グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[427: 匿名さん]

防災的にはマンション単体だと良さそうですね。
駅周辺ということで、
何かがあった場合の行政側の救助も早そうですので
もしもの場合も安心というか…。

[428: 物件比較中さん]

下層階の方は骨組みが出来上がって来ましたね。
かなり隣の建物との間が狭いような気がするのですが...
こんなものでしょうか？

[429: 物件比較中さん]

実際の躯体はもっと内側にあります。
見えるのは外側の覆いの部分でしょう。
突貫ではなく、時間をかけて工事を進めていますね。

[430: 匿名]

まだ売れ残ってる部屋あるんですかね？
まだ残ってるなら検討したいのですが…

[431: 物件比較中さん]

パンテオン地所の物件はいつ竣工でしょうか。
南側の日当たりに影響ありそうでしょうか？

[432: 物件比較中さん]

ここで書くと長くなるので、MRに問い合わせられれば丁寧に対応してくださいますよ。

[433: 契約済みさん]

＞４３０　売れ行きは結構好調のようで大分花マークがついてましたが、まだ残ってるには残ってましたよ。案ずるより産むがやすしで、「こち亀像」観光がてら、かるくＭＲのぞいてこられては？予約していけば販売員ついて丁寧に説明してくれますが、逆に説明うっとおしければ、直接行って「見るだけ」で１人にしてくれますし。

[434: 物件比較中さん]

久しぶりにMRに行ってきましたが、順調なようですね。
城東地区では、そこそこグレードの高い物件かなと思っています。

[435: 匿名]

どの点がですか？

[436: 物件比較中さん]

私がメリットに感じているのは公道とエントランスの距離ですねえ、これはイコール公道と住まいの距離ですから少しでも車や人通りから遠く、それでいて出ればすぐに大通りというメリハリが気に入った次第です。

434さんの言うグレードの面を無知なものでまだ見出せていないのですが敷地の配置は既に満足です。
通り沿いの心配点をほとんど払拭した感じですよね。

[437: 匿名]

ここは長谷工だが二重床二重天井仕様ですかね、ネットではわからないので
教えて下さい。

ハイグレードとの意見が投稿されてるので問題ないと思いますがどうなんでしょうか。

[438: 匿名さん]

配管などメンテに必要な部分は二重になっていました。
設備は、ディスポーザ、食洗機、家中の浄水機能（これは画期的かな）など、家内が必要とするものはついていました。
ミストサウナ、床暖房はありませんでした。それぞれの考え方があるでしょう。
構造は、城東地区の震災後のマンションであり、（過去のスレにもありましたが）一定の水準以上を意識しているように感じました。ＭＲで専門家の説明をお聞きください。私は、以前は中古物件も対象としていましたが、今は構造上防災面も考えられていると感じられる新築に絞っています。個人の感想です。

[439: 匿名]

とてもよくわかりました。ありがとうございます。 デメリットな点もありましたら教えてください。私は、中層階以上を希望しています。
角にある、居酒屋と空き家が気になります。地主が同じとの事で、将来的には、ビルが建ったら日照が心配です。

[440: 匿名さん]

438さん
私も構造面を考え、震災後の新築マンションで物件を探しています。
やはり、中古物件よりは、安心感を得られるかなと考えてしまいます。

設備は、いろいろついているようで嬉しいですね。
ただ、床暖房は欲しかったかなって思います。
食洗機より欲しいものだったかな。

[441: 匿名さん]

440さん
私も同じ意見です！震災後のマンションは結構震災に対しての備蓄品などが
あったり、構造上以外でも魅力的です。
床暖房はあると本当手放せないものになってしまいます。結構今は標準装備で
ついているのですがね。

[442: 匿名さん]

ハセコー仕様

[443: 匿名]

うちは床暖房いらないです。
あったとしても使わないので無駄になります

[444: 匿名さん]

