グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[451: 匿名]

タワーと言っても１９階 構造 仕様はタワーの基準だからお得物件

[452: 物件比較中さん]

基礎を造るための地面の掘削も、やや深めらしいです。

[453: 契約済みさん]

このマンションはさすがに倒れないだろうけど、取り囲んでる古～いマンションが倒れてきそうで怖い。

[454: 匿名さん]

＞４５０　あ、周りってここより低い建物ばかりなんですか、まだ調べていないので不明な点でしたがいい条件ですねそれ。少なくとも１５階より上に住めば空も広いってことですよね。駅近だから周りに埋もれちゃうかなーって思ってたものですから、今後もこの環境が続くといいなー。

[455: 匿名]

Ｄ Ｅ部屋の前に、空き民家と小さい商業ビルがあります。ここにビルが建てば日照無くなりますね。 地主が同じです。

[456: 匿名さん]

面積、容積率から見ても、高さは限られているのではないですか。

[457: 匿名]

何階までぐらいが建てられそうですか？

[458: 匿名さん]

長谷工にタワー造れるノウハウなんて無いでしょ？
ホントのタワーは乾式壁構造で軽く出来ているはず。

[459: 匿名さん]

458へ
応えるのも馬鹿らしいけど、乾式壁構造になっているよ。

[460: 匿名]

現在は名の知れた建築会社ならPC（プレキャスト工法が確立されたおかげで）
タワーマンションは作れますが。
安心と実績では鹿島、大成、清水じゃ無いのかね！

長谷工もタワーマンションを造った実績はホームページを見る限り有りますが、タワーを手がけたのも
最近で、実績的には１５階までのマンションが大半ですよね。

PC工法を甘く見て竹中が大阪の千里で大失敗をしでかした事を考えても鹿島、大成、清水以外の
超高層マンション建設には不安を感じえませんね。

ここはPC工法でではないでしょうから、長谷工の得意なRC工法ですので安心ですよね。

[461: 入居予定さん]

PC工法とは、柱や簗及びスラブなどを工場で製作して。

プラモデルを組み立てるように現場で柱と簗を接着剤で止めながら、５０階建て
マンション位までは組み上げる方法ですね。

利点は部材が工場で製作されるため均一に出来上がるのと、マンションの組上りが
早いので納期の短縮ができる。

欠点は価格が高い。

[462: 匿名さん]

確かにラーメン屋、居酒屋の敷地は気になりますね。


敷地面積からすればマンション建設となっても高さはさほどではなさそうですが…


敷地面積的には何階まで建てられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

直床、二重床とそれぞれ一長一短ですが、このマンションの構造上、上下の音の問題(L値)はどうなんでしょう？

[464: 匿名さん]

>>459
大嘘じゃないか！
普通のコンクリート壁だろ…いい加減なカキコミは却って検討する側の信用を損ねるぞ

ttp://www.sotetsufudosan.co.jp/kameari/structure-4.html
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

[465: 物件比較中さん]

ここのスレは比較的安心して読めるけど、内容はMRで確認してみましょう。
乾式壁工法の記載は確かにありますが、きっと両者は指摘している部分がすれ違っているのでしょう。

[466: 物件比較中さん]

亀有の他の物件のスレにありましたが、南口は整備されていていいですね。

[467: 匿名さん]

北口側はひどいですからね。

[468: 物件比較中さん]

確かに南口のロータリーは整備されていて綺麗ですけど、
物件の周りって風俗街飲み屋街に囲まれた狭い土地ですから、逆にタワーの日陰で街並みが暗くなったりして・・・
北口も南口も同じだと思います。

タワーマンション？といってるわりには、周りの環境が雑多すぎますね～
せめて金町タワーくらいに整備されるなら買いたいです。

[469: 匿名さん]

金町のタワーと一緒にしたら、先方に失礼過ぎるでしょ
実際に規模も仕様も違いすぎる

[470: いつか買いたいさん]

