グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[751: 匿名さん]

1年に一回のことを売りにしているのですね。
それも平日に行われるマイナーな花火大会を。

[752: 匿名さん]

幼稚な投稿だね。ああいうのは売りではなく付加価値と言うんだよ。花火で家買うほど人はバカではない。

[754: 匿名さん]

EV1機だと点検時は19階まで階段で上がるんですか？

[755: 匿名さん]

そうならないよう極力の配慮はするのだろうという想像の話しかできません。

[756: 匿名さん]

亀有最高層でエレベーター一基ははずかしい。

[757: 匿名]

金町の最高層はエレベーター5基もアリンス、トホ。

[758: 匿名さん]

契約者ですが、そもそも最高層とかどーでもいい…そんなことで契約してませんので。

[759: 匿名]

たかが20階ぐらいで最高層とはしゃぐほうがどうかしてるかと

そのうち本物のタワーマンションできるから最高層、最高層とレスするのはやめましょうよ、恥ずかしいから

[760: 匿名さん]

754、756のようなコメントがここの質を下げますね。結局検討なんかしちゃいないでしょ。

[761: 匿名]

契約者は特別に高層とは思っていません。
変な書き込みにつられるのは止めましょうね。

[762: 匿名さん]

高層かどうかではなく、EV一基が不安なだけです。
駅に近くて最初はいいなと思ったので、朝昼夜と何回も現地に行ってみると、
日当たり、夜によくみかける人たち、外壁や外階段の仕上がりの様子、将来劣化する機械式駐車場が裏側ではなく玄関前にあることなど、心配になってきました。
また、この掲示板で認識したのですが、ペットを飼う我が家ではてっきりあると思っていた足洗い場がないということが不便で、住民の方へも気を使いそうなことが懸念されます。

[763: 匿名さん]

え？足洗い場があったらホールとか廊下歩かせるつもりだったとか？
マンション内は抱かなきゃいけないんだから関係なくない？

[765: 匿名]

飼い主が責任持って泥・砂を掃ってきたらいいでしょ。

[766: 匿名さん]

犬の場合、エレベーター内ではちゃんと抱っこしないと壁におしっこなんだかマーキングなんだかひっかける。
飼い主さん、くれぐれも他住民に迷惑にならないようにしてくださいね。
エレベーター一基しかないんだから・・・

[767: 物件比較中さん]

犬猫のことだから間違いもあるでしょうね。
ペット可なら、洗い場が本来なら正面と裏側二か所、せめて一か所は設置してあるはず。
飼わないのが一番かな。

[768: 匿名さん]

ペット可能物件ならエレベーターは多く作って欲しかったとは思います。
わんちゃんなど一緒にのると怯える子や恐怖心から噛みついてトラブルになる
可能性もありますしペットが苦手な人は一緒にのるのは苦痛な人もいます。
高階層なら待ち時間とかもあると思うので2基ぐらいはエレベーターは
欲しかったと思うのが本音です。

[769: 匿名さん]

でもエレベーターが多く作られると保守や将来的な交換の際にコストがかかりますし
設置コストも物件価格に跳ね返ってきますし、
数を増やしても…という感じではないでしょうか。
ペットを飼われている方には最低限のルールを守っていただいて、
お互いに思いやりを持って気持ちよく暮らしていくというのが一番かと思います。

[770: 入居予定さん]

検討中の方に申し上げるなら…この物件、神経質な方には向かないですよ。階段、エレベーター、地盤、ペット手洗い場、この辺が気になるかどうかです。私は、設備と駅近でそれらは相殺されましたけどね。

[771: 匿名さん]

敷地計画を見ても、確かにペットの足洗い場がありませんね。
762さんは営業さんに直接確認されてみました？
散歩帰りは廊下を汚さぬよう、ケア用品を持ち歩く等気遣いが必要になりそうですね。

ところで、飼育可能な犬のサイズは小型犬までですか？頭数の制限はどうでしょう。

[772: 匿名さん]

それこそ、営業さんに聞いてみれば？

[773: 周辺住民さん]

反町隆史さん、松嶋菜々子さん夫妻が住む東京都内の高級マンションで飼育するドーベルマンが、著名デザイナーの妻を噛んで負傷させる事故が昨年起きた。

[774: 匿名さん]

