ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか？

[匿名さん]

現実的な話を期待します。経験者の方おられますか？

借り上げ社宅、家賃補助、法人の経費算入や償却資産としてのケースは除きます。

普通の人が普通にマンションや一戸建てを買わずに数十年間本当に済むかどうか。

期間の目安として想像するに、30年から50年、場合によっては70年以上。

生保公団住まいとかも除いてください。でも歳取ってから民間賃貸借りれますか？

[1: 匿名]

木造アパートなら借りれるんじゃない？年寄が多いし。。。購入するなら郊外のバス利用する中古公団だと350万位でスーモにも出てるし。。。

[2: 匿名]

生保じゃなくて団地30年って人もたくさんいるから一生賃貸も可能でしょう。

[3: 入居済み住民さん]

可能ですよ。
公団や都営住宅の高齢者枠も大きいですし。
ただ、これから高齢者が増えていくと争奪戦になるかも知れませんね。
今でも軽く争奪戦ですが。

[4: 匿名]

私の主人の実家がずっと公団に住んでます。
４０年は住んでて今後も住むようです。
家賃は知らないですが、きっと５万しないです。

旅行もしなくて、お出かけもしないので、家も最低で良いと考えてるのでしょうね。
私には考えられない生活してます。

[5: スレ主]

公団なら可能なのですね。

民間ならどうでしょうか？

公団で満足できない場合。

分譲並みなどありますか？

[6: 匿名さん]

今、新しい公団も増えてますよ。
そういう公団は民間並みに家賃が高いですが。。。

[7: 匿名]

古い公団で家賃5万で住んでいた知人は建て替えで民間家賃11万のかなり古い賃貸に引っ越しました。
建て替え後の公団の入居条件は変わらないということでしたが賃料はとても高くなったためです。風呂ナシのアパートでも5万しますので
一生賃貸であれば20万円以上の年金と数千万円の預貯金は必要でしょう。

[8: 匿名]

家族なしで都内でなければ二万円代もありますよね
友人は40万の家賃で都内地下鉄駅近マンションに住んでます
家は買うつもりないそうです
年収はわかりませんが外資金融マンです
その友人の理論だと日本で持ち家は損らしいです

[9: 匿名]

年金生活になったら海外に移住すればいいですよ。日本はワンルームでも7～10万くらい軽くしますからね。
都内で2万って…。想像はつきますが、昭和3､40年代の砂壁の風呂ナシ共同トイレですか？
例としては適当ではないですね。スレ主さんはきっと極端な生活レベルの低下は望まれてない上の質問と解釈しますが。

[11: 匿名さん]

小綺麗なマンションに住んでいるファミリーが寄り付かないような
木賃アパートあたりが一生賃貸の人の行き着く先としてイメージされちゃいます。
末広がりにはなりにくいですね。

[12: 匿名]

木造アパートに住んでるおじいさんやおばあさんているけど。ああゆう人は一生賃貸派だった訳ではないだろう。夫が飲んべえのバクチーだったとか、商売失敗したとか。買えなかった理由がありそうだよね。

[14: 匿名さん]

一生賃貸派は、リッチな分譲ファミリーマンション派もしくは、
生活どこまでも落とせる自信がある人向け？

[15: スレ主]

>>8

恐縮ですが外資金融の人間は借り上げ補助が通常なので参考にならないですね。年収の3割ぐらい迄OKかな。

>>13

普通の人が、分譲クラスの物件を賃貸で住み続けて、本当に得するのでしょうか？ダウンサイジング前提？

[16: 匿名さん]

一生賃貸という響きがマンションではなく、木造アパートor公営住宅をイメージしてしまうし、
実際かなりの割合がそれが現実だろう。普通の収入があれば、購入したほうが精神的に安心。
家族がいた場合、一般的に主に何かあっても家だけは借金チャラになる場合がほとんどだし。

[17: 匿名さん]

賃貸で生活の質も確保、となると購入よりお金かかりそうですね。
保険も別途付けなきゃなんないし。大方の人にとっては現実的では無いな。

[18: スレ主]

そこなんです。

本当に、分譲賃貸クラスの物件を転々としながら、
家族の為に死亡保障や収入保障保険も十分に入り、
しかも平均寿命近い人生を全うするまで続けたら、
一体いくら必要でしょうかね。

簡略化して５０年として、仮に月額家賃１５万で
９０００万＋引っ越し毎に敷金礼金転居費用払い、
プラス生命保険料も納めて、結局何も残らない。
それこそ大幅な債務超過人生だと思うのですが。。