金町タワーは一番高い部屋は９０００万、亀有タワー４５００万ちがいすぎますがなぁ～。

[471: 匿名さん]

この前、南口側　北口側の両方を散策してみたけど、北口側はひどかったね。
本当の風俗店エリアはあるし、有名？な亀有公園はゴミだらけで国籍不明の子供が
奇声を発してるし、周辺の道路もゴミが散乱してた。
こち亀ファンとしては本当に残念だったね。
南口側は普通だったよ。

[472: 匿名]

利便性から言ったら こっちがいいな

[473: 物件比較中さん]

駅近の利便性は魅力です。タワーではなく、19階建てと考えています。
駅を降りた南側の雰囲気も気に入ってます。
北口にもマンションたくさんありますね。

[474: 匿名さん]

>470
ここは、南向き高層階だと5000万円超えてたみたいですよ。
早々に売れちゃったみたいですけど。

それでも金町の9000万円には遠く及びませんけどね。

[475: 匿名さん]

金町のマンションの周辺環境も大概だろ。
亀有と同じように駅の反対側はもっとひどいけどね。

[476: 匿名さん]

亀有に本物のタワーが出来たら、ここの住人はどう思うのだろうか、、、

[477: 匿名さん]

ここに関しては別にタワーだから買うって人はほとんどいないでしょ。

[478: 物件比較中さん]

金町いってきました。
金町の北口はちょっと・・。
雰囲気は、亀有のほうが自分には合っているかな、と思っています。

[479: 買い換え検討中]

金町南口のレジデンシャル金町は完売したみたいですね。


金町南口のバスターミナル設備も綺麗に改装されたし、電車はJRの他京成も有るので金町の方が
交通の便はいいじゃないかな。

北口は亀有も金町も汚さでは為勝負ですねが、亀有はアリオが有るので買い物は超便利ですがね。

いずれにしても金町に販売してたマンションは完売ですから対象外ですよね。

[480: 物件比較中さん]

スレを読んだので、帰りに先ほどマンション付近に寄ってきました。
飲み屋「街」と言う人がいましたが、静かなものでした。

[481: 匿名さん]

同じ駅近マンションでも、駅周辺になにもないところも多いけど
ここは、良すぎるぐらいだよ。
アリオ、リリオの距離感もちょうどいいし、ハナマサ、コンビニ、各種飲食店、医療機関、銀行、その他いろいろ。
環七、電車の騒音もない。
すばらしいね。

[482: 匿名さん]

夜にマンション周辺ウロウロして現地確認してますが、マンション裏側にスナック系多い割に、外だからかもしれないのですけど、騒ささは感じませんね。ガラも意外に悪くない。１軒入ってみたけど、おばちゃんが１人でやってて安い割に音響良くて気にいりました。忘年会シーズンにもう一度行ってみたいと思います。ゲーム〇ジがちょっと気になりますが、終電近くあのあたりウロウロしても、周辺にヤンキー、おやじ狩りは見かけませんね。横のピン〇ロはつぶれてほしいですね。交番のおまわりと、その辺歩いていた若いOLさんに声かけて治安聞いてみたのですが痴漢はいるにはいるらしいですけど、裏に行かなければ大丈夫のようです。痴漢ゼロの街なんて日本全国どこにもないし。総合評価で亀有南口は優良と判断してます。北口は今度雀荘も含めて客層を確認してくる予定。安普請で有名な長谷工さん施工というのが気になりますが、なんだかんだいってもマンション建築においては第一人者で、建築費高騰傾向の今のご時世で城東エリアで予算考えるとここしかないかな。でも、駐輪場は２段式はやめてほしかった。

[483: 物件比較中さん]

>>482
私が躊躇してしまいそうな周辺調査までして頂いてまじめに感謝です。

治安の良さ100パーセントという環境はないですものね、環境を知った上で自分達も気をつけた生活をする、これ大事だと思います。

それに全体的に心配する環境というのではなく、どこの町にでもあるように、とある一角が雰囲気が違っていたりというよくある環境のようですね。

住みやすさもちゃんと守られているのだなと思いました。

[484: 物件比較中さん]