こち亀がとっさに出てきてしまいました…。
アリオが徒歩圏内は魅力的かな。
３ＬＤＫがメインなので、ファミリーが多そうですね。
騒音はお互い様になるかな？
食洗機が節水タイプなのははじめてみました。とてもいいと思います。
宅配ボックスもクリーニングが出せるのは便利ですね。
小学校も近いのでいいのですが、公園近くにありますか？

[445: 物件比較中さん]

443さん、個人的に同感です。
442さん、新鮮味なし。

[446: 匿名]

騒音はお互い様なんて止めてください！！！
お互いにうるさくならないように気をつけるのが常識だと思います。

[447: 匿名さん]

そうですね。気持ちよく過ごせるよう、お互い気をつけましょう。

[448: 匿名]

騒音はお互い様と考える人の隣や上下の部屋になりたくないです。

[449: 購入検討中さん]

震災気にするなら耐震のタワーはだめじゃない？
揺れハンパない。

[450: 物件比較中さん]

タワーと言っても19階建てですよね。
周りの15階建てより、構造が幾分良いと判断できれば、逆にメリットになるのではないかとも考えています。

[451: 匿名]

タワーと言っても１９階 構造 仕様はタワーの基準だからお得物件

[452: 物件比較中さん]

基礎を造るための地面の掘削も、やや深めらしいです。

[453: 契約済みさん]

このマンションはさすがに倒れないだろうけど、取り囲んでる古～いマンションが倒れてきそうで怖い。

[454: 匿名さん]

＞４５０　あ、周りってここより低い建物ばかりなんですか、まだ調べていないので不明な点でしたがいい条件ですねそれ。少なくとも１５階より上に住めば空も広いってことですよね。駅近だから周りに埋もれちゃうかなーって思ってたものですから、今後もこの環境が続くといいなー。

[455: 匿名]

Ｄ Ｅ部屋の前に、空き民家と小さい商業ビルがあります。ここにビルが建てば日照無くなりますね。 地主が同じです。

[456: 匿名さん]

面積、容積率から見ても、高さは限られているのではないですか。

[457: 匿名]

何階までぐらいが建てられそうですか？

[458: 匿名さん]

長谷工にタワー造れるノウハウなんて無いでしょ？
ホントのタワーは乾式壁構造で軽く出来ているはず。

[459: 匿名さん]

458へ
応えるのも馬鹿らしいけど、乾式壁構造になっているよ。

[460: 匿名]

現在は名の知れた建築会社ならPC（プレキャスト工法が確立されたおかげで）
タワーマンションは作れますが。
安心と実績では鹿島、大成、清水じゃ無いのかね！

長谷工もタワーマンションを造った実績はホームページを見る限り有りますが、タワーを手がけたのも
最近で、実績的には１５階までのマンションが大半ですよね。

PC工法を甘く見て竹中が大阪の千里で大失敗をしでかした事を考えても鹿島、大成、清水以外の
超高層マンション建設には不安を感じえませんね。

ここはPC工法でではないでしょうから、長谷工の得意なRC工法ですので安心ですよね。

[461: 入居予定さん]

PC工法とは、柱や簗及びスラブなどを工場で製作して。

プラモデルを組み立てるように現場で柱と簗を接着剤で止めながら、５０階建て
マンション位までは組み上げる方法ですね。

利点は部材が工場で製作されるため均一に出来上がるのと、マンションの組上りが
早いので納期の短縮ができる。

欠点は価格が高い。

[462: 匿名さん]

確かにラーメン屋、居酒屋の敷地は気になりますね。


敷地面積からすればマンション建設となっても高さはさほどではなさそうですが…


敷地面積的には何階まで建てられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

直床、二重床とそれぞれ一長一短ですが、このマンションの構造上、上下の音の問題(L値)はどうなんでしょう？

[464: 匿名さん]

>>459
大嘘じゃないか！
普通のコンクリート壁だろ…いい加減なカキコミは却って検討する側の信用を損ねるぞ

ttp://www.sotetsufudosan.co.jp/kameari/structure-4.html
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

