シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[161: 匿名希望]

私は住む人がどういう人が多いか気にされる気持ちはよくわかりますよ。転勤族で点々としてきて，今大阪市内のマンションに居住しているのですが,今まで経験してきたことのないような干渉にさらされて，ほとほと疲れ果てています。毎週やってきてご近所の噂話を一方的にされたり，嫌な言葉を吐いてきたり，ひつこく年収や勤め先を数年間も聞いてきたり，外出するたびに玄関から出てきてどこにいくか聞いてきたり・・・。まるでテロと変わりません。全国津々浦々住んできましたが，ここが一番疲れます・・・。北摂ならば違うと聞いて千里中央を探し始めたのですが，どうも同じ大阪で変わらないようですね。残念です。

[162: 匿名さん]

ひつこく、と言うあなたは十分コテコテの大阪人とお見受けしますが！

[163: 匿名さん]

>161さん
一口に「大阪市内」と申しましても、いささか広うござんす。
一事で万事を決めつけられるのはいかがなもんでしょう。
千里もあきまへんか。
では、阪神間の山手、阪急神戸線より北側一帯での安らぎの棲家探しにトライをお勧めします。

[164: 匿名希望]

やはり，阪神間なのですね・・。阪神間のマンションのほとんどは30戸程度のものしか作れない決まりがあって，ランニングコストを含めると，千里中央よりはるかに高くてサラリーマン家庭には手が届かないんですよね。

[165: 匿名さん]

御相談にお答えするのは打ちきります。
ああいえばこういう繰り返しで
不毛です。
雨が激しくならないうちにお引き取り、
お帰りしたほうが御賢明です。
ササ、お引き取り下さい。

[167: 匿名希望]

いろいろと教えてくださりありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[170: 匿名さん]

急な坂の上から石ころを蹴飛ばしたら、石はころころ落ちて行って上新田の天神さんにぶつかってしまう。
天神さんを怒らせたらいけませんよ。

[171: 匿名希望です]

ここは営業の方ばかりで面倒くさいですね・・・。
我々が欲しいのは一般の方からの情報です。
物件周辺の様子やらご近所さんの情報やら。
東町も上神田もなしかな。北町の物件は魅力的ですね。高いけど。

[172: 匿名さん]

上新田って千里ニュータウンじゃないでしょ。
吹田市側の桃山台ぐらいがいいんじゃない。

[173: 匿名]

クレーン車倒れたのは
ここのマンションですか？

幸い怪我人は無かった様ですが。

[174: 匿名さん]

ここみたいですね。公園側に倒れたのが不幸中の幸いです。

[175: 購入検討中さん]

だから他の板も荒れずに落ち着いてるんですね(笑)

[176: 匿名]

http://www.asahi.com/national/update/0120/OSK201201200034.html

ここの構造は大丈夫なんでしょうか？　第2のポッキンマンションにならなければよいのですが。。。

[177: 匿名さん]

ついに事故までおきたんですか？！
何だか…

[179: ご近所さん]

騒々しかったですが
マンションも、
グラウンドも
被害なさそうで
よかったですね。

[180: 匿名さん]

クレーン倒しといて、ぽっきんよりましって、それはいくらなんでも不謹慎に過ぎるでしょう。比較対象が悪いだけ。下には下がいることなんて何の自慢にもならない。十二分にお粗末ですよ。腐っても財閥系なんだからしっかりなさい。ゼネコン安く使い過ぎなのかな。

[181: 匿名さん]

クレーンの整備など、事前に管理等が行き届いていたのでしょうか。

普通あまり起こらないことではないのでしょうか。
他の管理などに対しても、正直大丈夫か？と思ってしまいますが、いかがなものですか？

[183: 匿名さん]

近隣住民の通報が先だったようですね。
公園に倒れたそうで、ケガされた人がいなかったのは不幸中の幸いです。

[184: 購入検討中さん]

聞いたことない施工会社って大丈夫なんでしょうか？ちょっと不安です。

[185: ご近所さん]

ヘリからの写真見たけど、
もろ建物にもたれてたけど。。。

自宅から見えてたクレーンも見えなくなってる。

とにかく、
人への被害が無かったのは本当によかったよ。

[186: 匿名さん]

さすが、千里中央。いろいろ、話題に事欠かないですね

[188: 購入検討中さん]

南向きと西向きで坪単価が全然違いますね。相対的にみると西向きの評価がいかに低いかということです。転売する時、西向きは相当不利になるのではないでしょうか？図面見ただけで敬遠されそうです。

[189: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、ちなみに去年は
パークハウスとグランファーストが1位、2位でしたよ。
当てにならんのでは？

[190: 匿名さん]

人に被害がなくて何よりでしたね。

[191: 匿名さん]

開発事業者にあまりやる気が見えないんで、クレーンがふてて寝っころがった？

[193: 匿名さん]

