ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか？

[匿名さん]

現実的な話を期待します。経験者の方おられますか？

借り上げ社宅、家賃補助、法人の経費算入や償却資産としてのケースは除きます。

普通の人が普通にマンションや一戸建てを買わずに数十年間本当に済むかどうか。

期間の目安として想像するに、30年から50年、場合によっては70年以上。

生保公団住まいとかも除いてください。でも歳取ってから民間賃貸借りれますか？

[151: 匿名さん]

まあ、上みたらきりないけど今なら値下がりしてるから家賃30万以上あたりからボツボツはじまる感じでは？

[152: 匿名さん]

買ったら坪４００万くらいしそうなやつ。

[153: 匿名さん]

だからそれどこで？

[154: 匿名さん]

坪400ってことは都心ってことだよな？

それ個人で出すの？
法人でなく？
借り上げや経費でなく？
芸能人でもなんでもいいが。

普通買うだろ。

[155: 匿名さん]

セカンドハウスでもなく、法人でもなく、そんな新築築浅物件に賃貸で住み続けて、一生高額根無し草なんて人いますか？それならホテルに住むでしょう。

[156: 匿名さん]

芸能人はローン審査に通らないことが多いみたいよ。有名でも。
安定した収入を得てないという判断みたい。
だから高級賃貸が多いのでは？
１４９も、ローン審査が通りにくい仕事なのかな？
まあ、もしくはただのお金持ち。
お金持ちなら賃貸も購入もただの好みというだけで、議論の必要ないね　笑。

[157: 匿名さん]

金持ちでも一生賃貸に住んでる人そんなにいるか？

[158: 匿名さん]

１４９はそのつもりなんじゃない。

[159: 匿名さん]

死ぬ前に言うか、全額前払いしない限り、わからないな。

[160: 匿名さん]

有名人が賃貸に住むのと一般人が賃貸に住むのは意味が違うんじゃない？

有名人は簡単にローン組めないから、事務所からお金借りたりして家を買うんでしょ？
賃貸派の有名人も多いけど、家族が出来ると一軒家買ったりしてるよね。
浮き沈みの激しい芸能界では、賃貸の方が賢明なのかもね。

[161: 匿名さん]

一生賃貸物件だけに住んで人生終えた人って、

スレタイの定義に基づいて

そんなにいますかね。殆ど存在しないのでは。

[162: 匿名さん]

>>161
生活保護受給者なんてみんなそうでしょ

[163: 匿名さん]

すんませんがスレタイもっかい読んでくださいな。全文表示で。

[164: 匿名さん]

ローンが組めないから嫌いということではないか？

[165: 匿名]

だから～、最初に戻って確認してから書こうね。あくまでも普通の人が前提の賃貸。
社宅とか公団とか生保ナシってことでと書いてあるよ。
ローンは組めるけれどローン嫌いな一般的な人の場合な。

[166: 匿名さん]

ローンの支払いは嫌いで

家賃の支払いなら好きと。

そういうことかい。

それ何か意味あるの？

[167: 匿名さん]

現実問題として自己資金諸費用も出せず購入なんて適わない状態で賃貸って人の方が多い

[168: 匿名さん]

他に選択肢も検討もなく賃貸一点はいるだろうな。

[169: 匿名]

大家にみつぐのと銀行にみつぐにしても、最終的に自分のものになるローンのほうがいいけどね。

[170: 匿名ニダ]

賃貸は債務超過にならないニダ
貯金が貯まるニダ

[172: 匿名]

今は年金あてに出来ないから､
定年後 賃貸料金払うのに困る事になりかねないらしい｡

定年まで賃貸で ｺﾂｺﾂ貯金して､
定年になったら 持ち家購入が賢いとか｡

[173: 匿名さん]

賃貸だとお金が貯まるの無根拠ぶりに呆れる。

[174: 匿名]

賃貸だと買うより貯金出来んじゃないの?
ﾛｰﾝ無いんだし｡修繕費も考えなくていいんでしょ?
安い賃貸にいながら貯金出来そうだと思ったけど｡計画性があればね｡

[177: 匿名さん]

先ずは賃貸でお金を貯めてからﾏｲﾎｰﾑと思ってたけど 賃貸でもﾏｲﾎｰﾑでも一緒って事?

