グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 購入検討中さん]

>59

自分が要望書を出した時にバラはついてませんでした。
でも「あとからいくらでも追加できる」と聞いてます。
バラがあってもそれは予約ではないと。

支払はローンではなく現金一括の予定なので、ローン審査要りませんと言いました。
たとえ「現金でも抽選は抽選だから優遇されません」と言われてます。

落ちたら落ちたで別の部屋に行くしかないですけどね。

[62: 購入検討中さん]

勢いで要望書をだしましたが、
OPの金額がわからず、価格が階によって、50万づつ上がる何階にするか完全に決めきれない感じです。
せめて和室から洋室の変更プランぐらいの金額でも提示してもらうと決められるんですが。

何か準備不足ですよね。

[63: 匿名さん]

現金一括払いでも抽選で優遇されることはないんですね。
このような掲示板上では、当落は支払が保証されている属性の良い契約者を受からせるよう
裏で色々調整すると聞いていた為、正直驚きました。
ここに書かれている皆さん受かると良いですね！

[64: 匿名さん]

私も要望書出してるけど、
現金一括の方と勝負したら勝てる気しないです

[65: 購入検討中さん]

部屋を選ぶ時点で、あのボードに花がついてたら、だいたいその部屋は避けますよね？
うちも避けて、選びましたし。
競うの覚悟で、花がついてる部屋を選ぶ人っているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

６０さん＞

グロリアヒルズは新しい中学ではなく、堺中学です。

[67: 匿名さん]

覚悟してたけど、オプション料金たけぇ(´･ω･`)
エアコンを量販店で買う予定の人います？

[68: 匿名]

グレイシャスと同設備にするのに150万程度ですとのこと。
さらにＯＰ、間取り変更となると・・・。

[69: 購入検討中さん]

やっぱりOPつけるとそれなりの値段になりますね。

床暖房　80
レンジフード　10
ウオッシュレット　10
食器棚　20
浄水付き水道　12

などなど

これらをつけると150～200はあっと言う間ですね

諸経費で100くらいかかりますし、

なんだかんだで買うとなると+300を考えとかないと(^^ゞ

[70: 匿名]

みなさん、グロリアヒルズを検討される方が多いようですが、オプションもグレイシャスと同設備にするのに150万程度らしいし、固定資産税と都市開発税がやたら高いと思いませんか？？？駅前だったら分かる金額ですが‥一軒家よりマンションの方が高いのでしょうか…裏の保存林も敷地というのも気になります。
ローンと別で、高い税金やオプションの支払いを考えると腑に落ちません。

[71: 匿名さん]

安い費用で釣っておいて、ＯＰなどで実はいろいろ高くなるってのはありそうですね。
税金関係は、グレイシャスと比べてどうなんでしょうか。

ＯＰは極力外注にお願いすれば、
税金踏まえても魅力的な買い物にはなりそうですけど。

ＯＰと外注の価格比較必須ですね。

[72: 購入検討中さん]

＞70さん
高いという事ですが、具体的にはおいくらくらいだったのでしょうか？
71さんの仰るように、グレイシャスとの比較も知りたいですが、
他の方でも、ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[73: 匿名さん]

浄水器とトイレは外注に頼んだとしても、ＯＰが100越える。
特典の30万が微力すぎて泣ける

[74: 購入検討中さん]

みなさん、そんなに沢山オプション付けるんですね！！驚きました。

我が家は30万で納まる程度で十分住めると思ってます・・・

食器棚も現在使ってるモノで十分だと思ってるし、床暖もあれば便利ですが
我が家は日当たりから不要と判断しました。
電気式床暖なのでランニングコストも長期比較だと温水式よりも割高のようですし・・・

レンジフードはコーディネーターの方に聞いたら、機能はほぼ一緒で
極論を言えは”見栄え”との事でした。

あと温水便座は担当さんの方から”外注をお勧めします（その方が安いです）”と言われたので
ほぼ、半額くらいで外注に頼む方向でいます。

ドアキャッチャー、サーモバスなど必要且つ生活重視のモノだけを考えたら
我が家の場合は30万以内で収まりました。。。（あくまで我が家の視点です；）

[75: 匿名]

＞72さん
私の固定資産税の金額は21万でした。
Ⅱ敷地のほうは建物の面積に比べて敷地面積が6倍くらいあることが気になります。そのため税金が高くなっているのでしょうか？
Ⅰ敷地の固定資産税等はいくらぐらいなのでしょう？

[76: 購入検討中さん]

