グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[672: 契約済みさん]

なぜ、購入検討中さんやご近所さんが偉そうなことを、おっしゃっているのでしょうか？
契約者だからこそ、真剣にマンションの価値や安全性について考えているというのに。

[673: 匿名]

＞671
エレベーターは地震で簡単に止まるぞ、震度4で止まるように設計されてるはな！
いったん止まったら、メーカーから保守の人が来て安全点検終わるまで動かんわな。
2時間から～3時間は動かん。

[674: 匿名]

高層エレベーターは震度4を感知すると、乗客を近くの階で下して止まるよう設計されてるわけだが。
エレベーターはいったん止まったら、専門の保守員以外は動かせないように確か法律で義務化されてる思ったが？。

[675: 入居予定さん]

そもそも都内で震度4滅多に来ないし。地震に神経質な人は亀有に物件買えないよ。

[676: 不動産購入勉強中さん]

理論的には震度4が東京で起ったら高層エレベータは殆ど止まるので
小さなマンションは保守員が来るのは後回しにされるわけで、まる1日は動かないかな。
この前の3,11の大地震の時は、大型の超高層マンションも運の悪いマンションは24時か動かなかった
他のスレには書いてあるからな。
なんせ地震は高層マンションのアキレスケンだよな。

[677: ご近所さん]

６７２さん、近隣住民の分際で偉そうなことを申し上げて申し訳ございませんでした。
残り１戸ですね、頑張ってください。

[678: 入居予定さん]

残り一戸ほんとですか？

[679: ご近所さん]

階段の話題を見て、初めて周辺マンションの外階段に着目してみましたが、非常階段風の階段はけっこうありますね。
ただ、色はマンションの外壁に合わせてベージュにしてあったり、白くしてあったりして、ここまで鉄筋風のは見当たりませんでした。
まぁ、モデルルームの模型通りみたいだし、言われなきゃ気づかないレベルだったんでしょうけど、気づいた以上は気になっちゃう、というところなんですかね。。。

[680: ご近所さん]

こんな記事をみかけました。みなさんどう思われますか。。。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=32

[681: 入居予定さん]

680さん、記事が古すぎて読む気にもなれません(笑)暇なのかな？

[682: 入居予定さん]

そんなことないですよ。確かに2005年の古い記事だけど、まだ数年前のものです。参考になりました。この数年の間にこういった建築技術が飛躍的に発展したとは考えにくい。現状はこの内容の通りなんじゃないですか。

なんかここ数日、この外階段の話題を沈静化させようと、売主側の人間が一生懸命書き込んだり画像アップしたりしてる気がしますね。

[683: 入居予定さん]

そんなことないですよ。確かに2005年の古い記事だけど、まだ数年前のものです。参考になりました。この数年の間にこういった建築技術が飛躍的に発展したとは考えにくい。現状はこの内容の通りなんじゃないですか。

[684: 入居予定さん]

なんかここ数日、この外階段の話題を沈静化させようと、売主側の人間が一生懸命書き込んだり画像アップしたりしてる気がしますね。

[685: 入居予定さん]

すみません、682〜684です。電波状況がわるく、投稿が重複してしまいました。

[686: 入居予定さん]

680さん、あなたご近所さん？入居予定さん？あなたの方が疑わしいよ。

[687: 入居予定さん]

記事、拝見しました。
愕然としています。
錆びが生じたときに何か補償はあるのでしょうか？
これは看過できない問題だと思います。

[688: 購入検討中さん]

680さんの記事読みました。。。
住めば都のような気もするけれど、やっぱり気になります。
どうしようかな。

[689: 契約済みさん]

葛飾区建設指導要綱
http://www.city.katsushika.lg.jp/39/7197/001067.html

〇階段には手すりを設け（←手すりはあるね）、床面は滑りにくく、かつ、つまずきにくい構造とする。（←そうなっているのか？どういう処理をしているのだろう？）
〇屋外階段及び開放廊下の床面には敷地境界からの距離周囲の状況等を考慮し必要に応じて防音を考慮した措置を講じるものとする。（←ということは、カンカン音はしないということだろうか？）

さすがに法令違反はないようだが、安全上あれでいいのか？錆は最悪だね。なんとかならんかね。

＞６８８さん、階段以外は妥協範囲でいいマンションだと思います。購入者仲間になって一緒に改善していきましょう。

[690: 入居予定さん]

MRで聞いたのですが、地面はコンクリートになっているそうなのでカンカン音はしないはずです。ただ錆が気になるのは確か。最初からここに修繕費を充てるつもりでいるのなら性質が悪いですね。

とはいえ689さんがおっしゃる通り、私もこのマンション最高に気に入っています。金額とのバランスを考えると、良い買い物をしたと思っています。

[691: 契約済みさん]

建築業やっている知人にも聞いたのですが、こういう造りの外階段はやはり錆止等の修繕頻度が高く、その分のランニングコストは購入者が負担することになるため、工事費ケチったのがばればれだそうです。性質悪いな相鉄。いや、長谷工の入れ知恵か？　でもこのマンション比較的いいですから、皆さま是非購入検討してください。