[178: 匿名さん]

じゃあ安い賃貸にいる前提ってことは
賃貸人は安物に住んでＱＯＬが低いのか。

[179: 匿名]

場所や選び方にもよるよ｡人生設計*計画性があるなしにもよる｡
収入にもよるだろうけどね｡
賃貸も持ち家も同じだろうけど 勝ち組になるか＊＊＊のまま年取るかは その人次第だろ｡

[180: 匿名]

ビフォーアフターって番組で、ご主人が若くて亡くなって３人の子供を育てたっていうおばあさんが出てた。
亡くなった旦那さんが家を遺してくれたおかげで困らなかったって言ってたよ。
独り身なら一生ボロアパートでローン嫌いだとか言って好きに生きればいいよ。
結婚するなら家族の安心のためにも買うのが愛情や責任だと思うんだけど。

[181: 匿名さん]

賃貸で貯金して生命保険も十分入ってるとか妄想をまた言い出すぞ。

[182: 匿名さん]

>180

旦那さん４２歳で他界されてるんですよね。
息子さんが、いい人だった。。。

[183: 匿名]

団信はほとんど加入するけど任意の生命保険なんか何割の人が入ってるんだろうね。
家族のために家も買わない男性が何千万の保険金を掛けるとは考えられないな。

[184: 匿名さん]

全く同意。賃貸住まいで数千万超の生命保険入ってたりしたら下手すりゃ犯罪のニホイがする。

[185: 匿名さん]

普通に入ってるが？？
そのくらいの保険も払えないのか？？

[187: 匿名さん]

賃貸でなぜ保険に入れないのか気になる（笑）

[188: １８４]

団信と別にそれぐらい普通に入るだろうが、賃貸には入ってるイメージがないとうこと。

[189: １８４]

バイク乗りとかは、（任意）保険入ってると勘違いしてて、自賠責だけだったりします。

賃貸も同じ。火災保険だったりしてな。

[190: 匿名さん]

金がある人は保険なんて入らないけどな

[191: 匿名]

「金がない人は保険に入らない」の間違いでは？

[192: 匿名さん]

なぜ保険という仕組みができたのでしょうか？

[193: 匿名さん]

相続の心配する人も保険は活用する。

[194: 匿名さん]

>190は正しいよ。
万が一に備えるための保険なら、金持ちは保険に入る必要はない。
大量の現金が手元にあるんだから。

ただ、>193のように考えて限界いっぱいまでいくつもの生命保険に入っていたりする。
要は、土地などの資産に相続税がかかるから、それらを売却せずに相続させるための資金。

[195: 匿名さん]

結局はいくら資産があっても安定した収入がなければ賃貸契約を断られることが多いんですね。
だから資産がある人は購入する人が多い。
買うほどの資産の無い人は、市営や県営の公営住宅か、ボロいアパートにしか住めない。

[196: 匿名さん]

資産があるなら資金化して数年分家賃前払いすると言えば入居できるのでは？

[197: 購入経験者さん]

>>196
そのあとは？

[198: 匿名さん]

とりあえず入居してしまえばどうにでもなると思うけど。
そうそう出て行けとは言えないわけだし。
まぁ資産はあるわけだから、更新の度に2年分とか前払いしていけばいいのでは？
もしかしたら前払いするからってことで家賃を値引く交渉にも乗ってくれるかも知れないし。
めちゃくちゃ資産があるなら10年分とか払っとけばいいんじゃないかな？
いや購入したほうが手っ取り早くて得なのは承知してるよ。
どうしても意地でも賃貸に住みたいならの話ですよ。

[199: 購入経験者さん]

>>197
まあ、スタンスは同じようですが。

そこまでやるなら、買った方が楽だよね。
それくらいやってもらわないと、住んでほしくないというのが貸す側の気持ちだろうし。

一生賃貸ってのは、歳を取ってみたら、それまでに賃貸にお金を払ってきたために、いまさら生活費を払いながら家を買えるほどの蓄えもなくて、賃貸以外に選択肢がなくなってしまったってことだと思う。

