グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[23: ビギナーさん]

亀有には長谷工がお似合いだろう、と
地元住民としても思ってしまう反面、正直気になる。
必ずしも「長谷工＝直床＝床暖なし」ではないようだが。
金町駅南口駅前で建設中の物件とか。

[24: 匿名さん]

駅徒歩3分は魅力ですよね。

長谷工物件でも販売会社が別会社だと必ずしも直床という訳ではないでしょうが

こちらはどうなるでしょう？？

詳細が発表されるのが楽しみですよね。

[25: 匿名さん]

出ている間取りだけでは床暖かどうかは判断できないですね。
駅近いですけど電車の音が気になるような立地じゃないかと思われます。
後は判断材料としてはお値段と設備仕様ですよね。
ゴージャスにする必要はないけれど、そこそこでお願いしたいです。

[26: 匿名さん]

建設地が近隣のマンションに囲まれちゃってますね。

[27: 匿名さん]

郵便局も銀行も近いし、駅も近い。
時短生活が実現となっていますがその通りですよね。隣にある肉のはなまさへはよく買い物へいきますが
野菜などがすごく安くて我が家では重宝しています。調味料などは大きい業務用が多いので買うのに
勇気がいりますけどね。

[28: 物件比較中さん]

うちは床暖房はなくても問題ないですが、直床仕様は厳しいですね。実際の内容を正確に知ってから購入の是非を相談していこうと思います。

立地に関しては言うことなし、今まで他のところを見ると何かしら不満点がありましたけどここほどそれが無いのは正直嬉しいです。全部を望むのは難しいと思いますから、長く住んで困らなそうなら前向きに考えようと思います。直床でも対策は練れますしね。

[29: 匿名さん]

ブランズ、サングランデ、サンクレイドルで、すでに130戸。

ここは意外と安くでそうなので、他物件を買った人は
ちょっとがっくりしてるかもですね。

私は、三菱の青砥物件/清澄の2物件と平行して検討したいと思います。
あー、早く値段出してくれないかな。

[30: 匿名さん]

７～８階より下階は日当たりがきついかも。囲まれてる圧迫感も。。。

[31: 検討中の奥さま]

周りのマンションは相当な築年数ですが、建て替えなどの予定はないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

建設地の東側？南側？のコインパーキングにマンションか何か建つのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

亀有市場、肉のハナマサの隣ですね。

３月から１２階建ての分譲？賃貸？
が建ちます。

[34: 匿名さん]

日当たりは厳しいですかね？
上の階は値段も高いのかな？

[35: いつか買いたいさん]

タワーって言ったもん勝ちなマンションですね
タワーってだけでチョット心踊っちゃう自分が気恥ずかしい
細いタワーだと揺れはどうなのかな〜

[36: 周辺住民さん]

今時のマンションですから大丈夫なのでは？
むしろ、都内では火災が怖い！！

[37: 匿名さん]

立地に関してはほんとに良いですよね。
駅近いのがプライオリティ高かったので自分的には嬉しいですね。

とにかく買い物が便利ですね。
アリオがあると本当に助かります。

[38: ご近所さん]

アリオ亀有リニューアルで
テナントが一部変わります。

今後も進化するのでしょうか。

[39: 匿名さん]

アリオリニューアル…。
大好きな沖縄料理屋さんがそれに伴って閉店してしまうみたいです。
ガーン。。。
というかあのレストラン街一帯が閉店になるんですね。
どうリニューアルされるのか楽しみです。

[40: 匿名さん]

今と昔の入り混じったような街環境はかなり気に入りました。交通アクセスも特に注文をつけるところもなく、現地周辺の利便性も皆さん仰るように快適そうですよね。

なんだか本当にいいマンションとしか言いようがないというのも珍しいなと思いました、どこかしら指摘したいポイントってあるものなんですけどね^^;

[41: 匿名さん]

アリオのリニューアルはレストラン街がリニューアルされるんですね
引き続きリニューアル後も入るテナントはあるのでしょうかね？
平日の昼でも結構混んでいましたけれど、
更に進化する感じなんでしょうか？？

[42: 匿名さん]

抜群の立地が気に入り、値段もその割にはお得で、
前向きに検討中しています。

敢えて気になるポイントを共有すると…

　・長谷工施工なので「直床」？微妙に低仕様なマンションになる？
　・周囲がマンションで、眺望的は上層階じゃないとキツいか
　・常磐線・千代田線の朝の混雑。
　・ＨＰの「ランドプラン」を見るに、マンションの鬼門である
　　「機械式」駐車場が、ずらりと8個もある。。
　　91戸の住人で割り算するのはつらそう。。長期修繕計画を聞きたい。

