の一言で済ますところが凄いですね。
何れにせよ、あの事故は施工に対する信頼性に暗い影を落とした事は間違いないんじゃないですか？
同一業者が他所で起こしたんじゃなくて、まさしくここで起きたことですからね。
現場監督は交代したんですかね？
まさか、そのままの体制でってことはないですよね？

[359: 物件比較中さん]

立地はガーデンやメゾンのほうが全然いいでしょう。
ここは南のほとんどを地権者にとられた西向きマンション。ガーデンが東にそびえてメゾンからは見下ろされる窪地に建つマンション。立地最強って頭おかしい。

[360: 匿名さん]

クレーンの事故のことについて１週間前ぐらいに投稿した。
その後・・・アクセス禁止になった。
一体全体、どのような理由で･･･ここまでの対応をするのでしょうか？
このHPは、マンションのメリット・デメリットを忌憚なく議論する場ではないのでしょうか？

[363: 物件比較中さん]

メリットは
公園隣接、工夫された間取り、駅まで信号なしアクセス、すみふブランド

デメリットは
西向き、半数地権者、地権者の残り物住戸からの選択、共用施設皆無、機械式駐車場、夜間管理人不在、コンシェルジュなし、公園からの砂埃、暗い夜道、高い価格設定、三流業者施工、ディスポーザーなし

[366: 買い換え検討中]

過去に近隣物件スレを荒らして顰蹙を買った人もいますし。
社員か地権者か分かりませんが、どうかと思いますね。

早々に見学しましたが価格設定に納得いかず選択から外しました。
やはり内容考えると地権者の比率は大きく価格に反映されています。

[372: 匿名さん]

エッ、円滑化法による建て替えだった？
等価交換に比べてすごく手間、時間がかかる、
だから事例は少ない、
と聞いていましたが。

[374: 匿名さん]

>>373
そのような認識を少しでも改めようとする姿勢を見せなければ、延延と不動産不信・建設業界不振は続くでしょう。
悪循環は完全に断ち切らなければなりません。一個人では難しいので、同志ととともに不動産業界の闇を叩き潰す覚悟です。
もちろん、この物件に限ったことではありません。
千里中央のタワーマンションでの事故も大きな社会的影響がありました。
ひとつひとつの教訓から学ばず、その場しのぎを繰り返してばかりいては、業界の発展は望むらくもありません。

[376: 匿名さん]

削除酷過ぎ。ステマ酷過ぎ。カカクコム以下。怒るのも当然。

[380: 匿名さん]

東丘も動き出したので選ぶ方としては色々と比較検討できる物件が増えて楽しみですよね。
徒歩5分だけと西向きで我慢するか、10分だけど南向きを選ぶか。
東丘の価格によっては悩ましいところ。
ここも新たなライバルが出現で大変だ。

[381: 匿名さん]

10分なんて問題外
ここと比較するレベルにない
煽るならもっとマシなのを・・・

[382: 匿名さん]

駅までの距離ってマンションを選ぶ時の条件の上位に来ます。
戸建だと駅から距離が少しあっても仕方ないかと妥協できますが
あえてマンションを購入するのに駅から遠いマンションは条件外だと
です。
倍の差は正直大きいと思います。
通勤や通学は毎日の事なので妥協は出来ない条件ですね。
内装の問題は、後々リフォームと言う手段もありますが駅までの距離の問題は
動かせない問題です。

[383: 匿名さん]

381さん
比較するレベルにないと言いつつかなりのアレルギー反応ですね。
まだ1期販売も開始されてなくて契約者がいない状況なのに違和感を感じます。
普通の購入検討者ならば選択肢が増えますので大歓迎という発想になると思いますけど。
同じ千中エリアでしかも近隣ということで、ここと東丘とを比較検討されている方も大勢いらっしゃると思いますので単に情報交換がしたかっただけですが、ダメでしたでしょうか？

[384: 匿名さん]

私は駅の距離ってけっこう大きいですね。
その分、駅から遠くなると価格安いですもんね。
500〜1000くらい変わるんですかね。
あと、向き向きって言ってますけど好み、志向があるんで嫌ならやめればいいんじゃない。
5分派のひとも10分派のひともそんな事わかってるでしょ。

どっちもいい物件だと思いますよ。

[387: 買い換え検討中]

パークホームズはどうですか？
これには以前に過剰反応して叩かれた人がいるように思います。

[392: 匿名さん]

387さん
パークホームズもいいと思いますよ。
三井ブランドだし駅からもフラットで近いですからね。
価格も無意味に高くなるということもないんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

元から千里住民なら上新田は眼中にないという人は多いと思います。

[396: 匿名]

狂犬って、あちこち荒らした犯人だとバレて追い詰められたP Hが暴発して、CHをおとしいれるためにやったことじゃないの？
PHに悪影響がない内容で暴れてたし、いまだに狂犬とか蒸し返して攻撃してるのがその証拠じゃないの？

[397: 匿名さん]

まぁまぁ

クレーンや嵐は過ぎた事

☆まずは実物を見ないとね☆

[398: 匿名]

他の物件をほぼ名指しで悪く言ったり、マイナスの情報を書き込んだ投稿者には罵倒と嘲笑で徹底的に排除していく。
一度他所のスレを見てみてください。
物件の情報交換は殆ど行わず、そんなことを平気でされているのは千里中央ではここだけですよ。
物件そのものや立地は悪いわけではないんですから、品悪く他をけなしたりマイナス意見を全て排除することはされずに、淡々とこの物件に関するプラスとマイナスの要素や検討に資する有意義な情報について冷静に意見交換をされてはいかがでしょうか。

