ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか？

[匿名さん]

現実的な話を期待します。経験者の方おられますか？

借り上げ社宅、家賃補助、法人の経費算入や償却資産としてのケースは除きます。

普通の人が普通にマンションや一戸建てを買わずに数十年間本当に済むかどうか。

期間の目安として想像するに、30年から50年、場合によっては70年以上。

生保公団住まいとかも除いてください。でも歳取ってから民間賃貸借りれますか？

[187: 匿名さん]

賃貸でなぜ保険に入れないのか気になる（笑）

[188: １８４]

団信と別にそれぐらい普通に入るだろうが、賃貸には入ってるイメージがないとうこと。

[189: １８４]

バイク乗りとかは、（任意）保険入ってると勘違いしてて、自賠責だけだったりします。

賃貸も同じ。火災保険だったりしてな。

[190: 匿名さん]

金がある人は保険なんて入らないけどな

[191: 匿名]

「金がない人は保険に入らない」の間違いでは？

[192: 匿名さん]

なぜ保険という仕組みができたのでしょうか？

[193: 匿名さん]

相続の心配する人も保険は活用する。

[194: 匿名さん]

>190は正しいよ。
万が一に備えるための保険なら、金持ちは保険に入る必要はない。
大量の現金が手元にあるんだから。

ただ、>193のように考えて限界いっぱいまでいくつもの生命保険に入っていたりする。
要は、土地などの資産に相続税がかかるから、それらを売却せずに相続させるための資金。

[195: 匿名さん]

結局はいくら資産があっても安定した収入がなければ賃貸契約を断られることが多いんですね。
だから資産がある人は購入する人が多い。
買うほどの資産の無い人は、市営や県営の公営住宅か、ボロいアパートにしか住めない。

[196: 匿名さん]

資産があるなら資金化して数年分家賃前払いすると言えば入居できるのでは？

[197: 購入経験者さん]

>>196
そのあとは？

[198: 匿名さん]

とりあえず入居してしまえばどうにでもなると思うけど。
そうそう出て行けとは言えないわけだし。
まぁ資産はあるわけだから、更新の度に2年分とか前払いしていけばいいのでは？
もしかしたら前払いするからってことで家賃を値引く交渉にも乗ってくれるかも知れないし。
めちゃくちゃ資産があるなら10年分とか払っとけばいいんじゃないかな？
いや購入したほうが手っ取り早くて得なのは承知してるよ。
どうしても意地でも賃貸に住みたいならの話ですよ。

[199: 購入経験者さん]

>>197
まあ、スタンスは同じようですが。

そこまでやるなら、買った方が楽だよね。
それくらいやってもらわないと、住んでほしくないというのが貸す側の気持ちだろうし。

一生賃貸ってのは、歳を取ってみたら、それまでに賃貸にお金を払ってきたために、いまさら生活費を払いながら家を買えるほどの蓄えもなくて、賃貸以外に選択肢がなくなってしまったってことだと思う。

賃貸で支払いをするってのは、結局は住居のためのローンをずっと払ってるのと一緒なので、ローンが嫌いだから賃貸ってのは意味がないと思う。

[200: 匿名さん]

ローンが嫌いなら一括で買えばいいだけでは？
普通の人間なら２０年も働けばキャッシュで買えるだけの貯蓄は出来ますよ。
普通以下でも中古なら買えるだけの貯蓄は出来ますよ。

[201: 匿名さん]

普通、貯蓄、価格の金額をそれぞれ書いてね。

[202: 匿名さん]

地方の人なら２〜３０００万くらいで、そこそこの一軒家買えるんじゃない？

[203: 匿名さん]

グローバル化が進むなかで持ち家持ってる社員は会社にとってデメリットじゃないか？

[204: 匿名]

三十年働いているがいまだに買えていないよ。
ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…

[205: 匿名さん]

スレ主の
>経験者の方おられますか？
って、人を小馬鹿にしてません？　そんな人こんなけ板来ない。

>ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…
とか言いつつ毎晩飲み歩いてたりするんでしょ。お金をお小水に変えているだけ。それをムダじゃない、つき合いだとか言う。

これからは「高円賃」「高専賃」も増えるので「一生賃貸」はこれまでも、これからも「あり」。

ということで終了ですか？

[206: 匿名さん]