>74さん

日当たりが良いのは日中だけなので、夜は床暖がないのであれば、こたつや電気カーペットなど下から暖めるものがないとエアコンだけでは寒いと思いますよ。

今どの辺りにお住まいかは分かりませんし、同じような土地柄であるならば大丈夫でしょうが、あの地域は都心とは5度くらいの気温差があるらしく、とても寒いらしいです。

こたつや電気カーペットは利用しない季節が来れば仕舞わなければならない分、場所も取るし手間もかかります。
今わが家がその状態なので、とっても面倒だしスペースを使うことがネックです。

その点床暖房なら使わないシーズンはスイッチさえ入れなければ通常と変わらないので便利だと思いますよ。
おまけに床暖の外注となるとけっこうなお値段で時間もかかりますがOPで組んでしまえばローンに含められますしね。

確かにレンジフードは余裕がある方以外はいらないかもしれませんね。

[77: 購入検討中さん]

＞75さん

固定資産税だけでそこまでかかるんですね。
となると、環境税でしたっけ？
それも合わせるとけっこうですよね。

確かそこを開拓して新しい街にしているための税金がかかるとか他で見たのですが、
その税金はいくらくらいかお話はありましたか？

[78: 購入検討中さん]

>75さん

77です。都市開発税ですね。

[79: 匿名]

＞78さん
固定資産税等となっていたので、都市開発税も入っていると思いますが、それにしても高い気がします。
内訳を詳しく聞いてみたいと思います。

[80: 購入検討中さん]

７６さん

７４です。多摩境とは車で30分どの距離です。
冬の夜はコタツとホットカーペットをしようしてますが、下のホットカーペットのみで
コタツそのものの電源は使用せずに過ごせてます。

和室があるので我が家の場合は冬は和室でコタツを広げてゴロゴロする予定。

リビングダイニングはそのままソファを置いて使用するつもりなので
我が家は床暖不要と判断しました。

兄家族が同じ多摩地区で床暖（温水式）を使用してますが、現在は夜のみ稼働で
今月ガス代だけで13000円と言ってました（オール電化のマンションです）
電気式になるとどうなるんでしょうかね（＾＾；）

各家庭の体感温度や生活スタイルによって要不要あると思います。
なので、我が家は床暖が標準ではなくオプションで良かったと思ってます。

[81: 匿名さん]

今月ガス代だけで13000円と言ってました（オール電化のマンションです）

↑　ナニこれ？？オール電化のマンションにガス代はかからないっしょ。
しかもTESの床暖なら月額3～4000円ですよ。（１日8時間稼働で。）

[82: ご近所さん]

マンションなんぞ
気密性が高いんだから
床暖いらねぇッスよ

[83: 匿名さん]

↑

オール電化でも床暖だけはガスであっためるってマンションありますよ

まぁ、オール電化って言う記載がどうかと思うけど

[84: 匿名さん]

じゃぁオール電化じゃないじゃん（笑）

[85: 買い換え検討中]

ＯＰだからしかたないけど床暖房が電気式だと高熱費がかかりますね～。

他のＯＰは我慢できるものもあるけど床暖房だけはガス式を標準にして欲しかったです

[86: 検討中]

エアコンのOP料金はおいくらですか？

[87: 匿名]

床暖の後付けはフローリングを全部剥がさないといけないので管理組合にリフォーム申請が必要になるはずです。

[88: 匿名さん]

86さん
部屋の大きさやエアコンのグレードで値段違いますよ。
うちが希望した部屋は、13～42万と幅があります。

[89: 匿名さん]

上の方で固定資産税の話が出てたので調べたら、うちは、23万でした。
これって毎年払わなくちゃいけないの？
月々の支払いにしか目が行ってなかったから、これは痛すぎる。。

[90: 匿名さん]

分譲になると家も資産の一つですからね。
ボーナス払いにしなければ年2回のボーナスの片方が固定資産代として
毎年割り当てられる感じじゃないでしょうか。

返済分だけ見てると思わぬ所に落とし穴があるので要注意ですね。

マンションの売り側も広告などに返済金額は示しても固定資産税の額は開示しませんから。

[91: 購入検討中さん]

固定資産税と管理費には裏にある森林（町田から押し付けられた？）の分も入ってるみたいです。

なんか納得できないような・・・

[92: 匿名さん]

他のマンションが建つより、
あの森が残ってくれるなら仕方がないかな。
他のマンションの固定資産税確認しとけば良かった。

[93: 購入検討中さん]

あの森、住民のリクリエーションに、改造して欲しいですよね。

[94: 購入検討中さん]

