グレーシアタワー亀有

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有3－110－2ほか（地番）
交通：常磐線各停亀有駅から徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：63.09～75.86m2
竣工：2013年10月中旬予定

売主：相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート（予定）

[43: 周辺住民さん]

大手町方面通勤ならホント便利。他のメトロよりは空いてるんじゃないかな。
帰りはたま～にある綾瀬行きにあたると精神的に少しだけ凹むのは事実。五分ぐらいしか変わらないんだけどね。

[44: 物件比較中さん]

亀有ゆうろーどに２０代若者が大勢いる。

これか～
亀コン！
http://kamecon.net/

[45: 匿名さん]

風俗とか近くにあるのかな？

[46: 周辺住民さん]

ありますよ。この辺は。
亀有駅前は風俗多いですよ。

[47: 匿名]

機械式駐車場は本当に要らないな~と思う（管理修繕費が上がる）
眺望・日当たりも高層階じゃないと臨めない
常磐線の朝の混雑は異常＆電車が一路線しかない

これ以外は本当に良いところだと思う
直床はちょっと嫌だけど、まあしょうがないかな

[48: 匿名さん]

そうですね、私も直床は我慢できる（仕方ない）と思ってます。
今の賃貸も直床、直天井ですしｗ

ただ、本当に機械式駐車場はキツいです。管理修繕費だけじゃなく
20年後の機械更新時には、マンションでもめるケースが多いみたいです。
老婆心ながらリンクを共有。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

例えば地震で建物が大丈夫でも、機械式駐車場が壊れたら
修理で1台100万×6台を、91戸で割り算するかと思うと…

平置駐車場のマンションを選ぶほうが安心ちゃ、安心です。

[49: 匿名さん]

あ、上の話は、このマンションに限る話ではないので、
このマンションが特段悪い、という話ではありません。
一般的に人生をかけて買うマンションについてのお話ですので参考まで。

[50: 匿名さん]

マイカー所有を希望しているので駐車スペースの形状は気になりますね。
週末のレジャーなど利用頻度が少ないのなら機械式でも我慢できるのですが、家庭の事情で車庫からの出し入れが多くなりそうなので機械式の手間が心配です。
皆さんがおっしゃるように他の部分については良い条件のマンションだと思うだけに、こういう細かい部分が惜しく感じます。

[51: 購入検討中さん]

確かに駐車場は平置きがいいですが、駅近の物件でそれは無理な話だと私は思います。
駅近、７０㎡以上の部屋、アリオ等の楽しそうな商業施設のそば、などが私にとってはプラス材料です。
あとは自分たちが支払っていこうと思える価格と部屋とのバランスですかね。
もちろんこれで駐車場が全車平置きでしたら、もっと最高なんですけどね。

[52: 匿名]

うちの場合ですが、車を持つ予定はほぼ無いので駐車場利用家庭からのみ管理を取って欲しいなぁなんて無理な考えを持ってしまいます

[53: 匿名さん]

確かに問題になりがちではありますが、
まぁ、ここは比較的大手のデベなので、ちゃんと駐車場の修繕が
長期修繕計画に乗っていて、その上で、妥当な管理・修繕費だったら
特に問題ないと僕は思いますね。

極端な話、30年後に買い替えで大きなお金が発生するとしても、
そのとき管理組合で「放置・もう更新しない」という選択をすれば
お金は発生しないわけですしｗ

あとは、この物件で気になるのは、低層階の日当たりくらいですかね。

[54: 買い換え検討中]

>>52
そのお気持ち察します^^;

うちは車売ろうかと思いましたけど平等に支払う義務があるならむしろ契約して車を持っていたほうがいいのではと考えています。機械式がほとんどなのでそれなりの管理費はかかるんでしょうかね。台数が少ないので足りるのかなという心配はあります。停められなければ売るかなぁ。

[55: 周辺住民]

近くに住んでます。
アリオが便利でスーパーも多く住みやすいですが、放射能が心配で、念の為、自宅のベランダを測定したところ、0.27でびっくり！
付近の学校でも0.3でてたりするみたい。国の除染レベルの0.23を超えてる。
子育てには微妙？
あと地盤も悪いみたいだし最近、脱亀有考えてます。そういう事気にしなければいいとこなんですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの駐車場代ってそんないに安いの？
メンテ代は駐車場代から捻出できるでしょ？普通。

>>55
東京の東側は危ないからさっさと引っ越ししなさい。
沖縄の離島あたりがいいですよ。または沖の鳥島。
（ひょっとして、八百屋の小僧？）

[57: 匿名さん]

亀有駅周辺の中でも便利といえる立地ですねココ、それだけでも価値の安定性は期待できそうではないですか。

店舗も駅の南側に集中してるから同じく南側にあることは生活効率もいいかと思います。普段は駅と家の往復が日常になりそうかな、これだけすぐに帰れる場所なら他で食事して帰ってくるのも全然億劫ではないかも。

[58: 匿名さん]

駐車場料金で駐車場の修繕は可能だと思われます。
一度修繕計画をきっちり見せてもらうと良いと思いますよ。
せっかく大きな買い物ですから、
買うなら納得して買いたいですしね。

[59: 匿名さん]

このマンション、どれくらい人気あるんでしょうか？
そして、人気が出るとしたら、どのタイプの部屋だろう？

抽選になったりしますかね？

[60: 匿名さん]

上の階から人気があるのではないかと私は思っています。
電線やそういうものの眺望が上の方だとあまり気にならなくなりそうですし。
人気はある部屋はあるし…という感じでは？
自分の希望している部屋がバッティングしないことを祈るばかりです。

[61: 匿名さん]

このマンションは殆どの部屋が東向きのようですが、東向きってどうですか？

今まで南・西向きしか住んだことが無く、想像が付きません。
ご存じの方、教えて戴けたら助かります。

[62: 匿名さん]

参考になるかどうかわかりませんが、今の我が家はバルコニー東向きです。
あと他にも主要な採光ポイントがあって南からも日が入ってきます。
日中はずっと明るい環境ですね。

こちらの物件も角なら長時間の日当たりが期待できるのではないですか。
西からの採光も期待できる間取りもあるようで、日当たりをかなり重視している物件のように思います。