[19: 匿名さん]

俺の同僚で、一生賃貸で行くって奴いる。子供二人で40才、一部上場企業管理職で年収800万程度。
社宅制度があるのに、社宅は窮屈とか行って、一般賃貸借りてる。ただし、子供の転校を避けたいと
いうことで、子供が大学行くまでそこに住み続けるらしい。彼の主張は、これから不動産は賃料も
下落し続け、借り手市場になるからるから、あせって購入する必要は全くなく、子供が独立した時
夫婦２人用の賃貸マンション（2LDK？）に住み替えるそうだ。住む場所は人生の後半にじっくり
探して、転々とすることも考えてる。人生観としてはそれもありかな？俺はまねできないが・・

[20: 匿名さん]

子供がいるとね、賃貸マンション等だと結構厳しいと思う。
上階の音がうるさいとか、逆に下階の人に気を使うとか。
早めに一戸建て購入して現役時代に完済した方が良いと思います。
子供の独立後は、土地を売却して賃貸マンションに住むなりどこでもいいと思っていますが
子供と一緒に生活する間は窮屈にならない環境を作ってあげたいですね。

[21: 匿名]

親戚、友人知人に一生賃貸派の人がいないのでわからないが、一生独身派の人はうちよりみんないいマンション買ってる。最上階とか、駅直結なんかの高いやつ。

[22: 匿名さん]

高齢になったら保証人いるのかが問題。老朽化するから一生同じ賃貸に住めるはずもなく。

[23: 匿名]

独居老人が賃貸で孤独死されたら大家は嫌だろうね

[24: 匿名さん]

子どもがいる場合、将来子どもがニートとかになってしまって
独立してくれなかったら、賃貸では困ると思います。今は、大学でても
安定した職につけるかわからない時代ですし。

[25: 匿名さん]

若いうちにマンションを購入して完済したが、今後の少子化を考えたら賃貸でも有りだと思う。

[26: 匿名さん]

賃貸で４人家族過ごせる都内の物件って結構高いですよ。家賃とか管理費とか車庫代とか、アホらしくなってローンで買うってのがパターンでは。

[27: 匿名]

何より、子供が「うちの家、アパートなの」と友達に言っていたのを見て家を買いました。
その表情は恥ずかしそうでありました。まだ子供なので家を買えない親を不甲斐なく思う様子ではなかったですが、そのうち思春期になるとどう思うか。
今は友達を家に連れて来るのも嬉しそうです。

[28: 匿名]

一生賃貸だと子供に捨てられるかな。
家を買うとニートになって居座ってしまうのも困る。

[29: 匿名さん]

一生賃貸ってヤバイです。
引退してからの賃貸契約は難しいですよ。
今の物件に一生住める保証はありません。

[30: 匿名さん]

うちの親は賃貸マンションですよ。
と言っても私達が大きくなるまでは社宅だったのでスレ主さんの参考にはなりませんが。。。。
今は民間のマンションに暮らしています。
駅徒歩5分、私達夫婦の隣の区(城南地区)で便利な暮らしをしています。
オーナーさんも両親と同世代なので老人二人暮らしに理解があるようです。

希有な例なので参考にならないですね(^^;

[31: 匿名さん]

>30
希有なケースですね。
どう言う価格帯の賃貸マンションですか？

[32: 匿名さん]

＞31さん
30ですが、古い分譲マンションの小さな2DK(40平米ちょっと)です。
家賃は14万ちょっとです。
夫婦共働きだったので、年金はそれなりに出るようです。(公務員ほど出ていないですが…)
二人暮らしなのでちょうど良いらしいです。

[33: 匿名]

>>30さん
社宅に長くいられれば預貯金はたくさんお持ちでしょうね。
もう少し高齢になった時の考えを参考までに聞きたいです。
有料老人ホームに入るとか、>>30さんやほかのお子さんとの同居予定などあるのでしょうか？

[34: 匿名]

一時は手の届く3000万程度の中古でも、と思ったけど、現在のマンションが七万円の43平米で、東南のベランダが六畳あって快適
下のビルトインの駐輪場も自転車何台でも停めれるし
普通じゃ10万円位の相場

自分じゃミニ戸、ミニマンのベランダ、路駐自転車じゃ耐えられないな～と思って

当分お金貯めて様子見ようと思う


あとうちの親、2DKの賃貸マンションに住んでて、自分が思春期の頃は凄い家が狭くていやだったけど、そのお陰でハタチで家でて、弟も24で家出たよ
親は早く子離れできて喜んでる

