グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[406: 購入検討中さん]

この物件は、タワーといえども通常の15階建てに４階高いもの。
その中で、強度の高いコンクリートが使われ、よりしっかりした基礎が作られ、６０メートル以上のマンションの法律に沿った設備が施されており、より安心できるのではないかと、私は考えています。
４０２さんの指摘するエレベータや開口部の件は、この物件には関係ないことであり、長々と書いておられる手抜きや地震のダメージに至っては戸建を含めすべてに共通すること。こういう方とは同じ住民になりたくないものです。
姉歯以降は法律、大震災以降は業者側の意識も、相当高まっているのではないでしょうか。

[407: 匿名]

タワーじゃ無かった、メンゴ。

[408: 匿名]

メンゴって…いまどき使う人いるんだ。

[409: 契約済みさん]

そもそもこの物件は高さが６０メートル未満ですので「超高層」ではないです。「タワー」＝超高層ではなく、あくまで形状の区分ですから、板状かタワーかといわれれば、この物件はタワーに該当するのでしょう。「ペンシル型高層マンション」というのが適してますね（そんな区分ないですけど）。法令上求められる超高層に必要な構造設備全て充たしているとはいえませんが、コンクリートのかぶり厚さ等考慮すれば、そこそこ手頃でいい物件と考えてます。エレベーター１基で待ち時間が長くなる不安と、ペットも同じエレベータ使用することになりますので、エレベーターが臭くなるのはちょっと心配は心配ですけど、これだけの駅近と手頃な価格感と比較すれば受忍範囲と判断しました。風俗は横のピン〇ロくらいで、他はただのスナック系ですし、不細工ホストもいないし、交番近いし。
ハーティーセレクト締切間近。台所のつり戸棚、洗面台でまだ迷う今日この頃。

[410: 匿名]

ＭＲのＰＣで、吊り戸棚のシュミレーションを見せてもらったら？

[411: 匿名さん]

私は、
吊り戸棚は3列がお勧めだ思います。収納面もありますが、台所の煙がすぐにリビングに出ていきません。
洗面所は、非常に迷いますが、ネオが、鏡が一部近くにあり、たとえばコンタクトレンズの着脱などいろいろな面で便利かな。足元にも空間があり、ごみ箱が収納できます。でも、三面鏡も捨てがたいですね。

[412: 契約済みさん]

>410 え？そんなの見せてもらえるのですか？？今度みせてもらいます。ありがとうございます。
＞411　台所の煙を滞留させる効果もあるとは気付きませんでした。私も３列に決めましょ。
あとは洗面所・・どちらも捨てがたいです

[413: 匿名]

私は、ネオししました。
洗面台は、標準木目調にしましたが、棚＆前に出ている鏡の枠も木目にするのはオプションとの事で…標準の白にしましたが、色がチグハグなのは違和感がある為、全部白で統一しようか検討中です。

[414: 匿名]

ＭＲのＰＣ、各階からの眺望シュミレーションも見れますよ。

[415: 匿名さん]

私も、ネオにします。見栄えを考慮して、枠のオプションを申し込みます。

[416: 匿名]

このマンションはファミリーマンションですか？
高級マンションですか？

[417: 契約済みさん]

そんなこと聞いてどうすんの？
購入した人たちには何て言って欲しいの？

[418: 匿名]

購入した人はなんて言いたいの？

[419: 物件比較中さん]

無意味な416には反応しなくても良いのでは。

[420: 匿名]

ハーティープランが済みました。後はしばらく何も無い感じでしょうか？

[421: 匿名さん]

現地と毎月のグレーシア通信を見ながら待ちましょう。

[422: 匿名さん]

＞＞416
お早うございます。416さんがこのマンションがどちらの属性なら好まれるかは存じないですが私はファミリー物件として見てます。高級だとうちは買えないですねえ。価格だけ見ると高級というマンションでもないと思いますし、亀有の雰囲気ものほほんとしていて家族で生活するのに相応しい感じ。

駅前だからもっと高いという予想はいい意味で外れて良かったですよ、亀有ではこちら一件に絞って検討しています。

[423: 匿名]

葛飾区で５０００万以上のマンションを販売しても、
今の日本の経済状態では無理ぽいですよね、髙くても４８００万止まりでしょうね。

金町駅前のヴィナシス金町が３年前に一番高い部屋で9000万で販売したのが最後です、
もうそのようなマンション価格で販売しようと考えても、葛飾では見向きもされないでしょう。