経験者は知ってますよ。昔から借家住まいの８５歳過ぎの知り合いのおばあさん。大田区のぼろぼろの戸建だが庭付き、だいたい３０坪ぐらい。興味があって聞いたが、家賃は破格の４万円。借地でもなく、また本人は生保ではありません。いつから家賃は変わっていないのか怖くて聞けません。認知症の夫もなくなり一人暮らし。恐らく大家さんも家賃を上げようとするもんなら泣いて騒いで、まわりに悪口をいいふらしかねないスゴキャラです。大家さんも早く死んでくれと思っているでしょう。
たぶん、これぐらいの覚悟がないと一生賃貸は不可能でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>206
そこまでいくと、固定資産税分を納めてもらえればいいやって感じでしょうね。

[208: 匿名さん]

出られても新たな借り手がつくのかという問題あるなそれ。

[209: 購入経験者さん]

賃貸派の意見、考えに『身軽』と言うをの聞くけど、身軽だからと言って、転勤でも無いのに、そうそう簡単に引越し出来る分けが無い、不要な敷金だの礼金だの、引越し費用だけでも馬鹿にはならない・・・・好きな所に住めると言って　そんな所は狭い上に馬鹿高い家賃、そんな所に限ってスーパーを含め全てにコストの高い町。
かと言って、戸建一軒家を買うには馬鹿高い、マンションは資産価値に見合わない額・・・・結果的に手頃な無理せず払える中古マンションを買って住むのが今の時代一番、もちろん管理のしっかりしたマンションを選ぶべし、法外な管理費のマンションは論外！管理会社に食い物にされてるだけだから、賃貸ははっきり言って２０年払っても畳一枚自分のモノになりませんよ。

[210: 匿名]

マンションだと畳一枚しか自分のものにならないけどね・・・

[211: 匿名さん]

別スレにも書いたけど、高齢になると借りづらくなるし、保証人の問題も出てくる。
働き盛りの子どもが保証人になれて、年取りすぎないうちに夫婦で高齢者向けケア付きマンションに移れればいいけれど、そうでないと、住み心地のいいところは借りづらくなる気がします。
よくニュースで、古い木造アパートが火災になってて、住んでいるのが独居老人ばかりなんていうのを見ると、しみじみ考えてしまいますよ。

[212: 匿名さん]

少子高齢化が益々進むと、優良な「年寄り向け物件」が増えることは間違いない。
家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

[213: 匿名さん]

>家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

じゃあ賃貸組は全滅じゃんww
経営者でもないのに「うまく運用」できた人なんて居ないものww

[214: 大家さん]

優良な「年寄り向け物件」など世にありませんし増えないと思います。

「優良な年寄り向け」の物件なら世にたくさんありますが。

[215: 匿名さん]

↑　その通り！金持ちしか相手にしてくれない。

[216: 匿名さん]

少なくとも、必死でローンを返済している奴らより、
余裕のある賃貸組の方が明るい老後であることは間違いない。

[217: 大家さん]

余裕のある賃貸組の方が増えることを是非願っています。ただし、それなりのタイミングでお住み換えもお願いします。

[218: 匿名希望さん]

地方戸建て買ったばかりだけど、賃貸と支払いかわらないけどなあ。
貯金も同じようにしてるよ。固定資産税も減税枠におさまるし。
広いし気兼ねないし、快適ですよ？貯金変わらず資産は残りますね。
そもそも賃貸は家賃に家主の利益と固定資産税、広告料が上乗せされて
るのだからそのものの価値としてはかなり低いのではないですか？

[219: 大家さん]

賃貸が価値が低いかどうかは個別性があるので一概にはわかりませんが
賃貸を選択するということはある種のオプションを選択していることになります。
そのオプション料が通常掛かっていると考えるのが妥当です。
もちろんそこが大家側の収益にはなります。

[220: 匿名さん]

賃貸だと孤独死とか自殺されると遺族が困るみたい。
しばらく貸せずに空き部屋になるから遺族に高額請求してるんだって。TVで最近見かけた話。

[221: 匿名さん]

子供が小さいうちは賃貸の自由さに意味があるけど、
子供が私立中学に入ったりすると現実的には移動の自由はなくなる。
そう意味で40代半ば位が、賃貸派から購入派への転換期でしょう。
それまでにしっかり貯金することですね。

[222: 匿名さん]

賃貸で8～10年ごとに新築に住み替えするのが一番良い。

[223: 匿名さん]

近隣でそううまく良い物件は見つからないよ

[224: 匿名さん]

若いうちは、可能だろうが、
大家も新規で年寄りには貸したくない。

[225: 匿名さん]

40歳半ばまでに頭金しっかり貯めて20年ローン組んで定年までに完済すろのが標準？一生賃貸はやはり損なきがする

[226: 匿名さん]

ファミリー向けの広い賃貸は家賃が高いから貯金はまずできないよ。
結婚と同時に家を買うのが一番賢い。

[227: 匿名さん]