結局親はそのマンションを一棟買いした

[35: 匿名さん]

>>34
家族４人で2DKなんて絶対嫌ですけど･･･
現在４３㎡で快適って･･･もちろん一人暮らしですよね？

[36: 匿名]

34です
>>35
乳児がいますが、自分で経験してるので、子どもが思春期になったら分譲か分譲賃貸を考えています
まだ放射能のことでも心配なんで、ここ５年位は買わないで、あれだったら関西へ転勤も考えています

[37: 匿名さん]

＞あとうちの親、2DKの賃貸マンションに住んでて、自分が思春期の頃は凄い家が狭くていやだったけど、そのお陰でハタチで家でて、弟も24で家出たよ
＞親は早く子離れできて喜んでる

20歳と24歳で家を出るのは早い方なんですか？

でも実家が狭くて早く家を出るって感覚はわかります。
うちも2LDKの団地で育ったので小さい頃は嫌でしたね。
今思うと別にたいした事じゃないのに。
家の広さはそう大きな問題じゃないんですよね。

[38: 匿名さん]

>>36
ウチは幼児が一人いて７０平米くらいのマンションですが、それでも狭く感じます。
育ってきた環境によりけりですよね。
もう一人生まれる予定なので戸建建設中です。


スレ主さん、一度きりの人生なので一度くらいは住宅購入してみてはどうでしょう？
損得云々じゃなくて経験ということで。

[39: 匿名]

友人談ですが、ご主人の親に家がなく
結婚したときから旦那さんの会社の借り上げ社宅に舅さんと同居してる人がいます。数回の転勤先にももちろん一緒です。
自活した賃貸派ならいいですが、こういうのはたいへんそうです。

[40: 匿名さん]

親が（十分な預貯金無くて）賃貸と言うのはリスクですね。
子供の足を引っ張りかねない。

[41: 匿名さん]

無理だとか言ってる人が居ますが、現に賃貸で生活してる人は多数いますよね。
その人たちは必ず家を買っていますか？
買わない人は、生きていくことができていませんか？

[42: 匿名さん]

独身寮を出て、名古屋圏の地方都市にマンション買ったら、２年もせず、ほぼ東京転勤、当時独身で、
４畳半の独身寮に入れとのこと。４ＬＤＫに家具を色々揃え、ホームシアターも作ったのに。

会社都合の転勤で自宅保有者には、家賃補助が東京では最大の１０万円＋家賃収入１０万円で、
東京に１７万円の賃貸。定年後は家賃補助が無くなる。　結婚して３人家族、東京にもマンション。

頭金では２ＬＤＫ、どーせローンが必要。１０００万円ローンで７０㎡はつまらない。妻が商売を。
思い切って再度３０００万円弱ローンで９２㎡購入。

頭金４０００万円も、今の賃貸に住むと２十数年で無くなってたと思う。

[43: 匿名さん]

>>41
生きていけるかいけないか、そういう次元の話じゃないんじゃない？
生活の質を保ちながら一生賃貸って話でしょう？
自分一人なら別にどこに住んでもいいんじゃないかな。
ただ私は妻・子供に不憫な思いをさせたくないから家を買います。

[44: 匿名さん]

一般賃貸に住んで15年になるけど、今の住環境がこのまま続けられるのならずっと賃貸でもいいかなと思ってる。
ただ、年老いてみすぼらしい公営住宅やアパートは避けたいけど。
かなり古いマンションが最近よく売り出されてるけど、今新しく家を買う人は30～40年後の自分の家の姿を想像してるかな。
新築効果なんて買って5年も経てば薄れるし、マンションなら住民も結構入れ替わったりして買ったすぐには見えなかった問題が色々と浮き彫りになるよ。
築30年のマンションに住む知人の話によると、年齢層にも幅があって自治会運営もかなり大変だと聞く。
売買を繰り返して環境を変えられる人はいいけど、普通の人にはその費用と労力は馬鹿にならないしね。

[45: 匿名さん]

持ち家なしで、生活の質を保ちながら一生賃貸って言う人を
知りません。周りでは、40代くらいまで強がり言っていた人も
賃貸派はもともと信用力低い人が多いせいか転落してく人ばかり
目に付く。

[46: 匿名]

賃貸派じゃない知人らはマンションは買い替えてるし、戸建ては定年前建て替えするって言ってるよ。自分もマンションだけど10年で買い替え予定だな。
賃貸に掛かる金額とトータル変わらないと思うけど、人生の満足度として自分は所有を選んでよかった。