というとこでしょうか。
ここらへんを重点的に、MRで質問したいと思っています。
せめて直床じゃなければ。。

[43: 周辺住民さん]

大手町方面通勤ならホント便利。他のメトロよりは空いてるんじゃないかな。
帰りはたま～にある綾瀬行きにあたると精神的に少しだけ凹むのは事実。五分ぐらいしか変わらないんだけどね。

[44: 物件比較中さん]

亀有ゆうろーどに２０代若者が大勢いる。

これか～
亀コン！
http://kamecon.net/

[45: 匿名さん]

風俗とか近くにあるのかな？

[46: 周辺住民さん]

ありますよ。この辺は。
亀有駅前は風俗多いですよ。

[47: 匿名]

機械式駐車場は本当に要らないな~と思う（管理修繕費が上がる）
眺望・日当たりも高層階じゃないと臨めない
常磐線の朝の混雑は異常＆電車が一路線しかない

これ以外は本当に良いところだと思う
直床はちょっと嫌だけど、まあしょうがないかな

[48: 匿名さん]

そうですね、私も直床は我慢できる（仕方ない）と思ってます。
今の賃貸も直床、直天井ですしｗ

ただ、本当に機械式駐車場はキツいです。管理修繕費だけじゃなく
20年後の機械更新時には、マンションでもめるケースが多いみたいです。
老婆心ながらリンクを共有。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

例えば地震で建物が大丈夫でも、機械式駐車場が壊れたら
修理で1台100万×6台を、91戸で割り算するかと思うと…

平置駐車場のマンションを選ぶほうが安心ちゃ、安心です。

[49: 匿名さん]

あ、上の話は、このマンションに限る話ではないので、
このマンションが特段悪い、という話ではありません。
一般的に人生をかけて買うマンションについてのお話ですので参考まで。

[50: 匿名さん]

マイカー所有を希望しているので駐車スペースの形状は気になりますね。
週末のレジャーなど利用頻度が少ないのなら機械式でも我慢できるのですが、家庭の事情で車庫からの出し入れが多くなりそうなので機械式の手間が心配です。
皆さんがおっしゃるように他の部分については良い条件のマンションだと思うだけに、こういう細かい部分が惜しく感じます。

[51: 購入検討中さん]

確かに駐車場は平置きがいいですが、駅近の物件でそれは無理な話だと私は思います。
駅近、７０㎡以上の部屋、アリオ等の楽しそうな商業施設のそば、などが私にとってはプラス材料です。
あとは自分たちが支払っていこうと思える価格と部屋とのバランスですかね。
もちろんこれで駐車場が全車平置きでしたら、もっと最高なんですけどね。

[52: 匿名]

うちの場合ですが、車を持つ予定はほぼ無いので駐車場利用家庭からのみ管理を取って欲しいなぁなんて無理な考えを持ってしまいます

[53: 匿名さん]

確かに問題になりがちではありますが、
まぁ、ここは比較的大手のデベなので、ちゃんと駐車場の修繕が
長期修繕計画に乗っていて、その上で、妥当な管理・修繕費だったら
特に問題ないと僕は思いますね。

極端な話、30年後に買い替えで大きなお金が発生するとしても、
そのとき管理組合で「放置・もう更新しない」という選択をすれば
お金は発生しないわけですしｗ

あとは、この物件で気になるのは、低層階の日当たりくらいですかね。

[54: 買い換え検討中]

>>52
そのお気持ち察します^^;

うちは車売ろうかと思いましたけど平等に支払う義務があるならむしろ契約して車を持っていたほうがいいのではと考えています。機械式がほとんどなのでそれなりの管理費はかかるんでしょうかね。台数が少ないので足りるのかなという心配はあります。停められなければ売るかなぁ。

[55: 周辺住民]

近くに住んでます。
アリオが便利でスーパーも多く住みやすいですが、放射能が心配で、念の為、自宅のベランダを測定したところ、0.27でびっくり！
付近の学校でも0.3でてたりするみたい。国の除染レベルの0.23を超えてる。
子育てには微妙？
あと地盤も悪いみたいだし最近、脱亀有考えてます。そういう事気にしなければいいとこなんですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの駐車場代ってそんないに安いの？
メンテ代は駐車場代から捻出できるでしょ？普通。

>>55
東京の東側は危ないからさっさと引っ越ししなさい。
沖縄の離島あたりがいいですよ。または沖の鳥島。
（ひょっとして、八百屋の小僧？）

[57: 匿名さん]

亀有駅周辺の中でも便利といえる立地ですねココ、それだけでも価値の安定性は期待できそうではないですか。

店舗も駅の南側に集中してるから同じく南側にあることは生活効率もいいかと思います。普段は駅と家の往復が日常になりそうかな、これだけすぐに帰れる場所なら他で食事して帰ってくるのも全然億劫ではないかも。