賃貸暮らしが長いのですが、いい賃貸がなく、お金も貯まったし金利も低いので程々のローン組んで戸建買いました。人口減少で家が余って、果たしたそれが良質な賃貸物件の供給につながるのか？がポイントでしょうね。

[228: 匿名さん]

賃貸の良い所は　最後は生活保護可能だと言う事です。

[229: 匿名さん]

40半ばまで健康ならいいんだけどね。

[230: 匿名さん]

賃貸部屋で亡くなった場合、大家は親類縁者を相手に裁判してきますよ。もう貸せない部屋を抱えるので高額ですし勝てません。1人暮らしで賃貸はやめた方が無難。

[231: 匿名]

腐ったら、臭いが抜けません。

[232: 匿名さん]

借り手には事前にその部屋で人が事を知らせなきゃならない。何百万も損するから訴訟になる。

[233: 匿名さん]

人が死んだ事、ね。

[234: 匿名さん]

相続放棄している場合　裁判起しても　無理では？

[235: 購入検討中さん]

一生賃貸と、無謀ローンで購入を天秤にかけて、無謀ローンで購入することにしました。

結局、自分の収入では公営住宅には入れないし、収入が多いわけではないから古い公団に住むしかないからね。
それでも無謀ローンと年間２０万しか支払額が変わらない。月１．７万増やすだけで、築４０年から新築になるんだよ！どんだけ家賃が高いのか、正直ビックリしました。

団地が立った頃から住んでいる爺さん婆さん達は、自分が住んでいる家賃の半分も払ってないんだろうなと思うと、バカらしくなってきていましたし・・・

[236: 匿名さん]

２３５さん
賢い選択かと。

[237: 匿名さん]

最近になってUR賃貸に住んでいる者ですが、一生ここで暮らそうと思っています。

URは民間と違って年齢を重ねると借り難くなるというのはなくて、その逆です。
高齢者に優しいのもUR賃貸の魅力。

民間の賃貸も入居者を選べる大家なんて一握りです、少子高齢化は確定しているのですから
高齢者だから一流企業勤務じゃないからなんて言っていると空室が埋まりません。

余裕のある大家ならそれでもいいんでしょうけど、そうじゃない大家も多いだろうし。

[238: 山梨県]

金がないだけだろ？

[239: 買えない主婦さん]

235さんの決断に拍手

子どもは大きくなるにつれ出費は増えども、主人の収入は上がらず、私のパート代は生活費へ
年間100万の貯金で精一杯です

チラシでは家賃並の返済とあるので、買うことは出来ますが、固定資産税に修繕費、もしそこで住めなくなった場合(隣人トラブル、災害等)のリスクを考えると踏み切れません。

[241: 匿名さん]

うちの借家に住んでるおじいさん、ずっと借家ですよ。
昔は家族がいて、まだ中年だったけど、おばぁさんは亡くなり今は一人。
年に何回か子供達が帰省して、大家のうちにも挨拶に来てくれます。
長年住んでるから、地域ぐるみのおつき合いも長く、たぶん死ぬまで居ると思う。
大家として、きちんと見守るつもりです。

[242: 匿名]

同じような状況で長年住まわれていた方が道端で倒れられそのまま長期入院。幸い病院側から管理会社宛に連絡あり保証人のご兄弟の方に立会い退去も依頼できましたが親族保証人の連絡先なりコンタクトが無いと極めて大変。賃貸保証会社もカバーしきれないかと。

[243: 匿名さん]

もちろん、お子さんやお孫さんまで、万一の連絡先を頂いています。
しかし、やはり遠くの親戚より近くの他人。隣の奥さんが何くれと世話をやいています。
介護度も認定されていて、ケアマネージャーもついて金銭管理を、ヘルパーが掃除洗濯をしている様子です。
このように、万一が起こる前に行政の手配を怠り無くしておくのがベストですね。

[244: 匿名さん]

＞235
ばかねぇ。
１．７万円も増えてるじゃないの。
そして、メンテは自分で全部やらなきゃならないし、税金もかかるのよ。

[245: 匿名]

自分も239さんと同じ考えです。一番気になるのが自然災害。
うちはマンション買いましたが、２年前の震災後築３年で売却して、今は、いつ何があってもすぐ移動できるように賃貸にすんでます。
ローン返済とあまり変わらない賃料払ってるから、またマンション買った方がいいのかなとも思うけど、地震などこわくて買うまでにいたりません。
すごく悩みます。

[246: 住まいに詳しい人]

