シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[770: 匿名さん]

価格とグレードが気に入れば買いですね、こんな立地もうとうぶんは無いですよ１０年先～はわかりませんが？

[771: 匿名さん]

待てる人は、読売文化センターが壊されて、マンションが建つので、
そこまで待ったらいかがでしょうかねえ。
読売文化センターでしたら徒歩１分ですよ
ちなみに東町になります。
ただし、４，５年先に完成をするのでそこまで待てませんよねえ。

ここは、立地はいいと思いますが、価格が周りの物件と比べて
異常に高すぎるのが問題だと思います。

[772: 匿名さん]

間違った情報は駄目ですよ、竣工８年先ですし、５０年定借でワンルームが主体と思いますよ。

[773: 匿名さん]

待てない人はパークホームズに行けばいいのでは？

[774: 匿名さん]

読売新聞大阪本社などは２０日、「よみうり文化センター　千里中央」（大阪府豊中市）を建て替えると発表した。跡地には核となる大型商業施設を誘致するほか、スイミングスクールや医療系テナントが入居。地上５４階の高層分譲マンションも建設する。

　建て替えは、築後３０年以上が経過し老朽化したため。商業施設は２０１５年夏から順次、全体は１９年春の完成を目指す。１４年に解体を始め、現施設にあるホールはなくなる


読売文化センター　千里中央　跡地

で検索をかけると出てきました。

７年後完成予定で、５４階建ての分譲マンションらしいです。

[775: 匿名さん]

売主関電不動産分譲の定借物件ですから５０年後更地で返還条件での分譲、千里タワーと比較して戸数が多いから１ＬＤＫ，２ＬＤＫが多く成るのでは、定借の分譲ですから２～３割安く成りますから収益物件として私は検討しています。

[776: 匿名さん]

「よみうり文化センターの再整備について」で検索をかけてみました。
添付資料を読んで見ますと、定借物件とは書いてなく、分譲と書いてあります。
また、５００世帯と書いてありましたので、私見ですがファミリー向けも多いと思います。
気になる方は、一度検索をなさってみて、添付資料を読んでみてください。
でも、７年まで待つのは大変ですね。７年間は待てない！

[777: 物件比較中さん]

７７１さんに
　　お尋ねいたします。近隣物件と比較検討中の者ですが北町の物件もここも立地は違いますが、ここの場合は仮値ですが
　　北町物件と価格に大差はありません。
　　ここの価格は異常に高いは、どこで調べられたのでしょうか。

[778: 匿名さん]

土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています、戸数がザ・千里タワー５０階で３５６戸で関電の分譲は５５０戸ですから小さいサイズが多いかなと思いましたが、再開発する敷地面積は１１０００㎡で（商業施設含む）ザ・千里タワーは敷地面積３，３９２，５５㎡（建ぺい率８０％容積率８００％）ですからそれより大きい建物に成る可能性が有りますからファミリー向きも有る可能性が大ですね、しかし計画自体関電ですから延びる可能性が有り得ますから今は参考程度に止めときましょう。

[779: 匿名さん]

↑　間違いがザ・千里タワーの容積率８００％は６００％です済みません。

[780: 購入経験者さん]

ここの比較は東丘ではなく、パークハウスとの比較で（設備、構造、仕様、価格）、東丘はエアヒルズとパークホームズとの比較でしょう。

[781: 匿名さん]

今回は販売スケジュールの変更が無い様ですね。

[782: 匿名さん]

＞中古ですらこの周辺では一割下がってないからね


中古のオーナーの方が往生際が悪いの。だからいつまで～も、売れ残ってる。
不動産屋も仕方なく、むりを承知で売主の言値を出すんだけどね。
千中の同じ物件で、同じような間取りの新古と中古が殆ど変わらない値段で売りに出てたもんな。

[783: 匿名さん]

ヤマダ電機の前の４階建てくらいの団地、建替え計画ないのかなあ？

[784: 匿名さん]

＞土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています

これは、どこからの情報なのでしょうか？
私自身も色々と調べているのですが、あくまでも、分譲としか書いておらず、
定借５０年とか書いていませんのでよろしければ教えていただけますでしょうか？

[785: 匿名さん]

読売文化センター再開発で検索されて２０１１，１０，２４　読売文化センター再開発延１１万平米超２期で～を見られたら出ていますよ、この記事は昨年読売新聞、日本経済新聞に詳しく出ていました。

[786: 匿名さん]

教えてくださりありがとうございます。
私の場合は、借地権でなければよかったのになあって個人的には思っております。

[787: 匿名さん]

販売スケジュールが伸びましたね。

[788: 匿名さん]

本当ですね。
パークホームズやグランドメゾンより申し込みが後になるかも、ですね。

[789: 匿名さん]

残り福はあるのかな？