グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[676: 匿名さん]

相手にしないこと

[677: 匿名さん]

多摩境は山あり緑あり風あり、これから夏に入るにあたって一番良さが出る季節なのでは。

起伏があり行く場所によっては丘の上から各方面の風景を一望できるのも醍醐味。
多摩に住む良さを知るにはやはり地形や自然をよく知ることも価値として有益かと思います。

多摩境通りも夜になるとかなり静かになり、鈴虫の綺麗な羽の音が聞こえてくるでしょうね。
大変風情のある土地ですよ。

[678: 匿名さん]

風の通りが気持ち良さそう。

[679: 匿名さん]

空室はあと10戸くらいとのこと。

[680: 匿名さん]

マジで？

[681: 匿名さん]

スーモ見たら、残り4戸になってた

[682: 匿名さん]

Ⅰ敷地で4戸、Ⅱ敷地で11戸と記載されていたと思いますが…。
今回の販売数で、残りの数とは限らないのではないでしょうか？

実際残りどれくらいなのでしょうね？

[683: 匿名]

ミッドの６階まで出来てましたね。やはり実物が出来てくるとミニチュアのモデルとは感じが違いますね。

ところで、駐車場は全部の家がうまってから抽選なんですか？

車を使わない人が多ければ、空いているところをお客さん用にするみたいですね

[684: 匿名さん]

先週MGに寄ったけど、まだ10戸くらいはバラが付いてなかったですよ。

[685: 匿名さん]

アクセスの面で色々悩んでいますが、やはり4LDKの面積が月々6万円代の返済で
購入できるというのは大きな魅力ですよね。
4LDKはもう残り少ないと思うので家族会議を開き、早急に決断したいと思います。

[686: 匿名]

家は何年も探して決まらない人もいれば探し始めて一軒目で決まる人もいるし、タイミングですよねー。

うちも家を探し始めて一軒目でいいなーと思ったところが、駅から遠くてやめたのですが、色々見ていくうちにやっぱり一軒目の所がよかったなーと思って後から後悔しました。

うちは車通勤なので、日当たりと間取り重視で購入しました。

家自体が安いので、その分気に入った家具や家電を揃えようかな？と思っています。

[687: 匿名さん]

駐車場ですが、来年…1月か2月？
入居の少し前にと担当の方から聞きました。

1世帯1台が基本ですが、借りる方が
少なければ、新しい希望の方が申し出られる
までは抽選で2台借りられるそうですよ。

[688: 匿名さん]

来客用の駐車スペースがいくらかあるといいです。
公共交通だと不便だし。

[689: 匿名]

そうですね。空いているところは来客用にしてくれると嬉しいです。

[690: 購入検討中さん]

今の時点では来客用は無いという理解でいいでしょうか。友人や親族が車で来た場合のことを考える必要がありますね。一時的に広いスペースに駐車することは大体のマンションは了解してくれるようですが、住人同士のトラブル防止の為にもルールがあるといいと思います。駐車場ではないけれど来客時に特定の場所には停めて良いなどの決まりごとがあるとみんな安心すると思います。

[691: 匿名さん]

停めてもいいってことにすると、みんな好き勝手に停めて大変な事になりますよ。
駐車場以外の場所には停めてはいけないってルールがある方がトラブルにはならないと思います。
だからといってアルプスとかに停めてしまう車続出とかはマナー違反ですのでやめましょうね。
お客さんにはコインパーキングに停めてもらうかバスで来てもらうかでしょうか。
来客用の駐車場がないマンションを選んでしまったのだから仕方ないですね。

[692: 契約済みさん]

ありますけど…

[693: 匿名さん]

最低2、3台は確保されています。

[694: 匿名さん]

なーんだ、あるんですね。

[695: 契約済みさん]

元々来客用で、駐車場が2台は確保してあると聞いています。

その他に、という解釈でいいんですよね？

[697: 匿名]

私は３台あると聞きましたが、休日なんかは足りなくなりそうですよね。

[698: 匿名さん]

