グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[548: 購入者]

え？これからまだ色が変わるということですか？打ち間違えかな・・・

[549: 購入者]

どちらにせよ、多少の安っぽさは、場所の利便性、設備の充実度、価格で相殺される気がしますが、みなさんいかがでしょう？そもそもこの場所が好きで購入されている方がほとんどだと思いますし。地盤などについてもいろいろ言ってくる人達がいますが、本当に全てをわかっている人間なんて専門家にもいないんですよね。東京東部の住みにくさを受け入れて生きていくしかないでしょう！

[550: 匿名]

いろいろ考えて…亀有はいいところですね。

[551: 匿名さん]

亀有は最高ですよね！！
離れられません！！

[552: 匿名さん]

便利な街と思うのですが、世間の評価が低い葛飾アドレスがいつも気になります。
個人的な感覚です。

[553: 購入者]

他の「ただ便利な街」と違うのは「愛せる街」ってところだと思ってます。まあ、個人的な感覚ですけどね(笑)

[554: 匿名]

本当に亀有は「愛せる街」な気がします。ひと駅違うだけで、こうも雰囲気が違うものなんですね。 商店街や神社があり「ホッとする街」だと思います。個人的な意見です。

[555: 契約済みさん]

公式ＨＰのイベント情報が更新されないね。なんかおもしろいイベントやんないかね。長谷工やる気だしなさいよ。私契約してしまった以上、さっさと売り切ってくれることを祈ります。

[556: 匿名さん]

まだ、20戸以上残っています。
まだまだですね。
友人に話しても、亀戸と間違う始末。もう遅いけど、自信が持てないな。
いまさらながら、世間の低評価を感じています。

[557: 購入者]

そんなに残っていないですが…

[558: 契約済みさん]

>556 亀戸と間違われる。私もです・・　城東エリア（足立・葛飾・荒川）の方であれば、下町でチェーン店ではないおいしい小さい飲食店街があり、買物便利で相場が安いイメージわかってくれるのですが、山の手の方等その他の方にとっては亀戸の方がメジャーのようです。亀有住みやすくてよい街と私は思いますが。北口も、雰囲気はちょっと怪しさプンプンなのですが、焼き鳥やさんとか、結構おいしくて有名な店揃ってます。価格も安いし、これからローン地獄で倹約必須のサラリーマンにとってはありがたい店がそろってて楽しみです。
>557　あと２０戸・・長谷工、気合いれてよ！！ＨＰ更新くらいしなさい！！亀有の良さをもっとアピールしてよ。こち亀とコラボしたイベントでもうってちょうだい。まあ、住宅ローン減税が相当厚くなりそうですから、実は消費税８％になってから引渡・購入の方がトータルでみるとお得感があるのでそれまで待つという方も増えているのかも。

[559: 購入者]

残りは7～9戸ほどかと。20って何情報？

[560: 周辺住民さん]

〉556さん
亀戸と間違える。基本でしょ(笑)。総武線はメジャーだからね。特に地方出身者には。
自分は554さんではないですが、亀有に住んだら街を愛してしまって、あー違う！こち亀の方！と、笑って訂正できるようになりますよ。
ちなみに、23区内の超メジャーな街出身の亀有在住者です。

[561: 購入者]

560さんに同意です。自分は綾瀬、北千住にも住みましたが、亀有程の愛着は持てませんでした。電車が便利なので、断然綾瀬、北千住という方も居ますが、街として見た時断然亀有だと思いますよ。世間体、どうでもいいです。

[562: 匿名さん]

560さん、561さんに同感!!

[563: 匿名]

亀有は、とても住みやすいです。とにかく美味しいお店が多い！私のオススメは、グリルさんばん、鰻の松吉、末広飯店のチャーハン。チャレンジしてみてください。

[564: 物件比較中さん]

ここまで書かれると、逆に・・・。
低層階の安い部屋は、すぐに賃貸の出されないかな。
飲み屋街にあるだけに、正面通路口にもう一段のセキュリティがほしかった。

[565: 匿名さん]

確かに、玄関近くの車の影で、汚していてもわかりませんからね。

[566: 匿名さん]

マンションの裏側は、日陰で湿っぽくなりますね。
青ごけが出そうで、心配です。

[567: 購入者]

とはいえ、ここは売るにしてもすぐ売れるでしょう。駅徒歩3分なんか、そうそうないですからね。

[568: 匿名さん]