確かに、保存緑地と言っても住民が入れるわけでもなくそれでいて固定資産税分もと取られるのって
単に無駄金払ってるようなもんかも・・・

マンションの前に建物が立つのを回避できるならまだしも、後ろなら別に立っても良い気がしますけどね。。。

勝手に押しつけられる・・・って雰囲気、分かる気がします。

[95: 匿名]

＞92さん
ちなみに多摩センターと永山の新築マンションは10万～12万程度でしたよ。

[96: 匿名さん]

要するに、土地安くするから、固定資産税たくさんちょうだいね♪
って、町田市から言われてるってことなのか。

[97: 匿名]

町田市は固定資産税の新築減税はないのですか？

新築減税があるのなら減税が無くなったときは更に高い固定資産税になるのかな？

[98: 匿名]

固定資産税と都市計画税の軽減は、東京都内のマンションについては、平成21年に廃止となりました。。。

だから、裏の保存林の税金まで払うなんてバカバカしいですね。検討中ですが第一希望の4LDKの部屋税金だけで27万もするんですよ!!!

6日の抽選会まで、キャンセルしようか迷い中。。。

[99: 匿名さん]

固定資産税などの減免について、平成24年度は延長すると、東京都のHPに記載してありました。
営業に確認した時は、「減免が延長されるかわからないから、減免されない金額を出しています」と言われましたよ。

[100: 匿名]

99さん そうですか‥延長されたんですね。にしても税金高いです。。。迷いますなぁ。。。

[101: 匿名さん]

税金足しても、今の賃貸料と変わらないから、
まぁ、妥協するしかないかもしれませんね。
午後からギャラリー予約してるんで、色々聞いてきます

[102: 購入検討中さん]

裏の森林の件、固定資産だけでなく、管理費にも入っているとの事です。なんでかなぁ。

[103: 匿名さん]

せめて、住人は立ち入り可能にして、
小さい公園でも作ってけれればいいのに。
管理しきれないだろうけど。

[104: 匿名さん]

たぶん森林の部分も入れないと、建蔽率が足りないんじゃないんですか。自走式駐車場もありますし。でも森林の土地の値段なんて高くないですよ。

[105: 匿名さん]

市で決めるのは都市計画税の部分ですよ。固定資産税の税率は、全国一律、課税標準額に対し、1．４％と決まっています。固定資産税標準額とは「総務大臣が定める固定資産評価基準」に則って、査定されたその資産の評価額のことです。

[106: 匿名さん]

ギャラリー行ってきました。
今のところ、花ついてたのは7割くらいでしょうか。
オプション料金表もらったけど、リビングの窓ガラス高すぎです。
エアコンだけで特典使い切ってしまいますね。
営業さん曰わく、エアコンは業者に頼んでもいいそうだけど、
共用部に置く室外機が後々問題にならないか心配です。
入居当日にエアコンないのはキツいから、
リビングだけたのもうかな。

なんだかんだでオプションは100万近くいきそうな感じします。

[107: 購入検討中さん]

＞106さん

私たちも今日ギャラリーに行きましたがOPの料金表は来週になると言われました。
なぜそういう違いがあるのか、なんだか不信です。

とことで、エアコンについてですが共用部に置く予定の室外機というのは、
共用部に部屋の窓が面してる部屋に設置するエアコンの室外機のみですよね？
リビングの室外機はベランダに来るのではないのでしょうか？
私たちは10時から説明を受けたのですが、混んでいたからかさっさと説明が終わった感じで
あまり詳しいところまで聞けませんでした。

とりあえず現地まで徒歩で行き、周りの雰囲気や徒歩でどれくらいの感覚になるのかなど
感じてきましたが、目の前に広がる戸建て地域はとても閑静で雰囲気も良く、
道路幅も広いので小学生の子どもがいるわが家にはとても好印象でした。

小さなお子様連れやご夫婦だけの方々が多かったので、
わが家のように既に小学生のお子さんをお持ちで転校をさせるご予定の方が
いらっしゃるのかがちょっと気になります。

出来れば大型マンションなので、同じような年代のお子さんを持つご家庭の方が多くいらっしゃると皆さん嬉しいですよね。

[108: 購入検討中さん]

＞106さん

リビングの窓ガラスはおいくらでしたか？

[109: 匿名さん]

部屋のタイプによって違うかもしれませんが、
リビングの室外機はベランダです。

オプション価格表もらえなかったのは、
恐らく初めてのギャラリー来場だからではないでしょうか。
部屋タイプによって、値段違うようですから。
私は3回目の訪問でローン査定終わってたので、
ある程度見込みありと判断されたのだと思います。

ローン査定終わっても、抽選次第なんですけどね。

[110: 匿名さん]

リビングの窓ガラスは60万でした