葛飾で高級マンションを販売しても買い手がおらんから、葛飾はファミリーマンション専門地区でいいですよ。

[424: 匿名さん]

提携ローンをどこにしようか、悩んでいます。今、三菱東京ＵＦＪで、考えていますが、一番金利が低くお得なローンはどちらでしょう。営業のひとが、得意で無い様なので、こちらで質問します。

[426: 匿名さん]

大震災後に設計され、コンクリートの強度が60Nとなっているなど、防災面では充実していると思います。
かといって、中途半端な太陽光パネルなどがないのもよいかと。
構造の上で、地味ですが基本的なことが考えられているマンションのように、私は感じています。

[427: 匿名さん]

防災的にはマンション単体だと良さそうですね。
駅周辺ということで、
何かがあった場合の行政側の救助も早そうですので
もしもの場合も安心というか…。

[428: 物件比較中さん]

下層階の方は骨組みが出来上がって来ましたね。
かなり隣の建物との間が狭いような気がするのですが...
こんなものでしょうか？

[429: 物件比較中さん]

実際の躯体はもっと内側にあります。
見えるのは外側の覆いの部分でしょう。
突貫ではなく、時間をかけて工事を進めていますね。

[430: 匿名]

まだ売れ残ってる部屋あるんですかね？
まだ残ってるなら検討したいのですが…

[431: 物件比較中さん]

パンテオン地所の物件はいつ竣工でしょうか。
南側の日当たりに影響ありそうでしょうか？

[432: 物件比較中さん]

ここで書くと長くなるので、MRに問い合わせられれば丁寧に対応してくださいますよ。

[433: 契約済みさん]

＞４３０　売れ行きは結構好調のようで大分花マークがついてましたが、まだ残ってるには残ってましたよ。案ずるより産むがやすしで、「こち亀像」観光がてら、かるくＭＲのぞいてこられては？予約していけば販売員ついて丁寧に説明してくれますが、逆に説明うっとおしければ、直接行って「見るだけ」で１人にしてくれますし。

[434: 物件比較中さん]

久しぶりにMRに行ってきましたが、順調なようですね。
城東地区では、そこそこグレードの高い物件かなと思っています。

[435: 匿名]

どの点がですか？

[436: 物件比較中さん]

私がメリットに感じているのは公道とエントランスの距離ですねえ、これはイコール公道と住まいの距離ですから少しでも車や人通りから遠く、それでいて出ればすぐに大通りというメリハリが気に入った次第です。

434さんの言うグレードの面を無知なものでまだ見出せていないのですが敷地の配置は既に満足です。
通り沿いの心配点をほとんど払拭した感じですよね。

[437: 匿名]

ここは長谷工だが二重床二重天井仕様ですかね、ネットではわからないので
教えて下さい。

ハイグレードとの意見が投稿されてるので問題ないと思いますがどうなんでしょうか。

[438: 匿名さん]

配管などメンテに必要な部分は二重になっていました。
設備は、ディスポーザ、食洗機、家中の浄水機能（これは画期的かな）など、家内が必要とするものはついていました。
ミストサウナ、床暖房はありませんでした。それぞれの考え方があるでしょう。
構造は、城東地区の震災後のマンションであり、（過去のスレにもありましたが）一定の水準以上を意識しているように感じました。ＭＲで専門家の説明をお聞きください。私は、以前は中古物件も対象としていましたが、今は構造上防災面も考えられていると感じられる新築に絞っています。個人の感想です。

[439: 匿名]

とてもよくわかりました。ありがとうございます。 デメリットな点もありましたら教えてください。私は、中層階以上を希望しています。
角にある、居酒屋と空き家が気になります。地主が同じとの事で、将来的には、ビルが建ったら日照が心配です。

[440: 匿名さん]

438さん
私も構造面を考え、震災後の新築マンションで物件を探しています。
やはり、中古物件よりは、安心感を得られるかなと考えてしまいます。

設備は、いろいろついているようで嬉しいですね。
ただ、床暖房は欲しかったかなって思います。
食洗機より欲しいものだったかな。

[441: 匿名さん]

440さん
私も同じ意見です！震災後のマンションは結構震災に対しての備蓄品などが
あったり、構造上以外でも魅力的です。
床暖房はあると本当手放せないものになってしまいます。結構今は標準装備で
ついているのですがね。

[442: 匿名さん]

ハセコー仕様

[443: 匿名]