そうですね。10年くらいたつと、賃貸者も多くなるし、永住を考えなければいいですね。

[569: 匿名さん]

駅近は魅力的。ただ、周りの雰囲気がこれでは、将来が・・。
飲み屋が二重三重にあり、どう発展していくか予測不能。

[570: 匿名]

古い建物も結構あります。整備されて住みやすくなると思います。駅前は、飲食店があってあたり前。静かな場所は、駅から遠い。

[571: 購入者]

まあ、お子さんがいらっしゃる方は場所はちょっと気になるのかな？にしても、ああいう道が延々と続いてるわけではなく、入ってすぐ家着きますから大した問題ではないと思うんですけどね^^;

[572: 検討中の奥さま]

私も、そう思いこみたいのです。
しかし現地に行き、周りを歩くと、どうしても目についてしまうのです。

[573: 購入者]

572のような方は、恐らくどう頑張っても目に付いてしまうのでしょうから、難しいかもしれませんね。
私は最初からそんなところ目にも留まりませんでした。感覚的なものですから、個人差ありますよね。

[574: 匿名さん]

2、30年たつとお隣のマンションのようになるわけで、
例えばそこに住んでいる自分を想像してみたらいかがでしょう?

[575: 契約者]

別に574のためにマンション選ぶわけじゃないからね。いろんな好み、経済状況の人がいるから市場が成り立つのに、無意味な投稿は止めましょう。

[576: 物件比較中さん]

ここはずっと9戸表示ですが、これは先着順住戸の数だったのですね。

[577: 周辺住民さん]

現地販売事務所にかわっただけです。

[578: 物件比較中さん]

2LDKの安い部屋があるのが気にかかります。

[579: 匿名さん]

車と若衆を私もみかけました。コンビニの向かいの雰囲気はどうも・・。
現地は時間帯を変えていったほうがいいですね。

[580: 契約済みさん]

２ＬＤＫも気になるのですが、Ｃタイプの上の方が空いてるのがちょっと不思議。早く完売してほしいなあ。

[581: 匿名さん]

578さんは、同質ではない人が入ってくることを心配しているのではないですか。

[582: 匿名]

安い部屋は日照に難あり？ 上階が空いているのは、次期販売になっていたところでは？ 売れやすいところもとっておいて、集客すると聞きました。

[583: 購入検討中さん]

Ｃタイプの上の方が空いてるのですか？
だいぶ前に見に行って依頼、モデルルームには行ってないのですが、最上階はもう埋まってしまっているのでしょうか？
値段さえ折り合いつけば検討したいなぁ。

[584: 契約済みさん]

最上階は埋まっていたとおもいますが、１５，１６階あたりが空いていたと思いますよ。うちも予算の都合がつけばそっち希望だったんですがね・・・

[585: 購入検討中さん]

584さん
早速、ありがとうございます！

[586: 匿名さん]

現地に久しぶりに行ってきました。
外壁のイメージが、HPと全く違っていました。なんかピンクっぽい色合いですね。
付近の託児所に子供を預ける同僚にこのマンションのことを話したら、「あの飲み屋街の中の」と言われました。
そういう印象なのですね。

[587: 匿名]

ピンクには見えなかったです。 ベージュに見えました。

[588: 物件比較中さん]

妻は現地に行ったら雰囲気が怖くて住めないと言ったので
MRに行くこともなく候補から外れました。

[589: 匿名]

もっとの〜んびりとしたところにどうぞ。そちらの方が安いしね。

[590: 匿名さん]

杭の長さが50～60メートルもあるのですね。そして海抜零メートルの軟弱地盤。
建物をあと数メートルだけ高くして、高層基準になればもっと安心だったのですが。
デべ側にすればコストがかかりますね。

[591: 匿名]

それを承知で購入してるよ。
嫌な方は、固い地盤で 高い場所を選びましょう。

[592: 匿名さん]

他の物件と比較していますが、玄関や、キッチン天板などのグレードは低いです。
お風呂ドアのバスタオル掛けもオプションのようでした。

[593: 契約済みさん]

あの程度で雰囲気が怖いとは・・・一体どんなところにお住まいなのでしょう。
私は駅徒歩15分の公園前とか逆に耐えられないので、こっちを選びましたけどね。ライフスタイルによって好みも変わってくるでしょう。

