グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[84: 匿名さん]

＞＞７６さん
参考までに。実家のマンションでは駐車場の空きがでるととりあえず、まだ駐車場を
持っていない人を優先に希望をとります。もし人数が多ければ抽選。
そして希望者がいなければ、移動したい人の希望をとり抽選が行われるとの事でした。
機械式ですが１階があくと結構な倍率になる様です。

[85: 匿名さん]

ここって仕様によると直床ですよね…
個人的にはディスポーザーとか食洗機いらないから二重床にしてほしかった…

[86: 匿名さん]

エレベーターは通常のランニングコスト的には電気代が大分かかりますし、
ワイヤーの交換などでも非常にお金がかかるので
数が多ければよいという訳ではないようです。
なかなか難しいですね。

[87: 匿名さん]

共用部の電灯代に比べると、エレベータの電気代はたいしたことありません。
９０世帯もありますからワイヤー代もたいしたことありません。
デベが１台分のエレベータをけちっただけです。

[88: 匿名]

エレベーター故障したら上の階の人たち、どうするんだろ~ ?やはり２台は
必要じゃないの一様タワーですからね～。

[89: 匿名さん]

87
EVの増減は容積率の話ですよ。

[90: 購入検討中さん]

近隣にキャバクラとか風俗とかあって子供いる私には無理ですね。
友人に聞いたら元々風俗の跡地みたいですね。

価格も周りに比べて高いし仕様も普通レベル。
タワーが売りなんでしょうけど
とにかく廻りの環境が子供によくないし
妻も夜、一人では歩けないと言っているのでパスですね。

[91: ご近所さん]

>>90
そんなヤワなやつは亀有にくるな!
文京区へどうぞ！

[92: 匿名さん]

>>90
今どこに住んでいるの？
何で亀有物件を検討したの？

[93: ９０]

千代田線沿線で都内よりで探してます。
亀有はアリオなど大型商業施設があって良い街だと思います。

ただこのグレーシアさんの場所だけは子供には無理と判断しました。
子供も女の子なので・・・

[94: ご近所さん]

亀有在住ですが、ここのすぐ近くの小児科にお世話になってます。
この街で一番ベテランの先生でいつもにぎわってますよ。
ゆうろーどの皮膚科も良い先生がいらっしゃいます。
アリオにはH&Mやロフトもリニューアルされてオープンしますし、子育てには充実した街だと思いますけどね。
駅前以外は公園も多くて閑静です。

[95: 匿名さん]

駅前はかなり賑わっていますけれど、
ちょっと駅から離れるとのどかな雰囲気の街ですよね。

亀有は電車もありますが、バスも便利な街だと思います。
東西の移動は電車でできますが、
南北の移動はもっぱらバスですね。

[96: 匿名さん]

>>94さん
かめありこどもクリニックさんでしょうか？我が家も子供3人がお世話になっています。
大人も一緒にみてもらえるのですごく便利です。先生は女性の先生で同じ子育てをされている方
なのですごく親身になって話など聞いてくれます。アレルギーなどが専門の先生の様です。
ただ一つ、最終が17時半なのでもう少し遅くまでやっていればいいのですが。子供は結構夕方など
熱が急に上がったりすることがあるので。先生との相性もありますが、こういった評判のいい
小児科が近くにあるのは物件を決める際に大事な要素になりますよね。

[97: 入居前さん]

すぐ近くの鈴木医院は8:30ー18:30くらいまでやっていた気がします。
病院の建物は年季が入っていますが、超ベテランです。

[98: 購入検討中さん]

ショールーム行かれた皆さま、
ご感想をお聞かせください。
プラス・マイナス評価どちらでも構いません。

南向きのＦタイプの上階が人気のようですが
抽選倍率は何倍くらいになるのかが
気になります。

[100: 匿名さん]

>現地までの導線が風俗街
キャンパスミュージカル１軒しか気が付ませんでしたが
他に何軒ありました？

[101: 購入検討中さん]

南側の建築計画とはどこでしょう？

[103: 匿名さん]

駅までの導線上にはないけれど
お隣の『葵』を気にしているのかな？

[104: 匿名さん]

明日から事前案内会が始まるんだね。

[105: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、教えて下さい。

今の段階で、どれくらい埋まっているのでしょうか？
もう抽選確定しているお部屋もあるんでしょうか？

これまでの検討段階で、売れ残るマンションを多々目にしてきたので、「売り切れる人気マンションかどうか」が気になります。ご存知の方、教えて下さい。

[106: MR訪問予定]

極端に値段の高い住戸も一緒に入っている場合は簡単には完売といかないと思いますが、私的に基準にしたいと思うのは、平均的な価格の住戸が早い段階で埋まる勢いの人気になっているかどうかという点でしょうか。うちのような一般家庭は永住するつもりで考えますし、相場相応の価格帯は競争になれど人気であってくれたほうが安心できます。

