ザ・テラス下目黒【契約者専用】
| No.151 |
by 契約済みさん 2012-02-19 23:45:11
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本日現地を見てきましたが、エントランスもだいぶ完成に近づいてきているようでした。
エントランスのマンション名表記、なかなか素敵だと思いましたので写真UPします。 
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| No.152 |
もう1枚は、駐輪場入口脇のマンション名表記です。
構図が悪く判りにくくて申し訳ございません。 
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| No.153 |
同じく現地に行ってきましたが、素敵に仕上がっていました。中庭を覗けなかったので、内覧会の日が楽しみです。151さん、写真UPありがとうございます。
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| No.154 |
写真アップありがとうございます。素敵ですね！明るい外観で良かったです。
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| No.155 |
ホント明るい外観で素敵でした。
タイルの色も全体で似合っていて とても気に入りました。 夜の照明の感じが楽しみです。 |
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| No.156 |
管理費に組み込まれているものの内訳みると、結構値段の張るもの多いですよね。
インターネット接続費？なんか。 おそらく当初1-2年は長期契約で固まっていると思うのですが、 今後は管理組合で話し合って、数年後はもう少し割安なサービス会社に移行して 管理費削減したいと思っているのですがいかがでしょうか。 もちろん、サービスの質を落とすようなことはしたくないですけど。 |
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| No.157 |
どなたか、ここの固定資産税をご存知の方いらっしゃいますか？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet?... ここの公示価格だけでみると、622,000(円/m²)って書いてあるんですが、5年後からはこの(公示価格x平米数+建物評価額)ｘ1.4%の固定資産税を支払うって理解で間違いないですかね？ 建物評価額を1500万とすれば、年間60万以上？？ 勘違いであれば、ぜひとも訂正をお願いいたします。。。 |
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| No.158 |
155さん
夜の照明がまたすご～く良かったですよ。 逆に日中を見てないので楽しみです！ まだ業者の方が作業をしていて内覧会に間に合うのか。。 最終点検ならよいのですが。苦笑 |
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| No.159 |
土地比率が高いので確かに固都税は高いですが、土地には割引があります。
大体当初は20万くらのはずですよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
専有面積にはよりますが、５年目以降でも、20万強だと思います。
当初５年は20万いかないですね。 |
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| No.162 |
これまでの手続きをみていると全ての対応が地所とは思えない手際の悪さ、必要な情報を必要なタイミングに提示できないのはもどかしい、地所も変わったのかという印象でした。先日の説明会でもそうですね、丸投げし過ぎているようで時間価値をあまりにも考えていない。
最近アップされた写真を見るとタイルはCGと概ね変わらない色味で安心しております。やや明るい色合いなので時間の経過とともにどうなるかは想像の域を出ませんが。 |
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| No.163 |
地所＝大手＝対応よし、とする時代でもないんじゃないですか。別にこの物件に関しては地所だから高いお金払ったというわけでもないですし。
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| No.164 |
会社のイメージというのは販売価格で左右されるものではないと思います。高いから対応が良い、安いから対応が疎か、となっては困りますね。
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| No.165 |
ただ、イメージはこちらが勝手にもっているものですからね。それを先方に勝手に押し付けるのもどうかと。私は契約しましたが、別に地所だからといって特別なサービスレベルであると期待してません。お粗末と思うところもありましたが、ま
こんなもんなのかなと。不動産に限らず大手＝レベル高いなんてのはもう幻想でしょ。 |
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| No.166 |
どなたか内覧会同行業者連れて行きます？
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| No.167 |
内覧会のチェックポイントを教えて下さい。
基本的には何も修正がないものなのか？ 修正点をしっかり指摘する必要があるのか？ 良くわからないのでアドバイスお願いします。 |
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| No.168 |
火災保険、各社扱っている保険問屋みたいなところに行ってみたら、半値でした。
注意点などあるんでしょうかね。 |
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| No.169 |
セコム損保ならホームセキュリティの割引が利くみたいですよ。
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| No.170 |
