グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[720: 匿名]

駅近 買物便利 金融機関も近い物件なら これくらいの価格かと検討してます。

[721: 匿名さん]

価格、高くないでしょ。日陰の低層階は、この安さなら駅近の好条件で充分お釣りがくる。高い部屋はちゃんと視界抜けてるし、メリハリある価格設定になってるよ。

[722: 入居予定さん]

いろんな意見が錯綜していますね。
最近さ、5月に向けて夜な夜な工事が進められていますね。

[723: 匿名]

５月にむけて…とは？

[724: 入居予定さん]

ホームページの進捗状況に、5月の上棟に向けて…って文言がありました。

[726: 匿名さん]

７２５さん
今朝の地震で淡路島の液状化の事がニュースに流れていて、忘れかけていた地震の
事が思いだされました。
この物件は駅は亀有しか近い所はないけれど、都内に出やすいし、さらに２０１４年度には
常磐線が東京駅に乗り入れるという事でまたさらに東京まで出やすくなるなと思って
います。

[728: 入居予定さん]

常磐線が東京駅に乗り入れても、亀有は千代田線直通しか止まらないので、いわゆる常磐線は関係ないんです。
北千住乗り換えして常磐線で東京駅行くより、けっきょくは西日暮里経由で東京行く方が時間はかからないと思います。運賃は安いけど…。

[729: ご近所さん]

726さんは本当に亀有を検討されてるんですかね…
勘違いが素人すぎる…

[731: 匿名さん]

No727は、免震だと震度６だと揺れないと言いたいらしい。
No730で不快な書き込みを連投するあなたの評価の方がだいぶ下がってますよ。

[732: 匿名さん]

まあとにかく最近独り言のような書き込み多いですよね。727も730も、で、何て言ってほしいの？っていう・・・購入者が730のような書き込みをしているなら愚の骨頂もいいところです。

[737: 物件比較中さん]

MR見学してきました。
MRで見る限り住む方のことを考えて作られていると思いました。
床暖房はありませんが、その分断熱をしてあるので必要ないということでした。
北面以外はマンションに囲まれているので、それさえ気にならなければ、値段などから考えて良い物件だと思います。

[739: 匿名]

検討スレなのに、すでに購入した人が張り付いてレスしてくるから荒れるんだろうな

検討者は、ネガでもポジでも下らない事でも、あらゆる情報が欲しいのだけど
購入者はネガレス許さんだもんな、邪魔だから購入者スレに速やかに移動して欲しいわ

[741: 匿名さん]

情報引き出したいなら質問でもなんでもすればいいのでは？懸念点を過激な言葉で呟いて去ってくだけじゃ、検討者には見えませんよ。

[743: 契約済みさん]

地震こわいなら、買わなきゃいいじゃん。

[745: 匿名]

なぜこの契約者は検討者に対して攻撃的なレスをしてくるのか不思議です、なんか感じ悪いですね

[746: 物件比較中さん]

外壁が色合いが、HPのイメージからどんどん離れていきますね。

[747: 入居予定さん]

確かに。あとやはりあの囲まれ具合は実際見ないとわからないので、検討中の方は契約前の事前視察をオススメします。

[748: 匿名]

遠方の為なかなか見に行けません。１０階の囲まれ具合はどんな感じでしょうか？

[749: 周辺住民さん]

北側のタイプを除き、10階は囲まれているのでは。
南側は三方×
東向きは、朝の10時まで陽があたります。

[750: 匿名]

ご回答ありがとうございます。何階ぐらいから抜けますか？ MRで花火が見えると聞きましたが、どこの花火ですか？

[751: 匿名さん]

1年に一回のことを売りにしているのですね。
それも平日に行われるマイナーな花火大会を。

[752: 匿名さん]

幼稚な投稿だね。ああいうのは売りではなく付加価値と言うんだよ。花火で家買うほど人はバカではない。

[754: 匿名さん]

EV1機だと点検時は19階まで階段で上がるんですか？

[755: 匿名さん]

そうならないよう極力の配慮はするのだろうという想像の話しかできません。

[756: 匿名さん]

亀有最高層でエレベーター一基ははずかしい。

[757: 匿名]

金町の最高層はエレベーター5基もアリンス、トホ。

[758: 匿名さん]

契約者ですが、そもそも最高層とかどーでもいい…そんなことで契約してませんので。

[759: 匿名]

たかが20階ぐらいで最高層とはしゃぐほうがどうかしてるかと

そのうち本物のタワーマンションできるから最高層、最高層とレスするのはやめましょうよ、恥ずかしいから

[760: 匿名さん]

754、756のようなコメントがここの質を下げますね。結局検討なんかしちゃいないでしょ。

[761: 匿名]

契約者は特別に高層とは思っていません。
変な書き込みにつられるのは止めましょうね。

[762: 匿名さん]

高層かどうかではなく、EV一基が不安なだけです。
駅に近くて最初はいいなと思ったので、朝昼夜と何回も現地に行ってみると、
日当たり、夜によくみかける人たち、外壁や外階段の仕上がりの様子、将来劣化する機械式駐車場が裏側ではなく玄関前にあることなど、心配になってきました。
また、この掲示板で認識したのですが、ペットを飼う我が家ではてっきりあると思っていた足洗い場がないということが不便で、住民の方へも気を使いそうなことが懸念されます。

