グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[131: 匿名さん]

>>129
>>130
エレベーターの定期点検時はどんな感じでしょうか？

[132: 購入検討中さん]

＞129

130です。
エレベーターの点検はいつも平日昼間の数時間で終わるので、働いている私は影響を受けることは全くありませんでした。いつの間にか終わっている、と言う感じです。でも、日中に行動する方や、小さなお子さんがいる方は確かに大変かもしれませんね。何年か（5～10年？）に1回かとは思いますが、大規模点検（ワイヤー交換など）がある時は、どんな感じになるのかちょっと分かりません。

でも、ここは駅前でいろいろ時間を潰せる場所があるようなので、数時間ならアリオやファミレス、ファストフードなどで時間を潰すことができそうだなと考えています。

確かに、EVが2基あるのに越したことは無いですが…。
駅徒歩3分（しかも南口側）なのに環七から離れている点や設備を考えると、EV1基でも検討の価値ありかなと思っています。

[133: 匿名さん]

今住んでいる住まいで11年目でワイヤー交換がありましたが、
9時～17時まではＥＶが使用できませんでした。
が、1日で交換が住みました。
1基しかないので、交換中は会談で上り下りしておりました。

[135: 匿名]

>134さん

＞三井・三菱は基準がありますよ。

それは三井・三菱は専有買いをしないと言っているのに等しいと思いますが？
三井・三菱は専有買いをした物件のエレベーターを、高速エレベーターに設計変更させるんですか？
下手をすると機械室の有無まで変わってきますよ？

輸送率は当然算出します。業界でのサービス判定基準ですから。
ですがこの規模の建物で、ギリギリ３％なんて有り得ないと思います。
営業さんに聞いたんでしょうか？

[136: 匿名]

>134さん

追加です。

輸送率の大きなマンションに住みたければ、規模の小さなマンションがいいと思います。
30世帯位のマンションならば、利用人数という分母が小さくなりますから、輸送率は飛躍的に向上しますよ。

[137: 匿名さん]

輸送率が多少悪くとも
物件名に　タワー　が入っていなければ
エレベーター　の話でこんなに突っ込まれなかったと思う。

[138: 匿名さん]

いやいや、タワーって名前だから突っ込まれてるわけじゃないでしょ。
普通に考えて、1台じゃ少ないって考える人が多いってこと。
まぁ、ここでグダグダ言ったところで2台に増えるわけじゃないけど。

[142: 匿名]

駅前立地でスペース限定が有る分けですし、エレベーター２台にしたら
部屋の間取りや部屋数に影響するからな～。
その分好立地にしては安いんだから、これでいいじゃね～の。

[143: 匿名さん]

明日、亀有パフォーマンスパークですね！毎回楽しみです！

[145: 匿名さん]

ひょっとして、周りの15階建と同じ高さだったりして？

[146: 匿名さん]

部屋の設備・仕様は標準な感じがしますが、皆さんはどうですか？
ディスポーザーが付いているようですが、
やはりついていると便利な物なのでしょうか？
自分はまだ使ったことがないのでいまいちよく判らないです。

[147: 匿名さん]

低層に住めば、EVどうでも良くね？

[149: ビギナーさん]

MRで対応してくれる営業の人はどこの会社でしょうか。相鉄不動産、それとも長谷工？
もらった名刺はグレーシアタワーになってました。

[150: 匿名さん]

亀有だと3階以上でないとまさかの時の浸水が心配。

[151: 物件比較中さん]

この立地、ゆったりくつろげるマイホーム、という感じが全くしない。

[152: 匿名さん]

>146
ディスポーザーを使っている友人に聞いたところ、
生ごみが減って臭いも抑えられて良いとの事。
氷を入れてガーっと回すだけで掃除も簡単だそうです。
ただ、時折点検で部屋の中に入ることがあるのでそれが面倒といえば面倒だそう。

[153: 購入検討中さん]

亀有でこの立地と設備の良さに対抗できるマンションってないよな。

[154: 匿名さん]

玄関の上りロがプラスチックでも。

[155: 匿名さん]

>>154
長谷工の安い物件はプラスチックの用ですが
ここはどうなんでしょ？

[156: 匿名さん]

当然、設備の良いここの玄関上がり口は大理石でしょう。

[157: 匿名]

ネリものですけど！

[158: 匿名さん]