163,165
大手ならそれなりの対応を望んで当たり前です。価格も大手なりの値段が反映されるもの。ですがこちらは大手なのに格安だった。だからといって対応がずさんなのは誰でも納得はいきません。 |
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| No.171 |
入居予定のみなさん、引越しの見積り完了していますか？
家族人数で違うと思いますが相場はどのくらいなんでしょう。 |
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| No.172 |
引越しの日が3月か4月以降かでもだいぶ金額は違うみたいですが、ファミリーだと大体20万ちょっとはするのではないでしょうか。
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| No.173 |
数千万円は安い買い物とは一般的には言いませんので常識的な対応を求めるのは普通です。
三菱地所の引渡しの対応が悪いだけです。お粗末。 |
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| No.174 |
確かにお粗末ですが、それより引っ越し幹事会社の対応に問題がありましてもっとお粗末で大変でした。幹事会社だと怠慢になるのでしょうか。
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| No.175 |
この段階で不手際。。どんな不手際ですか？？
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| No.176 |
入居説明会で指名されたからといって営業ばかりしている業者（特に引越し）とその業者を選択した売主は監理能力を問われますね。しかもNHKまで。最近はこんな内容なんですか？あの程度ならローンの手続きを除いて文書説明だけで十分です。余計な時間を掛け過ぎと思いました。
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| No.177 |
現場を見ました、タイルの色目は以前ここで議論されていたようなピンク系ではありませんでした。単に夕方の光が反映された画像だったのしょうか、CGと同じ淡い色合いです。心配している点は時間の経過とともに薄汚れていくような色合いになること、その点も設計者は考えているとは思いますが気になります。
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| No.178 |
確かに外壁のざらざら感は、時間経過とともに黒ずむ可能性ありですね～、、、あぁ嫌だ
うーん、仕方ないんでしょうね |
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| No.179 |
>166さん、
遅レスですみません。 内覧立会いの業者の件ですが、ギリギリまで悩みに悩んだ末、頼むことにしました。 賛否両論ある所かもしれませんが、安心料と思い決断しました。 （もちろん、業者の目で見ればすべて見落としなくチェックできるとまで過信しているわけでもありませんが。） このような業者を使わない方の方が多いのでしょうが、実際にどの程度の方が利用されるのかは興味がある所です。 |
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| No.180 |
今回新築二件目だけど、うちはどちらも業者使わないなあ。
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| No.181 |
嫌らしい質問ですが、TSUTAYAでガイガーカウンターのレンタルやってますよね。
あれ持っていく人っていないかなあ。。。 まず問題はないとは思うんですが、自分でやるのはちょっと抵抗あるけど、やってくれる人がいればぜひとも感想聞きたい、なんて無責任なコメントですが。 |
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| No.182 |
＞１７９さん
第三者にチェックしてもらうことは非常に重要ですね、それで結果は如何でしたか？ |
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| No.183 |
タイルの件で気が付いたのは、白系とやや黄色を帯びたベージュに近いタイルとでは表面の仕様が異なることから調和が難しいのではということ。こういう外観は、変更される事はなく、承知の上で買わざるを得ないことは残念の極み。
それから外周の生垣はウバメガシ？、交通量の多い道路沿いに植えられている大気汚染に強い樹種の印象が否めない、もっと柔らかい葉で、花があってもいいけど、大気汚染にセンシティブな樹種は選択することは出来なかったの？アサガオでも植えるか～。 |
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| No.184 |
指摘が必要なことってあったんでしょうか？
179さんの報告もお願いします。 |
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| No.185 |
コンクリートの放射能測定結果が届きましたが、共用部や外構のみ、居室的な部分は唯一パーティールームです。
そのパーティールームの値が一番高いので、他の居室部分は大丈夫？と却って不安になります。 測定日は2/7であり、居室に入れないことはないと思うのですが・・・。 地所はなぜ居室（全室でないにしても）を外したんでしょうね。 |
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| No.186 |
昨日、今日と、内覧会が始まっていますよね。
いらした方、いかがでしたか？ うちは明日なのですが、 すでに内覧会を終えた方々、 何か「ここに問題があった」「ここに注意したほうが良い」というような点がありましたら、 参考までに教えて頂けるとありがたいのですが…。 |
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| No.187 |
通常のコンクリートからも放射線は出てますから
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| No.188 |