[465: 物件比較中さん]

ここのスレは比較的安心して読めるけど、内容はMRで確認してみましょう。
乾式壁工法の記載は確かにありますが、きっと両者は指摘している部分がすれ違っているのでしょう。

[466: 物件比較中さん]

亀有の他の物件のスレにありましたが、南口は整備されていていいですね。

[467: 匿名さん]

北口側はひどいですからね。

[468: 物件比較中さん]

確かに南口のロータリーは整備されていて綺麗ですけど、
物件の周りって風俗街飲み屋街に囲まれた狭い土地ですから、逆にタワーの日陰で街並みが暗くなったりして・・・
北口も南口も同じだと思います。

タワーマンション？といってるわりには、周りの環境が雑多すぎますね～
せめて金町タワーくらいに整備されるなら買いたいです。

[469: 匿名さん]

金町のタワーと一緒にしたら、先方に失礼過ぎるでしょ
実際に規模も仕様も違いすぎる

[470: いつか買いたいさん]

金町タワーは一番高い部屋は９０００万、亀有タワー４５００万ちがいすぎますがなぁ～。

[471: 匿名さん]

この前、南口側　北口側の両方を散策してみたけど、北口側はひどかったね。
本当の風俗店エリアはあるし、有名？な亀有公園はゴミだらけで国籍不明の子供が
奇声を発してるし、周辺の道路もゴミが散乱してた。
こち亀ファンとしては本当に残念だったね。
南口側は普通だったよ。

[472: 匿名]

利便性から言ったら こっちがいいな

[473: 物件比較中さん]

駅近の利便性は魅力です。タワーではなく、19階建てと考えています。
駅を降りた南側の雰囲気も気に入ってます。
北口にもマンションたくさんありますね。

[474: 匿名さん]

>470
ここは、南向き高層階だと5000万円超えてたみたいですよ。
早々に売れちゃったみたいですけど。

それでも金町の9000万円には遠く及びませんけどね。

[475: 匿名さん]

金町のマンションの周辺環境も大概だろ。
亀有と同じように駅の反対側はもっとひどいけどね。

[476: 匿名さん]

亀有に本物のタワーが出来たら、ここの住人はどう思うのだろうか、、、

[477: 匿名さん]

ここに関しては別にタワーだから買うって人はほとんどいないでしょ。

[478: 物件比較中さん]

金町いってきました。
金町の北口はちょっと・・。
雰囲気は、亀有のほうが自分には合っているかな、と思っています。

[479: 買い換え検討中]

金町南口のレジデンシャル金町は完売したみたいですね。


金町南口のバスターミナル設備も綺麗に改装されたし、電車はJRの他京成も有るので金町の方が
交通の便はいいじゃないかな。

北口は亀有も金町も汚さでは為勝負ですねが、亀有はアリオが有るので買い物は超便利ですがね。

いずれにしても金町に販売してたマンションは完売ですから対象外ですよね。

[480: 物件比較中さん]

スレを読んだので、帰りに先ほどマンション付近に寄ってきました。
飲み屋「街」と言う人がいましたが、静かなものでした。

[481: 匿名さん]

同じ駅近マンションでも、駅周辺になにもないところも多いけど
ここは、良すぎるぐらいだよ。
アリオ、リリオの距離感もちょうどいいし、ハナマサ、コンビニ、各種飲食店、医療機関、銀行、その他いろいろ。
環七、電車の騒音もない。
すばらしいね。

[482: 匿名さん]