[594: 周辺住民さん]

夜は怖いというよりも、579さんのスレにある人たちを見かけるので、嫌な雰囲気ですね。
私は通り過ぎるだけですので我慢できますが、近くには住みたくないです。

[595: 入居予定さん]

契約者専用のスレを立てました。
情報共有や意見交換など、楽しく有意義な場に出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321537/

[596: 匿名さん]

５９３さん
そうですね。それぞれ皆家族構成や物件を購入する際の条件など違ってきますからね。家は子供が
いなく、共稼ぎなのでとにかく駅から近くて仕事場への利便性が良い所をしぼって物件を検討しています。
ここは駅から徒歩３分、ヨーカドーなど夜遅くまでやっている店舗が徒歩圏内にもあるのでかなり
我が家の条件にはあっているので前向きに検討中です。

[597: 契約済みさん]

近く飲み屋の雰囲気特に左前にあるキャバクラとかは、怖い感じあるかもですね。亀有すんでいて。購入しましたが、
そこを通らないで違う道から行くってもありですよ＾ー＾　
駅近いの楽しみー。

[598: 契約者]

うちも596さんと同じ理由で購入です。この近さなら都心からドアツードア一時間かからないし、たぶん北千住徒歩10分くらいに住む方と同じくらいに家着けます。買い物の選択肢は無数にあるし、夫婦で飲んで帰ることもできる。休日も歩くのが楽しい。効率的かつ娯楽もある生活を満喫できると思います。
本当に楽しみです。

[599: 物件比較中さん]

駅に近いのは良いのですが、建物に囲まれすぎですね。それも飲食店に。
本来裏側にあるべき機械式の駐車場が玄関通路に並ぶのは、個人的に敬遠。子供に危険だし、数年後、みすぼらしくなりそうで。

[600: 匿名]

そう思うならやめておけば？

[601: 匿名さん]

６００
そういうスレはふさわしくないのでは。

[602: 主婦さん]

600さんは契約者でしょう。

[603: 匿名さん]

外壁の色は、HPではもっとかっこよいのに・・。現地に行って、あれっ、という感じですね。
これだと、三井さんのほうが素敵に見えます。

[604: 物件比較中さん]

駅近でよいのですが、周りの環境から、将来どんな人が入居してくるか非常に心配です。

[605: 匿名]

それは どこのマンションも同じでは？

[606: 匿名さん]

私は、冷え症なので、足元が温かく、空気が乾燥しない床暖房が好きです。
最近はほとんどのマンションに付いているのに、ここは付いていませんでした。
確かに施工費は高いですから。自社の良水工房をつけるなら、浄水機は普通でよいので床暖が欲しかったです。

[607: 匿名さん]

604さんは、飲み屋の多い周りの環境から、そのように感じられたのではないですか。
そう思われるのが普通かな。

[608: 契約者]

飲み屋が多いから飲んだくれが、ガラが悪いからヤンキーが住むと？意味不明だしそんなマンション見たことないです。ほんと極端な人いるよね。

[609: 匿名さん]

極端な反応ですね。言わなくても想像できるでしょう。

[610: 契約者]

まあ、609は飲み屋とか一切ない徒歩15分公園前とかで探したらどうですか？ここに用はないでしょう。

[611: 買い換え検討中]

そんなこと言っていたら、なにも書けないのでは。
契約者の質が問われますよ。

[612: 買い換え検討中]

それと、床暖の意見には私もうなづきました。

[613: 匿名]

私は、冬だけ使う床暖より良水工房の方が嬉しいです。
マンションは、色々な人がいて当たり前。わかっていて ここを検討中です。

[614: 匿名]

契約者の意見はごもっとも。

[615: 契約者]

608です。契約者の質と言われてしまうと、これまた何も言えません。が、確かにモンスターとの喧嘩は何も生み出さないので、私も反省します。614さんは同意ありがとうございます。

床暖は私もちょっとびっくりしました。デフォルトでついてるものと思い込んでいたので^^;でも、床暖経験者の方の半数は使っていないと言いますし、複層ガラスですからそれほど寒くはないだろうと踏んでます。

個人的には良水工房はものすごく嬉しいですけどね。

[616: 物件比較中さん]

今週のsuumoの「使える」設備№１が床暖房です。
当物件のMRでは、床暖は使う人が少ないと言われましたが、実際は有用ものと思われるます。

[617: 匿名さん]

