シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[261: 匿名さん]

↑買えない人は、ここで意見する価値無し。
ここに限らず、千里中央に妬みがおありと見たが、所詮＊＊＊の遠吠え。

[263: 買い換え検討中]

週刊ダイヤモンドっていい加減でしょ？
去年はパークハウスとグランファーストで一番人気て言ってたし。
そのまま鵜呑みにするのは愚かでしょう。

[265: 匿名さん]

すごい人気で予約が必要みたいだけど、商談する席が少なすぎだとか、スタッフが少いから、混み合ってる様に感じるだけで、それも演出の一つでは・・・。

[266: 匿名]

確かにこじんまり。
広告費も。

[268: 物件比較中さん]

グランファーストが大人気として取り上げる雑誌って・・・。
今回も記事内容は大したものではなかったですね。
ああいうのってデベと出版社で事前のやり取りがあると聞いてます。

まあ、ここは悪くはないと思いますが、そこまで魅力あるとも思いません。

[269: 匿名さん]

もうちょっと安ければ検討の余地もあったけど…
やり過ぎですね。

[270: 匿名]

どの位の価格だったのでしょうか?
南向き中階層で、坪230万円ぐらい？
西向き中階層で、坪200万円ぐらい？
興味あります。教えてください。

[271: 匿名さん]

ここの資材は大丈夫でしょうか？
どなたかMRで確認された方おられますか？

[272: 匿名さん]

急に静かになりましたね。
なにか建材について問題がみつかったのでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

雑誌の評価を繰り返し出す人はどういう立場の人でしょうか？
一般検討者の反応とは異なり、自作自演感が否めません。

私はむしろ建築資材に関する情報が知りたいです。
ここの施工会社は過去に経営状態が悪かったこともありますし
折から放射能汚染資材の問題が表面化しているのですごく気になっています。

[277: 匿名さん]

来場者や資料請求多くても立地等の理由から注目度が高いだけで、良い物件かどうかの指標ではないですよね。。。

[279: 匿名さん]

人気じゃなくて、興味本位なだけ。
結局、見には行くけど内容見て買わないパターン多そうですが…私がそうでしたから。

[280: 匿名さん]

>275さん
汚染建材の件、何情報ですか？
販売会社から正式に公表されたのでしょうか。
それとも口頭で確認されただけなのでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

>２４１さん のまとめが正解だと思います。
そんなに悪くはないけど、やっぱりデメリットの割に価格が相当高いですね。

[282: 匿名さん]

価格が異常に高いのはなんでなんでしょうね～。

[283: 匿名さん]

住友不動産は高めの値付けを設定して竣工後でもじっくり売るという業界では珍しい形をとっています。売り出して即完売しようものなら、低めの値段設定をしたせいだと言われプロジェクトの責任者が更迭される会社だそうです。ここも同じ形をとってるのでしょう。しかもたったの６０戸ほどしかないのでさらに高い値付けになってるのではないかと思います。西向きでこの価格は売却時に大損するのではないでしょうか？

[284: 匿名さん]

売却経験者です。
マンションを購入し、その後、ずっと住むのでしたら問題はないと思いますが、
いずれ売却を考えていらっしゃるのであれば、
大損する可能性があります。
マンションは、「いくらで購入したか」ではなく、周りとの相場があります。
周りとの相場で判断されます。ここは、地権者のための物件だと思います。
周りとの相場を考えてもここは異常に高いですね。

[285: 匿名さん]

売却しない人が住めばよいだけの話。
これがまさに千里中央の相場ですよ。
初歩の初歩。
余裕があれば阪急西宮以西、夙川、岡本、芦屋　東灘の山手側に住むべし。

[286: 匿名さん]

要するにデメリットの多い割高なマンションということですね。

[287: パソコンはじめました]

購入を決定しています。

受付の色白の子が、何度も足を運んでも、感じが良くて、営業の人も親切でわかりやすい説明でした。

場所が気に入ったから、値段は気になりませんが、早く値段を決めて欲しいです。

[288: パソコンはじめました]

ネット初心者だから、良くわかりませんが、みなさん悪いことばかり書いてるので、不安になってきました。。。

[289: 匿名さん]

288さん
所詮ネットの掲示板、情報の一部と思って軽く読むのがいいと思いますよ。
我が家も家探しをはじめてからこの掲示板を知り、時々拝見していましたが、正直あまり参考にはしていませんでした。残念ながら時期的にもこの物件には縁がありませんでしたが色々と見られてやっぱりピンっとくるのであればご縁があるのではないでしょうか？
どんな物件も一長一短、譲れない部分だけおさえておいて、あとはフィーリングと勢いです！（笑）

[290: 匿名さん]