千里中央は3物件掲載されてました。
他2物件より4倍高い数値になってました。やっぱり人気あるんですね。

[195: 匿名さん]

事故の火消し作業に必死ですね。
急に絶賛は不自然すぎ。

[197: 匿名]

いや、普通に不自然ですよ。
そこまで絶賛する内容でも無いし。
あんなのお金出せばある程度…ねぇ
マスコミなんて信用ならんですからｗ

[199: 匿名]

まぁ、ここのスレ見ててもわかるように、事前の評判が良くても、情報公開後（地権者多し、地権者が南向きをほとんど占めている、西向きばかり残る、地権者多く、一般には物件価格のしわ寄せがくる）の本当の人気は別ですよ

しょせん、dataなんて統計方法やバイアス、裏でのやり取りなどで、いくらでも結果は変わりますよ

[200: 匿名さん]

いやいや異常過ぎる不自然さ。
事故の指摘があってから、構造の問題ではないとか、どこにも被害はないとか、対応が素晴らしいとか…総仕上げがダイヤモンドか。
別の話題にして問題点を風化させようとするのはいつもの手口ですね。
上からの指示なんでしょう。

[202: 匿名さん]

書き込みの代理業者の規定で、個人攻撃や人格否定は禁止されていないのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>202
スミフの投稿業者は個人攻撃や人格攻撃をヤ○ザまがいの口調で行うのが、
常套手段でしたが、最近業者を代えたようです。スレの流れを無視して
褒めちぎるのが新しい芸風です。たぶん昔の芸風だとスレは炎上するは、
アンチスミフは量産されるはで、メリットがないことにやっと気づいたようです。
確かに、>201は個人攻撃ですが、去年の今頃はこんなレベルじゃない
読むに耐えない書き込みをして、ネガを追い払おうとしてました。

このスレはそんなに漢字とか間違えていないけど、酷いスレは同じ漢字間違いで
なりすましがバレバレです。業者に外国人でも混じっているようです。

ただし、自物件以外のスレでは今でも酷い書き込みを行っているようです。
もちろん、証拠があるわけではないので、断言はできませんが。

[205: 匿名さん]

本当に管理人さんなのかなりすましなのかどうでもいいことですが、管理人さんが本当だとしたら、勤務時間中に掲示板の書き込みですか？
なりすましだとしたら、質が悪いです。
被害が出ないで、工事再開をアピールしたいのでしょうが、起こったことは問題ではないのでしょうか。

[209: 匿名さん]

あの～、あの人気度っていうのは、来場者数を分譲戸数で割っただけの数字ですよ
なので、シティハウスのように分譲戸数が少ないマンションは人気度が必然的に高くなります。
人気度の数字が高いマンションは、ほとんどが分譲戸数が２桁のマンションばかりです

こんな簡単なことにも気づかずに、『人気がある！』『すごい！』とか言われている方々は、ほんとうに純粋な方々か、〇〇な方々ですね

本当の人気はこんなものじゃはかれないですよ

[211: 匿名]

ブランド的には、ガーデンヒルズが住友の中では上ですよね。
横にガーデンヒルズがあって、劣等感を感じないのかな〜？素朴な疑問です。

[213: 匿名]

グランドヒルズって、最近、関西に建設されたことあるの？
関東の超一等地専用ブランドでは？

[215: 匿名希望]

212さんは西町の方なんですね？私，西町でも物件探しているのですが，西町の方々の雰囲気ってどんな感じですか？適度な距離感がある感じが理想なんですけど・・・。なかなか西町の方に掲示板で巡り合えなくて，ぶしつけながら質問させていただきました。申し訳ございません。

[217: 匿名希望]

↑それはあなだでしょう。いろんな掲示板で自社物件の工作は見苦しいですよ（笑）

[218: 匿名]

またまた216の過剰反応だよ（笑）なんでもアンチにしたがる余裕のなさが笑える

[219: 買い換え検討中]

ここがホントに人気があるかは直ぐ分かりますよ。
クレーンがひっくり返ったなどのお粗相はありますが
実際どんな感じになるか楽しみです。うちは三井を待つことにしました。

[220: 匿名さん]

>215さん
私は西町に住んでいますが、
２１５さんのようにややこしい物言いをする方はめったに見かけませんな。
狭い世界をさらに狭く狭く限定していくのは精神衛生上よろしくなかろうと思いますよ。

[221: 匿名さん]

大阪では住友「グランドヒルズ」は成立せんでしょう。
大阪の住友も主戦場は東京ということ。
みんな東京です。
いびつな国かな。

[222: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

メリットは
公園隣接、工夫された間取り、駅まで信号なしアクセス

デメリットは
西向き、半数地権者、共用施設なし、機械式駐車場、巡回管理、公園からの砂埃、

デメリットを考えると価格はかなり高い印象です。
あと、巡回管理のデメリットは大きいのではないでしょうか？その割に管理費は高めですし。

[226: 匿名さん]