[763: 匿名さん]

え？足洗い場があったらホールとか廊下歩かせるつもりだったとか？
マンション内は抱かなきゃいけないんだから関係なくない？

[765: 匿名]

飼い主が責任持って泥・砂を掃ってきたらいいでしょ。

[766: 匿名さん]

犬の場合、エレベーター内ではちゃんと抱っこしないと壁におしっこなんだかマーキングなんだかひっかける。
飼い主さん、くれぐれも他住民に迷惑にならないようにしてくださいね。
エレベーター一基しかないんだから・・・

[767: 物件比較中さん]

犬猫のことだから間違いもあるでしょうね。
ペット可なら、洗い場が本来なら正面と裏側二か所、せめて一か所は設置してあるはず。
飼わないのが一番かな。

[768: 匿名さん]

ペット可能物件ならエレベーターは多く作って欲しかったとは思います。
わんちゃんなど一緒にのると怯える子や恐怖心から噛みついてトラブルになる
可能性もありますしペットが苦手な人は一緒にのるのは苦痛な人もいます。
高階層なら待ち時間とかもあると思うので2基ぐらいはエレベーターは
欲しかったと思うのが本音です。

[769: 匿名さん]

でもエレベーターが多く作られると保守や将来的な交換の際にコストがかかりますし
設置コストも物件価格に跳ね返ってきますし、
数を増やしても…という感じではないでしょうか。
ペットを飼われている方には最低限のルールを守っていただいて、
お互いに思いやりを持って気持ちよく暮らしていくというのが一番かと思います。

[770: 入居予定さん]

検討中の方に申し上げるなら…この物件、神経質な方には向かないですよ。階段、エレベーター、地盤、ペット手洗い場、この辺が気になるかどうかです。私は、設備と駅近でそれらは相殺されましたけどね。

[771: 匿名さん]

敷地計画を見ても、確かにペットの足洗い場がありませんね。
762さんは営業さんに直接確認されてみました？
散歩帰りは廊下を汚さぬよう、ケア用品を持ち歩く等気遣いが必要になりそうですね。

ところで、飼育可能な犬のサイズは小型犬までですか？頭数の制限はどうでしょう。

[772: 匿名さん]

それこそ、営業さんに聞いてみれば？

[773: 周辺住民さん]

反町隆史さん、松嶋菜々子さん夫妻が住む東京都内の高級マンションで飼育するドーベルマンが、著名デザイナーの妻を噛んで負傷させる事故が昨年起きた。

[774: 匿名さん]

773おもしろいつもり？3点！

[775: 匿名さん]

1か月の賃料175万くらいだっけ？
どんなマンションやねんw

[776: 匿名]

今住んでいるマンションでも犬の事故がありました。エレベーター待ちをしていた住人が、ドアが開いたとたん犬（ダックスフント）に飛びつかれて転倒。共用の場所では歩かせてはいけない決まりになっていますが、ほとんどの人は守っていません。

[778: 匿名さん]

EV1基だと朝とか行っちゃったばかりだと最悪5分くらい待つんじゃない？下手したら7分？

[781: 入居予定者]

家の近くにできたファミリー向け新築マンションは、入居２ｹ月で既にエントランス前には、常時５台程自転車がとまっています。 決まりは守っていただきたいです。

[782: 匿名さん]

ネガキャンが増えてきましたね。まあせいぜい頑張って下さい。

[783: 匿名]

今度金町に38階建てタワーが、今年の8月から建設を初めて3年後に完成しますよ。

[784: 匿名さん]

場所はどこですか。
飲み屋に囲まれていないところなら検討対象になるのですが。

[785: 匿名さん]

3年後なんて、消費税10%になった後で
日本経済がどうなっているか…

[786: 匿名]

もう詳細がでてますよ
理科大と公園の横です

「（仮称）金町Ⅰ計画 新築工事」の概要

◆ 所在地－東京都葛飾区新宿六丁目-2400-18
◆ 階数－地上37階、地下1階
◆ 高さ－不明
◆ 敷地面積－22,173.12㎡
◆ 建築面積－約9,930㎡
◆ 延床面積－約97,565㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎－杭基礎、直接基礎
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2013年08月01日予定
◆ 竣工－2016年04月30日予定

[787: 匿名]

住友タワーの下には多分イオンの大型店が進出するだろね、大型店舗併設で店舗用駐車場は
700台駐車可能となってますよ。

居住者は800世帯となってます、かなりの大掛かりなマンションでね。
たぶんエレベーターは１基以上は間違いなく設置されるようですね（笑い）。

[788: 匿名さん]

７７８さん
マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に１基ですから、ここは
91世帯で1基という事は少し少ない感じですかね。でも２台では維持費や
修繕費などもかかる事を考えると多い気もするし、ちょうどこの91世帯というのは
エレベーターの数としては中途半端なのかもしれません。

[789: 匿名]