なるほど。
すでに7階？あたりまでできていますが、南側も東側も日陰なのが気になっています。
その辺りは皆さんどうお考えですか？

[485: 物件比較中さん]

日当たりに難がある部屋は、南側の２～７階までと東側はDEタイプの２階で、あとは問題がないのでは。
該当の部屋は価格設定も低く、結構売れていましたので、駅近の利便性から納得された上ではないでしょうか。
HPでみる眺望に魅かれています。

[486: 物件比較中さん]

>485
>価格設定も低く
そうなんですよね、日影住戸の価格はどんなものかというのがネックでしたけどそれを認めたような価格反映、これはほんと正直な価格で比較しやすいと思うんです、真っ暗というのではなく日影なだけですからバッサリ切ることができずにいまだ迷っています。

うちとしは周辺の建物などによって空気の流れまで遮られることがなければ検討しても良いと思える住戸なんですよねえ。

[487: 買い換え検討中]

亀有はコーヒーショップが無いなぁ～。

今日う亀有にマンション見学に行った帰りお茶でもと思って探したら
やっと見つけたコーヒー館に入店したら、イッパイで断られた　残念！

これだけ大きな街なのに、ドトールコーヒー、スターバックス、タリーズ等が駅前になぜないのかなぁ～？
それとも私の見落とし。誰か教えて！

金町には３軒とも有るのに、金町より大きい街でどうして？

[488: 匿名さん]

駅前ではありませんが、ドトールとスタバはアリオにあります。
駅前のチェーン店系列だとアルカードのPRONTOぐらいですかね。

[489: 物件比較中さん]

趣のある喫茶店が、いくつかありましたよ。
落ち着きました。

[490: 買い換え検討中]

コーヒーは毎日でも飲みたいので安くなくちゃ意味無いよ。

ドトールでは２００円で飲めるんですが、アリオじゃ毎日はマンションから遠すぎますよ。
駅前の南や北でもいいから、一階で安くてポーと気軽に入れるコーヒーショップが欲しいよね。

[491: 匿名さん]

ミスド、マック、ケンタなら安いぞ。
コーヒー館はいつも混んでるわけじゃないし、むしろ断られるほど混んでるのは珍しい。
地元の喫茶店はいくつもあるから、お気に入りを探してみるのもいいかもね。

[492: 匿名さん]

やはり安いに越したことないという人も多いでしょうから、そうなると意外と残っている物件の方が向きや日当たりなどもよいものになりそうです。
その分お値段が張るのは仕方無いでしょう。
利便性のいい場所だと、どこも安い下の階の方が売れ行きが早いようにも思うので今ならまだ良い場所も押さえやすいと思います。

[493: 物件比較中さん]

確かに、個人的には検討対象となる部屋もありました。

[495: 匿名さん]

ここ以外におすすめのマンションはありますか？

[496: 物件比較中さん]

今、８階位まで建ちあがっていますね。

[497: 物件比較中さん]

あと10戸になったのでしょうか。
順調ですね。

[498: 匿名さん]

ＨＰのスタッフブログ、参考になります。

[499: 物件比較中さん]

残戸数が、着実に減っていますね。
外壁も一部見えるようになりました。

[500: 物件比較中さん]

隣の建物との間が狭い・・・

[501: 物件比較中さん]

街なかですから。

[502: 匿名]

初詣で帰りに現地を見てきました。 確かに建物の間が狭く前の空き家 飲食店が気になりますが、駅近、銀行 郵便局 アリオも近く、バス通りなのに音が気にならならい。いい物件でしね。近くに病院がありますが、評判はどうですか？教えてください。

[503: 匿名Ａ]

現地の建物に階数がわかる幕がつきましたね。6階になると意外と高いですね。

[504: 匿名さん]