公式HPに来客駐車場には共用施設の予約（マンション専用の素敵ネット）をするみたいですね。日曜日なんかは予約でいっぱいで当日に来客駐車場を利用するのは難しいかもですね。

[699: 匿名さん]

＞＞６９８
駐車場と同時にゲストハウスの予約もというパターンが多そうですね、日帰りの方の駐車場オンリーの予約はよほど早めに予約しないと空きが難しい時期もあるかも。

基本的に来客が多くなりそうな時期ってあるかな。長期休暇の期間はけっこう予約競争になりそうなので、無理せずに外のほうを押さえることも考えたほうがいいのかも。

[700: 匿名さん]

そんなに心配しなくても予約殺到なんてめったにならないと思いますよ…
案外ガラガラ状態のことが多いのでは。
来客用の駐車場を増やしてもスペースの無駄になってしまうでしょう。
それより2台目の駐車場希望の人の方が多いかと思います。

[701: 匿名さん]

案外ガラガラ、でしょうね〜
今、心配してもしょうがないし。

[702: 物件比較中さん]

駐車場二台分必要な一家なんですが、こちらではその契約は通りそうですか。一台は夫が通勤で朝乗って行ってしまうので、もう一台私が乗るのに必要です。買い物と子どもの時々の送り迎え、地域柄あったほうが移動範囲も広がって便利だと思います。実は同じように二台所有するご家庭が多いかもしれないと思っていて、駐車場が何気に足りない結果になるではという点が心配ですね。

愛車だから引越しで手放すのも未練がありますし、どうしても無い場合は一台は外の駐車場を探して契約しようと思っています。

[703: 匿名さん]

マンションは一世帯一台で設計してるのだから、複数台ある世帯は戸建を考えたら⁈

[704: 匿名さん]

同意。

初めは2台確保できるかもしれないけど、
あとから車買った人ともめそう

[705: 匿名さん]

敷地内駐車場100％をうたっている以上、1件に1台の確保がされるので、後から車を買って駐車場が必要になった場合は優先されます。なので2台目を借りている人の中から抽選？か何かで退かないといけないみたいです。急な話かもしれないので、逆に2台目を借りている人はそのような時が来た時に大変ですね。

[706: 匿名さん]

＞＞705

そういう流れになってるんですね、
うちは一台だから問題ないか。

その規約を知っていれば最初から二台所有する世帯は減るかもしれないですね。もし一台をどこかに動かさないといけない状況になった場合、第一候補の外部駐車場はどこになるかな・・・。あまりいないと思いますけど、駅の方に借りるのも都合がいい場合もあるかな。

[707: 契約済みさん]

先週末、久しぶりにMGに行きました。
まだ１０戸以上は未契約のままでした。
MGに足を運ぶ人がかなり減りましたね・・・。
マンションの建設現場も見てきましたが、5～6Fくらいまで進んでいるようです。

[708: 匿名さん]

内装のエラベルも、申し込み〆切が近いかもね。

[709: ビギナーさん]

ワヲ~ 完売だよ~
早過ぎ！
次に期待しようと。

[710: 契約済みさん]

まじで？

[711: 匿名さん]

サウス、ミッドそれぞれ1Fが残ってる？

[712: 匿名さん]

4LDK914号室、とありますね。
とうことは9Fでいんですよね。

更新遅延とも思えませんので中々良い住戸が残っているなと思います、キャンセルでも出たのかな、
どちらにしても広いし自在性のある間取り、まさにファミリータイプですね。

もう都心が疲れたなと最近感じている自分にはタイムリーに魅力的ですよ。

[713: マンション住民さん]

マンションの購入を迷っている人は近くの長谷工マンションの掲示板を見てから決めた方がいいですよ。
北公園の近くのガーデンプレミアムでは管理会社が不祥事を起こして大変です。

[714: 匿名さん]

何が？

[715: 購入検討中さん]

だから？

[716: 匿名さん]

具体性のない書き込みは無視でいいよ

[717: サラリーマンさん]

確かに！
どんな不祥事を起こして、何が大変なのか簡潔に書いてほしいものですね。

[718: 匿名さん]