やはり西向きにも関わらずこの価格というのがネックです。
売却時の暴落は百歩譲って諦めるとしても、生活する上で納得できるかどうか。。
あと先日の事故を考えると施工業者を信頼できるかという点も購入に踏み切るのに勇気がいります。

[291: 匿名さん]

ここは、一体いつになったら売り出しが開始されるのですか？

１２月上旬→１月下旬→２月上旬、今日公式ページ見たらとうとう２月中旬になってました。

どういう理由？？

[292: 匿名さん]

こんなに問題だらけでもそれを知らない千中信者が多数来場で、
即完しそうだから完売しないような価格を決めてる最中だよ。
戸数が少ないからどうせ買う人は買うんだし・・・
西梅田のように価格を上げてくるね

[293: 匿名さん]

ここの販売戸数って全部でたったの６０戸ですし、すみふは「高値でゆっくり方針」ですから
初回はせいぜい３０戸くらい売れればいいという風に考えてると思います。

予定価格は「東町じゃなきゃだめ」とか、＞２８５　＞２８７さんのような盲目的信者だけに
高く売りつければいい、というような値付けなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

そう？すみふの販売員の客を見る目は厳しい。きっと、来客あっても、なかなか、購入に踏み切りそうな方々がいないと見るほうが自然。これだけ、将来不安になりそうなニュースが出ているのに、おいそれと、高額なマンションを買わないよ。一旦は立ち止まって考えるからね。皆さん。

[295: 匿名さん]

住友は一期で買うのがポイントです。売れ行きが良かったら同じ部屋でも二期から平気で値上げします。西天満のシティタワーでも申し込み殺到して即販売ストップしてまた値上げして売り出してましたね。

[296: 匿名さん]

>295
西天満って、シティタワー大阪天満のことでしょうか？
2年経ってまだ200戸売れ残ってるらしいけど、あんなの今更誰が買うんだろう。。
このご時勢に二期で値上げって、空気読めないにも程がありますねｗ

さすがにここは戸数が少ないし、環境も良いのでシティタワー大阪天満みたいな
悲惨なことにはならないとは思いますよ。

[297: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストのことではないでしょうか？

今や、もう昔のことですかね…


大阪天満とは全く状況が異なる物件です。

[298: 匿名さん]

295です。失礼しました西天満です。いずれにせよ限界ぎりぎりまで利益乗せる会社です。相手が市場の動向を探ってる段階で押さえてしまうのが良いと思いますよ。

[299: 匿名さん]

この物件がこれほど叩かれるのにはやはりすべて地権者優先にしてしまったからだと思います。
ここの物件は３年前６０平米が３２００万円で販売されていた物件です。
（この件が嘘だと思う方は千里中央の不動産に確認をしてください。事実ですから）
その地権者が７０平米まで無償で（無料）でもらえて、
さらに、好きな場所を先に選べる。
皆さん、南向きがいいことがわかっていますので、南向きがあまり残っていません。
これから購入される方は残った物件、しかも西向きばかりで値段が異常に高い。
それが原因で叩かれてるのでしょう。

[300: 匿名さん]

半分が地権者って・・　あとあと問題多そうだなこりゃ

[302: 匿名さん]

しかも、3200万円って建替え決議後の値段で、60平米の古マンションをすみふがその値段で買い取りましたということ。建替え決議前って2000万ちょっとじゃなかったかな？

ちなみに、パークハウスの地権者住戸は5200万で買い取ったとのこと。

[303: 匿名さん]

うわぁ　地権者売主にデレデレやろなぁ。

[305: 買い換え検討中]

ここを検討していたのですが価格面で納得いかず外しました。
パークやシティハウスを見ていると地権者およびその比率が
価格に反映していること明らかなので。

後は三井がどうなるか気になります。
上新田のプライムフォート、リバーガーデンは新築価格が手ごろだったと思います。

[306: 匿名さん]

価格面で納得いかないのではなく、予算的に買えません。
かといって上新田の安物買いの銭失いにはなりたくありません。

[307: 契約済みさん]

↑　　銭失いとは何を根拠で言っていますか、この物件（三井）近くの築浅中古物件の事情ご存知で言われているなら具体的に事例お知らせ下さい。

[308: 物件比較中さん]

上新田アドレスは恥ずかしいということでしょう。

[309: 匿名さん]

たしかに賃貸で住んでるならまだしもね・・・。新千里○町の人は、上新田アドレスをよく思ってないよな。

[310: 匿名さん]

上新田はこれまで住宅地にふさわしい都市計画がないまま、その場、その場で集合住宅が建てられてきた？
シティーハウスの場合は「土地区画整理事業」？　の中に含まれるのでしたっけ？