ここは間取りもある程度統一されていますし、バランスよく人気なのかなと思っています。

[108: ご近所さん]

>105

私が行った時は、30戸ちょっと埋まってましたよ。

[109: 購入検討中]

結局のところ直床というのは、生活の仕方一つで何とかなるもので気にするレベルではないのでしょうか？（かかとで歩かないとかそのレベル？・・・）他にみたマンションは皆、二重床でしたので、この点だけ不安になりました。

[110: 購入検討中]

直床でも、あの立地ならばそれでも買う価値ありかも・・・。
それほど気を使わなくて生活できるのでは？

[111: 買い換え検討中]

大手デベ物件を何度か買い替えてるけど、直床の方が上階の音はしなかったよ。
上階はどこも小さい子供がいる同じような家族構成。
二重床＝遮音性が高い訳じゃない。
要は床コンクリートの厚みだよ。
ここがどれくらいか知らないけど。

[112: 匿名]

直床のデメリットは、最上階ならあまり無いのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

下の部屋から苦情がくる。

[115: 購入検討中さん]

抽選日はいつですか？
また南棟の抽選倍率などご存知の方
情報お待ちしております。

[116: 匿名さん]

１１４さん
直床だと将来のバリアフリーリフォームや床暖を考慮する際の手間が欠点なんですよね。ただ昔の様に
直床でもすごく部屋の中に段差があるとかそういった物件は少ないのではないかな。
リフォームなどを考えなければ直床でもそんなに問題はないと思います。
今住んでいるマンションは二重床ですが、上の方の引き戸の開け閉めなどの音は結構響きます。
前のマンションは直床でしたが、上にお子さんがいたのにあまり音を気にする事はありませんでした。
上の方の音などは実際二重床でも直床でも住んでみないとわかりませんよね。

[118: 申込予定さん]

どのマンションにも欠点はあるので、直床には目をつぶるべきじゃないでしょうか。
営業の方が、二重床ではないけど住み心地は最高と言ってました。
私もこのマンションの住み心地は最高だと思っていますので迷わず検討してます。

＞No.114
エレベーターも一個あれば十分快適だと思いますけどね、あまり多くても管理が大変ですし。。。

[119: 匿名さん]

>エレベーターも一個あれば十分快適だと思いますけどね、あまり多くても管理が大変ですし。。。
９０世帯あるのでエレベータが２台でも管理費はそんなに大変ではありません。
毎日使う設備なのに１台で快適な訳がないでしょう。

[120: 申込予定さん]

まぁ全員がエレベータ使うわけじゃないからね。健康のために階段使うのもいいと思うし。

[121: 匿名さん]

>120
そりゃあ、１階の人はエレベータ使わないけどね。
２階の人も年寄以外は使わないかも
３階の人は元気な若者ならば使わないかも。

エントランスから駅まで行く時間よりも
エレベータ待ちの時間が長いとは、駅近の魅力が台無しだ。

[123: 匿名さん]

某一流デベではないマンションですが
１５階建１０２戸でエレベーターが３台ありました。
内１台はペット同乗可・２台はペット同乗不可です。

[124: 匿名]

5分間輸送率なんて、想定人数で幾らでも変わりますよｗ
想定人数も仮定、サービス形態も仮定、定数はエレベーターの性能のみで出す数値をそこまで重視してマンションを検討するんだｗｗｗｗｗ

[126: 匿名さん]

EVは普段のランニングコスト的には大したことがないらしいですけれど、
ワイヤーや本体の交換は結構費用が掛かるのではないでしょうか？
後々を思うとそうたくさんなくても…と思ったりもするのですが、どうなんでしょう？
詳しい方がいらっしゃったら教えて戴きたいです。

[127: 匿名さん]

どんなに騒いでもエレベーターが2台には増えないからご安心下さい。

[128: 匿名]

もしも祝日の２時に営業さんがレスしてるなら、ここは余程暇なんでしょうｗ
たかだか90世帯台の建物で、そんなに気にする必要は無いと思います。

「大手基準の５％」と言うのは寡聞にして知りませんが、少なくとも私の付き合いの有るデベやゼネコンで、Evにそんなに細かい基準を持っている所は、有りません。
Evの性能なんてこちらから提案はしても、指定された事なんてほぼ有りませんからｗ
強いて言うならUR位でしょうか。

[129: 匿名さん]

今住んでるマンションの話ですけど、ほぼ同じ戸数で同じ階数、ＥＶ１基です。

ちなみに朝も晩もあまり待ったことはないですね。
たぶん朝はみんな出る時間が意外にバラバラなんだと思います。

駅から離れていて、マンションそばのバス停の時刻に合わせる必要のある立地では被ることが多いと聞きましたけど、
ここ駅前ですから、時間にゆとりがあるのでは。

個人的には１基で大丈夫だと思ってます。

[130: 購入検討中さん]