夜にマンション周辺ウロウロして現地確認してますが、マンション裏側にスナック系多い割に、外だからかもしれないのですけど、騒ささは感じませんね。ガラも意外に悪くない。１軒入ってみたけど、おばちゃんが１人でやってて安い割に音響良くて気にいりました。忘年会シーズンにもう一度行ってみたいと思います。ゲーム〇ジがちょっと気になりますが、終電近くあのあたりウロウロしても、周辺にヤンキー、おやじ狩りは見かけませんね。横のピン〇ロはつぶれてほしいですね。交番のおまわりと、その辺歩いていた若いOLさんに声かけて治安聞いてみたのですが痴漢はいるにはいるらしいですけど、裏に行かなければ大丈夫のようです。痴漢ゼロの街なんて日本全国どこにもないし。総合評価で亀有南口は優良と判断してます。北口は今度雀荘も含めて客層を確認してくる予定。安普請で有名な長谷工さん施工というのが気になりますが、なんだかんだいってもマンション建築においては第一人者で、建築費高騰傾向の今のご時世で城東エリアで予算考えるとここしかないかな。でも、駐輪場は２段式はやめてほしかった。

[483: 物件比較中さん]

>>482
私が躊躇してしまいそうな周辺調査までして頂いてまじめに感謝です。

治安の良さ100パーセントという環境はないですものね、環境を知った上で自分達も気をつけた生活をする、これ大事だと思います。

それに全体的に心配する環境というのではなく、どこの町にでもあるように、とある一角が雰囲気が違っていたりというよくある環境のようですね。

住みやすさもちゃんと守られているのだなと思いました。

[484: 物件比較中さん]

なるほど。
すでに7階？あたりまでできていますが、南側も東側も日陰なのが気になっています。
その辺りは皆さんどうお考えですか？

[485: 物件比較中さん]

日当たりに難がある部屋は、南側の２～７階までと東側はDEタイプの２階で、あとは問題がないのでは。
該当の部屋は価格設定も低く、結構売れていましたので、駅近の利便性から納得された上ではないでしょうか。
HPでみる眺望に魅かれています。

[486: 物件比較中さん]

>485
>価格設定も低く
そうなんですよね、日影住戸の価格はどんなものかというのがネックでしたけどそれを認めたような価格反映、これはほんと正直な価格で比較しやすいと思うんです、真っ暗というのではなく日影なだけですからバッサリ切ることができずにいまだ迷っています。

うちとしは周辺の建物などによって空気の流れまで遮られることがなければ検討しても良いと思える住戸なんですよねえ。

[487: 買い換え検討中]

亀有はコーヒーショップが無いなぁ～。

今日う亀有にマンション見学に行った帰りお茶でもと思って探したら
やっと見つけたコーヒー館に入店したら、イッパイで断られた　残念！

これだけ大きな街なのに、ドトールコーヒー、スターバックス、タリーズ等が駅前になぜないのかなぁ～？
それとも私の見落とし。誰か教えて！

金町には３軒とも有るのに、金町より大きい街でどうして？

[488: 匿名さん]

駅前ではありませんが、ドトールとスタバはアリオにあります。
駅前のチェーン店系列だとアルカードのPRONTOぐらいですかね。

[489: 物件比較中さん]

趣のある喫茶店が、いくつかありましたよ。
落ち着きました。

[490: 買い換え検討中]

コーヒーは毎日でも飲みたいので安くなくちゃ意味無いよ。

ドトールでは２００円で飲めるんですが、アリオじゃ毎日はマンションから遠すぎますよ。
駅前の南や北でもいいから、一階で安くてポーと気軽に入れるコーヒーショップが欲しいよね。

[491: 匿名さん]

ミスド、マック、ケンタなら安いぞ。
コーヒー館はいつも混んでるわけじゃないし、むしろ断られるほど混んでるのは珍しい。
地元の喫茶店はいくつもあるから、お気に入りを探してみるのもいいかもね。

[492: 匿名さん]

やはり安いに越したことないという人も多いでしょうから、そうなると意外と残っている物件の方が向きや日当たりなどもよいものになりそうです。
その分お値段が張るのは仕方無いでしょう。
利便性のいい場所だと、どこも安い下の階の方が売れ行きが早いようにも思うので今ならまだ良い場所も押さえやすいと思います。