昨日行きましたが、各部屋のドアの外枠部分に、傷があった(木目調のビニール)ぐらいですね。私のところは、これ以外無かったですね。
あと放射線検査で各部屋を外したのは、確かに気になりますね。 |
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| No.189 |
ザパークハウス三軒茶屋のチラシ(現物写真つき)が入ってきたのですが、はは、外壁の仕様(色)がザテラスと一緒です(笑)
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| No.190 |
179です。
本日、内覧会立会い業者同行してもらって内覧会行ってきました。 詳細を書きすぎると面が割れてしまうので書きずらいのですが、指摘項目数としては最終的に30以上に上りました。 とはいえ、重大な問題はなく、軽微な内容ばかりでしたよ。フローリングやクロスの傷・汚れの指摘が主でした。 少し大きめの指摘としては、水準器でくまなく確認していただいた結果、一カ所、許容範囲ギリギリの部分が見つかったのと、あとは床のきしみも１カ所見つかりましたね。 業者さんに見つけていただいたのがほとんどで、私が見つけた指摘は両手で収まる程度の数でしたので、結論としては頼んで良かったと思っています。あと、業者の方に細々指摘いただけたおかげで、私自身も細かい部分まで臆せず指摘事項として発言できたのも良かったと思ってます。一人だったら、「この程度の事を指摘してもいいものか？」と悩むであろう内容まで事細かに出せたので。 あとは、再来週の指摘事項確認会でどの程度直ってくるかどうかですね。 |
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| No.191 |
天然の御影石は自然放射線が高いそうなので、キッチンは高めに出るかもしれませんね。
でも、全ての御影石使用住宅に言えることですから、人体には影響ないと思います。 むしろ原発事故後に掘ったり建てたりしている訳ですから、敷地内の中庭とか 他の場所よりも十分安全な感じがします。 |
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| No.192 |
179さん 詳細なる報告をありがとうございました。
水準器で調べるということは、素人では考えられませんでした。 フローリングの傷・クロスの汚れにも気が行かず、ドアの開閉等の立て付け部分のみのチェックで終わりました。 再来週の指摘事項確認会でそれとなく見て、あまりに気になるようでしたら、入居後のお直しになるのでしょうが・・・・。 勉強になりました。ありがとうございます。 |
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| No.193 |
今日、内覧会でした。
クロスの汚れ、床のキズなどかなり指摘事項がありました。 ところで、部屋の中すべてで携帯電話の電波がゼロ状態。確認した所、その件に関して多数指摘があり、調査中とのこと。もしこのままの状態では非常に困りますよね。 |
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| No.194 |
>193さん、
携帯電話の電波の件、やはり、ですか。 我が家はドコモですが、部屋では電波拾えませんでした。 実はそれは内覧会の後になってから気付いた（後になって妻からコメントがあった次第で・・・）ので、内覧会で指摘できませんでしたが。 このままでは当然困ります。 多くの皆さんからの指摘多数だったということで、真剣に対策に動いてくれることを切に願います。 |
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| No.195 |
うちは内覧会最中で電話もメールもきていたので何の不安もなく終わりました。発信して確認してないので解りませんが不安になります。
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| No.196 |
ａｕですが南西側は問題なく携帯は繋がりました。
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| No.197 |
あー、携帯の電波調べるの忘れてた。。。
でも、たまたま一階の部屋と二階の部屋同士で業者の方が電話してましたが、通じてましたよ。 南側中央部です。 ドコモ・AU・Softbankのどれだったんだろう。。。 いずれにせよ、携帯各社は室内用アンテナの無料配布してるので、今回もそれをお願いするつもりではありますが。 |
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| No.198 |
恐らく、DOCOMOが繋がらないようです。室内用アンテナを設置すれば、電波は届くのでしょうか？
さっそくDOCOMOに問い合わせてみしてみます！ ありがとうございます。 |
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| No.199 |
南棟最上階ですがベランダからは戸建ての屋根が見えるだけで林試の森公園まで遮る建物も無くて大満足です。懸念だった電線も無問題でしたし第１種低層住居地域にして正解でした。
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| No.200 |
放射線チェックを各部屋でやって公表してしまうと、0.01マイクロシーベルトの違いでさえも優劣が出来てしまい、
住人同士が嫌な気分になるから公表してないのかもしれませんね。 私自身は、規制値以下であれば高くても低くても良いと思ってますが、「お宅ちょっと数値高かったよね」なんて、言われたくはないですし。 (普通は言わないんだろうけど、まあいろんな人がいろんな価値観もってますからね) ところで、3LDKの間取りが似てるのでお知恵を拝借したいのですが、 皆さんテレビ･ソファ･ダイニングテーブルの配置はどうされますか？ テレビをリビングの壁にくっつけて、ソファがリビングダイニングの真ん中で、ダイニングにダイニングテーブル？ でもこうすると、キッチンーダイニングの動線上、ソファが邪魔になるような気がして悩んでます。 いっそのこと、テレビを処分すべきか。。。？ |
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