床暖房、気持ち良いよ！

[618: 匿名さん]

えっ、ここ付いていないのですか。確かに図面のLDに色が付いていませんね。珍しい。
空気が乾燥しなくて、女性や子供にはよいですよ。

[619: 入居予定者さん]

他にメリット一杯なんでね…

[620: 入居予定さん]

床暖房を入れたい場合70万ちょっとで入れることは可能だそうです。ただ、電気式だそうです。我が家も悩みましたが、電気式はコストがかりかかることと、床暖房を入れられる範囲が狭いことが決定打となり見送ることにしました。床暖房がないことはある程度みなさん納得の上で購入していると思います。床暖房がない物件をナシと考えるのも、それ以外の価値に重きを置いてヨシとするも、それぞれの考え方によるものと思います。

[621: 物件比較中さん]

ホットカーペットはかっこ悪いですがね・・・

[622: 契約済みさん]

６２０さんのおっしゃるとおり、人それぞれ価値観が異なり、何を重視するかはそれぞれですからね。床暖房がゆずれないのであれば、オプションでつけてもよいし。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=1762
電気式でも悪くないと思いますよ。イニシャル高いけど。どうしても温水式床暖が自分にとっての最重要項目、どうしても譲れないのなら、温水式床暖の後設置は物理的には可能もガス供給管の問題等で相当ハードル高いですから、このマンションは検討から外しでしょう。私の最優先項目は何といっても駅近徒歩３分と生活利便性。全ての項目がよい物件はその分価格が高く、ここ選ぶまでに２０件以上見て決めました。夜の雰囲気等インターネットの情報を鵜呑みにせず、自分で見て回ることをお勧めします。亀有、最高とはいいませんが、結構気に入りました。良水工房気にいってます。設備重視なら私はタカラレー〇ンのマンションお薦めします。たからの水のマイクロウエーブと、ディスポーザーが取り外して洗えるのはよかったです。が、駅近物件がなくあきらめました。

[623: 匿名]

週末の夜 平日の夜と見てきました。特別うるささは感じませんでした。建物横から聞いて、駅近 バス通りに面しているのに、電車の音 車の音が気にならなかったです。

[624: 契約済みさん]

622さんのような方が居らっしゃって契約者として嬉しい限りです。そしてまた622さんには申し訳ないですが、私は3件目で決めました(笑)これが物件との「出会い」ってヤツか～と感動したものです。駅近、賑やかさ、価格、設備、これだけ理想的な物件があるものなのかと。ただ、比較的高層な割に免震ではなく耐震であること（耐震等級1）、地盤が緩いこと、公園など一部ホットスポットがあること、エレベーターが一基であること。検討されている方はこの辺をデメリットとして考えるべきかと思います。一部の人が仰っている周りのガラの悪さ？これははっきり言って全く問題になりません。駅前からロータリーを過ぎて、通りに入って30mでマンションですから。どこであろうと、10分強歩いて帰る方がよっぽど怖いですよ(笑)一度見てみてください。

[625: 契約済みさん]

６２２です。６２４さんはいい選び方をされたんですね。ここの嫌だった点は624さんと私もほぼ一緒。地盤が緩い、ＥＶ１基（なかなかこなくてイライラするのではと懸念）、ペット洗い場がない（ＥＶが臭くなるのではと懸念）、留守モードライト等不要な有料サービスに強制加入させられる点、二重床ではないところ。免震構造ではなく耐震構造の点は、逆に免震の場合ダンパー交換等修繕メンテナンス費用の増加につながるので合格としました。私も周辺のガラの悪さは全く気になりません。ゲーム〇ジ夜中見てきました。薬の売買やっている奴とか鼻ピアスどもがタバコもうもうでクダまいているのかと思いましたが、普通でした。８９３さんの事務所があるようですが、確認できませんでした。どこであろうと、10分強歩いて帰る方がよっぽど怖い。同意です。駅近・周辺環境・価格で私の中で高評価で比較検討の結果ここ決まりです。契約してしまった以上、早く完売してくれることを祈ってます。

[626: 入居予定さん]