私も129さんに同感です。

以前、同程度の規模でエレベーター一基のマンションに住んでいましたが、やはり不便は感じませんでした。
困るとしたら、春先など引越しが多くなる時期ですかね。やはり同じ階で止まる時間が長くなりますので。
でも、それも昼間のうちに数時間で終わることが多いので、通勤・通学時間は大丈夫でしたよ。

[131: 匿名さん]

>>129
>>130
エレベーターの定期点検時はどんな感じでしょうか？

[132: 購入検討中さん]

＞129

130です。
エレベーターの点検はいつも平日昼間の数時間で終わるので、働いている私は影響を受けることは全くありませんでした。いつの間にか終わっている、と言う感じです。でも、日中に行動する方や、小さなお子さんがいる方は確かに大変かもしれませんね。何年か（5～10年？）に1回かとは思いますが、大規模点検（ワイヤー交換など）がある時は、どんな感じになるのかちょっと分かりません。

でも、ここは駅前でいろいろ時間を潰せる場所があるようなので、数時間ならアリオやファミレス、ファストフードなどで時間を潰すことができそうだなと考えています。

確かに、EVが2基あるのに越したことは無いですが…。
駅徒歩3分（しかも南口側）なのに環七から離れている点や設備を考えると、EV1基でも検討の価値ありかなと思っています。

[133: 匿名さん]

今住んでいる住まいで11年目でワイヤー交換がありましたが、
9時～17時まではＥＶが使用できませんでした。
が、1日で交換が住みました。
1基しかないので、交換中は会談で上り下りしておりました。

[135: 匿名]

>134さん

＞三井・三菱は基準がありますよ。

それは三井・三菱は専有買いをしないと言っているのに等しいと思いますが？
三井・三菱は専有買いをした物件のエレベーターを、高速エレベーターに設計変更させるんですか？
下手をすると機械室の有無まで変わってきますよ？

輸送率は当然算出します。業界でのサービス判定基準ですから。
ですがこの規模の建物で、ギリギリ３％なんて有り得ないと思います。
営業さんに聞いたんでしょうか？

[136: 匿名]

>134さん

追加です。

輸送率の大きなマンションに住みたければ、規模の小さなマンションがいいと思います。
30世帯位のマンションならば、利用人数という分母が小さくなりますから、輸送率は飛躍的に向上しますよ。

[137: 匿名さん]

輸送率が多少悪くとも
物件名に　タワー　が入っていなければ
エレベーター　の話でこんなに突っ込まれなかったと思う。

[138: 匿名さん]

いやいや、タワーって名前だから突っ込まれてるわけじゃないでしょ。
普通に考えて、1台じゃ少ないって考える人が多いってこと。
まぁ、ここでグダグダ言ったところで2台に増えるわけじゃないけど。

[142: 匿名]

駅前立地でスペース限定が有る分けですし、エレベーター２台にしたら
部屋の間取りや部屋数に影響するからな～。
その分好立地にしては安いんだから、これでいいじゃね～の。

[143: 匿名さん]

明日、亀有パフォーマンスパークですね！毎回楽しみです！

[145: 匿名さん]

ひょっとして、周りの15階建と同じ高さだったりして？

[146: 匿名さん]

部屋の設備・仕様は標準な感じがしますが、皆さんはどうですか？
ディスポーザーが付いているようですが、
やはりついていると便利な物なのでしょうか？
自分はまだ使ったことがないのでいまいちよく判らないです。

[147: 匿名さん]

低層に住めば、EVどうでも良くね？

[149: ビギナーさん]

MRで対応してくれる営業の人はどこの会社でしょうか。相鉄不動産、それとも長谷工？
もらった名刺はグレーシアタワーになってました。

[150: 匿名さん]

亀有だと3階以上でないとまさかの時の浸水が心配。

[151: 物件比較中さん]

この立地、ゆったりくつろげるマイホーム、という感じが全くしない。

[152: 匿名さん]

>146
ディスポーザーを使っている友人に聞いたところ、
生ごみが減って臭いも抑えられて良いとの事。
氷を入れてガーっと回すだけで掃除も簡単だそうです。
ただ、時折点検で部屋の中に入ることがあるのでそれが面倒といえば面倒だそう。

[153: 購入検討中さん]

亀有でこの立地と設備の良さに対抗できるマンションってないよな。

[154: 匿名さん]

玄関の上りロがプラスチックでも。

[155: 匿名さん]

>>154
長谷工の安い物件はプラスチックの用ですが
ここはどうなんでしょ？

[156: 匿名さん]

当然、設備の良いここの玄関上がり口は大理石でしょう。

[157: 匿名]