773おもしろいつもり？3点！

[775: 匿名さん]

1か月の賃料175万くらいだっけ？
どんなマンションやねんw

[776: 匿名]

今住んでいるマンションでも犬の事故がありました。エレベーター待ちをしていた住人が、ドアが開いたとたん犬（ダックスフント）に飛びつかれて転倒。共用の場所では歩かせてはいけない決まりになっていますが、ほとんどの人は守っていません。

[778: 匿名さん]

EV1基だと朝とか行っちゃったばかりだと最悪5分くらい待つんじゃない？下手したら7分？

[781: 入居予定者]

家の近くにできたファミリー向け新築マンションは、入居２ｹ月で既にエントランス前には、常時５台程自転車がとまっています。 決まりは守っていただきたいです。

[782: 匿名さん]

ネガキャンが増えてきましたね。まあせいぜい頑張って下さい。

[783: 匿名]

今度金町に38階建てタワーが、今年の8月から建設を初めて3年後に完成しますよ。

[784: 匿名さん]

場所はどこですか。
飲み屋に囲まれていないところなら検討対象になるのですが。

[785: 匿名さん]

3年後なんて、消費税10%になった後で
日本経済がどうなっているか…

[786: 匿名]

もう詳細がでてますよ
理科大と公園の横です

「（仮称）金町Ⅰ計画 新築工事」の概要

◆ 所在地－東京都葛飾区新宿六丁目-2400-18
◆ 階数－地上37階、地下1階
◆ 高さ－不明
◆ 敷地面積－22,173.12㎡
◆ 建築面積－約9,930㎡
◆ 延床面積－約97,565㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎－杭基礎、直接基礎
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2013年08月01日予定
◆ 竣工－2016年04月30日予定

[787: 匿名]

住友タワーの下には多分イオンの大型店が進出するだろね、大型店舗併設で店舗用駐車場は
700台駐車可能となってますよ。

居住者は800世帯となってます、かなりの大掛かりなマンションでね。
たぶんエレベーターは１基以上は間違いなく設置されるようですね（笑い）。

[788: 匿名さん]

７７８さん
マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に１基ですから、ここは
91世帯で1基という事は少し少ない感じですかね。でも２台では維持費や
修繕費などもかかる事を考えると多い気もするし、ちょうどこの91世帯というのは
エレベーターの数としては中途半端なのかもしれません。

[789: 匿名]

確かに、エレベーターの台数が増えると維持費は随分上がりますね。１８人乗り高速エレベーターとの事なので、５分待ちは無いでしょう。残り数戸になっていました。

[790: 匿名さん]

１基だけの問題点は、定期点検の時は階段使用になることと、
入居の時に引越専用基を設定できないから効率が悪いことと、
ペットと相乗りになることです。

[791: 匿名]

引越しは、予定をくんで行うとうかがいました。

[792: 匿名さん]

エレベーターで恋が生まれるかもね！

[793: 匿名さん]

>792 おもしろくない。
>786 >787 比べるレベルじゃないですね。

[794: 契約済みさん]

下の方の階が数戸残ってるだけになりましたねー。

[795: 匿名さん]

793さん、感じ悪い。
毒づいたり文句言うのは、御自身の心の中だけに留めていただきたい。

[796: 契約済みさん]

本当に残り数戸のようですね。
意地悪な言い方や、感じの悪いことを言われている方は、その数戸の物件を真剣に検討されているということでしょうか？
だとしたら、ネガティブな言い方はやめて、冷静にプラス面とマイナス面を考えられた方がいいと思います。検討する際に不明なことがあったら、そういったことをこちらに書き込んで頂き、みんなで建設的に話し合う場にしたいですね。
もし、検討もしていないのに人の気持ちを不快にさせることを書いているのであれば、この掲示板を利用する人が嫌な気分になるので、やめてください。
人としてとても恥ずべきことだと思います。

[797: 入居予定さん]

796さん、正しい書き込みありがとうございます。

[800: 匿名さん]

葛飾ですから。

[801: 匿名さん]

葛飾で63点あれば十分じゃないのかな？記事見てないからわかんないけど。20点ってわけじゃないんだし。

[803: 入居予定さん]