うちは床暖房いらないです。
あったとしても使わないので無駄になります

[444: 匿名さん]

こち亀がとっさに出てきてしまいました…。
アリオが徒歩圏内は魅力的かな。
３ＬＤＫがメインなので、ファミリーが多そうですね。
騒音はお互い様になるかな？
食洗機が節水タイプなのははじめてみました。とてもいいと思います。
宅配ボックスもクリーニングが出せるのは便利ですね。
小学校も近いのでいいのですが、公園近くにありますか？

[445: 物件比較中さん]

443さん、個人的に同感です。
442さん、新鮮味なし。

[446: 匿名]

騒音はお互い様なんて止めてください！！！
お互いにうるさくならないように気をつけるのが常識だと思います。

[447: 匿名さん]

そうですね。気持ちよく過ごせるよう、お互い気をつけましょう。

[448: 匿名]

騒音はお互い様と考える人の隣や上下の部屋になりたくないです。

[449: 購入検討中さん]

震災気にするなら耐震のタワーはだめじゃない？
揺れハンパない。

[450: 物件比較中さん]

タワーと言っても19階建てですよね。
周りの15階建てより、構造が幾分良いと判断できれば、逆にメリットになるのではないかとも考えています。

[451: 匿名]

タワーと言っても１９階 構造 仕様はタワーの基準だからお得物件

[452: 物件比較中さん]

基礎を造るための地面の掘削も、やや深めらしいです。

[453: 契約済みさん]

このマンションはさすがに倒れないだろうけど、取り囲んでる古～いマンションが倒れてきそうで怖い。

[454: 匿名さん]

＞４５０　あ、周りってここより低い建物ばかりなんですか、まだ調べていないので不明な点でしたがいい条件ですねそれ。少なくとも１５階より上に住めば空も広いってことですよね。駅近だから周りに埋もれちゃうかなーって思ってたものですから、今後もこの環境が続くといいなー。

[455: 匿名]

Ｄ Ｅ部屋の前に、空き民家と小さい商業ビルがあります。ここにビルが建てば日照無くなりますね。 地主が同じです。

[456: 匿名さん]

面積、容積率から見ても、高さは限られているのではないですか。

[457: 匿名]

何階までぐらいが建てられそうですか？

[458: 匿名さん]

長谷工にタワー造れるノウハウなんて無いでしょ？
ホントのタワーは乾式壁構造で軽く出来ているはず。

[459: 匿名さん]

458へ
応えるのも馬鹿らしいけど、乾式壁構造になっているよ。

[460: 匿名]

現在は名の知れた建築会社ならPC（プレキャスト工法が確立されたおかげで）
タワーマンションは作れますが。
安心と実績では鹿島、大成、清水じゃ無いのかね！

長谷工もタワーマンションを造った実績はホームページを見る限り有りますが、タワーを手がけたのも
最近で、実績的には１５階までのマンションが大半ですよね。

PC工法を甘く見て竹中が大阪の千里で大失敗をしでかした事を考えても鹿島、大成、清水以外の
超高層マンション建設には不安を感じえませんね。

ここはPC工法でではないでしょうから、長谷工の得意なRC工法ですので安心ですよね。

[461: 入居予定さん]

PC工法とは、柱や簗及びスラブなどを工場で製作して。

プラモデルを組み立てるように現場で柱と簗を接着剤で止めながら、５０階建て
マンション位までは組み上げる方法ですね。

利点は部材が工場で製作されるため均一に出来上がるのと、マンションの組上りが
早いので納期の短縮ができる。

欠点は価格が高い。

[462: 匿名さん]

確かにラーメン屋、居酒屋の敷地は気になりますね。


敷地面積からすればマンション建設となっても高さはさほどではなさそうですが…


敷地面積的には何階まで建てられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

直床、二重床とそれぞれ一長一短ですが、このマンションの構造上、上下の音の問題(L値)はどうなんでしょう？

[464: 匿名さん]

>>459
大嘘じゃないか！
普通のコンクリート壁だろ…いい加減なカキコミは却って検討する側の信用を損ねるぞ

ttp://www.sotetsufudosan.co.jp/kameari/structure-4.html
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

[465: 物件比較中さん]

ここのスレは比較的安心して読めるけど、内容はMRで確認してみましょう。
乾式壁工法の記載は確かにありますが、きっと両者は指摘している部分がすれ違っているのでしょう。

[466: 物件比較中さん]