賃貸で支払いをするってのは、結局は住居のためのローンをずっと払ってるのと一緒なので、ローンが嫌いだから賃貸ってのは意味がないと思う。

[200: 匿名さん]

ローンが嫌いなら一括で買えばいいだけでは？
普通の人間なら２０年も働けばキャッシュで買えるだけの貯蓄は出来ますよ。
普通以下でも中古なら買えるだけの貯蓄は出来ますよ。

[201: 匿名さん]

普通、貯蓄、価格の金額をそれぞれ書いてね。

[202: 匿名さん]

地方の人なら２〜３０００万くらいで、そこそこの一軒家買えるんじゃない？

[203: 匿名さん]

グローバル化が進むなかで持ち家持ってる社員は会社にとってデメリットじゃないか？

[204: 匿名]

三十年働いているがいまだに買えていないよ。
ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…

[205: 匿名さん]

スレ主の
>経験者の方おられますか？
って、人を小馬鹿にしてません？　そんな人こんなけ板来ない。

>ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…
とか言いつつ毎晩飲み歩いてたりするんでしょ。お金をお小水に変えているだけ。それをムダじゃない、つき合いだとか言う。

これからは「高円賃」「高専賃」も増えるので「一生賃貸」はこれまでも、これからも「あり」。

ということで終了ですか？

[206: 匿名さん]

経験者は知ってますよ。昔から借家住まいの８５歳過ぎの知り合いのおばあさん。大田区のぼろぼろの戸建だが庭付き、だいたい３０坪ぐらい。興味があって聞いたが、家賃は破格の４万円。借地でもなく、また本人は生保ではありません。いつから家賃は変わっていないのか怖くて聞けません。認知症の夫もなくなり一人暮らし。恐らく大家さんも家賃を上げようとするもんなら泣いて騒いで、まわりに悪口をいいふらしかねないスゴキャラです。大家さんも早く死んでくれと思っているでしょう。
たぶん、これぐらいの覚悟がないと一生賃貸は不可能でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>206
そこまでいくと、固定資産税分を納めてもらえればいいやって感じでしょうね。

[208: 匿名さん]

出られても新たな借り手がつくのかという問題あるなそれ。

[209: 購入経験者さん]

賃貸派の意見、考えに『身軽』と言うをの聞くけど、身軽だからと言って、転勤でも無いのに、そうそう簡単に引越し出来る分けが無い、不要な敷金だの礼金だの、引越し費用だけでも馬鹿にはならない・・・・好きな所に住めると言って　そんな所は狭い上に馬鹿高い家賃、そんな所に限ってスーパーを含め全てにコストの高い町。
かと言って、戸建一軒家を買うには馬鹿高い、マンションは資産価値に見合わない額・・・・結果的に手頃な無理せず払える中古マンションを買って住むのが今の時代一番、もちろん管理のしっかりしたマンションを選ぶべし、法外な管理費のマンションは論外！管理会社に食い物にされてるだけだから、賃貸ははっきり言って２０年払っても畳一枚自分のモノになりませんよ。

[210: 匿名]

マンションだと畳一枚しか自分のものにならないけどね・・・

[211: 匿名さん]

別スレにも書いたけど、高齢になると借りづらくなるし、保証人の問題も出てくる。
働き盛りの子どもが保証人になれて、年取りすぎないうちに夫婦で高齢者向けケア付きマンションに移れればいいけれど、そうでないと、住み心地のいいところは借りづらくなる気がします。
よくニュースで、古い木造アパートが火災になってて、住んでいるのが独居老人ばかりなんていうのを見ると、しみじみ考えてしまいますよ。

[212: 匿名さん]

少子高齢化が益々進むと、優良な「年寄り向け物件」が増えることは間違いない。
家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

[213: 匿名さん]

>家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

じゃあ賃貸組は全滅じゃんww
経営者でもないのに「うまく運用」できた人なんて居ないものww

[214: 大家さん]

優良な「年寄り向け物件」など世にありませんし増えないと思います。

「優良な年寄り向け」の物件なら世にたくさんありますが。

[215: 匿名さん]

↑　その通り！金持ちしか相手にしてくれない。

[216: 匿名さん]