[47: 匿名さん]

>45

>持ち家なしで、生活の質を保ちながら一生賃貸って言う人を 知りません。

同感！！

家賃25万程度の賃貸に住んでいた独身の同僚が、つい最近マンションを購入しています。
「家族もいないし、一生賃貸でいい！」といってたんですけどね（笑）
「私が死んでも、だれにも迷惑はかからないし、一回ぐらいは持家もいいかなと思って、とりあえず買った」
と強がってはいますが、かなり生活を楽しんでる様子ですよ（笑）

[48: 匿名さん]

定年前に早期退職。
離婚し一人で賃貸住もうとしたら、どこも貸してくれません。
退職金もあり、特に資産状況には問題ありません。
保証人をつけたり、保障に入ったとしてもダメとのこと。
（大家さんでなく、○○不動産というような大きいところの
賃貸マンション）
結局、まだ勤めている兄弟が借りることにして住んでいる。
小さい物件なら買った方が簡単そうでした。

[49: サラリーマンさん]

そりゃ今買ったばかりだから快適ですよね。
でも二十年三十五年後、皆さんの歳しりませんが定年後の心配してもその頃は貴方の家も老朽化して建て替えや修繕は必要ですよね。
スーモとかみても50年たたないと持ち家が有利にならないですよね。

[50: ビギナーさん]

さまざまな要素が絡み合って、その人特有の事情などもありますが、一つの方便としてありだと思います。
が、以下の要件について一考の余地があります。

第１に｢どこに住むか｣
都市部だとそれなりの家賃が必要だし、高機能コーポだと相場最高額すれすれの水準になる。
でも、例えば、家主との人間関係が出来上がってて、住む側は｢ずっと住みたい｣と思っているし、家主は｢ずっと住んでほしいが、保存行為はどうする？ま、借主がやってくれるなら問題ないか｣と思えば、需要と供給は成り立つ。
中心部の立地で物権の状態の比較的いい場合には、相場より高い家賃で、周辺の相場変動によっては、将来家賃が何度も値上がりする要素も孕んでいるけど、郊外立地や郡県部などでは、人間関係次第でどうにかなる可能性はぐんと高くなる。

第２に｢誰と住むか｣
ライフスタイルの変化で一家４人居住が一生続くわけではないので、それを加味した住み替えを行うか否か、物権の経年劣化に伴う立ち退きなども考慮すると、一生のうち何度｢敷金｣｢礼金(今は礼金割愛の物権も多いけど、２社仲介の場合は、礼金相当額が仲介手数料だから結局は同じ)｣｢引っ越し費用｣といった経費を支払う必要があるのか。それとその都度引っ越しの煩雑さもある。

第３に「いつまで住むか｣
できれば終の棲家ではないが、そこから動きたくないというのは自然なことだと思う。でも、家主の側からすれば、敷金・礼金を頻繁に取って、賃借人を入れ替えたい心理もある。それは無論、儲けもあるが、そうする間に保存行為が自然な形で出来るのだ。ずっと居座られると、その部屋(あるいはその家)だけ手を入れられないことになる。そうなると物権はくたびれてくるし、次に貸す準備をするのに莫大な資金が必要になる。増してや、そこで孤独死でもされたら、次に貸せなくなる可能性がうんと高くなる。だから高齢者は保証人がいてもなかなか借りれない事情がある。

ただ、うちの親の場合だけど、大工の腕前があるので、賃借している戸建ての保存行為を自主的にするのと、家主の物権の修繕などをする条件で、家賃を半額にしてもらって今でも賃貸で住んでいる。御歳６２歳。通常なら敬遠される年齢だが、家主との関係も良好で、３０年以上住み続けている。
レアなケースかもしれないが、戸建てで賃貸。出来てます。

ちなみに私、都市部の居住で家賃の高さに我慢できずに分譲マンション住まいです。
ほんと、月々の支払いがボーナス払いなしで計算しても、管理費・修繕積立金込でも周辺家賃相場の方が高い。おまけに３LDKだし。
便利さを求めて街中に出ると、ホント、トホホです。
家賃が安ければ是非、そうしたいですよね。
それに保証人だの信用調査だの、面倒がなければなおいいですよね。
どうせ生きてる間の住まいなんだし、あの世には持って行けないんだから、所有してもしょうがないのに、目先の安さについ所有してしまう。どうしようもない私。