220です。
我が家も624さん、625さんと同じ点をじっくり検討しての契約でした。
因みに街の環境については、我が家は地元出身ですが、全く怖さはありません。たしかにひったくりなどはあるようですが、荷物の持ち方などを気を付けることで確率は下がります。どこの場所でも同じです。
ゲームフジもキャバクラも子どもの頃から見慣れているせいもありますが、それにしても全く心配には及ばないと思います。
でも、これも他の地域から引っ越して来られる場合は感じ方が違うかもしれませんね。
住む場所は縁ですし、契約された方は亀有をぜひ好きになって欲しいなと思います！
亀有はちょっとという方も、ほかの素敵な街との縁がきっとあるはずです！長くなりスミマセン>_<

[627: 入居予定さん]

すみません。
２２０ではなく620です…。

[628: 契約済みさん]

620さん
亀有は、住み心地良いですし、駅近楽しみですね！

[630: 匿名さん]

飲み屋街は増殖こそすれ、行政の強い指導がない限り縮小はしないもの。

[631: 買い換え検討中]

建築に関係する者としては、購入者がデメリットと感じる部分をもう少し減らしてほしかったです。
契約者さんが書かれている部分はもちろん、表通りからの自車のセキュリティの甘さから、細かな点ではバスタオル掛けさえついていないという始末。
杭が60メートルもあることからコストがかかり、どうしても狭い敷地に戸数を多くし、設備も落とさなければいけない状況が読み取れます。いくらなんでも、外階段はあのままではないでしょう。

[632: 契約済みさん]

工事進捗レポートがない。。http://www.sotetsufudosan.co.jp/kameari/report.html
更新楽しみにしてるんだけど、、

[633: 購入検討中さん]

外階段は今後どのようになるのですか？
錆止め塗ってくれるかんじですか？

[634: 契約済みさん]

624です。挙げたデメリットは私が感じているものではありませんよ(笑)検討者の方々のために、「この辺デメリットと感じる人はいるんじゃないかな？」と挙げてみただけです。褒めるとこしかない物件なんてそうそうあるわけありませんし、承知の上で購入していることをわかってもらわないと無用な中傷をしてくる方が必ずいますから。買った後に「知らなかった！」というのは残念ですし、検討されている方には知っていることは伝えたいと思います。

[636: 匿名さん]

亀有って「こち亀」に出てくるみたいな下町情緒はあるの？

[637: 匿名さん]

両さんと目が合うと殴られる。

[638: 匿名さん]

633さん
外階段は、建物に合った色合いになるのでしょう？
そうじゃないとあまりにもみすぼらしい。
19階建てにしては、手すりの隙間も広いし高さも低いですね。

[639: 物件比較中さん]

私も外階段気になっていました。
いくらなんでも19階建てであの階段って怖すぎませんか？
強風の日とか外れそう・・・

[640: 契約済みさん]

確かにあの階段は危険。事故の危険性大。もしもあのまま引渡しであれば、管理体質自体疑わしいので、最初の管理組合総会決議で相鉄を管理会社から外すしかないですね。そのうえで、修繕積立金則取り崩し階段の改修工事するしか方法はないでしょう。相鉄なんとか安心安全面をよく考えてください。

[641: 契約済みさん]

階段は正直ノーマークでした。確かにあれはお粗末。低層階の自分は使用頻度高そうだし、何とかしてほしいな。
というかあの階段高層階の人使える？？

[642: 匿名さん]

金町にあるヴィナシス（中古）と比較検討してる人いますか？

[643: 契約済みさん]

そこと比べるのはヴィナシスさんに失礼かと・・・(笑)ココ実質タワーでもないですし。戸数も違いすぎる。

[644: 匿名]

外階段は、あのまま引き渡しとＭＲの女性が言ってました…危なくないですか？の問いに、安全に作ってますと…。

[645: 入居予定さん]

644さん、情報ありがとうございます。
致し方なし・・・ですかね。このマンション、良いところはすごい良く作ってて、その分どっかを大胆に削るっていう姿勢が極端な気がします(苦笑)とりあえず、MR見て気に入って購入した部分がそのままちゃんと出来ていれば満足かなあ。そこだけはお願いしたい。

[646: 契約済みさん]

私も管理会社の検討をしたほうがいいかもと思っています。
いらないサービスもこの際外したいですし、階段ももう少しきちんとしたものにしたほうがいいと思います。

[647: 契約者]

ＭＲにあるマンション模型の外階段も、あんな感じでしたか？ 外階段と言うより非常階段の認識かも。
災害時に、大勢の住民が使ったら、階段壊れそうです。 なんだかショックです。