あまり眺望面は期待したいなかったですけれど、
６階で結構景色が抜けそうですね。

建物と建物の間が近いですが、
これはもう駅に近いのでしょうがないでしょうね。。。

[505: 契約済みさん]

病院は周りにたくさんあります。
斜め前のツルヤさんは土曜日もやっています。

[506: 匿名]

病院情報ありがとうございます。
今 １１階を立ち上げていますね。

[507: 契約済みさん]

みなさん、ハーティーセレクトやオプションはどうされたのでしょうか？うちはウォールドア、壁などはホワイトにしようと思っています。キッチンは吊り棚1連の物を付けてオープンキッチンにしようと考えています。コンロのグレードは悩むところです。

[508: 物件比較中さん]

3連も良いのでは。
コンロは、現状でも機能は十分ではないでしょうか

[509: 購入検討中さん]

こちらはどのくらい売れているのでしょうか？
残り何軒くらいですか？

[510: 購入検討中さん]

ここは日当たりがなさそうです。残念です。なんかよい書き込みばかりでステマを感じます。

よくない書き込みをするとすぐに消されてしまいます。参考になりません。

[511: 匿名]

下の階でなければ日は当たりますよ。 日当たりが良くない部屋は安い、バランスが取れてる価格です。嫌なら 買わなきゃいいだけ。

[512: 匿名さん]

>>505さん
近隣に住んでいます。小児科はかめありこどもクリニックへ通っています。女の先生なので子供も病院を
怖がらずに行っています。風邪だと一緒に親もみてもらえるので便利です。でも人気がある分かなり待ち時間が
長いので行くときは覚悟です。アレルギー科もあるので人気があるのかもしれませんね。いい病院が
近くにあるのはとても魅力ですね。ここなら診察券出して混んでいたら帰ってくることができますよね。

[513: 検討中]

他マンションスレに、グレーシアは風俗街に囲まれていると書いてありました。 見た限りでは、それ程でも無いかと思いますが… そんなに多いですか？

[514: 周辺住民さん]

１つでも多いという人はいるでしょう。
実際はみての通りです。

[515: 購入検討中さん]

人気のCタイプの4階にキャンセルが入ったみたいですね。
洗面室にオプションがついてるみたいですが、何をついて
いるのでしょ？
分かる方いますか？
人気があるので早い者勝ちになりそうですね。

[516: 物件比較中さん]

確かにステマっぽいの多いですね。
都心へのアクセス考えたら、綾瀬のが上で、お店もアリオが近いだけなのに、強気な値段ですね。
総合的にはプラウドかなあ、いまのところ。

[517: 匿名さん]

確かに515は、不自然。キャンセルを知っているのに、オプション内容を知らない。
仮にＤＭがきたとしても、こうした情報は、購入希望者なら直接ＭＲに聞くのでは。
なんか、嫌だな。

[518: 物件比較中さん]

マンション検討し始めの若輩者です。
土日２連でMR行ってきました。
駅近と買い物の利便性はさることながら、部屋の構造もかなり理想的で惹かれています。

昨年３月から販売開始していたとのことで、今は7～8割くらいの埋まり具合のようでしたが、
これって早い方なんでしょうか？
気持ちはかなり向いているのですが、実は中層階とやや高層階で迷っています。
この迷いが原因で、申込み直前の雰囲気を出しておいて保留しちゃいました。
迷うポイントはやはり金額です。ちょっと背伸びしちゃう感じなので。

金額的に妻からは中層階だろうと言われていますが、
やや高層階でも金額面で交渉の余地があるのであれば何とか頑張りたいと思っています。

ただ、新築マンションは売れ残りでもないと金額交渉は難しいと噂を聞くのですが、実際どうなんでしょう。
他の物件では営業の方から費用の相談には乗りますって言ってもらえましたが、
こちらの営業のベテラン女性からはそのような発言はなく、費用交渉は難しいのかなと勝手に感じています。
７～８割の埋まり具合の時期ってまだ微妙な気がするし、低層階でもないし。
営業に聞けって話ですが、交渉前に情報は集めておきたいので。。
200万（諸費用分くらい）の交渉って可能なものなのでしょうか。

