マンションモデルルームの値引き法。

[購入検討中さん]

入居開始から11カ月経ったマンションのモデルルームを検討しています。
2810万の部屋で200万円値引きしてくれると言われました。
他の部屋は値引きの代わりに大きなＴＶがつくのですが、
それがいらなければ200万値引きでもいいと言っていました。
だったらモデルルームと他の部屋と値引き率は変わりません。
家具もまだ他の部屋をモデルルームにして使うということで
つくのはエアコンのみです。
もっと値引きやおまけ交渉にはならないものなのでしょうか。
ご意見お聞かせ下さい。

[21: 購入検討中さん]

>9
逆。

ローン通るか通らないかって相手、値引いたらギリギリ買えそうって相手には、
大きな値引きは提示されない。
値引いた挙句にキャンセル、なんてストーリーは最悪すぎるから。

最強の手札は、「ｘｘｘ円ならキャッシュで買う」
但し、営業マンの感情を損ねずに、うまく意思を伝えるスキルが必要。
（金はあるけどその値段じゃ、なんて意思をまともに伝えたら、
　営業マンだって人の子なので、よほどノルマで困ってない限り、販売側の社内を通す気になれない。）

[22: 匿名さん]

>>13
2年間だよ
ローンの条件が悪くなって買い手も売り手もその後は損するよ

[23: 匿名さん]

「新築は1年以内」です。この基準は品確法に由来しており、正確には以下の定義です。

･新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供しないもの。
･建設工事完了の日から起算して１年以内のもの。

また、２年未満の未使用の物件は中古と表記しなくても良い、という別のルールもあります。
そのため、「2年すぎたら中古」も間違いではありません。
1年～2年のグレーゾーンの物件は、新古と呼ばれることもあります。

新築でなくなるタイミング、中古になるタイミングのそれぞれは、
単に呼び方が変わるだけでなく、瑕疵の適用や公的融資での扱いが変わります。
詳細はググれ。

[24: 匿名さん]

未入居部屋を竣工後二年過ぎでも中古と呼ぶと怒る
デベがあります。スミフです。中古は使い古しで、
未入居なら、使いふるされていないという主張です。

彼らは少なくとも竣工後二年は売り続ける予定で
価格設定するので、三年も四年も売り続けること
が常態化してます。
彼らのために、[自称新築]という言葉がマンコミでは
よく使われてます。

[26: 匿名さん]

モデルルームに使われた部屋なんて、はっきり言って中古だよね。
それでも安さにつられて買う人がいるんですね。

[27: 匿名]

棟内モデルルームが必要になっちゃうような物件はやめといた方が良いよ。

[28: 匿名さん]

棟内モデルルームや、商談室に使われた部屋って色々な人が出入りした部屋だもんね。
いくら値引きがあっても嫌だな。