[493: 物件比較中さん]

確かに、個人的には検討対象となる部屋もありました。

[495: 匿名さん]

ここ以外におすすめのマンションはありますか？

[496: 物件比較中さん]

今、８階位まで建ちあがっていますね。

[497: 物件比較中さん]

あと10戸になったのでしょうか。
順調ですね。

[498: 匿名さん]

ＨＰのスタッフブログ、参考になります。

[499: 物件比較中さん]

残戸数が、着実に減っていますね。
外壁も一部見えるようになりました。

[500: 物件比較中さん]

隣の建物との間が狭い・・・

[501: 物件比較中さん]

街なかですから。

[502: 匿名]

初詣で帰りに現地を見てきました。 確かに建物の間が狭く前の空き家 飲食店が気になりますが、駅近、銀行 郵便局 アリオも近く、バス通りなのに音が気にならならい。いい物件でしね。近くに病院がありますが、評判はどうですか？教えてください。

[503: 匿名Ａ]

現地の建物に階数がわかる幕がつきましたね。6階になると意外と高いですね。

[504: 匿名さん]

あまり眺望面は期待したいなかったですけれど、
６階で結構景色が抜けそうですね。

建物と建物の間が近いですが、
これはもう駅に近いのでしょうがないでしょうね。。。

[505: 契約済みさん]

病院は周りにたくさんあります。
斜め前のツルヤさんは土曜日もやっています。

[506: 匿名]

病院情報ありがとうございます。
今 １１階を立ち上げていますね。

[507: 契約済みさん]

みなさん、ハーティーセレクトやオプションはどうされたのでしょうか？うちはウォールドア、壁などはホワイトにしようと思っています。キッチンは吊り棚1連の物を付けてオープンキッチンにしようと考えています。コンロのグレードは悩むところです。

[508: 物件比較中さん]

3連も良いのでは。
コンロは、現状でも機能は十分ではないでしょうか

[509: 購入検討中さん]

こちらはどのくらい売れているのでしょうか？
残り何軒くらいですか？

[510: 購入検討中さん]

ここは日当たりがなさそうです。残念です。なんかよい書き込みばかりでステマを感じます。

よくない書き込みをするとすぐに消されてしまいます。参考になりません。

[511: 匿名]

下の階でなければ日は当たりますよ。 日当たりが良くない部屋は安い、バランスが取れてる価格です。嫌なら 買わなきゃいいだけ。

[512: 匿名さん]

>>505さん
近隣に住んでいます。小児科はかめありこどもクリニックへ通っています。女の先生なので子供も病院を
怖がらずに行っています。風邪だと一緒に親もみてもらえるので便利です。でも人気がある分かなり待ち時間が
長いので行くときは覚悟です。アレルギー科もあるので人気があるのかもしれませんね。いい病院が
近くにあるのはとても魅力ですね。ここなら診察券出して混んでいたら帰ってくることができますよね。

[513: 検討中]

他マンションスレに、グレーシアは風俗街に囲まれていると書いてありました。 見た限りでは、それ程でも無いかと思いますが… そんなに多いですか？

[514: 周辺住民さん]

１つでも多いという人はいるでしょう。
実際はみての通りです。

[515: 購入検討中さん]

人気のCタイプの4階にキャンセルが入ったみたいですね。
洗面室にオプションがついてるみたいですが、何をついて
いるのでしょ？
分かる方いますか？
人気があるので早い者勝ちになりそうですね。

[516: 物件比較中さん]

確かにステマっぽいの多いですね。
都心へのアクセス考えたら、綾瀬のが上で、お店もアリオが近いだけなのに、強気な値段ですね。
総合的にはプラウドかなあ、いまのところ。

[517: 匿名さん]

確かに515は、不自然。キャンセルを知っているのに、オプション内容を知らない。
仮にＤＭがきたとしても、こうした情報は、購入希望者なら直接ＭＲに聞くのでは。
なんか、嫌だな。