費用交渉された方がもしいらっしゃったらアドバイスを頂けますと幸いです。
長文失礼致しました。

[519: 匿名さん]

入居前に値引きの話を掲示板でする人ってみたことないです・・・。
ご自分でも言われてますが、MRでしたほうがいいですよ。

[520: 匿名さん]

こちらを参考にしてみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5970/

営業さんも大変ですね

518さん
あまり露骨に書くと削除されてしまう可能性もあるし、中には不快に感じる方もいます…

[521: No.518]

No.519さん、気分を害されたならば失礼致しました。
No.520さん、アドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。営業さんと交渉してみます。

[522: 匿名さん]

518
こうしたメールは、契約された方は不快でしょうね。
また、こうした方が入居されるともっと不快になりそう。

[523: 物件比較中さん]

＞５１３
囲まれてはいませんが、一本向こうの通りはキャバクラが多いですね。
しょうがないですよ、駅前ですから。
日当たりも上層階じゃないときびしいですが、商店街の音楽も窓開けたら聞こえてきそうですね。

[524: 匿名さん]

飲み屋が点在しているのは気になりますね。そうなると敷地内への汚物の心配があります。飲み屋街にあるのだから歩道との境に門を造って自動シャッターぐらいつけてほしかったです。
あとは2LDKの安い部屋は早めに賃貸に出て、賃貸者が共用部分を汚すのが懸念されます。
軟弱地盤は自分自身で納得するしかない。
駅に近いのがメリットなのですが。

[525: 契約済みさん]

風俗多いといっても、キャバクラですよ。横はピン〇ロですけど。この前ここの斜め前と、一本向こうのキャバクラを視察と称して訪問してきました。客層は若く、働いている女の子もレベル高め、なんといっても価格も安いです（北千住・綾瀬より安い。場内指名2000円、女の子の飲み物は500円。セット料金が延長後も相場として安かった）3件2時間づつハシゴし、夜中3時過ぎころまでマンション周辺をウロウロして確認しましたが、外で騒いでいる輩もいませんでした。泥酔客もいないしヤンキーもいないし、安心してます。北口はちょっと危険なにおいがしますけど、南口は比較的安心だったんでプラウドよりここにしました。綾瀬は千代田線始発だし交通の便はいいのですが、いかんせんガラが悪い。夜中は結構泥酔親父やヤンキーがたまってましたので。

[526: 周辺住民さん]

亀有も綾瀬もガラの悪さでは同じでは。
それよりも、夜は、ゲーセン隣の雑居ビルの前で、×××さんの車が止まり、若衆さんたちを見かけます。
あの通りは良くない。

[527: 購入検討中さん]

グレーシアはすごくいい物件だと思いますが、
やはりデメリットも多いかな！？
環七ほどではないが、マンション目の前は交通量も多く
バスも通るので、騒音が心配？
（マンションが少し奥に面しているから心配なし？）

あとマンション隣にある民間、ラーメン店、焼き鳥屋
全て同じ家主ということ。
もし仮にマンションが出来たら？
あまり大きくない面積なので、高いマンションは立たない
見等しのようですが。
（将来一軒家とか立ててくれると心配なし？）

最後にマンション裏、玄関側にマンションが立っている為
7〜8階は暗い？
バルコニー側は日がたっぷり入りますが、玄関出たら
ちょっと日が入らない？

駅近でいい物件なんですがやはり、一生で一度の買い物の
為、慎重に選びますね。

[528: 匿名さん]

綾瀬、亀有の悪口を言って何が面白いのか？
そこで生活している人達が何人もいることを忘れないでほしい。

[529: 匿名さん]

綺麗ごとを言っても仕方がないでしょう
世間一般の認識ですから。

[530: 匿名さん]