少なくとも、必死でローンを返済している奴らより、
余裕のある賃貸組の方が明るい老後であることは間違いない。

[217: 大家さん]

余裕のある賃貸組の方が増えることを是非願っています。ただし、それなりのタイミングでお住み換えもお願いします。

[218: 匿名希望さん]

地方戸建て買ったばかりだけど、賃貸と支払いかわらないけどなあ。
貯金も同じようにしてるよ。固定資産税も減税枠におさまるし。
広いし気兼ねないし、快適ですよ？貯金変わらず資産は残りますね。
そもそも賃貸は家賃に家主の利益と固定資産税、広告料が上乗せされて
るのだからそのものの価値としてはかなり低いのではないですか？

[219: 大家さん]

賃貸が価値が低いかどうかは個別性があるので一概にはわかりませんが
賃貸を選択するということはある種のオプションを選択していることになります。
そのオプション料が通常掛かっていると考えるのが妥当です。
もちろんそこが大家側の収益にはなります。

[220: 匿名さん]

賃貸だと孤独死とか自殺されると遺族が困るみたい。
しばらく貸せずに空き部屋になるから遺族に高額請求してるんだって。TVで最近見かけた話。

[221: 匿名さん]

子供が小さいうちは賃貸の自由さに意味があるけど、
子供が私立中学に入ったりすると現実的には移動の自由はなくなる。
そう意味で40代半ば位が、賃貸派から購入派への転換期でしょう。
それまでにしっかり貯金することですね。

[222: 匿名さん]

賃貸で8～10年ごとに新築に住み替えするのが一番良い。

[223: 匿名さん]

近隣でそううまく良い物件は見つからないよ

[224: 匿名さん]

若いうちは、可能だろうが、
大家も新規で年寄りには貸したくない。

[225: 匿名さん]

40歳半ばまでに頭金しっかり貯めて20年ローン組んで定年までに完済すろのが標準？一生賃貸はやはり損なきがする

[226: 匿名さん]

ファミリー向けの広い賃貸は家賃が高いから貯金はまずできないよ。
結婚と同時に家を買うのが一番賢い。

[227: 匿名さん]

賃貸暮らしが長いのですが、いい賃貸がなく、お金も貯まったし金利も低いので程々のローン組んで戸建買いました。人口減少で家が余って、果たしたそれが良質な賃貸物件の供給につながるのか？がポイントでしょうね。

[228: 匿名さん]

賃貸の良い所は　最後は生活保護可能だと言う事です。

[229: 匿名さん]

40半ばまで健康ならいいんだけどね。

[230: 匿名さん]

賃貸部屋で亡くなった場合、大家は親類縁者を相手に裁判してきますよ。もう貸せない部屋を抱えるので高額ですし勝てません。1人暮らしで賃貸はやめた方が無難。

[231: 匿名]

腐ったら、臭いが抜けません。

[232: 匿名さん]

借り手には事前にその部屋で人が事を知らせなきゃならない。何百万も損するから訴訟になる。

[233: 匿名さん]

人が死んだ事、ね。

[234: 匿名さん]

相続放棄している場合　裁判起しても　無理では？

[235: 購入検討中さん]

一生賃貸と、無謀ローンで購入を天秤にかけて、無謀ローンで購入することにしました。

結局、自分の収入では公営住宅には入れないし、収入が多いわけではないから古い公団に住むしかないからね。
それでも無謀ローンと年間２０万しか支払額が変わらない。月１．７万増やすだけで、築４０年から新築になるんだよ！どんだけ家賃が高いのか、正直ビックリしました。

団地が立った頃から住んでいる爺さん婆さん達は、自分が住んでいる家賃の半分も払ってないんだろうなと思うと、バカらしくなってきていましたし・・・

[236: 匿名さん]

２３５さん
賢い選択かと。

[237: 匿名さん]

最近になってUR賃貸に住んでいる者ですが、一生ここで暮らそうと思っています。

URは民間と違って年齢を重ねると借り難くなるというのはなくて、その逆です。
高齢者に優しいのもUR賃貸の魅力。

民間の賃貸も入居者を選べる大家なんて一握りです、少子高齢化は確定しているのですから
高齢者だから一流企業勤務じゃないからなんて言っていると空室が埋まりません。

余裕のある大家ならそれでもいいんでしょうけど、そうじゃない大家も多いだろうし。

[238: 山梨県]

