シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[312: 匿名さん]

あくまでも個人的意見ですが。
この物件を購入するのであれば、上新田をお勧めしますね。
（千里中央にどうしてもこだわるのであれば）
裕福な方ならともかく、地権者優先の物件で、
結局新参者は地権者の倍以上もする値段でこの物件を購入することになります。
倍以上の値段ですよ！しかも、地権者から優先で、残こりものを。
どう考えても不公平ですよね。
それを納得の上で購入するのであれば、購入されたらいいと思います。

[313: 匿名さん]

上新田の三井の土地の元地権者は農林中金（宿舎用？）だった！
どこだって元地権者がいる。
住宅供給公社はえげつない地権者だよ。
特に西町の元供給公社の土地。
供給公社から「落札」した近鉄は丘の上で立ち往生？
その丘の下でも高齢者施設の北側に建てさせられたプレステージが泣いている。

[314: 匿名さん]

このマンションの販売が遅れている理由はなんでしょうか？

[315: パソコンはじめました]

たくさんお客さんがきてるから、たくさんの人に見てもらって…って、担当者さんは、おっしゃってましたよ。

[316: 匿名]

少しでも高く買ってくれる人を多く集める

[317: 匿名さん]

計画時と現在で日本の経済状況が厳しく激変したのが一因？

[318: 購入検討中さん]

単純に、売れ行きが芳しくないから販売を送らせてるだけじゃないのかなー？

[319: 匿名さん]

クレーンが倒れたから？？

[320: 匿名さん]

初めて書き込みします。こちらのマンションに興味があり遡ってスレを読ませてもらっています。地権者の％が多いのが問題なようですが地権者の方が結構年配の方やご高齢な方が多いとすれば数年後には中古物件として市場に出てくる数も多いかもということでしょうか。言い方が悪いかもしれませんが、今現在新築で購入するより地権者の方が手放された時に購入したほうが少しでも手頃になる可能性が高いのでしょうか。

[321: 匿名さん]

ここの地権者さんが売ろうとしてるのとかは知らないので抜きにして
一般論として、地権者が後で、後でと言っても竣工後に売りに出すのは
良くある話ですよ。気を付けないといけないのは、価格は紛いなりにも
プロがつけた値段と違うから、割高か割安か個別に見ないとわからないし
仕様も間取りも地権者の部屋だけ良くも悪くも違ったりするから。

まあ、ここは住友さんなんだし、、、以下略。

[322: 匿名さん]

地権者マンションは問題が多い。「地権者マンション　トラブル」などで検索されたし。

[323: 匿名さん]

でも想像するに、クレーン倒したら地権者キレまくるんじゃない。
俺が地権者ならふざけんなってなるよ。資産価値駄々下がりだろって。
少なくともそんなことで有名になったら建つ前からタマランチ。

[324: 匿名さん]

「こんな高い値段を買うなんてかわいそう。東町の本当の相場を知らないんだわ」と近所住民で話をしております。
もう少し、東町の相場を調べましょうよ。
千里中央には不動産が何軒もありますので、きちんと東町の相場を調べたら
色々なことが見えてきますよ。
ここの物件が異常に高いのがよく見えてきます。
高い買い物です。
焦ってはいけません。
よくよく調べて納得できるのであれば購入しましょう。
ただし、購入後、「地権者の方がこんなに安かったんだ。ずるい。」と後悔しないでください。
焦ったら負けですよ。
「ここしかない、ここしかない」と思うと見えるものが見えなくなってしまいます。
よくよくじっくり考えて。
それでも、どうしてもここが欲しいのであればここを購入しましょう。

[325: 匿名さん]

324さん

東町のほんとの相場おしえてください。

[326: 匿名さん]

東町の相場

例えばお隣のガーデンヒルズ新築当時の値段
９２平米　南向き　６０００万円前後（階数による）
８５平米　南向き　４５００万円前後（階数による）

桜ヶ丘メゾンシティー
８５平米　南向き　４５００万円前後　（階数とその棟による）

東町の相場はこのような感じです。
ちなみに中古で売る場合ですが、
たいだい１００万円から２００万円しか下がりません。

ただここの物件は、東町の相場からしてかなり高いので、
中古で売りに出す場合は相場とのかねあいから下がるでしょうね。

[327: 匿名さん]

坪180～190くらいですかね。
最新の路線価見てもシティハウスのところは桜ヶ丘メゾンよりも安いので、坪210以上している現状はかなり高いですね。
しかも、昨今の経済情勢にもかかわらず。
プラス西向きであることとスペックを考慮すると、とても妥当とは思えませんね。
クレーン事故という決定的なマイナス要素となる事実も考慮するとデベが販売開始時期を何度も先延ばしするのも分かる気がします。

[328: 匿名さん]

NO320です。いろいろご丁寧に教えていただきありがとうございます。
現実に高額なら買いたくても買えませんが（苦笑）
みなさんがおっしゃるように、周囲と立地環境がほぼ同じなのに異常に高い金額設定というのは・・・はたしてどれほどの売れ行きになるんでしょうね。
元が駐車場だったりどこかの企業の社宅跡だった土地へ建てられたマンションというより、ここ数年は千里ニュータウン周辺ではここのように供給公社の立替が（ＵＲはまだまだなようですが）多いので、これからの新築マンションも多かれ少なかれやはり地権者がらみばかりなんでしょうか。駅近だったり立地がいい場所で探そうとなると、必ずついてまわる問題ですね、
あと、千里タワーの外壁落下か何かの話は聞いたことがありましたが、こちらのクレーン事故はこの掲示板で初めて知りました。

[329: 匿名さん]

外壁落下とは言わないでしょう。大轟音がしたとのことですから当時。＞千里タワー過去スレより

[330: 匿名さん]

地権者さんも気が気でないことでしょう。
住友に喧嘩を売っても起きた事故はどうしようもないし
資産下落も困るけど高値で売れないと自分たちも困るし。
ひょっとして組む相手を間違えたと思ってるかもしれませんね。
まあどこのデベやゼネコンでも事故起こす時代ですけど。
ゆとりのせいかねこれも。

[331: 匿名さん]

でもクレーン倒すって信じられませんよね。
こんなの現場の安全管理の「いろは」の「い」ですよ。
表面化していないトラブルが多く潜んでいるんじゃないかって言われても仕方がない状況だと思います。