はじめまして。
昨年、建売戸建てを購入しましたが、来年の春に転勤になりそうです。
気に入って買った物件ですし、まだまだローンも残ってますので、できたら賃貸にできたらと思ってます。
マンションは賃貸しやすいといわれてますが、戸建ての場合はどうなんでしょうか？
立地条件などあるでしょうが、戸建ての場合って借りてがあるのでしょうか？
借り手がいた場合、月々の支払い額と同等の家賃で借りてくれたらいんですが、、、
住まいは新八柱駅から徒歩15分くらいで、土地120m2、建延92m2 4LDKの二階建てです。
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2007-10-10 11:38:00
注文住宅のオンライン相談
戸建てって借りてくれる人はいるんでしょうか？
| No.2 |
by ビギナーさん 2007-10-10 11:47:00
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＞戸建ての場合って借りてがあるのでしょうか？
よくわからないのですが、なぜ、ないと思うのですか？ そんなに魅力がない家なんですか？？ |
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| No.3 |
全ては需要と供給の関係です。
心配する前に不動産業者にいかれた方がいいですね。 一戸建ての需要が少ない地域でも値段を下げれば必ず貸せます。 |
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| No.4 |
ペット可にすれば、どんな不便な場所でも借り手は現れますよ。もちろん家賃が相場であることが前提。まずは3さんが言われたように近隣の賃貸を専門とする不動産屋で家賃相場を確認しましょう。需要が少ない地域ならそれなりの対策を考えてくれるでしょう。ペット可にするかどうかは相談後決めたらいいよ。
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| No.5 |
戸建の場合、ペット可にすれば借りたい人はいると思う。
マンションはいろんな制約があるし下階に気をつかうし 私はあまり借りたくない。子供とペットがいる家はいるんじゃない？ ただ、家賃が高かったら借りないと思う。 でもペット可にする場合、家が汚れるのは覚悟しなくてはならない。 |
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| No.6 |
意外と新婚さんだったり子供が大きくなる前の子育て
世代で住宅ローンをまだ組まない人とか需要はありますよ。 大手不動産だったら２年の借地権付きとかで契約してくれますよ。 ピタッ○ハウスさんとかエイブ○とか・・・ |
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| No.7 |
実際に借りてます。
戸建は駐車場がついてますし、駅から遠くても車で通勤する人や子供がいる家庭には需要があると思います。 うちは駐車場が２台必要で（仕事用と自家用車）、車通勤なので駅近である必要はなかったので借りました。駅からは徒歩約２０分です。 実際、近辺のファミリー向けマンションを借りて更に駐車場を借りると高い場所なので家賃に含めれば安い方だと思います。 |
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| No.8 |
私の私的判断では駐車すベースがあれば月１８万〜２０万で
いけるのではと思います。地元大手不動産屋さんに行くと、妥当な 金額をアドバイスしてくれると思いますが、決めるのは大家さんです。 下記の点に注意してください。 家賃が安いと、出て行ってほしいときにも出てもらえない。もし売りたくなりそうだと要注意。 賃貸にすると家が早く傷む心積りが必要。 万が一の滞納や空室に備えて、家賃収入がなくとも半年はローンが 払える財力がありますか？赤字だと節税になります。 ローンは大家さん都合ですので賃貸料は市場にあわせ、年末から ２月までは強気、その後は弱気がよろしいかと。 今、近隣で戸建の賃貸がなければ売り込み次第ではチャンスです。 希少物件、築浅は魅力。でも地域が旧住宅街だとややマイナス。 賃貸経営は入居者が決まるまでかなり不安があるかと思いますので 売却と両建てで考えたほうがよいかも知れませんね。 |
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| No.9 |
あのー０８さん
スレ主さんの住宅の 場所と広さを読みましたか？ 月額１８万〜２０万円なんて 相場の２倍以上だと思うのですが・・・。 せいぜい９万円がいいとこでは・・・。 確かに、建物は貸すと傷むので、 自分が再び住む際には、 １００万円以上は補修にかかると 思われます。 |
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| No.10 |
０７です。
うちが千葉県内の常磐線沿線で１１万です…。 １８万じゃ高すぎて誰も借りてくれないと思います。 |
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| No.11 |
一戸建ては人に貸すと痛みますが
表面的なものです。（無茶しない限りね） 誰も住まないと、根本的に痛んできます。 リフォーム覚悟で貸されたほうがいいと思います。 |