外見仕様ともに微妙。
この価格を実現するにはきっとしょうがなかったのでしょう。
駅前タワーと宣言するのであれば、せめて金町タワーくらいゴージャスにして、その分分譲価格も高いほうが付加価値あると思う。

[159: 匿名]

金町うぬんよりエレベーター１台は、何んとかならんかったのか？高層階購入すると。
年に１～２回罰ゲーム付じゃ話にならんがな。

[160: 匿名さん]

このタイミングで亀有にマンション買うならダントツでしょ。

[161: ご近所さん]

エントランスに大量のママチャリ、ベランダに布団、の商店街ならではのマンションになりそうですね。

[162: 購入検討中さん]

どうにも、ソープ跡ってのが気になる。
亀有最高層タワーは気持ちがいい響きなんだが。

[163: 匿名]

亀有のランドマークタワーになるのはまちがいなねぇ。

[164: 購入検討中さん]

しばし様子見を考えてましたが他に亀有で理想と思える物件は現れないですね。
タイミング的にもウチはここに決定になりそうですよ。

徒歩3分の物件を差し置いて他にどこを探すのというツッコミも友達からされちゃって。たしかにここより良いのを地域で探すのは現時点では難しいです。アリオの近さも決定の背中を押されました、しかもシネコンが入っていて、欲しい環境は一通りあり満足です。

[165: 匿名さん]

住環境求めるなら断然サングランデだけどなあ。歩いてみるとさして遠くないし。
子連れファミリーならなおさら。

[166: 匿名さん]

徒歩１０分以上のマンションは論外です。
中古売り出し・賃貸しは厳しい。

[167: 物件比較中さん]

下町の駅前の資産価値より住環境としての悪さのほうが気になる。
周りを壁のように囲んでいる既存マンションがどの位の距離感かどうかだね。
飲み屋街、パチンコも近いし商店街の変なBGMが聴こえてたりしたら元も子もない。
ラヴィアンとか新しい割に常に売り出されてるけど、売れている気配もないし。

[168: 匿名さん]

10分以上の場合は一戸建ての方がよいよ。

[169: 匿名さん]

今から売主に要望出して、エレベーターを増やすことでできますかね？
さすがに19階まで1つのエレベーターってのは大変だと思うのですが、それとも下層階にした方がよろしいのでしょうか。

[170: 匿名さん]

１フロアに5戸しかないのに、エレベータ２台ある方がちょっと無理ありませんか？
上層階に住むなら、駅徒歩３分とはいえ＋αでエレベータの待ち時間の余裕見ないと、電車乗り遅れてしまいそうですけどね。

[171: 匿名]

２か月に一遍はある、エレベーターの定期点検時に高層階の人はどうすればいいの？
歩いて上り下りするのかな？

[172: 匿名さん]

エレベーターの点検なんて平日の昼間にやるもんじゃないの？
その時間に部屋にいる人少ないだろ。
いても、事前に分かってんだからその時間帯は部屋から出なくて済むようにしてるか、
避けて外出してるだろ。

[173: 匿名]

↑
不便なマンションですね？

[174: 匿名さん]

確かにエレベーターが何基ついているかによってマンション生活は大きな
影響を受けますよね。
通常、設計するにあたってバランスがよいとされているエレベーターの数は
50～80世帯に1基程度とされている様です。ここは９１戸ですのでちょっと少ないのかな。
でもエレベーターの数が増えればそれだけ大規模な修繕など必要になってきますからね。

[175: ビギナーさん]

エレベーターが一基増えると管理費と
修繕費 一世帯当たりいくら負担が増えるのか
数値で知りたいところです。

[176: 匿名さん]

管理費増えてもいいからエレベーター増やして頼むから。
徒歩3分でも、通勤時とか皆使うことを考えるとエレベーター降りるのに10分とか掛かりそうなんだけど

[177: 物件比較中さん]

もしエレベーターで10分かかるなら、10分歩いて住環境の良いところに住んだほうが良さそうですね。

[178: 匿名さん]

ここ、いい部屋ほとんど決まってたよ。
貶めようとしてる人は買いたくても買えなかった人か？

[179: 匿名さん]

>>178
下世話

[180: 匿名さん]

>>178
まだ沢山売れ残ってる様子だったけど、いい部屋ほとんど残ってないのかよ。