人気があって、もう売れ切りだよ。
クレーマーは、ライオンズマンションの住民かな。

[719: 匿名さん]

まだ広告入ってるけど売り切れなの？

[720: 匿名さん]

HPによると、I敷地で2戸、II敷地で2戸、合計4戸残っている感じですね。間取りはもう3種類しかなかったです。

[721: 匿名さん]

＞713さん
そのマンションでは管理会社の株式会社長谷工コミュニティに何か問題があったんですか？
不祥事の詳細はわかりませんが、管理会社に不祥事が発覚したとして売主が長谷工で
管理会社の変更は可能なのでしょうか。
変更するとしたら管理組合で議決し、新しい管理会社に依頼する形になるのでしょうか。

[722: 匿名さん]

記憶が曖昧なんですけど多摩境駅って地下改札でしたよね、
上りエスカレーターってありましたっけ？？
行った時に、ここエスカレーターあったら完璧だなあって思ったんです。

無くても短い階段だから全然苦にならないんですけど、まだまだ改善できる余地がたくさんあって、それが将来の魅力でもあるなって思った場所ですね。

階段上がると空が広がるのはさすが多摩の余裕のある土地という感じ。
あと目に付くのは自転車置き場の豊富さ。雨の日は自転車濡れるなっていう置き場ですけど、駐輪できないような狭さじゃないからこれは安心。

駅周辺レビューですが、こんな感じでした。

[723: 匿名さん]

駅上がマンションなのが失敗、残念。

[724: 匿名さん]

なんで失敗？なんで残念？？

[725: ご近所さん]

駅ができた時は、周りに何も無かったですから、これだけマンションと商業施設が増えれば、
改善されるでしょう。京王電鉄に嘆願しましょうよ！
隣の南大沢駅は、どんどん変わっているよ。

[726: 匿名さん]

駅を中心とした街づくりが魅力ある、人が集まる賑やかな街になると思います。
間違ってる⁈
地域センターは遠いし、駅近くにあればと思いますが。

[728: 匿名]

まだ残ってた。今日チラシが入ってました。まだ選べるみたいですね。

[729: 匿名さん]

駅に上りエスカレーターはないので、子連れやお年寄りには結構大変です。
マンションが増えようが街が栄えてきようが、一向に駅が変わる気配はありません。
駐輪場は全然数が足りておらず平日は自転車が溢れちゃって、管理のおじさんに嫌な顔をされることも多いです。
改札横の売店は最近縮小されてしまいました…。
多摩境駅が出来た時から寂しい駅だなという印象で、変わるだろうという期待も持てないのが現状かな。

[730: 匿名]

うん、そこまで人口が増えてないからね。まだまだ不便だし寂しい街です。

[731: ご近所さん]

橋本駅　南大沢駅　の間にある言わばツナギの駅です。

そうそう大きな変化は望めません。

それでも今のままではねぇ～（涙）さびしい駅ですよ…

駐輪場は絶対に増設しないと駅周辺が自転車で

賑やかになるね　（泣）トホホですよ…

[732: 匿名さん]

多摩境もここ数年は100～200戸超えのマンションが続々と建設され、
人口は確実に増えていますよね。
多摩境駅は開設当時に比べ約10倍の利用者数になっているそうですが、
他の多摩ニュータウン内の駅に比べると増加率は極めてゆっくりだそうですね。

[733: 匿名さん]

車での通勤者も地域がら多いのでしょう。

[734: 入居予定さん]

今日、インテリアオプション会の案内が届きました。
もうその様な時期になったのかと、感慨深いですね。

何にしようか、とても楽しみです。（ワクワク、ドキドキ）

[735: 匿名さん]

オプション会の割引券入ってたんだけど、それでもお高いんでしょ？

[736: 入居予定さん]

エアコンは量販店のほうが安いでしょうね。
その他は、わかりませんが。。。

でも、こちらでまとめて購入すれば、
入居時にはすべてそろっているので、便利だとは思います。

ちょっと迷いますね。

[737: 匿名さん]