気になったので見てみて正解でした。
情報は正しく公表しましょ？これ亀有の数値じゃないですか。マンションの数値かと思いましたよ(^^;;
こんなのわかりきってたことです。

[804: 匿名さん]

ちなみにこれ左から、地盤、活断層、火災、倒壊、ですよね。耐震力63、ではありません。

[806: 入居予定さん]

考え方ですね。その10ポイントにどれだけ差があるのか、地震が起きなきゃわかりません・・・震度6～7が起こったら、あとはもう「どんな物件に住んでるか」に掛かってくると思いますが。

[807: 匿名さん]

なるほど。
そうなると、地盤の弱いところでの単なる耐震の19階建てはますます心配になってしまいます。

[808: 契約済みさん]

豊洲は、ドカン飛び出てたよwww

[809: 匿名さん]

７９０さん
そうですね。エレベーターによっては、ペット乗っていますと押せるボタンがあり、
それをみてペットと一緒にエレベーターなどに乗りたくない人は別のエレベーターに乗るといった
事をしている所もある様ですからね。ま、ここももしその様なボタンがあれば一台待てばいい事
だけですから。子供がいるご家庭と同じで、子供がいなければ理解できない事。ペットがいなければ
理解できない事などそれぞれありますね。

[810: 物件比較中さん]

一目でわかる周囲の環境だけでなく、外階段、足洗い場、エレベーター一基から地盤と、いろいろ勉強になります。

[811: 匿名さん]

駅近で探していますが、勝どき、馬喰労町のグレーシア物件の専用施設のグレードは違いますね。
環境からは、東中野が良さそうに感じます。

[812: 周辺住民さん]

>811
同じ値段ならね。

[813: 匿名さん]

812さん、同感です。

[814: ご近所さん]

ここは、専用設備は一世代前、共用設備もお粗末ですが、やや安めの価格設定。
日当たりの悪い部屋が多いからかな。

[815: 匿名さん]

コカコーラの自販機は不要と思います。
子供が汚す原因となるのではと心配です。

[816: 匿名さん]

>811
馬喰町、高いですよ。天井高は低いですが。
専用施設、とは何をおっしってるのか知りませんが、
各階に自転車置き場があります。初めて見ました。
エレベーターに乗せて上るしかありませんね。

[817: 匿名さん]

みなさん細かいところまでよく研究なさってますね。私なら買い時を逃してしまいそうです。
814さん、一番の魅力は都内でこの価格で駅近、というところに尽きると思いますよ。駅徒歩3分はまず見つかりません。逆に電車の音がしてしまう徒歩1分とかはあるんですけどね。

[818: 匿名さん]

MR見てきましたが、部屋の設備は、ディスポーザと食洗機がついているだけで、キッチン天板（標準：樹脂）やキッチン壁（標準：壁紙）さえオプションが必要。外壁や外階段などをみると、安いのは必然。
将来、みすぼらしくなる機械式駐車場が玄関わきにあるのはがっかりです。

[819: 入居予定さん]

私は、亀有中心という場所込みでここを選びました。ちょっとグレードが上がったとしても、駅徒歩15分辺りの物件ではここで得られる利便性は得られない。かと言って駅近でグレードアップは買えない。必然的にここに収まりましたよ。お金が有り余ってない限り、家を持つってそういうことではないでしょうか？マイナスポイントは織り込み済みです。

[820: 匿名さん]

購入された方は納得された上でしょうが、売り出しから1年以上経っても完売しないのは、MRを訪れた多くの方がどうしても納得できないデメリットがあるからでしょう。このスレでも多くの点が指摘されていますね。

[821: 匿名さん]

完成前に完売できれば問題ないと思いますけどね。
〇友のマンションなんて売れ残りがデフォだし。

[822: 匿名さん]

戸数にもよるでしょう。
ここ程度ならあまり長期化しないでも良さそうに思いますが。

[823: 周辺住民さん]

入居までまだ半年あるのに完売してたら相当すごいよ。
ブランズ亀有も販売開始１年経って2割以上残ってたし、パレステージ綾瀬なんか完成後に３割残ってた。完成後半年でまだ残ってる。
それに比べて現時点で残り５戸は上等でしょ。