[518: 物件比較中さん]

マンション検討し始めの若輩者です。
土日２連でMR行ってきました。
駅近と買い物の利便性はさることながら、部屋の構造もかなり理想的で惹かれています。

昨年３月から販売開始していたとのことで、今は7～8割くらいの埋まり具合のようでしたが、
これって早い方なんでしょうか？
気持ちはかなり向いているのですが、実は中層階とやや高層階で迷っています。
この迷いが原因で、申込み直前の雰囲気を出しておいて保留しちゃいました。
迷うポイントはやはり金額です。ちょっと背伸びしちゃう感じなので。

金額的に妻からは中層階だろうと言われていますが、
やや高層階でも金額面で交渉の余地があるのであれば何とか頑張りたいと思っています。

ただ、新築マンションは売れ残りでもないと金額交渉は難しいと噂を聞くのですが、実際どうなんでしょう。
他の物件では営業の方から費用の相談には乗りますって言ってもらえましたが、
こちらの営業のベテラン女性からはそのような発言はなく、費用交渉は難しいのかなと勝手に感じています。
７～８割の埋まり具合の時期ってまだ微妙な気がするし、低層階でもないし。
営業に聞けって話ですが、交渉前に情報は集めておきたいので。。
200万（諸費用分くらい）の交渉って可能なものなのでしょうか。

費用交渉された方がもしいらっしゃったらアドバイスを頂けますと幸いです。
長文失礼致しました。

[519: 匿名さん]

入居前に値引きの話を掲示板でする人ってみたことないです・・・。
ご自分でも言われてますが、MRでしたほうがいいですよ。

[520: 匿名さん]

こちらを参考にしてみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5970/

営業さんも大変ですね

518さん
あまり露骨に書くと削除されてしまう可能性もあるし、中には不快に感じる方もいます…

[521: No.518]

No.519さん、気分を害されたならば失礼致しました。
No.520さん、アドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。営業さんと交渉してみます。

[522: 匿名さん]

518
こうしたメールは、契約された方は不快でしょうね。
また、こうした方が入居されるともっと不快になりそう。

[523: 物件比較中さん]

＞５１３
囲まれてはいませんが、一本向こうの通りはキャバクラが多いですね。
しょうがないですよ、駅前ですから。
日当たりも上層階じゃないときびしいですが、商店街の音楽も窓開けたら聞こえてきそうですね。

[524: 匿名さん]

飲み屋が点在しているのは気になりますね。そうなると敷地内への汚物の心配があります。飲み屋街にあるのだから歩道との境に門を造って自動シャッターぐらいつけてほしかったです。
あとは2LDKの安い部屋は早めに賃貸に出て、賃貸者が共用部分を汚すのが懸念されます。
軟弱地盤は自分自身で納得するしかない。
駅に近いのがメリットなのですが。

[525: 契約済みさん]

風俗多いといっても、キャバクラですよ。横はピン〇ロですけど。この前ここの斜め前と、一本向こうのキャバクラを視察と称して訪問してきました。客層は若く、働いている女の子もレベル高め、なんといっても価格も安いです（北千住・綾瀬より安い。場内指名2000円、女の子の飲み物は500円。セット料金が延長後も相場として安かった）3件2時間づつハシゴし、夜中3時過ぎころまでマンション周辺をウロウロして確認しましたが、外で騒いでいる輩もいませんでした。泥酔客もいないしヤンキーもいないし、安心してます。北口はちょっと危険なにおいがしますけど、南口は比較的安心だったんでプラウドよりここにしました。綾瀬は千代田線始発だし交通の便はいいのですが、いかんせんガラが悪い。夜中は結構泥酔親父やヤンキーがたまってましたので。

[526: 周辺住民さん]

亀有も綾瀬もガラの悪さでは同じでは。
それよりも、夜は、ゲーセン隣の雑居ビルの前で、×××さんの車が止まり、若衆さんたちを見かけます。
あの通りは良くない。