>この事実だけでも、大した事故ではなかった
ことが裏付けられてますね

日本中でマンションたてられてますけど、ニュースになるようなことって、普通はないですよね？　普通、クレーン転落します？　問題ないですか？

[229: 匿名さん]

日勤と巡回管理の区別がついていないだけでは。

[230: 匿名さん]

ここは日勤管理です。したがって夜は無人になります。
２４時間有人管理ではありません。コンシェルジュもいません。

[231: 物件比較中さん]

この辺のマンションで24時間管理ってどこですか？千里タワー、レジデンス、パークハウス、他にもありますか？

[232: 匿名さん]

ここはパークハウスより割高になるのでしょうか？

[233: 買いたいけど買えない人]

一事が万事。
気が緩んでいると、他の箇所も心配になる。
少子高齢化の影響も相まって、千里中央の落日もここに極まったか？！

[234: 匿名です]

極まりました（笑）

[237: 匿名さん]

235さんと同意見ですね。

私も見にいきましたよ、MR。
間取りは良かったですが、やはり内容の割に価格が異常に高い。細かなところまでゆき届いていない仕様が他と比べても明らかでした。
特に賑わってはいませんでした。
とりあえず、この辺を検討する方は見には行くでしょうね。
期待していただけに、かなり残念な印象でした。
タワー、プライムステージ、レジデンス、パークハウス、などの比較的近い価格帯を見ましたが、違いは明らかです。

[241: 匿名さん]

これまでを整理すると

メリットは
公園隣接、工夫された間取り、駅まで信号なしアクセス、すみふブランド

デメリットは
西向き、半数地権者、地権者の残り物住戸からの選択、共用施設皆無、機械式駐車場、夜間管理人不在、コンシェルジュなし、公園からの砂埃、暗い夜道、高い価格設定、三流業者施工、ディスポーザーなし

でよろしいでしょうか？

[244: 匿名さん]

２４２さん、２４１ですが、どこか間違ってますか？

[245: 匿名さん]

あの集計期間とここの販売時期を照らし合わせれば、
ここが上位で当然という気もします。

[247: 匿名]

南向きを地権者に占拠させず、南向きを販売して欲しかった。

[249: 匿名さん]

確かに。地権者さえいなければ>241さんの挙げた
デメリットのうち半分くらい解消されそうだし。

価格据え置きだとしても、南向き、間取りの選択肢増えて
ディスポーザー有り、共用施設有りなら割高感は薄れる。

[250: 匿名さん]

>238さん
大した事故かそうでないかは重要ではなく、事故を起こしたこと自体が問題。まあ、ここの施工業者に関しては良い評判は殆ど聞かないので今回の件もしょうがないかなって感じですね。こんな初歩的なミスを犯す業者が施工するマンションって非常に不安。こんな事故物件、普通の消費者心理からすると完全にパスですよ。

[251: 匿名さん]

開発事業者も採算ギリギリのところで無理しているから事故も起きるのではないですか。

[252: 匿名さん]

250さんに同意
あんな事故起こすこと自体が異常。
目に見えない部分がどう施工されるのか不安。
それこそ、内覧会にボールを持っていって、床を転がさないといけませんよ。

[253: 匿名さん]

適切な施工監理がされていればコスト云々は関係なく事故は起きません。
管理監督体制が良くない事業者は採算に関係なくいい加減ですよ。
対外的に目に見えるトラブルが起こるということは、見えないところでトラブルが頻繁に起こっている証拠です。
ちりも積もればですよ。

[254: 匿名さん]

この施工業者、10年以上前に倒産したんですね。
このマンション、大丈夫？

[257: 匿名さん]

私もダイヤモンド読みました。
たしかにここホームページもまだ情報不足ですし、営業の方から物件広告もあまりしてないと聞きましたのですごい人気。
民間雑誌の情報と言えばそれまでですが、千里中央駅近であの緑は今売り出し中の物件で他にはないですよね。

[258: 匿名さん]

ここの物件についても載っているというのでダイヤモンド別冊買いました。
個人的にはたいした情報がなくてガッカリ。
立ち読みで十分だったかも…読むというほどの情報量でもないし。

注目度が高いのと人気が高いのは違いますよね。。。
要望書で様子見て一期だけで完売できそうなら全戸売り出すでしょうし、
無理なら数期に分けてくるでしょうね。
千里中央で本当に一番人気が高いかが証明されるためには、
一期のみで全戸完売にかかっているのでは？

それより256さんが狂犬の文体に似ているのが気になる。。。

[259: 匿名]

確かに256さんはそんな感じがします。千里中央の掲示板には病的なほど攻撃的な書き込みをされる方が何人かいらっしゃいますよね？正直，気味が悪いです。自社物件が売れるためには手段を選ばないのでしょうか。ノルマが厳しすぎて精神的に病んでいるんじゃないかと，最近は本気で思っています。