[58: 匿名さん]

駐車場料金で駐車場の修繕は可能だと思われます。
一度修繕計画をきっちり見せてもらうと良いと思いますよ。
せっかく大きな買い物ですから、
買うなら納得して買いたいですしね。

[59: 匿名さん]

このマンション、どれくらい人気あるんでしょうか？
そして、人気が出るとしたら、どのタイプの部屋だろう？

抽選になったりしますかね？

[60: 匿名さん]

上の階から人気があるのではないかと私は思っています。
電線やそういうものの眺望が上の方だとあまり気にならなくなりそうですし。
人気はある部屋はあるし…という感じでは？
自分の希望している部屋がバッティングしないことを祈るばかりです。

[61: 匿名さん]

このマンションは殆どの部屋が東向きのようですが、東向きってどうですか？

今まで南・西向きしか住んだことが無く、想像が付きません。
ご存じの方、教えて戴けたら助かります。

[62: 匿名さん]

参考になるかどうかわかりませんが、今の我が家はバルコニー東向きです。
あと他にも主要な採光ポイントがあって南からも日が入ってきます。
日中はずっと明るい環境ですね。

こちらの物件も角なら長時間の日当たりが期待できるのではないですか。
西からの採光も期待できる間取りもあるようで、日当たりをかなり重視している物件のように思います。

[63: 物件比較中さん]

周辺を下見に行きました。
町並などは気に入ったのですが、やはり周りの建物が気になりますね。
周囲にもマンションが多いので、１０階以上の高さでないと・・・
（角にあるの古い建物の耐震も気になります。）

また、敷地配置図・一階平面図によれば、エレベーターが１台です。
各階の戸数が少ないからかと思われますが、１９階建てで１台ってどうなのでしょうか？
朝の通勤時間帯やエレベーター点検時、ゴミ出し（臭い）などのことも考えると、かなり気になります。

[64: 物件比較中さん]

ああ、そうですね、EV点検の際はどうなるんだろ･･･。

時間帯に配慮して点検してくれるのかな。

うちはたしか一番住人のいないよ思われる時間帯を選んでマメにやってくれてるって聞きました。

ただその時にバッティングしたら19階住まいの人とか大変そうですね(汗)

非常用は?
あるのかな??

[65: 匿名さん]

EVは91戸で1基ということですか。
最近は100戸近くで1基ということろが多いですよね…。
朝は確かに混みあいそうですね。

ただEVが多いとそれだけランニングコスト・数十年後の交換費用等を考えると
あまり多くない方が良いのかな…と思います。
EVって高いですから。

[66: 匿名さん]

普通５０戸に１基。

最上階の人はエントランスから駅までの時間より
エントランスに降りる時間のが長かったりして。

[67: 購入検討中さん]

亀有読本が送られてきました。
行ったことありませんでしたが、すごく楽しそうな街ですね～。

[68: 匿名さん]

エレベータ点検の時は、いい運動になりますね。

[69: 匿名さん]

上の方が話しておりましたが駐車場は使用者だけが負担すればと言う気持ちは良くわかります。
ですがそれを言い出したら低層階の住人で階段しか使わないからエレベーターは使用者だけで負担してくれと言ってるのとかわらなくなりそうな？
管理費や修繕費には当然ながら低層階の住人だってエレベーター等のメンテナンス代も含まれている訳ですから。
マンションはマンション住人全員で管理維持していかないとなりませんからね。

[70: 匿名さん]

>>69
もう少し勉強しましょう。

駐車場の維持費は駐車場料金で充分まかなえます。逆にあまった駐車場料金は管理費の余剰金となります。
通常修繕積立金から駐車場のメンテ代への充当はありません。

駐車場とエレベータでは次元が違います。駐車場が無料（全戸駐車場付を除く）だとおかしいでしょ。

[71: 匿名さん]

もう少しお聞きしたいのですが、前に住んでいたマンションは駐車場は自走式の駐車場が少しと残りは機械式駐車場でしたが自走式駐車場は料金は倍高く機械式は階数により違いますが一番高い料金の一階でも半額でした。
メンテナンス代や維持費は機械式のが高額なのに機械式のが安いのは、つまり自走式の駐車場代も機械式のメンテナンス代に充てるからなのでしょうか？
でも都内は機械式駐車場がほとんどだし金食い虫なんでしょうか？
詳しくは無いですが耐久年数って約20年くらいなんでしかね？
駐車場代だけで丸々建て替え費用となると相当な駐車場代を毎月徴収しないときつそうですね。

[72: 匿名さん]

そうです。
月1万円以上とるなら大丈夫。