オプションに比べ、外部業者に依頼すると予算は1/3程度で済むと聞いた事がありますよ。
お金を気にせず一括で済ませたいならオプション、時間と手間をかけ自分で手配できるような
人なら外注ですかね。
これだけはオプションにしておいた方が良い！というものはありますか？

[738: 匿名さん]

都合つかない場合はどうなるのかな〜
見るだけでも見たいけど。

[739: 物件比較中さん]

>>736

そうだ･･エアコン買わなきゃだ･･。

中古賃貸入居の時は残置の普通に機能するものがあったから全然意識してませんでした･･ちょっと量販店行って物色してきます。けっこう高いんですよねエアコン。

>>737

家族で一つ一つ選びに行くのも楽しそうです。うちは独自に揃えていくとします。

[740: 入居予定さん]

＞＞７３７

オプション必須は無いと思いますが、

強いて挙げるとすれば、据え付け家具あたりでしょうか。

その他は、個別でも問題なさそうですね。

[741: 匿名さん]

オプション利用しないけど、色合いを参考に見に行くって言ったら、
絶対ウザがられるよね。
行ったら、あの手この手で早期契約迫られるよね。
ってなわけで、オプション会は回避します

[742: 入居予定さん]

今日、インテリアオプション資料が届きました。

カタログを見ていると、目移りしてしまいます。（困ったもんだ）

あれこれ考える時間が、楽しくもあり、嬉しくもあります。
暫くは、退屈しませんね

[743: 物件比較中さん]

>>742

目移りしちゃいますけどアレもコレもってなると合計注文額がとんでもないことになりそうですねぇ･･･うまく計算して満足いく内容にできたらいいと思っていますよ。

オプションを選ぶような住まいは初めてですから模範的な例とか見てみたいんですけどドコかにないですかねぇ。それかもう余計な注文はしない!最低限!!っていうのもアリなのかも。

[744: 匿名さん]

常識的な価格かどうか、熟慮して決めよう。

[745: 匿名さん]

熟慮するまでもない。
手間さえ惜しまなければ、半額で揃う

[746: 入居予定さん]

次の物件が始まりそう！
駅に近いが段差があるね。

[747: 匿名さん]

見た感じはこの物件のある多摩境通りが一番雰囲気は良かったですね。交通量は思ったより多いなと思いましたがそれだけ皆さんが重宝する道路ということなのでしょう、車を出すなら週末は一時的に渋滞に揉まれることもあると思いますが、どちら方向に行くにも途中からの他の道路への接続が非常に良いように思いました。

神奈川・山梨方面も遊びに行きやすいですね。実家が西日本でよく甲府や松本辺りで落ち合って旅行というパターンも多いんで、この立地だともっと家族と会えるようになるかな、それも私的に都合がいいです。

[748: 匿名さん]

返信用封筒と、用紙のサイズが合ってない。
やる気あるの？

[749: 契約済みさん]

オプション会に行きたいですが、共働きと遠いのでいけないです。マンションの近くには、子供の習いごとはどんなものがありますか?
現在は、4才の娘にピアノをやらせてるのですが、個人ではないスクールでピアノ、ドラキッズ、サッカー、スイミング、塾等ありますか?まだ私が免許ないので、電車と電動チャリで通える範囲であったら教えてください!
二人の子供にやりたいことをさせたくてこのマンションにしたので、未就学児の男の子と女の子で運動と教養で１つずつが理想てです。

[750: 匿名さん]

橋本にだいたいは揃ってますよ。

[751: 契約済みさん]

本日モデルルームに行きました。
すべて完売したそうです。工事も着々と進んでそうです。
完成が楽しみです。

[752: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見てみましたが、Ⅰ敷地は完売御礼、Ⅱ敷地はまだ
1戸残っている状態です。
最後の1戸が売れてしまったんですね。
完売おめでとうございます！！

[753: 匿名さん]

多摩境でも駅前ら辺に英語教室があったような・・・
友達の子どもは橋本まででてヤマハに通ってます。
スイミングなら橋本駅からちょっといったところにドルフィンクラブがあるし、
ドラキッズは駅前のイオンの中に入っていますよ。

[754: 匿名さん]