亀有の他の物件のスレにありましたが、南口は整備されていていいですね。

[467: 匿名さん]

北口側はひどいですからね。

[468: 物件比較中さん]

確かに南口のロータリーは整備されていて綺麗ですけど、
物件の周りって風俗街飲み屋街に囲まれた狭い土地ですから、逆にタワーの日陰で街並みが暗くなったりして・・・
北口も南口も同じだと思います。

タワーマンション？といってるわりには、周りの環境が雑多すぎますね～
せめて金町タワーくらいに整備されるなら買いたいです。

[469: 匿名さん]

金町のタワーと一緒にしたら、先方に失礼過ぎるでしょ
実際に規模も仕様も違いすぎる

[470: いつか買いたいさん]

金町タワーは一番高い部屋は９０００万、亀有タワー４５００万ちがいすぎますがなぁ～。

[471: 匿名さん]

この前、南口側　北口側の両方を散策してみたけど、北口側はひどかったね。
本当の風俗店エリアはあるし、有名？な亀有公園はゴミだらけで国籍不明の子供が
奇声を発してるし、周辺の道路もゴミが散乱してた。
こち亀ファンとしては本当に残念だったね。
南口側は普通だったよ。

[472: 匿名]

利便性から言ったら こっちがいいな

[473: 物件比較中さん]

駅近の利便性は魅力です。タワーではなく、19階建てと考えています。
駅を降りた南側の雰囲気も気に入ってます。
北口にもマンションたくさんありますね。

[474: 匿名さん]

>470
ここは、南向き高層階だと5000万円超えてたみたいですよ。
早々に売れちゃったみたいですけど。

それでも金町の9000万円には遠く及びませんけどね。

[475: 匿名さん]

金町のマンションの周辺環境も大概だろ。
亀有と同じように駅の反対側はもっとひどいけどね。

[476: 匿名さん]

亀有に本物のタワーが出来たら、ここの住人はどう思うのだろうか、、、

[477: 匿名さん]

ここに関しては別にタワーだから買うって人はほとんどいないでしょ。

[478: 物件比較中さん]

金町いってきました。
金町の北口はちょっと・・。
雰囲気は、亀有のほうが自分には合っているかな、と思っています。

[479: 買い換え検討中]

金町南口のレジデンシャル金町は完売したみたいですね。


金町南口のバスターミナル設備も綺麗に改装されたし、電車はJRの他京成も有るので金町の方が
交通の便はいいじゃないかな。

北口は亀有も金町も汚さでは為勝負ですねが、亀有はアリオが有るので買い物は超便利ですがね。

いずれにしても金町に販売してたマンションは完売ですから対象外ですよね。

[480: 物件比較中さん]

スレを読んだので、帰りに先ほどマンション付近に寄ってきました。
飲み屋「街」と言う人がいましたが、静かなものでした。

[481: 匿名さん]

同じ駅近マンションでも、駅周辺になにもないところも多いけど
ここは、良すぎるぐらいだよ。
アリオ、リリオの距離感もちょうどいいし、ハナマサ、コンビニ、各種飲食店、医療機関、銀行、その他いろいろ。
環七、電車の騒音もない。
すばらしいね。

[482: 匿名さん]

夜にマンション周辺ウロウロして現地確認してますが、マンション裏側にスナック系多い割に、外だからかもしれないのですけど、騒ささは感じませんね。ガラも意外に悪くない。１軒入ってみたけど、おばちゃんが１人でやってて安い割に音響良くて気にいりました。忘年会シーズンにもう一度行ってみたいと思います。ゲーム〇ジがちょっと気になりますが、終電近くあのあたりウロウロしても、周辺にヤンキー、おやじ狩りは見かけませんね。横のピン〇ロはつぶれてほしいですね。交番のおまわりと、その辺歩いていた若いOLさんに声かけて治安聞いてみたのですが痴漢はいるにはいるらしいですけど、裏に行かなければ大丈夫のようです。痴漢ゼロの街なんて日本全国どこにもないし。総合評価で亀有南口は優良と判断してます。北口は今度雀荘も含めて客層を確認してくる予定。安普請で有名な長谷工さん施工というのが気になりますが、なんだかんだいってもマンション建築においては第一人者で、建築費高騰傾向の今のご時世で城東エリアで予算考えるとここしかないかな。でも、駐輪場は２段式はやめてほしかった。

[483: 物件比較中さん]