ネリものですけど！

[158: 匿名さん]

外見仕様ともに微妙。
この価格を実現するにはきっとしょうがなかったのでしょう。
駅前タワーと宣言するのであれば、せめて金町タワーくらいゴージャスにして、その分分譲価格も高いほうが付加価値あると思う。

[159: 匿名]

金町うぬんよりエレベーター１台は、何んとかならんかったのか？高層階購入すると。
年に１～２回罰ゲーム付じゃ話にならんがな。

[160: 匿名さん]

このタイミングで亀有にマンション買うならダントツでしょ。

[161: ご近所さん]

エントランスに大量のママチャリ、ベランダに布団、の商店街ならではのマンションになりそうですね。

[162: 購入検討中さん]

どうにも、ソープ跡ってのが気になる。
亀有最高層タワーは気持ちがいい響きなんだが。

[163: 匿名]

亀有のランドマークタワーになるのはまちがいなねぇ。

[164: 購入検討中さん]

しばし様子見を考えてましたが他に亀有で理想と思える物件は現れないですね。
タイミング的にもウチはここに決定になりそうですよ。

徒歩3分の物件を差し置いて他にどこを探すのというツッコミも友達からされちゃって。たしかにここより良いのを地域で探すのは現時点では難しいです。アリオの近さも決定の背中を押されました、しかもシネコンが入っていて、欲しい環境は一通りあり満足です。

[165: 匿名さん]

住環境求めるなら断然サングランデだけどなあ。歩いてみるとさして遠くないし。
子連れファミリーならなおさら。

[166: 匿名さん]

徒歩１０分以上のマンションは論外です。
中古売り出し・賃貸しは厳しい。

[167: 物件比較中さん]

下町の駅前の資産価値より住環境としての悪さのほうが気になる。
周りを壁のように囲んでいる既存マンションがどの位の距離感かどうかだね。
飲み屋街、パチンコも近いし商店街の変なBGMが聴こえてたりしたら元も子もない。
ラヴィアンとか新しい割に常に売り出されてるけど、売れている気配もないし。

[168: 匿名さん]

10分以上の場合は一戸建ての方がよいよ。

[169: 匿名さん]

今から売主に要望出して、エレベーターを増やすことでできますかね？
さすがに19階まで1つのエレベーターってのは大変だと思うのですが、それとも下層階にした方がよろしいのでしょうか。

[170: 匿名さん]

１フロアに5戸しかないのに、エレベータ２台ある方がちょっと無理ありませんか？
上層階に住むなら、駅徒歩３分とはいえ＋αでエレベータの待ち時間の余裕見ないと、電車乗り遅れてしまいそうですけどね。

[171: 匿名]

２か月に一遍はある、エレベーターの定期点検時に高層階の人はどうすればいいの？
歩いて上り下りするのかな？

[172: 匿名さん]

エレベーターの点検なんて平日の昼間にやるもんじゃないの？
その時間に部屋にいる人少ないだろ。
いても、事前に分かってんだからその時間帯は部屋から出なくて済むようにしてるか、
避けて外出してるだろ。

[173: 匿名]

↑
不便なマンションですね？

[174: 匿名さん]

確かにエレベーターが何基ついているかによってマンション生活は大きな
影響を受けますよね。
通常、設計するにあたってバランスがよいとされているエレベーターの数は
50～80世帯に1基程度とされている様です。ここは９１戸ですのでちょっと少ないのかな。
でもエレベーターの数が増えればそれだけ大規模な修繕など必要になってきますからね。

[175: ビギナーさん]

エレベーターが一基増えると管理費と
修繕費 一世帯当たりいくら負担が増えるのか
数値で知りたいところです。

[176: 匿名さん]

管理費増えてもいいからエレベーター増やして頼むから。
徒歩3分でも、通勤時とか皆使うことを考えるとエレベーター降りるのに10分とか掛かりそうなんだけど

[177: 物件比較中さん]

もしエレベーターで10分かかるなら、10分歩いて住環境の良いところに住んだほうが良さそうですね。

[178: 匿名さん]

ここ、いい部屋ほとんど決まってたよ。
貶めようとしてる人は買いたくても買えなかった人か？

[179: 匿名さん]

>>178
下世話

[180: 匿名さん]

>>178
まだ沢山売れ残ってる様子だったけど、いい部屋ほとんど残ってないのかよ。

[181: 匿名さん]

>>178
一番高い部屋でも5000万円しないのに
買いたくても買えなかった人とは。。。。

買えるけど躊躇しているが正解。

[182: 匿名]

エレベーターも機械ものですので故障事故が起きちゃたら、どうなるんですかね？

[183: 匿名さん]

高い部屋から決まってる感じだったね。
低層階は残ってたからエレベーターが気になる人は検討してみれば。
立地の割には安いと思うよ。