確かに、エレベーターの台数が増えると維持費は随分上がりますね。１８人乗り高速エレベーターとの事なので、５分待ちは無いでしょう。残り数戸になっていました。

[790: 匿名さん]

１基だけの問題点は、定期点検の時は階段使用になることと、
入居の時に引越専用基を設定できないから効率が悪いことと、
ペットと相乗りになることです。

[791: 匿名]

引越しは、予定をくんで行うとうかがいました。

[792: 匿名さん]

エレベーターで恋が生まれるかもね！

[793: 匿名さん]

>792 おもしろくない。
>786 >787 比べるレベルじゃないですね。

[794: 契約済みさん]

下の方の階が数戸残ってるだけになりましたねー。

[795: 匿名さん]

793さん、感じ悪い。
毒づいたり文句言うのは、御自身の心の中だけに留めていただきたい。

[796: 契約済みさん]

本当に残り数戸のようですね。
意地悪な言い方や、感じの悪いことを言われている方は、その数戸の物件を真剣に検討されているということでしょうか？
だとしたら、ネガティブな言い方はやめて、冷静にプラス面とマイナス面を考えられた方がいいと思います。検討する際に不明なことがあったら、そういったことをこちらに書き込んで頂き、みんなで建設的に話し合う場にしたいですね。
もし、検討もしていないのに人の気持ちを不快にさせることを書いているのであれば、この掲示板を利用する人が嫌な気分になるので、やめてください。
人としてとても恥ずべきことだと思います。

[797: 入居予定さん]

796さん、正しい書き込みありがとうございます。

[800: 匿名さん]

葛飾ですから。

[801: 匿名さん]

葛飾で63点あれば十分じゃないのかな？記事見てないからわかんないけど。20点ってわけじゃないんだし。

[803: 入居予定さん]

気になったので見てみて正解でした。
情報は正しく公表しましょ？これ亀有の数値じゃないですか。マンションの数値かと思いましたよ(^^;;
こんなのわかりきってたことです。

[804: 匿名さん]

ちなみにこれ左から、地盤、活断層、火災、倒壊、ですよね。耐震力63、ではありません。

[806: 入居予定さん]

考え方ですね。その10ポイントにどれだけ差があるのか、地震が起きなきゃわかりません・・・震度6～7が起こったら、あとはもう「どんな物件に住んでるか」に掛かってくると思いますが。

[807: 匿名さん]

なるほど。
そうなると、地盤の弱いところでの単なる耐震の19階建てはますます心配になってしまいます。

[808: 契約済みさん]

豊洲は、ドカン飛び出てたよwww

[809: 匿名さん]

７９０さん
そうですね。エレベーターによっては、ペット乗っていますと押せるボタンがあり、
それをみてペットと一緒にエレベーターなどに乗りたくない人は別のエレベーターに乗るといった
事をしている所もある様ですからね。ま、ここももしその様なボタンがあれば一台待てばいい事
だけですから。子供がいるご家庭と同じで、子供がいなければ理解できない事。ペットがいなければ
理解できない事などそれぞれありますね。

[810: 物件比較中さん]

一目でわかる周囲の環境だけでなく、外階段、足洗い場、エレベーター一基から地盤と、いろいろ勉強になります。

[811: 匿名さん]

駅近で探していますが、勝どき、馬喰労町のグレーシア物件の専用施設のグレードは違いますね。
環境からは、東中野が良さそうに感じます。

[812: 周辺住民さん]

>811
同じ値段ならね。

[813: 匿名さん]

812さん、同感です。

[814: ご近所さん]

ここは、専用設備は一世代前、共用設備もお粗末ですが、やや安めの価格設定。
日当たりの悪い部屋が多いからかな。

[815: 匿名さん]

コカコーラの自販機は不要と思います。
子供が汚す原因となるのではと心配です。

[816: 匿名さん]

>811
馬喰町、高いですよ。天井高は低いですが。
専用施設、とは何をおっしってるのか知りませんが、
各階に自転車置き場があります。初めて見ました。
エレベーターに乗せて上るしかありませんね。

[817: 匿名さん]

みなさん細かいところまでよく研究なさってますね。私なら買い時を逃してしまいそうです。
814さん、一番の魅力は都内でこの価格で駅近、というところに尽きると思いますよ。駅徒歩3分はまず見つかりません。逆に電車の音がしてしまう徒歩1分とかはあるんですけどね。

[818: 匿名さん]

MR見てきましたが、部屋の設備は、ディスポーザと食洗機がついているだけで、キッチン天板（標準：樹脂）やキッチン壁（標準：壁紙）さえオプションが必要。外壁や外階段などをみると、安いのは必然。
将来、みすぼらしくなる機械式駐車場が玄関わきにあるのはがっかりです。

[819: 入居予定さん]

私は、亀有中心という場所込みでここを選びました。ちょっとグレードが上がったとしても、駅徒歩15分辺りの物件ではここで得られる利便性は得られない。かと言って駅近でグレードアップは買えない。必然的にここに収まりましたよ。お金が有り余ってない限り、家を持つってそういうことではないでしょうか？マイナスポイントは織り込み済みです。