＞８２０
完成時点で売れ残ってから言っても遅くない。
あなたが周辺物件の状況も知らないで（つまり本当に検討している人ではない）
バッシングして満足したいだけの小さい人間と思われてますよ。

念のため、近隣住民であって、契約者ではありません。

[825: 検討者]

投稿に対し、「小さな人間」と書くのはやめた方がいいと思います。ここは、こうした表現をなさる方が割りと目立ちますね。

[826: 周辺住民さん]

＞８２４
駅近を全部書くのが面倒だっただけ。どこらへんが恣意的？何が言いたいの？
あ、パレ○テージが駅近じゃないか。契約者は駅徒歩３分と１４分は比較されたくないですね。
それを言ったら比較できるのはブランズ亀有とアトレ綾瀬ぐらいか。

上記に加え、エクセレントシ○ィも完成前に完売。
完成後に販売してるのは、他にはキ○ヴィム。
他にありましたっけ。サングラ○デは駅近ではないよね？

だから完成半年前に完売してないからって何を言いたいの？と言ってるの。

[827: 匿名さん]

残り5戸、ノープロブレムだよね…売り切る早さはどうでもいいでしょ笑

[828: 匿名さん]

駐輪スペースは3人乗り自転車の利用も可能だなんて、きめ細かい心配りが嬉しいじゃないですか。
ファミリー向けマンションと言うコンセプトでも、間取り重視で付帯施設について何も考えられて
おらず、いざ住んでみて不便を感じるケースが多いと思うのですが、こちらはその辺まで考えられ
ているところが良いと思います。

[829: 契約済み]

３人乗り自転車がとめられても、トラブルになるケースが多いです。
エントランス前の駐輪場は絶対止めるましょう。

[831: 契約者]

共有の場所に自転車を止めてはダメでしょ。
２台しかとめられないのを承知で購入したのだから規則違反では？
決まりは守っていただかないと。

[832: 匿名]

いいんじゃないですか。はみ出さないようにすれば。他のマンションでは置いていますよ。

[833: 匿名]

他のマンションがやってるから…
そんなの知らないですし、規則を破る正当な理由になるわけないでしょう。
そんな親を子供がみたら恥ずかしく思われますよ。

[834: 匿名さん]

驚きました…最初から規則破ります宣言はマズイですよ。言わなくていいことです。

[835: 匿名さん]

グレーシアの馬喰町物件なんて
各階の玄関横に最初から
駐輪場を設置してあります。　

[836: 匿名]

共有廊下に、物を置いてはいけない決まりは、景観だけではなく消防法にひっかかる為です。それでもとめますか？ 決まりを守り気持ち良く暮らしたいです。

[837: 匿名]

確かに地震がきて自転車が廊下一面に転がったら地震後に避難するとき大変ですよね
自転車だけの話じゃないですが、共用部分＝災害時の避難経路ってことですよね

[838: 匿名さん]

ここ決めた人は、別にグレーシアにこだわったわけじゃないでしょ。プラウドじゃないんだから笑 よって、馬喰町がどうこう言われても全然話にピンとこないよ。

[839: 匿名さん]

プラウドでもピンとこないよ。笑の意味がわからない。

[841: 匿名]

840＞あなたの考える安価じゃないファミリーマンションはいくらからなの？

[843: 匿名]

841さん、ここがそうでないとお思いですか。
個人的な印象ですが、私は典型的な物件と思いますが。

[844: 匿名]

その典型的な、この物件が気になってしょうがないんですね 笑。

[845: 匿名]

私は840ではありません。気に障ることを言って申し訳ありませんね。うわさどおりのスレでした。

[846: 入居予定さん]

最近荒れてきましたね。貶めたいだけのヒマな人は放っておきましょ。ここは、「検討板」ですから。

[847: 匿名さを]

「住民板」と勘違いしていません？
「検討板」ですから批判を書く人もいる。

[848: 匿名さん]

さを→さん

[849: 入居予定さん]

勘違いしてませんよ。検討板は検討するところであって、悪意のある批判を受け入れるところではありませんから。

[850: 匿名]

この物件が、気になっしょうがないヒマな人がいるのですね。 そんな人に釣られないようにしましょう。