金がないだけだろ？

[239: 買えない主婦さん]

235さんの決断に拍手

子どもは大きくなるにつれ出費は増えども、主人の収入は上がらず、私のパート代は生活費へ
年間100万の貯金で精一杯です

チラシでは家賃並の返済とあるので、買うことは出来ますが、固定資産税に修繕費、もしそこで住めなくなった場合(隣人トラブル、災害等)のリスクを考えると踏み切れません。

[241: 匿名さん]

うちの借家に住んでるおじいさん、ずっと借家ですよ。
昔は家族がいて、まだ中年だったけど、おばぁさんは亡くなり今は一人。
年に何回か子供達が帰省して、大家のうちにも挨拶に来てくれます。
長年住んでるから、地域ぐるみのおつき合いも長く、たぶん死ぬまで居ると思う。
大家として、きちんと見守るつもりです。

[242: 匿名]

同じような状況で長年住まわれていた方が道端で倒れられそのまま長期入院。幸い病院側から管理会社宛に連絡あり保証人のご兄弟の方に立会い退去も依頼できましたが親族保証人の連絡先なりコンタクトが無いと極めて大変。賃貸保証会社もカバーしきれないかと。

[243: 匿名さん]

もちろん、お子さんやお孫さんまで、万一の連絡先を頂いています。
しかし、やはり遠くの親戚より近くの他人。隣の奥さんが何くれと世話をやいています。
介護度も認定されていて、ケアマネージャーもついて金銭管理を、ヘルパーが掃除洗濯をしている様子です。
このように、万一が起こる前に行政の手配を怠り無くしておくのがベストですね。

[244: 匿名さん]

＞235
ばかねぇ。
１．７万円も増えてるじゃないの。
そして、メンテは自分で全部やらなきゃならないし、税金もかかるのよ。

[245: 匿名]

自分も239さんと同じ考えです。一番気になるのが自然災害。
うちはマンション買いましたが、２年前の震災後築３年で売却して、今は、いつ何があってもすぐ移動できるように賃貸にすんでます。
ローン返済とあまり変わらない賃料払ってるから、またマンション買った方がいいのかなとも思うけど、地震などこわくて買うまでにいたりません。
すごく悩みます。

[246: 住まいに詳しい人]

マンションは区分所有法を知っていると安易に買えない、山岡淳一郎の書いた本をお勧めする。
何冊か集合住宅住人受難本が出ているが、絶対に本の価格以上の価値はある。

ここで賃貸派を煽ってるのって、マンション等の集合住宅を売ってる奴等？

[247: 購入経験者さん]

家賃 ＞ ローン ＞ 施設管理共済金・都市計画税・固定資産税

昨年２０年払い続けたローンが終わりました。
毎年の支払い額でみても、ローンを払っている間にも買った家の資産価値は下がって行き税額は減りますから、完済時には持ち家の方の出費が少ないです。

[248: 匿名]

そりゃそうだろｗ

[249: 匿名さん]

うちの舅なんかバブル時代に働き盛りだったくせに、持ち家なし。
親戚ほぼ高卒
一生賃貸にすんでるくせに偉そう。
どーせ貯金も無いんだから、交通事故にあってポックリ迷惑かけずにイってくれないかな

反対にうちの両親は家を三回も買い換えた。子供４人いながら。みんな専門～大学院まで。
本当に一生木造アパート賃貸の人って大体計画性の無い生き方してんだよね

[250: 匿名さん]

住宅ローンを組んで買う予定の分譲マンションより、築２５年以上古い賃貸住戸に
分譲住戸を購入する資金の１．５倍くらいの資金があればそういう生活もできるかな？

賃貸補助がある会社に勤めていれば、その間は会社の補助が受けれるから、
東京とか賃貸補助が多そうな勤務地だといいかも。

大家さんの収入や賃貸を管理する不動産会社の会社員の給与の一部になって喜ばれるよ。