英語教室はありましたね、今もあるんでしょうか。
そういえば多摩境駅出てすぐのところにペットショップや美容室も。
他の駅に電車で行かなくても助かる店舗だと思います。
ペットと一緒に入れるカフェもあったかな。

こちらのマンションは小学生は小山ヶ丘小学校ですか。
たしかカインズのほうに新設の小学校が、あちらは学区にはならないでしょうか。

[755: 匿名さん]

先日、工事の状況を見に行って来ました。
着々と進んでいるようですね。
ちょっと気になったんですが、グリーンテラス側から見たときに
裏の森林が建物に接触する勢いだったのにはちょっと驚きました。
建物と森林の間にはある程度の距離があるものだと思っていました。
あの木はそのまま手つかずのままになるんだろうか。
気になった方いらっしゃいますか。

[756: 物件比較中さん]

＞７５５　見に行っていませんがそんなに近いですか、緑が間近にということ自体は悪い気はしないので茂り方次第ですよね。近いことが醍醐味でもあると思いますからここは意見が分かれるかと思います。

問題は管理に申請した際に、マンションに影響のある部分だけを伐採できるかどうかですよね。自然を刈り取るのはいい気持ちはしませんが、虫やアレルギーなども気にする方いらっしゃると思いますから、境目は必要だと思います。

[757: 匿名さん]

図面と見比べてみれば？

[758: 匿名さん]

>755さん
樹木がバルコニーや窓に触れるほど近いのであれば問題ありだと思います。
私も虫が苦手なので、そのような状態はとても信じられません。
契約済の方でしょうか？
モデルルーム終了まであと3日という事なので、営業しているうちに問い合わせて
見てはいかがでしょう。

[759: 匿名さん]

＞７５５です（契約済みの者です）

レスしてくださった方、ありがとうございました。
実際に見ていただければ早いとは思うんですが、見ておられない方には不安にさせてしまう
情報だったかもしれません、お詫びいたします。
図面を確認してみましたが、図面上では何の問題もないようです。

わたしも虫の被害が心配になったもので。
夫婦で見に行って2人とも同じように思ったので気のせいではないはずです。
感じ方はそれぞれだと思うので何とも言えません。
そうですね、近々また行って確認してから問い合わせてみようと思います。

[760: 匿名さん]

周辺の整備は最後ですよ。

[761: 匿名さん]

木は今大丈夫だとしても、住んでいるうちにのびてきますよね。
きちんと管理して定期的に手入れしてバルコニーに届かないようにしてほしいものです。
もし、虫がつくような木であれば防虫措置も必要となりますし。
今は良くても住んでいるうちに絶対出てくる問題だから
今のうちに確認するのが良いでしょうね。

[762: 匿名さん]

その森の保護費用払ってるんだから、それくらいやってくれるでしょ

[763: 匿名]

インテリアオプション会行けなかったのですが、普通に電気屋やカーテン屋さんで買うよりお得な物ってありましたか？

[764: 入居予定さん]

＞７６３さん

どれも個別に購入したほうが安いです。（市価の１．５倍～２倍くらいの感じでした）

強いてメリットを挙げれば、「入居前に全て揃っている」ということでしょうか。

[765: 匿名]

ありがとうございます。
行けなくて残念と思っていたのですが、特別安いわけではなかったんですね。

[766: 匿名さん]

手頃な価格にすれば、多くの人が契約すると思うのに。

[767: 匿名さん]

完売しましたね。このスレも閉鎖ですね。

[768: 入居予定さん]

完売ですか、わりと早かったですね。

工事も順調に進んでいるようですが、完成が楽しみになってきました。

[770: 匿名]

入居日は購入順や長谷工の判断で部屋別バラバラにするんですかね？一斉に引越ししたら大変だしね

[771: 契約済みさん]

引越し日は、一斉入居と聞いていますが。
部屋別かぁ、有り得ますね。

[772: 入居予定さん]

スギちゃんだぜ。
入居、楽しみにしているぜ~。
よろしくだぜ~

[773: 匿名さん]

スギちゃん登場したけど。

[774: 匿名さん]

住民版

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256324/