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| No.12 |
いずれ、転勤でまた帰ってくるというのなら、
その時に、出て行ってもらう条件つきということになります。 そうすると、相場の家賃よりも安くなるのは一般的です。 以前、転勤で自宅を貸していたという方の話をきいたことがありますが、 小さい子供のいる夫婦に貸したら、傷み方がひどかったと言われてました。 スレヌシさんが思われている金額で貸せるかどうかわかりませんが、 後で発生するであろう修理代をあわせると、 マイナスになるかもしれませんよ。 |
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| No.13 |
居住する「自宅」だからこその低金利ローンなわけで
ローンの種類によっては賃貸禁止のケースってありませんでしたっけ？ そんな話をどこかで聞いたような聞かなかったような…。 あやふやで申し訳ない。その手の話に詳しい人オネガイ！ |
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| No.14 |
借り入れ前なら問題かも知れませんが、今回のケースで融資がらみで問題になることはないでしょう。転勤先で購入するときは二重ローンになりますので、それなりの年収が必要になります。
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| No.15 |
賃貸にすれば住宅ローン控除は受けられないねぇ〜
公庫利用なら、一括返済もあり。 銀行はだまっていればいけるかも。 |
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| No.16 |
えっ、９万て私の７畳ワンルームと同じ値段...。
恐るべし...。 横スレ、すみませんでした。 |
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| No.17 |
地方都市
郊外のバス便ならこんなものでしょう。 |
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| No.18 |
おお、１８−２０では高すぎましたか。失礼しました。では13.5万で
出して、１３までは交渉に応じましょう。９万はいけません。 それなら借りるという層を相手にするとすぐに客は着くけど、色々な 問題がおきます。 値段は適当ですので不動屋さんと相談してください（笑） 不動屋さんは１つに絞らず、客付けしてくれたところに管理を 任せるようにし、一気に広告を打ってもらいましょう。 戸建賃貸の場合は、戸建にこだわる理由のある人です。 新築に近い状態であれば尚更借りてはつくでしょう。 アパートなどの経営と違い、たくさんのお客さんはいりません。 その戸建を気に入ってくれる人を１ファミリー見つけるだけです。 銀行は放っておけばあえて何も言ってこないでしょう。厳密には アパートローンなどに借り替えないといけませんが。 その辺はオーナー様の信用度次第ですね。 |
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| No.19 |
転勤先で新しくマンション購入するときに、銀行での借り入れは問題なくできるものでしょうか？（２つのローンの年間支払い率が、賃貸収入と給与収入をあわせて問題ない範囲だとして）
住宅ローンを借り入れしていて、支払い中だということは調べればすぐ分かると思うのですが。ローンの種類までは調べないんでしょうか？ |
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| No.20 |
ローンの種類は調べられると思います。
２件目を購入する際は、１軒目のローンを変更した方が良いです。 |
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| No.21 |
属性が普通以上で、返済比率以内であれば、変更など必要ないですよ。
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| No.22 |
>>21
通常、仮審査受けるのに他に債務があるのかどうか聞かれますよね？ そのときにローン残債の証明書の提示を求められると思いますが、その時点で住宅ローンを組んでいるのはバレますよね。それでもアパートローンやセカンドハウスローンに変更しなくても良いのですか？ １軒目と同じ銀行から融資を受けなければ、目をつむってもらえるということでしょうか？ |
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| No.23 |
戸建は、基本的に集合住宅より人気がありますが、戸建の賃貸に慣れた業者でないと、余計なトラブルをひきおこします。
スレ主様の場合は、法人契約か定期借家契約以外では絶対に貸してはいけない案件です。 戸建の賃料に関しては、その地域の新築３ＬＤＫと同じぐらいの家賃が相場になります。 なお、戸建の場合は退去時のリフォーム費用が高額になる傾向がありますので、クロスの張替え代と本格的なハウスクリーニング費用は礼金として頂いておくことをおすすめします。また、室内ペットを飼う予定の方には預かり金として最低でも３０万円ぐらいは別に頂いておかないと退去時に大変苦労します。 |
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