なるほどお。綾瀬とここ亀有を一緒に挙げているあたり、似た雰囲気はあるという風に考えていいですか？

綾瀬は住んだことがないんですけど遊びに行きました。テレビで観て楽しそうだったので。
で、実際楽しかったです、食べ歩きでしたけどチェーンとかじゃなくて老舗や個性的なお店は多々。
そして坂がない。

もしかして亀有もこんな感じですか？？
だとすれば自分は気に入ること間違いないです。それにこのマンションは駅近なのに安いんですよね、相場からというのではなくて予算から見て。

まずは訪問を楽しみにしています。

[531: 物件比較中さん]

我が家のエレベーターが今週点検で4時間止まります。
ここは、19階建てなのに一台しかないけど、どうすればよいのでしょうか。

[532: 購入検討中さん]

エレベーター止まったらパラシュートか階段で降りるしか
ないですね。

[533: 匿名さん]

１台だとエレベーター汚れるだろうなぁ。
しかも、ペットも乗るし。ペット可なのに足洗い場もなさそうです。

[534: 匿名]

多少の不便は価格で相殺して下さいまし。

[535: 契約済みさん]

エレベーターがペット臭くなるのは当方も懸念しました。ペットの方は必ず脇に抱えるかして、直に乗せないことを徹底いただきたいですね。相鉄も足洗い場くらいつけてくれればいいのに。今更つけれないのかねえ。

[536: 匿名さん]

衛生上、心配ですね。
今からでも作ってほしいです。

[537: 匿名さん]

526
確かに見かけました。

[538: 匿名さん]

>530
亀有も個人の美味しいお店がかなりありますよ。
自分の好みの店を発掘していく楽しみはあると思います。
綾瀬は綾瀬で安くておいしい店が多いですね。
お隣の駅なので遊びに行きやすいです。

[539: 匿名さん]

527sann
ラーメン屋さんなどの敷地。一戸建てはあり得ないでしょう。それよりも、飲み屋の雑居ビルのほうがはるかに可能性が高いでしょう

[540: 買い換え検討中]

>>531

メンテナンスの時間帯を選ぶんじゃないですかねぇ。一番稼動する時間帯は遠隔管理で把握して頂いているはずですから"なるべく"動かない時間帯に短時間で済ませてくれるとは期待してます。

それかメンテナンス中も乗りたい人が来た場合は一時的に通常稼動させるとか。

今時の技術ならそれも可能だと期待してるんですけど。
しかも1台しかないマンションですから複数台ある物件とは別仕様のＥＶかも。

[541: 匿名さん]

19建てマンションで、エレベータの心配をしなければいけないこと自体が問題。
亀有最高層と唄っているのですから。こう思うのは私だけでしょうか。

[542: 匿名さん]

東向きの部屋のバルコニーはすべて吹きつけなんですね。
色が塗ってあるだけでした。がっかり。

[543: 匿名]

最近の新築マンションは、大抵バルコニー内側の壁は吹き付けですよ。

[544: 周辺住民さん]

>最近の新築マンションは、大抵バルコニー内側の壁は吹き付けですよ。
お値段次第。

[545: 購入者]

確かに壁はちょっと残念でしたね。高級感があまり感じられませんでした。

[546: 匿名]

もっと濃い色の建物と思っていました。

[547: 匿名さん]

それなりのマンションは、バルコニーもタイル張りです。アトレがバル全面が吹き付けで、同じなのが残念。
私も外壁はもう少し茶系の濃いシックな色合いになるものと思っています。

[548: 購入者]

え？これからまだ色が変わるということですか？打ち間違えかな・・・

[549: 購入者]

どちらにせよ、多少の安っぽさは、場所の利便性、設備の充実度、価格で相殺される気がしますが、みなさんいかがでしょう？そもそもこの場所が好きで購入されている方がほとんどだと思いますし。地盤などについてもいろいろ言ってくる人達がいますが、本当に全てをわかっている人間なんて専門家にもいないんですよね。東京東部の住みにくさを受け入れて生きていくしかないでしょう！

[550: 匿名]

いろいろ考えて…亀有はいいところですね。