マンションは区分所有法を知っていると安易に買えない、山岡淳一郎の書いた本をお勧めする。
何冊か集合住宅住人受難本が出ているが、絶対に本の価格以上の価値はある。

ここで賃貸派を煽ってるのって、マンション等の集合住宅を売ってる奴等？

[247: 購入経験者さん]

家賃 ＞ ローン ＞ 施設管理共済金・都市計画税・固定資産税

昨年２０年払い続けたローンが終わりました。
毎年の支払い額でみても、ローンを払っている間にも買った家の資産価値は下がって行き税額は減りますから、完済時には持ち家の方の出費が少ないです。

[248: 匿名]

そりゃそうだろｗ

[249: 匿名さん]

うちの舅なんかバブル時代に働き盛りだったくせに、持ち家なし。
親戚ほぼ高卒
一生賃貸にすんでるくせに偉そう。
どーせ貯金も無いんだから、交通事故にあってポックリ迷惑かけずにイってくれないかな

反対にうちの両親は家を三回も買い換えた。子供４人いながら。みんな専門～大学院まで。
本当に一生木造アパート賃貸の人って大体計画性の無い生き方してんだよね

[250: 匿名さん]

住宅ローンを組んで買う予定の分譲マンションより、築２５年以上古い賃貸住戸に
分譲住戸を購入する資金の１．５倍くらいの資金があればそういう生活もできるかな？

賃貸補助がある会社に勤めていれば、その間は会社の補助が受けれるから、
東京とか賃貸補助が多そうな勤務地だといいかも。

大家さんの収入や賃貸を管理する不動産会社の会社員の給与の一部になって喜ばれるよ。

[251: 匿名さん]

東京都民のほとんどが賃貸暮らし。ほとんどの人が一生賃貸だよ。
マンションも戸建ても自己所有なんて少数派。

[252: 匿名さん]

自由業なので経費に計上できる賃貸のほうが得だけど
好きに補修出来ないのが嫌で結局買ってしまった
減価償却が長い・・・

[253: 匿名さん]

大都市の分譲マンション＞地方都市の分譲マンション＞＞＞大都市の賃貸マンション
東京の分譲マンションと賃貸マンションでは仕様が違う。住んでみるとそんな気がする。

賃貸マンションでは殆ど間取りが同じで階が違ってもほぼ同じ賃料。
分譲マンションでは間取りがいろいろ有り、同じ間取りだと上階のが下階より価格が高い。

賃貸マンションは仕様が安っぽいのに、長く住むと高価格。
今住宅ローンの利率がとても低いので分譲を買ってしまった方が割安な感じ。
お金があまり無ければ、中古を買うのもいいように思う。

[254: 匿名さん]

分譲賃貸は？

[255: 匿名さん]

>254

賃貸で検索してみると、大都市の分譲はよほど古くないと賃貸にはならない。
うちのマンションも売買に１０軒以上出ているけど、賃貸に１度出たけど
７５㎡で２１万円で普通の賃貸よりだいぶ高かった。

[256: 匿名さん]

>>252
役員社宅の賃料として経費計上しろ。給与の以外の収入で事業所得として申告は必要。
ただし、自宅の修繕、改装をその事業所得の経費として申告すれば節税効果がある。
正し、住宅ローン減税を受けてるなら10年我慢。あと法人成りしていることが条件。

[257: 匿名さん]

分譲並みの仕様を備える高級賃貸だと、割高になって、結局買った方が得だと思う。
賃貸の方が得って思っている人は、古くても狭くてもいいっていう人達でしょ。
安かろう悪かろうな家に住み続ける人生が一生続くなんて、貧乏臭すぎ

[258: 匿名さん]

>251

最近の若者は、正規雇用が少なくて、あと職を持たない老人が増えるわけで、
持ち家持てる世帯がかなり減りそうで、人口減も有り不動産は安くなりそうだね。

[259: 匿名さん]

自宅部分は費用計上したら本来いけないのでは。事業用面積あんぶんですよね。

[260: 匿名さん]

258
そのかわり、将来の新築は安かろう悪かろうの安普請も増える可能性がある。

今建てられている新築の中でしっかりした物件も将来は割安で売られる可能性も高いが、
それがいったい何年後かは誰もわからない。
少なくとも２０２０年のオリンピックに向けて不動産バブルは継続するから、
はじけて下落するのはそれ以降。さらに数年後かな。

将来まで待つのか、今買うのかは、損得だけでなく生活の質も含めて検討したほうがいいね。

[261: 匿名さん]

最近の若者は非正規などで給料は安いが、ほとんどが共働きなので世帯収入は昔とたいして変わらない。持ち家が減るわけではないでしょう。

[262: 匿名さん]