>>482
私が躊躇してしまいそうな周辺調査までして頂いてまじめに感謝です。

治安の良さ100パーセントという環境はないですものね、環境を知った上で自分達も気をつけた生活をする、これ大事だと思います。

それに全体的に心配する環境というのではなく、どこの町にでもあるように、とある一角が雰囲気が違っていたりというよくある環境のようですね。

住みやすさもちゃんと守られているのだなと思いました。

[484: 物件比較中さん]

なるほど。
すでに7階？あたりまでできていますが、南側も東側も日陰なのが気になっています。
その辺りは皆さんどうお考えですか？

[485: 物件比較中さん]

日当たりに難がある部屋は、南側の２～７階までと東側はDEタイプの２階で、あとは問題がないのでは。
該当の部屋は価格設定も低く、結構売れていましたので、駅近の利便性から納得された上ではないでしょうか。
HPでみる眺望に魅かれています。

[486: 物件比較中さん]

>485
>価格設定も低く
そうなんですよね、日影住戸の価格はどんなものかというのがネックでしたけどそれを認めたような価格反映、これはほんと正直な価格で比較しやすいと思うんです、真っ暗というのではなく日影なだけですからバッサリ切ることができずにいまだ迷っています。

うちとしは周辺の建物などによって空気の流れまで遮られることがなければ検討しても良いと思える住戸なんですよねえ。

[487: 買い換え検討中]

亀有はコーヒーショップが無いなぁ～。

今日う亀有にマンション見学に行った帰りお茶でもと思って探したら
やっと見つけたコーヒー館に入店したら、イッパイで断られた　残念！

これだけ大きな街なのに、ドトールコーヒー、スターバックス、タリーズ等が駅前になぜないのかなぁ～？
それとも私の見落とし。誰か教えて！

金町には３軒とも有るのに、金町より大きい街でどうして？

[488: 匿名さん]

駅前ではありませんが、ドトールとスタバはアリオにあります。
駅前のチェーン店系列だとアルカードのPRONTOぐらいですかね。

[489: 物件比較中さん]

趣のある喫茶店が、いくつかありましたよ。
落ち着きました。

[490: 買い換え検討中]

コーヒーは毎日でも飲みたいので安くなくちゃ意味無いよ。

ドトールでは２００円で飲めるんですが、アリオじゃ毎日はマンションから遠すぎますよ。
駅前の南や北でもいいから、一階で安くてポーと気軽に入れるコーヒーショップが欲しいよね。

[491: 匿名さん]

ミスド、マック、ケンタなら安いぞ。
コーヒー館はいつも混んでるわけじゃないし、むしろ断られるほど混んでるのは珍しい。
地元の喫茶店はいくつもあるから、お気に入りを探してみるのもいいかもね。

[492: 匿名さん]

やはり安いに越したことないという人も多いでしょうから、そうなると意外と残っている物件の方が向きや日当たりなどもよいものになりそうです。
その分お値段が張るのは仕方無いでしょう。
利便性のいい場所だと、どこも安い下の階の方が売れ行きが早いようにも思うので今ならまだ良い場所も押さえやすいと思います。

[493: 物件比較中さん]

確かに、個人的には検討対象となる部屋もありました。

[495: 匿名さん]

ここ以外におすすめのマンションはありますか？

[496: 物件比較中さん]

今、８階位まで建ちあがっていますね。

[497: 物件比較中さん]

あと10戸になったのでしょうか。
順調ですね。

[498: 匿名さん]

ＨＰのスタッフブログ、参考になります。

[499: 物件比較中さん]

残戸数が、着実に減っていますね。
外壁も一部見えるようになりました。

[500: 物件比較中さん]

隣の建物との間が狭い・・・

[501: 物件比較中さん]

街なかですから。

[502: 匿名]

初詣で帰りに現地を見てきました。 確かに建物の間が狭く前の空き家 飲食店が気になりますが、駅近、銀行 郵便局 アリオも近く、バス通りなのに音が気にならならい。いい物件でしね。近くに病院がありますが、評判はどうですか？教えてください。

[503: 匿名Ａ]

現地の建物に階数がわかる幕がつきましたね。6階になると意外と高いですね。

[504: 匿名さん]

あまり眺望面は期待したいなかったですけれど、
６階で結構景色が抜けそうですね。

建物と建物の間が近いですが、
これはもう駅に近いのでしょうがないでしょうね。。。

[505: 契約済みさん]

病院は周りにたくさんあります。
斜め前のツルヤさんは土曜日もやっています。