[402: 匿名さん]

うゎ！また削除されてる。
Ｎｏ．残して削除理由掲載しなよ。

[404: 匿名さん]

終わってるな、ココ。物件もスレッドも。

[406: 匿名さん]

終わってるかどうかは別として、モノはどうなんだ？モノは？あぁ？

[414: 匿名さん]

以前ここを検討しましたが、色々と考えて結局他物件を選択しました。
立地は魅力ではありましたが、やはり西向きと機械式駐車場、モデルルームでの見た目ではありますがキッチンや細部に見られるコストカット、外観イメージや共用設備へのポリシー等含めて全体的な雰囲気で高級感があまり感じられなかったのが大きな要因です。
価格があと5～600万ほど下であれば、或いは価格はそのままで前述の要因がなければ(悪条件が少なければ)十分検討の余地はありましたが。。
立地が同等の周辺物件の状況を見ても、スミフのシティハウスというブランドイメージからしても、ここは若干の割高感はあるな、というのが率直なところでした。
もちろん個々の選択は力点が異なりますので、あくまで個人的な視点ではあります。

[415: 匿名さん]

地権者住戸に文句を言ってる人はとんだお門違いですね。
建て替えが決まったあとでさえ３２００万で買えたのですから・・・
誰にでも地権者になる機会はあったのに手を出す勇気がなかっただけでしょう？
それでいてズイいだの何だのって・・・
人として重大だ欠陥があるとしか思えません。
悔しくてここで憂さ晴らしする人が多く見苦しいです。

[416: 匿名さん]

日本語の欠陥がまず先だろうね。

で、一体何が悔しいの？クレーン倒したり座屈したりした上に、千中はおかしなこと言うやつ多いな。

[421: 匿名]

予約なしで、すぐにモデルルーム見せてもらえましたよ？

[422: 匿名さん]

最初の勢いはむなしく…

[423: 匿名さん]

先日私は予約していきました。平日の夕方でしたが賑わってましたよ！

[424: 匿名さん]

営業の仕事は大変。
外回りはアスファルトの照り返しで日焼け。
出来る範囲で自分の意見を述べながら、たいていは相手の意見に同意してなるほどと感心した顔をする。
相手から突っ込んだ質問をされた場合には、うまくかわすかわからないと言って正直に謝る。
もちろん大事な部分は上司に聞く。
1日の終わりには完全にグッタリとしてしまう。
ランニングドクターならぬ営業ドクターをつけてくれるとありがたい。

[428: 匿名さん]

販売時期がまた半月延期されてますね。
これで当初販売開始予定時期から2ヶ月以上の延期。
普通要望書が解禁になったら間をおかずに販売が開始されるのにね。
販売開始できない理由でもあるんでしょうか。

[434: 匿名さん]

プラウド北千里、結構いいですよね。
千里中央でないと駄目だというのでなければ、物件そのものとしてはここよりも格段に良さそうな感じがします。外観デザインも高級感ありますね。
全戸南向きだし、駅3分だし、野村だし。

[436: 匿名さん]

4LDKの間取りのあるマンションって少ないですし
4LDKは売れてしまうの早いですよね。
人気ありますよ、部屋数の多いお部屋って。

[437: 匿名さん]

昔ドラクエが子供相手に発売延期を繰り返してましたね。
古い商法ですが、単純な日本人には良いかもね。
その姿を地権者が悠々と眺めてるという構図ですね、ここ。

[438: 購入検討中さん]

要望書が思った以上に入らないから販売延期しまくってるんでしょうね。
たくさん入っているのであれば、逃げられる可能性もあるから、
さっさと販売開始するでしょうし、早々に入れた人たちはかわいそうですね。

やっぱり値段がネックなのでしょうね。

[439: 匿名さん]

クレーン倒されて悠々としてられる地権者さんいますか？

[440: 匿名さん]

まぁ、あの時はびっくりしたけど、別に全くと言っていいほど問題ないよ☆

取り越し苦労はよしなさい♫

[441: 匿名さん]

そんなに地権者を目の敵にするなら
3200万の時に貴方も地権者になればよかったのに哀れ
投資する勇気とカネがなかっただけでしょ？
羨ましいを通り越して憎しみに変わっとる

[442: 匿名さん]

440,441の過剰な反応について

大いに違和感

[443: 匿名さん]

442さんっていつも違和感感じてません？

ポジが出たタイミングでいつもでてくるような…

[444: 匿名さん]

まあ、人気あり過ぎて引っ張るってことは考えにくいな、ここは。

[445: 匿名さん]

住不のスレのポジに違和感は当たり前。キーワードは妬み＆僻み。これ豆知識な。

[446: 匿名さん]

キーワードは、ひとりよがり？
客は二の次？

[447: 匿名さん]

クレーンのアーム事故は周辺では話題になったけど、全国的に問題になるようなモンじゃなかったよ。

[448: 匿名さん]

キーワードは、なりすまし？
ここの地権者は変な人、デベも必死でポジ書いてると思わせたい？

[449: 匿名さん]

全国的に名の知れた物件ではないですから。
ただ竣工後に、あのクレーン事故があったのはこういう結果につながるのか…などと、ならないと良いですが。

[450: 匿名さん]

クレーンが倒れたぐらいで騒ぎすぎ。工事現場の事故で人が亡くなるなんてしょっちゅうだよ。工事止まったり表沙汰になるとまずいから労災使わずに民間の保険で多めに払って遺族だまらせてるだけ。旧態依然としたデベやゼネコンの体質なんてそんなもんだよ。

[451: イカスミ]

クレーン倒したぐらいで騒ぐなと


住不らしいスレ展開