非正規だと直ぐ首切られるし、給料も上がんないだろうね。

[263: 匿名さん]

＞最近の若者は非正規などで給料は安いが

それで、結局若者が住宅もてないから救済策として、
フラット３５は契約社員でも派遣社員でもパート社員でも、勤
務実績が長くて、夫婦合算であろうと借り入れに対する返済比率が大丈夫なら、バンバン貸してるよ。

ちなみに、地位も収入もあるのに住宅ローンでNG食らうのは、大半がくだらない延滞が多い人。
危険なのは携帯料金。

普通のキャリアの携帯通話料金は延滞しても信用情報に載らないけど、
分割払いで携帯を買ったり機種変更すると、その分割は割賦ローンになり、
今話題のオ○コとかの信販会社が間に入るわけだが、それを延滞すると、
一発で個信（個人信用情報）に記録が残る。

だらしない人は高収入でもよく延滞して翌月返したりしてるが、
それを１年で３回ぐらい繰り返したら、相当危ないね。数年は家を変えないと思ったほうが良い。

[264: 匿名さん]

一生賃貸が悪い選択とも思わないな。
慎ましく公団暮らしなんてのもアリかも。安い賃貸料で賢く生きるのも手だね。

[265: 匿名さん]

その代わり凄く狭いよ。一人ならいいか。石原都知事になってから１軒も都営住宅
は１軒も建っていないし。

[266: 匿名さん]

財閥系のＩＴ企業だけど、今は正社員より派遣の方が多いね。
でも派遣社員は期限があり、どんどん若い人に入れ替わっている。

派遣社員は年取るともっと簡単な仕事でもするのかな。

[267: 匿名さん]

>>257
分譲マンションを定期的に買い換えるほうが安いなんてことあるのかな。
古くて狭いどころか賃貸なら30年後でも新築に住めるのだけど。

[268: 匿名さん]

３０年後以降にも、ずっと家賃１０数万とか払って行ける余裕のある人なら賃貸でＯＫ

[269: 匿名さん]

流石に定年後は毎月9万の家賃は払えないと思って安い家を買ったわ。

[270: 匿名さん]

うちの方、駅前に新しめのURあるけど、ファミリータイプは20万越えるんだよね。それだけ払って何も残らないのは、裕福な証拠だよ。自分は裕福じゃないので購入しました。

[271: 匿名さん]

不労所得や資産があれば可能

[272: 匿名さん]

平均的な年収のサラリーマンが定年後、賃貸を続けるにはキツいよね。平均的な純貯蓄、退職金、年金を考えると持ち出し必至で先細りだからね。
そして健常前提。

[273: 匿名さん]

あなたの価値観だとそうなんだ…
でもそんな人ばかりじゃないよ、残念

[274: 匿名さん]

毎月終わり無く賃貸料払っていくのって
やってることはローンと変わらない気がしてきた

[275: 匿名さん]

ローンは終わりがありますけど？

[276: 匿名]

終わらず途中下車の人多いですよね。
お気の毒ですね。

[277: 匿名さん]

途中下車で実家に逃げても下手したら借金が残るのがローン。

[278: 匿名さん]

実家が持家じゃなきゃ詰みだな。

[279: 匿名さん]

経済状況の変化で破綻を招く無謀なローンなら当然だが
月々１０万以下程度のローン支払いで破綻するとなると、賃貸であったとしても
やはり結構厳しい状況になってると想像できる。

現実に自分の親が賃貸住まいって方が居れば
(私の知る範囲では、公団や市営住宅に永く住んで結構貯めてるだろう人と
持ち家は貸し出して別の場所に賃貸で住んでる人しか知らない)

実際の状況と今後の見通しが判るんじゃないでしょうか？

[280: 匿名さん]

70歳なかばまでずっと賃貸に住んでいた叔父夫婦のことを内心心配していたが、
近所に住む娘夫婦に引き取られた。
気を使うから同居は絶対いやだっていってたのに。
膝を悪くしてしかたなく。

[281: 匿名さん]

親に金が無かったら自分で頑張るしか無いんだから。
金稼げるようになれば大抵の事は解決出来る。

[282: 匿名さん]

無駄なローンとかで散財しなければね

[283: 匿名さん]

分譲賃貸の住人を比較すればいい
ローン地獄のやつはヒモジイ生活だ

[284: 匿名さん]

相当高額な賃貸以外はバカにされるから…

[285: 匿名さん]

親世代は90％くらい持家なんだから家賃が苦しくなったら一緒に住めばよい。